Name: ライオンズ府中中河原マークスフォート
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ府中中河原マークスフォート
Price: 454000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ府中中河原マークスフォート(東京都府中市住吉町 2丁目30-41)の価格相場は 45.4万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 310号室 (92.5㎡) の 3,955 万円 (新築時価格・分譲時価格から-29.9%)、最も低い部屋は 802号室 (71.5㎡) の 3,327 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.1%)です。

ライオンズ府中中河原マークスフォート価格相場・家賃相場

45.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,406 円/㎡

(平均値)

17.4 年

6.0 円/㎡

中河原駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ府中中河原マークスフォートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
住吉町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ府中中河原マークスフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ府中中河原マークスフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ府中中河原マークスフォート
ブランド	ライオンズ
住所	東京都府中市住吉町 2丁目30-41
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	78部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	住吉小学校
中学校区	府中第八中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：防犯カメラ、ガーデン、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エントランス部屋の基本設備：システムキッチン、ディスポーザー、オール電化、ペット相談可、温水洗浄便座、床暖房、インターネット利用可
アクセス	京王京王線中河原駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

『ライオンズ府中中河原マークスフォート』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ府中中河原マークスフォート(8フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.27㎡ (3LDK)	4,460万円	3,451万円	11.0万	3.8%
102	75.25㎡ (3LDK)	4,450万円	3,451万円	11.0万	3.8%
103	73.50㎡ (3LDK)	4,200万円	3,394万円	11.0万	3.9%
104	79.20㎡ (4LDK)	4,750万円	3,576万円	10.9万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.44㎡ (3LDK)	4,370万円	3,457万円	11.0万	3.8%
202	71.50㎡ (3LDK)	4,130万円	3,327万円	10.9万	3.9%
203	73.52㎡ (3LDK)	4,230万円	3,394万円	11.0万	3.9%
204	80.34㎡ (3LDK)	4,800万円	3,611万円	10.9万	3.6%
205	80.42㎡ (3LDK)	4,810万円	3,613万円	10.9万	3.6%
206	75.27㎡ (3LDK)	4,540万円	3,451万円	11.0万	3.8%
207	75.25㎡ (3LDK)	4,520万円	3,451万円	11.0万	3.8%
208	73.50㎡ (3LDK)	4,080万円	3,394万円	11.0万	3.9%
209	79.20㎡ (4LDK)	4,600万円	3,576万円	10.9万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.44㎡ (3LDK)	4,380万円	3,457万円	11.0万	3.8%
302	71.50㎡ (3LDK)	4,230万円	3,327万円	10.9万	3.9%
303	73.52㎡ (3LDK)	4,330万円	3,394万円	11.0万	3.9%
304	92.20㎡ (4LDK)	5,930万円	3,947万円	10.4万	3.2%
305	72.04㎡ (3LDK)	4,420万円	3,345万円	10.9万	3.9%
306	80.34㎡ (3LDK)	4,880万円	3,611万円	10.9万	3.6%
307	80.42㎡ (3LDK)	4,890万円	3,613万円	10.9万	3.6%
308	75.27㎡ (3LDK)	4,620万円	3,451万円	11.0万	3.8%
309	75.25㎡ (3LDK)	4,600万円	3,451万円	11.0万	3.8%
310	92.50㎡ (4LDK)	5,640万円	3,955万円	10.4万	3.2%
311	73.50㎡ (3LDK)	4,150万円	3,394万円	11.0万	3.9%
312	79.20㎡ (4LDK)	4,700万円	3,576万円	10.9万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.44㎡ (3LDK)	4,520万円	3,457万円	11.0万	3.8%
402	71.50㎡ (3LDK)	4,280万円	3,327万円	10.9万	3.9%
403	73.52㎡ (3LDK)	4,380万円	3,394万円	11.0万	3.9%
404	92.20㎡ (4LDK)	5,960万円	3,947万円	10.4万	3.2%
405	72.04㎡ (3LDK)	4,500万円	3,345万円	10.9万	3.9%
406	80.34㎡ (3LDK)	4,930万円	3,611万円	10.9万	3.6%
407	80.42㎡ (3LDK)	4,940万円	3,613万円	10.9万	3.6%
408	75.27㎡ (3LDK)	4,690万円	3,451万円	11.0万	3.8%
410	92.50㎡ (4LDK)	5,790万円	3,955万円	10.4万	3.2%
411	73.50㎡ (3LDK)	4,200万円	3,394万円	11.0万	3.9%
412	79.20㎡ (4LDK)	4,750万円	3,576万円	10.9万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.44㎡ (3LDK)	4,570万円	3,457万円	11.0万	3.8%
502	71.50㎡ (3LDK)	4,330万円	3,327万円	10.9万	3.9%
503	73.52㎡ (3LDK)	4,430万円	3,394万円	11.0万	3.9%
504	92.20㎡ (4LDK)	5,990万円	3,947万円	10.4万	3.2%
505	72.04㎡ (3LDK)	4,580万円	3,345万円	10.9万	3.9%
508	75.27㎡ (3LDK)	4,740万円	3,451万円	11.0万	3.8%
510	92.50㎡ (4LDK)	5,890万円	3,955万円	10.4万	3.2%
511	73.50㎡ (3LDK)	4,580万円	3,394万円	11.0万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.44㎡ (3LDK)	4,620万円	3,457万円	11.0万	3.8%
602	71.50㎡ (3LDK)	4,380万円	3,327万円	10.9万	3.9%
603	73.52㎡ (3LDK)	4,480万円	3,394万円	11.0万	3.9%
604	92.20㎡ (4LDK)	6,230万円	3,947万円	10.4万	3.2%
605	72.04㎡ (3LDK)	4,640万円	3,345万円	10.9万	3.9%
606	80.34㎡ (3LDK)	5,070万円	3,611万円	10.9万	3.6%
607	80.42㎡ (3LDK)	5,080万円	3,613万円	10.9万	3.6%
608	75.27㎡ (3LDK)	4,810万円	3,451万円	11.0万	3.8%
609	75.25㎡ (3LDK)	4,790万円	3,451万円	11.0万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.44㎡ (3LDK)	4,740万円	3,457万円	11.0万	3.8%
703	73.52㎡ (3LDK)	4,500万円	3,394万円	11.0万	3.9%
704	92.20㎡ (4LDK)	6,480万円	3,947万円	10.4万	3.2%
705	72.04㎡ (3LDK)	4,690万円	3,345万円	10.9万	3.9%
706	80.34㎡ (3LDK)	5,120万円	3,611万円	10.9万	3.6%
708	75.27㎡ (3LDK)	4,860万円	3,451万円	11.0万	3.8%
709	75.25㎡ (3LDK)	4,840万円	3,451万円	11.0万	3.8%
710	92.50㎡ (4LDK)	6,280万円	3,955万円	10.4万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	77.55㎡ (3LDK)	5,450万円	3,524万円	11.0万	3.7%
802	71.50㎡ (3LDK)	4,630万円	3,327万円	10.9万	3.9%
803	92.20㎡ (4LDK)	6,780万円	3,947万円	10.4万	3.2%
804	72.04㎡ (3LDK)	4,890万円	3,345万円	10.9万	3.9%
806	80.42㎡ (3LDK)	5,330万円	3,613万円	10.9万	3.6%
807	75.27㎡ (3LDK)	5,060万円	3,451万円	11.0万	3.8%
808	75.25㎡ (3LDK)	5,040万円	3,451万円	11.0万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ府中中河原マークスフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は住吉町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ府中中河原マークスフォートの価格相場、家賃相場は住吉町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ府中中河原マークスフォートの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

住吉町中古マンション価格相場推移・動向住吉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ府中中河原マークスフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
160m	エトワール多摩川東京都府中市住吉町 5丁目20-15	中河原駅徒歩5分		RC造	1994年
162m	クリオ府中中河原東京都府中市住吉町 2丁目29-1	中河原駅徒歩4分	11階建 32部屋	RC造	2012年
171m	シャテロ住吉東京都府中市住吉町 5丁目20-11	中河原駅徒歩6分		RC造	1993年
181m	コーポ佐藤東京都府中市住吉町 5丁目20-20	中河原駅徒歩5分		RC造	1995年
213m	グレースアサクラ東京都府中市住吉町 2丁目28-16	中河原駅徒歩3分	6階建	RC造	1992年
217m	ラヴィラ府中多摩川東京都府中市住吉町 2丁目30-40	中河原駅徒歩8分	13階建 374部屋	RC造	2006年
261m	リーベスト府中多摩川東京都府中市住吉町 5丁目21-116	中河原駅徒歩7分		RC造	1997年
274m	メインステージ府中中河原駅前東京都府中市住吉町 5丁目7-3	中河原駅徒歩3分	8階建 93部屋	RC造	2011年
278m	リバティ府中東京都府中市住吉町 2丁目30-13	中河原駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
326m	中銀府中大国マンシオン東京都府中市住吉町 2丁目18-1	中河原駅徒歩3分		RC造	1983年
350m	プラウド府中中河原東京都府中市住吉町 5丁目5-9	中河原駅徒歩4分	8階建 210部屋	RC造	2007年
355m	ソーシャルアパートメント中河原東京都府中市住吉町 5丁目3-9	中河原駅徒歩3分		RC造	1986年
359m	アロウレイスフレア東京都府中市住吉町 2丁目17-6	中河原駅徒歩2分	4階建	RC造	2002年
365m	ベルメゾン住吉第2 東京都府中市住吉町 2丁目13-3	中河原駅徒歩2分	3階建	RC造	1997年
392m	ラヴィドール府中中河原東京都府中市住吉町 2丁目9-9	中河原駅徒歩2分	6階建 31部屋	RC造	2002年
393m	ベルメゾン住吉第3 東京都府中市住吉町 2丁目12-4	中河原駅徒歩2分	4階建	RC造	1997年
398m	中河原ビル東京都府中市住吉町 2丁目17-2	中河原駅徒歩1分		RC造	1983年
400m	ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア東京都府中市住吉町 2丁目14-2	中河原駅徒歩2分	6階建 37部屋	RC造	2011年
404m	矢部ハイツ東京都府中市住吉町 5丁目3-43	中河原駅徒歩2分		RC造	1991年
405m	矢部ハイツ I 東京都府中市住吉町 5丁目3-43	中河原駅徒歩2分	3階建	RC造	1992年
407m	アローヒルズ府中東京都府中市住吉町 2丁目15-9	中河原駅徒歩3分	5階建	RC造	1997年
407m	コーポ稲村東京都府中市住吉町 2丁目22-7	中河原駅徒歩7分	3階建	RC造	1996年
413m	ハイツピアレス東京都府中市住吉町 2丁目22-8	中河原駅徒歩7分		RC造	1986年
433m	矢部ビル東京都府中市住吉町 5丁目2-2	中河原駅徒歩1分		RC造	1975年
449m	セザール府中中河原東京都府中市住吉町 2丁目10-18	中河原駅徒歩4分		RC造	1998年
453m	府中中河原パーク・ホームズ東京都府中市住吉町 2丁目7-1	中河原駅徒歩2分		RC造	1995年
464m	グレースマンション東京都府中市住吉町 2丁目2-7	中河原駅徒歩1分	3階建	RC造	1997年
470m	YAMANISHI HOUSE 東京都府中市住吉町 4丁目13-6	中河原駅徒歩2分	6階建	RC造	2002年
470m	ヤマニシハウス東京都府中市住吉町 4丁目13-6	中河原駅徒歩2分	6階建	RC造	2002年
470m	山西ハウス東京都府中市住吉町 4丁目13-6	中河原駅徒歩2分	6階建	RC造	2002年
470m	カーサ東京都府中市南町 4丁目43-26	中河原駅徒歩5分	3階建	RC造	1999年
472m	モンレーヴ中河原東京都府中市住吉町 4丁目13-6	中河原駅徒歩2分	6階建 39部屋	RC造	2002年
484m	コーポ沢1 東京都府中市住吉町 4丁目15-2	中河原駅徒歩4分		RC造	1981年
485m	カーサ・ディ・M 東京都多摩市関戸 2丁目3-3	聖蹟桜ケ丘駅徒歩6分	3階建	RC造	1997年
486m	コーポ沢I 東京都府中市住吉町 4丁目15-2	中河原駅徒歩5分	2階建	RC造	1982年
487m	セザール聖蹟桜ケ丘東京都多摩市関戸 3丁目1-1	聖蹟桜ケ丘駅徒歩10分		RC造	2000年
494m	あいざわビル東京都府中市住吉町 4丁目11-15	中河原駅徒歩1分	3階建 3部屋	RC造	1971年
504m	ハイツゆぎ東京都多摩市関戸 2丁目2-18	聖蹟桜ケ丘駅徒歩8分	2階建	RC造	1988年
513m	喜多ビル中河原ビル東京都府中市住吉町 4丁目11-23	中河原駅徒歩1分	3階建	RC造	1971年
515m	モナーク府中中河原東京都府中市南町 4丁目43-33	中河原駅徒歩8分	5階建 49部屋	RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

住吉町 $kind_labe人口推移住吉町における人口推移・動向を調べることができます

住吉町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.0 万人	-1.05%
2045 年	26.3 万人	-0.77%
2040 年	26.5 万人	-0.42%
2035 年	26.6 万人	-0.03%
2030 年	26.6 万人	+0.21%
2025 年	26.6 万人	+1.07%
2020 年	26.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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