Name: ライオンズ新小岩グランフォート
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ新小岩グランフォート
Price: 849000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ新小岩グランフォート(東京都江戸川区松島 3丁目40-17)の価格相場は 84.9万円/㎡ (坪単価 281万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (83.6㎡) の 7,064 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.7%)、最も低い部屋は 1006号室 (59.9㎡) の 5,105 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.2%)です。

ライオンズ新小岩グランフォート価格相場・家賃相場

84.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,024 円/㎡

(平均値)

9.4 年

8.0 円/㎡

新小岩駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ新小岩グランフォートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
松島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ新小岩グランフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ新小岩グランフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ新小岩グランフォート
ブランド	ライオンズ
住所	東京都江戸川区松島 3丁目40-17
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	92部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	西小松川小学校
中学校区	松江第二中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR総武線快速新小岩駅徒歩 8分 JR JR総武線新小岩駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ新小岩グランフォート(10フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	59.93㎡ (2LDK)	3,890万円	5,105万円	13.3万	3.1%
102	70.39㎡ (3LDK)	4,580万円	5,974万円	14.3万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.42㎡ (3LDK)	4,790万円	6,225万円	14.5万	2.8%
202	71.72㎡ (3LDK)	4,510万円	6,084万円	14.4万	2.8%
204	83.61㎡ (4LDK)	5,490万円	7,064万円	14.9万	2.5%
205	70.60㎡ (3LDK)	4,400万円	5,992万円	14.3万	2.9%
206	59.93㎡ (2LDK)	3,740万円	5,105万円	13.3万	3.1%
207	70.39㎡ (3LDK)	4,390万円	5,974万円	14.3万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.42㎡ (3LDK)	4,980万円	6,225万円	14.5万	2.8%
302	71.72㎡ (3LDK)	4,790万円	6,084万円	14.4万	2.8%
304	83.61㎡ (4LDK)	5,980万円	7,064万円	14.9万	2.5%
305	70.60㎡ (3LDK)	4,680万円	5,992万円	14.3万	2.9%
306	59.93㎡ (2LDK)	3,930万円	5,105万円	13.3万	3.1%
307	70.39㎡ (3LDK)	4,590万円	5,974万円	14.3万	2.9%
309	62.32㎡ (3LDK)	3,980万円	5,304万円	13.6万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.42㎡ (3LDK)	5,180万円	6,225万円	14.5万	2.8%
404	83.61㎡ (4LDK)	6,080万円	7,064万円	14.9万	2.5%
406	59.93㎡ (2LDK)	4,130万円	5,105万円	13.3万	3.1%
407	70.39㎡ (3LDK)	4,790万円	5,974万円	14.3万	2.9%
409	62.32㎡ (3LDK)	4,130万円	5,304万円	13.6万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.42㎡ (3LDK)	5,490万円	6,225万円	14.5万	2.8%
502	71.72㎡ (3LDK)	5,240万円	6,084万円	14.4万	2.8%
503	73.86㎡ (3LDK)	5,340万円	6,261万円	14.5万	2.8%
504	83.61㎡ (4LDK)	6,280万円	7,064万円	14.9万	2.5%
506	59.93㎡ (2LDK)	4,280万円	5,105万円	13.3万	3.1%
507	70.39㎡ (3LDK)	4,930万円	5,974万円	14.3万	2.9%
508	75.30㎡ (3LDK)	5,490万円	6,380万円	14.6万	2.7%
509	62.32㎡ (3LDK)	4,180万円	5,304万円	13.6万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.42㎡ (3LDK)	5,590万円	6,225万円	14.5万	2.8%
602	71.72㎡ (3LDK)	5,340万円	6,084万円	14.4万	2.8%
603	73.86㎡ (3LDK)	5,440万円	6,261万円	14.5万	2.8%
604	83.61㎡ (4LDK)	6,620万円	7,064万円	14.9万	2.5%
606	59.93㎡ (2LDK)	4,360万円	5,105万円	13.3万	3.1%
607	70.39㎡ (3LDK)	5,030万円	5,974万円	14.3万	2.9%
609	62.32㎡ (3LDK)	4,280万円	5,304万円	13.6万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.42㎡ (3LDK)	5,640万円	6,225万円	14.5万	2.8%
702	71.72㎡ (3LDK)	5,390万円	6,084万円	14.4万	2.8%
703	73.86㎡ (3LDK)	5,490万円	6,261万円	14.5万	2.8%
704	83.61㎡ (4LDK)	6,890万円	7,064万円	14.9万	2.5%
706	59.93㎡ (2LDK)	4,400万円	5,105万円	13.3万	3.1%
707	70.39㎡ (3LDK)	5,090万円	5,974万円	14.3万	2.9%
709	62.32㎡ (3LDK)	4,330万円	5,304万円	13.6万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.42㎡ (3LDK)	5,690万円	6,225万円	14.5万	2.8%
802	71.72㎡ (3LDK)	5,440万円	6,084万円	14.4万	2.8%
803	73.86㎡ (3LDK)	5,540万円	6,261万円	14.5万	2.8%
804	83.61㎡ (4LDK)	7,190万円	7,064万円	14.9万	2.5%
806	59.93㎡ (2LDK)	4,470万円	5,105万円	13.3万	3.1%
807	70.39㎡ (3LDK)	5,190万円	5,974万円	14.3万	2.9%
808	75.30㎡ (3LDK)	5,690万円	6,380万円	14.6万	2.7%
809	62.32㎡ (3LDK)	4,380万円	5,304万円	13.6万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.42㎡ (3LDK)	5,790万円	6,225万円	14.5万	2.8%
902	71.72㎡ (3LDK)	5,490万円	6,084万円	14.4万	2.8%
903	73.86㎡ (3LDK)	5,640万円	6,261万円	14.5万	2.8%
904	83.61㎡ (4LDK)	7,390万円	7,064万円	14.9万	2.5%
906	59.93㎡ (2LDK)	4,530万円	5,105万円	13.3万	3.1%
907	70.39㎡ (3LDK)	5,370万円	5,974万円	14.3万	2.9%
908	75.30㎡ (3LDK)	5,890万円	6,380万円	14.6万	2.7%
909	62.32㎡ (3LDK)	4,530万円	5,304万円	13.6万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.42㎡ (3LDK)	5,890万円	6,225万円	14.5万	2.8%
1002	71.72㎡ (3LDK)	5,600万円	6,084万円	14.4万	2.8%
1003	73.86㎡ (3LDK)	5,740万円	6,261万円	14.5万	2.8%
1004	83.61㎡ (4LDK)	7,690万円	7,064万円	14.9万	2.5%
1006	59.93㎡ (2LDK)	4,590万円	5,105万円	13.3万	3.1%
1007	70.39㎡ (3LDK)	5,430万円	5,974万円	14.3万	2.9%
1008	75.30㎡ (3LDK)	5,990万円	6,380万円	14.6万	2.7%
1009	62.32㎡ (3LDK)	4,590万円	5,304万円	13.6万	3.1%
1010	71.30㎡ (3LDK)	5,290万円	6,050万円	14.4万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ新小岩グランフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は松島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ新小岩グランフォートの価格相場、家賃相場は松島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ新小岩グランフォートの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

松島中古マンション価格相場推移・動向松島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ新小岩グランフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	Oプレイス東京都江戸川区松島 3丁目39-6	新小岩駅徒歩7分		RC造	1995年
37m	セントラヴェール新小岩東京都江戸川区松島 3丁目41-3	新小岩駅徒歩9分		RC造	2007年
56m	ブルージュ東京都江戸川区松島 3丁目29-9	新小岩駅徒歩7分	6階建 24部屋	RC造	2005年
72m	プレアマールサンデン東京都江戸川区松島 3丁目41-16	新小岩駅徒歩10分		RC造	2007年
72m	新小岩サニーコート東京都江戸川区松島 3丁目15-20	新小岩駅徒歩8分		RC造	1987年
78m	ロイヤル第一マンション東京都江戸川区松島 3丁目40-4	新小岩駅徒歩7分	6階建	RC造	1990年
84m	リルフォンテ東京都江戸川区中央 4丁目1-13	新小岩駅徒歩9分		RC造	2008年
84m	ライオンズガーデン新小岩第2 東京都江戸川区松島 3丁目29-3	新小岩駅徒歩9分		RC造	1997年
85m	ゴールドキャッスル東京都江戸川区松島 3丁目15-21	新小岩駅徒歩7分		RC造	2011年
90m	ザスター85 東京都江戸川区松島 3丁目29-5	新小岩駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
115m	リリーベル新小岩スクエア東京都葛飾区新小岩 1丁目56-17	新小岩駅徒歩7分	11階建 29部屋	RC造	2005年
119m	ザスター'80 東京都江戸川区松島 3丁目16-15	新小岩駅徒歩9分		RC造	1982年
126m	クレア新小岩デジーノ東京都江戸川区松島 3丁目15-9	新小岩駅徒歩7分		RC造	2012年
128m	メゾンイワノ東京都江戸川区松島 3丁目15-24	新小岩駅徒歩8分	6階建	RC造	1992年
163m	フェニックスビル東京都江戸川区松島 3丁目15-4	新小岩駅徒歩7分		RC造	1991年
172m	ル・ブール東京都江戸川区中央 4丁目3-4	新小岩駅徒歩10分		RC造	1999年
183m	TRAマツシマ東京都江戸川区松島 3丁目27-15	新小岩駅徒歩11分		RC造	1998年
202m	エコロジー新小岩レジデンス東京都江戸川区松島 3丁目43-3	新小岩駅徒歩12分	9階建	RC造	2007年
207m	矢作マンション東京都葛飾区新小岩 2丁目39-4	新小岩駅徒歩6分	5階建 16部屋	RC造	1972年
214m	メディカルプラザビル東京都葛飾区新小岩 1丁目55-6	新小岩駅徒歩6分		RC造	1985年
224m	SOCIETYCOURTCLASSIC 東京都江戸川区松島 3丁目11-7	新小岩駅徒歩7分		RC造	1994年
226m	テザールスカイコート東京都江戸川区松島 3丁目11-7	新小岩駅徒歩7分	5階建	RC造	1995年
229m	ランドスケープアーバンストリート東京都江戸川区中央 4丁目2-13	新小岩駅徒歩10分	10階建 135部屋	RC造	2006年
231m	アネックス信太2 東京都葛飾区新小岩 2丁目36-10	新小岩駅徒歩8分	3階建	RC造	1991年
234m	プチグランデパティオ東京都葛飾区新小岩 3丁目4-15	新小岩駅徒歩9分	4階建 15部屋	RC造	2010年
236m	アンジュポアンドール東京都江戸川区松島 3丁目31-13	新小岩駅徒歩13分		RC造	2006年
247m	ネバーランド新小岩ブライティス東京都葛飾区新小岩 1丁目55-4	新小岩駅徒歩5分	11階建 40部屋	RC造	2007年
257m	ブルージュクレア東京都江戸川区松島 3丁目43-21	新小岩駅徒歩10分	6階建	RC造	2014年
260m	Life2 東京都葛飾区新小岩 1丁目55-2	新小岩駅徒歩5分	8階建	RC造	2003年
264m	フェイムイッサ東京都江戸川区中央 4丁目7-3	新小岩駅徒歩13分		RC造	2006年
268m	サンコート東京都江戸川区松島 3丁目8-16	新小岩駅徒歩10分		RC造	1996年
270m	阿部松島マンション東京都江戸川区松島 3丁目20-18	新小岩駅徒歩11分		RC造	1999年
271m	raffine.s 東京都江戸川区中央 4丁目5-4	新小岩駅徒歩10分		RC造	2008年
278m	銀河ハイツ東京都江戸川区中央 4丁目7-1	新小岩駅徒歩12分	7階建 25部屋	RC造	1990年
287m	アトリエデン東京都葛飾区新小岩 3丁目6-16	新小岩駅徒歩8分		RC造	2006年
294m	グリーンコーポ千原東京都江戸川区中央 4丁目5-6	新小岩駅徒歩14分		RC造	1976年
301m	正栄ビル東京都江戸川区松島 4丁目46-16	新小岩駅徒歩7分		RC造	1987年
304m	五十嵐ビル東京都葛飾区新小岩 2丁目14-12	新小岩駅徒歩6分		RC造	1988年
306m	プラネットハイム東京都江戸川区中央 4丁目8-4	新小岩駅徒歩13分	7階建	RC造	1991年
311m	メゾンピュール東京都江戸川区中央 4丁目6-9	新小岩駅徒歩12分	4階建	RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

松島 $kind_labe人口推移松島における人口推移・動向を調べることができます

松島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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