Name: ライオンズ多摩川レジデンス
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ多摩川レジデンス
Price: 753000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ多摩川レジデンス(東京都大田区本羽田 1丁目22-15)の価格相場は 75.3万円/㎡ (坪単価 249万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (76.0㎡) の 5,294 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.3%)、最も低い部屋は 1008号室 (55.8㎡) の 4,685 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.2%)です。

ライオンズ多摩川レジデンス価格相場・家賃相場

75.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,604 円/㎡

(平均値)

12.8 年

12.0 円/㎡

糀谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ多摩川レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本羽田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ多摩川レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ多摩川レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ多摩川レジデンス
ブランド	ライオンズ
住所	東京都大田区本羽田 1丁目22-15
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	88部屋
階数	10階
用途地域	工業地域
小学校区	出雲小学校
中学校区	出雲中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行空港線糀谷駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ多摩川レジデンス(10フロア、88戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.43㎡ (3LDK)	4,280万円	5,268万円	10.4万	2.4%
102	68.83㎡ (3LDK)	3,930万円	5,145万円	10.9万	2.5%
103	68.83㎡ (3LDK)	3,930万円	5,145万円	10.9万	2.5%
104	67.51㎡ (3LDK)	3,880万円	5,109万円	10.9万	2.6%
105	75.95㎡ (3LDK)	4,400万円	5,294万円	10.2万	2.3%
106	66.67㎡ (3LDK)	3,690万円	5,085万円	11.0万	2.6%
107	64.46㎡ (3LDK)	3,590万円	5,018万円	11.1万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.43㎡ (3LDK)	4,270万円	5,268万円	10.4万	2.4%
202	68.83㎡ (3LDK)	3,920万円	5,145万円	10.9万	2.5%
203	68.83㎡ (3LDK)	3,920万円	5,145万円	10.9万	2.5%
204	67.51㎡ (3LDK)	3,870万円	5,109万円	10.9万	2.6%
205	75.95㎡ (3LDK)	4,330万円	5,294万円	10.2万	2.3%
206	66.67㎡ (3LDK)	3,650万円	5,085万円	11.0万	2.6%
207	64.46㎡ (3LDK)	3,490万円	5,018万円	11.1万	2.7%
208	55.77㎡ (2LDK)	2,990万円	4,685万円	11.2万	2.9%
209	68.80㎡ (3LDK)	3,850万円	5,144万円	10.9万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.43㎡ (3LDK)	4,300万円	5,268万円	10.4万	2.4%
302	68.83㎡ (3LDK)	3,950万円	5,145万円	10.9万	2.5%
303	68.83㎡ (3LDK)	3,950万円	5,145万円	10.9万	2.5%
304	67.51㎡ (3LDK)	3,900万円	5,109万円	10.9万	2.6%
305	75.95㎡ (3LDK)	4,370万円	5,294万円	10.2万	2.3%
306	66.67㎡ (3LDK)	3,760万円	5,085万円	11.0万	2.6%
307	64.46㎡ (3LDK)	3,600万円	5,018万円	11.1万	2.7%
308	55.77㎡ (2LDK)	3,100万円	4,685万円	11.2万	2.9%
309	68.80㎡ (3LDK)	3,990万円	5,144万円	10.9万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.43㎡ (3LDK)	4,390万円	5,268万円	10.4万	2.4%
402	68.83㎡ (3LDK)	4,020万円	5,145万円	10.9万	2.5%
403	68.83㎡ (3LDK)	4,030万円	5,145万円	10.9万	2.5%
404	67.51㎡ (3LDK)	3,970万円	5,109万円	10.9万	2.6%
405	75.95㎡ (3LDK)	4,480万円	5,294万円	10.2万	2.3%
406	66.67㎡ (3LDK)	3,820万円	5,085万円	11.0万	2.6%
407	64.46㎡ (3LDK)	3,690万円	5,018万円	11.1万	2.7%
408	55.77㎡ (2LDK)	3,160万円	4,685万円	11.2万	2.9%
409	68.80㎡ (3LDK)	4,020万円	5,144万円	10.9万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.43㎡ (3LDK)	4,400万円	5,268万円	10.4万	2.4%
502	68.83㎡ (3LDK)	4,050万円	5,145万円	10.9万	2.5%
503	68.83㎡ (3LDK)	4,040万円	5,145万円	10.9万	2.5%
504	67.51㎡ (3LDK)	4,000万円	5,109万円	10.9万	2.6%
505	75.95㎡ (3LDK)	4,390万円	5,294万円	10.2万	2.3%
506	66.67㎡ (3LDK)	3,860万円	5,085万円	11.0万	2.6%
507	64.46㎡ (3LDK)	3,700万円	5,018万円	11.1万	2.7%
508	55.77㎡ (2LDK)	3,200万円	4,685万円	11.2万	2.9%
509	68.80㎡ (3LDK)	4,060万円	5,144万円	10.9万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.43㎡ (3LDK)	4,470万円	5,268万円	10.4万	2.4%
602	68.83㎡ (3LDK)	4,060万円	5,145万円	10.9万	2.5%
603	68.83㎡ (3LDK)	4,070万円	5,145万円	10.9万	2.5%
604	67.51㎡ (3LDK)	4,010万円	5,109万円	10.9万	2.6%
605	75.95㎡ (3LDK)	4,520万円	5,294万円	10.2万	2.3%
606	66.67㎡ (3LDK)	3,910万円	5,085万円	11.0万	2.6%
607	64.46㎡ (3LDK)	3,750万円	5,018万円	11.1万	2.7%
608	55.77㎡ (2LDK)	3,250万円	4,685万円	11.2万	2.9%
609	68.80㎡ (3LDK)	4,110万円	5,144万円	10.9万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	74.43㎡ (3LDK)	4,560万円	5,268万円	10.4万	2.4%
702	68.83㎡ (3LDK)	4,120万円	5,145万円	10.9万	2.5%
703	68.83㎡ (3LDK)	4,120万円	5,145万円	10.9万	2.5%
704	67.51㎡ (3LDK)	4,070万円	5,109万円	10.9万	2.6%
705	75.95㎡ (3LDK)	4,570万円	5,294万円	10.2万	2.3%
706	66.67㎡ (3LDK)	3,940万円	5,085万円	11.0万	2.6%
707	64.46㎡ (3LDK)	3,780万円	5,018万円	11.1万	2.7%
708	55.77㎡ (2LDK)	3,280万円	4,685万円	11.2万	2.9%
709	68.80㎡ (3LDK)	4,140万円	5,144万円	10.9万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	74.43㎡ (3LDK)	4,620万円	5,268万円	10.4万	2.4%
802	68.83㎡ (3LDK)	4,180万円	5,145万円	10.9万	2.5%
803	68.83㎡ (3LDK)	4,180万円	5,145万円	10.9万	2.5%
804	67.51㎡ (3LDK)	4,130万円	5,109万円	10.9万	2.6%
805	75.95㎡ (3LDK)	4,580万円	5,294万円	10.2万	2.3%
806	66.67㎡ (3LDK)	3,970万円	5,085万円	11.0万	2.6%
807	64.46㎡ (3LDK)	3,810万円	5,018万円	11.1万	2.7%
808	55.77㎡ (2LDK)	3,310万円	4,685万円	11.2万	2.9%
809	68.80㎡ (3LDK)	4,170万円	5,144万円	10.9万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	74.43㎡ (3LDK)	4,670万円	5,268万円	10.4万	2.4%
902	68.83㎡ (3LDK)	4,230万円	5,145万円	10.9万	2.5%
903	68.83㎡ (3LDK)	4,230万円	5,145万円	10.9万	2.5%
904	67.51㎡ (3LDK)	4,180万円	5,109万円	10.9万	2.6%
905	75.95㎡ (3LDK)	4,600万円	5,294万円	10.2万	2.3%
906	66.67㎡ (3LDK)	4,000万円	5,085万円	11.0万	2.6%
907	64.46㎡ (3LDK)	3,840万円	5,018万円	11.1万	2.7%
908	55.77㎡ (2LDK)	3,340万円	4,685万円	11.2万	2.9%
909	68.80㎡ (3LDK)	4,200万円	5,144万円	10.9万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	74.43㎡ (3LDK)	4,730万円	5,268万円	10.4万	2.4%
1002	68.83㎡ (3LDK)	4,290万円	5,145万円	10.9万	2.5%
1003	68.83㎡ (3LDK)	4,290万円	5,145万円	10.9万	2.5%
1004	67.51㎡ (3LDK)	4,240万円	5,109万円	10.9万	2.6%
1005	75.95㎡ (3LDK)	4,620万円	5,294万円	10.2万	2.3%
1006	66.67㎡ (3LDK)	4,050万円	5,085万円	11.0万	2.6%
1007	64.46㎡ (3LDK)	3,890万円	5,018万円	11.1万	2.7%
1008	55.77㎡ (2LDK)	3,390万円	4,685万円	11.2万	2.9%
1009	68.80㎡ (3LDK)	4,250万円	5,144万円	10.9万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ多摩川レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本羽田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ多摩川レジデンスの価格相場、家賃相場は本羽田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ多摩川レジデンスの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本羽田中古マンション価格相場推移・動向本羽田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本羽田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ多摩川レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
85m	GrandEagle多摩川5 東京都大田区本羽田 1丁目22-3	糀谷駅徒歩13分		RC造	2006年
98m	ハイタウン羽田東京都大田区本羽田 1丁目22-4	糀谷駅徒歩12分	5階建	RC造	1989年
102m	グローウィング城南東京都大田区本羽田 1丁目31-5	糀谷駅徒歩14分	9階建	RC造	1997年
130m	グランイーグル多摩川緑地6 東京都大田区本羽田 1丁目31-13	糀谷駅徒歩14分		RC造	2001年
139m	UR都市機構南六郷一丁目団地1号棟東京都大田区南六郷 1丁目29-1	糀谷駅徒歩15分		RC造	1977年
152m	エテルネル・パレ東京都大田区本羽田 1丁目27-14	糀谷駅徒歩13分	6階建	RC造	2009年
160m	グランイーグル多摩川緑地5 東京都大田区本羽田 1丁目29-15	糀谷駅徒歩14分	12階建	RC造	2001年
167m	イサイコーポ東京都大田区南六郷 1丁目34-5	雑色駅徒歩15分		RC造	1982年
169m	グランイーグル多摩川緑地3 東京都大田区南六郷 1丁目34-15	糀谷駅徒歩16分		RC造	1997年
173m	グランイーグル多摩川緑地11 東京都大田区本羽田 1丁目27-4	糀谷駅徒歩11分		RC造	2004年
181m	カーサ・カザマ東京都大田区本羽田 1丁目20-16	糀谷駅徒歩10分		RC造	1989年
181m	アルコーブ東京都大田区本羽田 1丁目16-9	糀谷駅徒歩12分		RC造	1988年
195m	UR都市機構南六郷一丁目団地2号棟東京都大田区南六郷 1丁目29-2	雑色駅徒歩15分		RC造	1977年
196m	アイルグランデ羽田東京都大田区本羽田 1丁目	糀谷駅徒歩10分	7階建 23部屋	RC造	2019年
227m	プラザ90 東京都大田区本羽田 1丁目20-9	糀谷駅徒歩10分	6階建	RC造	1991年
246m	グランピエール東京都大田区本羽田 2丁目8-27	糀谷駅徒歩10分	6階建	RC造	1994年
251m	ヒューマンハイム本羽田東京都大田区本羽田 2丁目13-18	糀谷駅徒歩13分	9階建	RC造	2009年
269m	UR都市機構南六郷一丁目団地3号棟東京都大田区南六郷 1丁目30-3	雑色駅徒歩15分		RC造	1977年
276m	グランイーグル多摩川緑地7 東京都大田区本羽田 2丁目13-4	糀谷駅徒歩12分		RC造	2001年
283m	都民住宅プラザ02 東京都大田区本羽田 2丁目13-16	糀谷駅徒歩10分		RC造	2002年
291m	グリーンハイツ東京都大田区南六郷 1丁目23-3	糀谷駅徒歩12分	5階建	RC造	2016年
301m	サンセール・クール東京都大田区本羽田 1丁目6-8	糀谷駅徒歩9分	4階建	RC造	2008年
309m	エンゼル多摩川テラス東京都大田区本羽田 2丁目7-12	糀谷駅徒歩11分		RC造	2004年
309m	グランイーグル多摩川スカイガーデン東京都大田区本羽田 2丁目14-10	糀谷駅徒歩12分		RC造	2014年
311m	Angel多摩川テラス東京都大田区本羽田 2丁目7-12	糀谷駅徒歩11分	8階建 61部屋	RC造	2005年
315m	グランイーグル多摩川緑地10 東京都大田区本羽田 2丁目13-12	糀谷駅徒歩12分		RC造	2003年
318m	イニシア多摩川東京都大田区本羽田 2丁目7-7	糀谷駅徒歩9分	15階建 92部屋	RC造	2009年
337m	ヴェールガーデン多摩川東京都大田区南六郷 1丁目19-1	雑色駅徒歩11分	10階建 172部屋	RC造	2004年
364m	プレール・ドゥーク羽田WESTII 東京都大田区本羽田 2丁目	糀谷駅徒歩10分	5階建 42部屋	RC造	2017年
368m	グランイーグル多摩川スカイビュー東京都大田区本羽田 2丁目15-22	糀谷駅徒歩12分		RC造	2012年
373m	せいびグリーンビレッジA棟東京都大田区本羽田 1丁目5-9	糀谷駅徒歩7分		RC造	1983年
373m	さとうハイツ東京都大田区本羽田 1丁目3-10	糀谷駅徒歩12分		RC造	1986年
381m	エンゼルピュア多摩川弐番館東京都大田区南六郷 1丁目26-3	雑色駅徒歩12分		RC造	2000年
384m	せいびグリーンビレッジB棟東京都大田区本羽田 1丁目5-9	糀谷駅徒歩7分		RC造	1983年
385m	アビタシオン萩東京都大田区本羽田 1丁目5-3	糀谷駅徒歩7分		RC造	1988年
397m	メゾンドロゼ東京都大田区本羽田 1丁目5-7	糀谷駅徒歩7分		RC造	1989年
398m	グランイーグル多摩川緑地東京都大田区本羽田 2丁目15-4	糀谷駅徒歩13分	9階建	RC造	1993年
399m	本羽田住宅東京都大田区本羽田 1丁目5-5	糀谷駅徒歩7分	4階建	RC造	1961年
406m	糀谷II 東京都大田区本羽田 2丁目	糀谷駅徒歩0分	5階建 48部屋	RC造	2019年
406m	J.O.Sハイツ多摩川東京都大田区本羽田 2丁目15-16	糀谷駅徒歩14分		RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本羽田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本羽田 $kind_labe人口推移本羽田における人口推移・動向を調べることができます

本羽田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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