Name: ライオンズ光が丘オーセンティックハウス
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズ光が丘オーセンティックハウス
Price: 631000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズ光が丘オーセンティックハウス(東京都練馬区高松 5丁目6-1)の価格相場は 63.1万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 803号室 (95.2㎡) の 4,939 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.7%)、最も低い部屋は 601号室 (55.7㎡) の 3,874 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.1%)です。

ライオンズ光が丘オーセンティックハウス価格相場・家賃相場

63.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,495 円/㎡

(平均値)

13.8 年

13.0 円/㎡

光が丘駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズ光が丘オーセンティックハウスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高松の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズ光が丘オーセンティックハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズ光が丘オーセンティックハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズ光が丘オーセンティックハウス
ブランド	ライオンズ
住所	東京都練馬区高松 5丁目6-1
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	75部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	光が丘春の風小学校
中学校区	光が丘第二中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営大江戸線光が丘駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

『ライオンズ光が丘オーセンティックハウス』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズ光が丘オーセンティックハウス(8フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.36㎡ (3LDK)	4,060万円	4,432万円	10.4万	2.8%
102	70.36㎡ (3LDK)	4,280万円	4,432万円	10.4万	2.8%
103	70.06㎡ (3LDK)	4,280万円	4,423万円	10.5万	2.8%
104	70.19㎡ (3LDK)	4,300万円	4,427万円	10.5万	2.8%
105	72.66㎡ (3LDK)	4,630万円	4,502万円	10.3万	2.7%
106	72.55㎡ (3LDK)	4,680万円	4,499万円	10.3万	2.7%
107	66.74㎡ (3LDK)	3,590万円	4,312万円	10.6万	3.0%
108	68.24㎡ (3LDK)	3,850万円	4,363万円	10.6万	2.9%
109	66.77㎡ (3LDK)	3,730万円	4,313万円	10.6万	3.0%
110	68.23㎡ (3LDK)	3,850万円	4,363万円	10.6万	2.9%
111	66.71㎡ (3LDK)	3,740万円	4,311万円	10.6万	3.0%
112	71.07㎡ (3LDK)	4,150万円	4,454万円	10.4万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.68㎡ (4LDK)	4,980万円	4,752万円	9.2万	2.3%
202	70.36㎡ (3LDK)	4,110万円	4,432万円	10.4万	2.8%
203	70.36㎡ (3LDK)	4,330万円	4,432万円	10.4万	2.8%
204	55.69㎡ (2LDK)	2,590万円	3,874万円	10.7万	3.3%
205	70.06㎡ (3LDK)	4,530万円	4,423万円	10.5万	2.8%
206	70.19㎡ (3LDK)	4,350万円	4,427万円	10.5万	2.8%
207	72.66㎡ (3LDK)	4,680万円	4,502万円	10.3万	2.7%
208	72.55㎡ (3LDK)	4,780万円	4,499万円	10.3万	2.7%
209	66.74㎡ (3LDK)	3,700万円	4,312万円	10.6万	3.0%
210	68.24㎡ (3LDK)	3,940万円	4,363万円	10.6万	2.9%
211	66.77㎡ (3LDK)	3,820万円	4,313万円	10.6万	3.0%
212	68.23㎡ (3LDK)	3,940万円	4,363万円	10.6万	2.9%
213	66.71㎡ (3LDK)	3,830万円	4,311万円	10.6万	3.0%
214	71.07㎡ (3LDK)	4,250万円	4,454万円	10.4万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.68㎡ (4LDK)	4,980万円	4,752万円	9.2万	2.3%
302	70.36㎡ (3LDK)	4,260万円	4,432万円	10.4万	2.8%
303	70.36㎡ (3LDK)	4,480万円	4,432万円	10.4万	2.8%
304	55.69㎡ (2LDK)	2,810万円	3,874万円	10.7万	3.3%
305	70.06㎡ (3LDK)	4,630万円	4,423万円	10.5万	2.8%
306	70.19㎡ (3LDK)	4,500万円	4,427万円	10.5万	2.8%
307	72.66㎡ (3LDK)	4,840万円	4,502万円	10.3万	2.7%
308	72.55㎡ (3LDK)	4,930万円	4,499万円	10.3万	2.7%
309	66.74㎡ (3LDK)	3,820万円	4,312万円	10.6万	3.0%
310	68.24㎡ (3LDK)	4,060万円	4,363万円	10.6万	2.9%
311	66.77㎡ (3LDK)	3,940万円	4,313万円	10.6万	3.0%
312	68.23㎡ (3LDK)	4,060万円	4,363万円	10.6万	2.9%
313	66.71㎡ (3LDK)	3,950万円	4,311万円	10.6万	3.0%
314	71.07㎡ (3LDK)	4,230万円	4,454万円	10.4万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.36㎡ (3LDK)	4,680万円	4,432万円	10.4万	2.8%
402	70.36㎡ (3LDK)	4,550万円	4,432万円	10.4万	2.8%
403	55.69㎡ (2LDK)	2,950万円	3,874万円	10.7万	3.3%
404	70.06㎡ (3LDK)	4,680万円	4,423万円	10.5万	2.8%
405	70.19㎡ (3LDK)	4,550万円	4,427万円	10.5万	2.8%
406	72.66㎡ (3LDK)	4,890万円	4,502万円	10.3万	2.7%
407	72.55㎡ (3LDK)	4,970万円	4,499万円	10.3万	2.7%
408	66.74㎡ (3LDK)	3,860万円	4,312万円	10.6万	3.0%
409	68.24㎡ (3LDK)	4,150万円	4,363万円	10.6万	2.9%
410	66.77㎡ (3LDK)	3,980万円	4,313万円	10.6万	3.0%
411	68.23㎡ (3LDK)	4,100万円	4,363万円	10.6万	2.9%
412	66.71㎡ (3LDK)	4,300万円	4,311万円	10.6万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.76㎡ (4LDK)	6,130万円	4,828万円	8.6万	2.1%
502	55.69㎡ (2LDK)	3,050万円	3,874万円	10.7万	3.3%
503	70.06㎡ (3LDK)	4,780万円	4,423万円	10.5万	2.8%
504	70.19㎡ (3LDK)	4,650万円	4,427万円	10.5万	2.8%
505	72.66㎡ (3LDK)	4,970万円	4,502万円	10.3万	2.7%
506	72.55㎡ (3LDK)	5,030万円	4,499万円	10.3万	2.7%
507	66.74㎡ (3LDK)	3,930万円	4,312万円	10.6万	3.0%
508	68.24㎡ (3LDK)	4,170万円	4,363万円	10.6万	2.9%
509	80.63㎡ (3LDK)	5,800万円	4,708万円	9.5万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.69㎡ (2LDK)	3,200万円	3,874万円	10.7万	3.3%
602	70.06㎡ (3LDK)	4,850万円	4,423万円	10.5万	2.8%
603	70.19㎡ (3LDK)	4,720万円	4,427万円	10.5万	2.8%
604	72.66㎡ (3LDK)	5,030万円	4,502万円	10.3万	2.7%
605	72.55㎡ (3LDK)	5,120万円	4,499万円	10.3万	2.7%
606	66.74㎡ (3LDK)	3,990万円	4,312万円	10.6万	3.0%
607	83.58㎡ (3LDK)	5,820万円	4,770万円	9.1万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.06㎡ (3LDK)	4,890万円	4,423万円	10.5万	2.8%
702	70.19㎡ (3LDK)	4,790万円	4,427万円	10.5万	2.8%
703	72.57㎡ (3LDK)	5,100万円	4,500万円	10.3万	2.7%
704	72.55㎡ (3LDK)	5,220万円	4,499万円	10.3万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.06㎡ (3LDK)	4,980万円	4,423万円	10.5万	2.8%
802	70.19㎡ (3LDK)	4,850万円	4,427万円	10.5万	2.8%
803	95.24㎡ (4LDK)	6,830万円	4,939万円	7.0万	1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズ光が丘オーセンティックハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高松のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズ光が丘オーセンティックハウスの価格相場、家賃相場は高松のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズ光が丘オーセンティックハウスの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高松中古マンション価格相場推移・動向高松における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高松中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズ光が丘オーセンティックハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	日神パレステージ光が丘東京都練馬区高松 5丁目6-3	光が丘駅徒歩13分		RC造	1995年
42m	グローリー高山東京都練馬区高松 5丁目6-5	光が丘駅徒歩14分		RC造	1989年
61m	セザール光が丘東京都練馬区高松 5丁目4-27	光が丘駅徒歩14分		RC造	1999年
71m	サンガーデンたかまつ東京都練馬区高松 5丁目3-15	光が丘駅徒歩14分	6階建	RC造	1993年
78m	光が丘パークタウン南通り六番街7-6-17 東京都練馬区光が丘 7丁目6-17	光が丘駅徒歩10分		RC造	1988年
87m	渡辺第7ビル東京都練馬区高松 5丁目6-17	光が丘駅徒歩13分		RC造	1991年
89m	メゾン光が丘東京都練馬区高松 5丁目7-2	光が丘駅徒歩14分	4階建	RC造	1991年
113m	光が丘パークタウン南通り六番街7-6-18 東京都練馬区光が丘 7丁目6-18	光が丘駅徒歩10分		RC造	1988年
118m	メゾン西の台東京都練馬区高松 5丁目7-4	光が丘駅徒歩13分		RC造	1989年
145m	エメラルドヒル東京都練馬区高松 5丁目7-10	光が丘駅徒歩10分	4階建	RC造	1992年
145m	エスペランサ光が丘東京都練馬区高松 5丁目7-10	光が丘駅徒歩13分	6階建	RC造	2010年
158m	光が丘パークタウン春の風公園街7-6-15 東京都練馬区光が丘 7丁目6-15	光が丘駅徒歩10分		RC造	1988年
177m	サンサーラ・ボナール東京都練馬区高松 5丁目4	光が丘駅徒歩17分		RC造	2010年
178m	光が丘パークタウン春の風公園街7-6-9 東京都練馬区光が丘 7丁目6-9	光が丘駅徒歩8分		RC造	1988年
181m	光が丘パークタウン春の風公園街7-6-14 東京都練馬区光が丘 7丁目6-14	光が丘駅徒歩8分		RC造	1988年
187m	恒久ハイツ東京都練馬区高松 5丁目2-11	光が丘駅徒歩12分	3階建	RC造	1998年
212m	パレステージ光ガ丘II 東京都練馬区高松 5丁目	光が丘駅徒歩13分	5階建 23部屋	RC造	2000年
213m	日神パレステージ光が丘2 東京都練馬区高松 5丁目2-15	光が丘駅徒歩10分		RC造	1999年
220m	光が丘パークタウン春の風公園街7-6-8 東京都練馬区光が丘 7丁目6-8	光が丘駅徒歩8分		RC造	1988年
223m	光が丘パークタウン春の風公園街7-6-11 東京都練馬区光が丘 7丁目6-11	光が丘駅徒歩9分		RC造	1988年
229m	光が丘パークタウン春の風公園街7-6-7 東京都練馬区光が丘 7丁目6-7	光が丘駅徒歩8分		RC造	1988年
240m	メゾンパークサイド東京都練馬区高松 5丁目5-30	光が丘駅徒歩13分	4階建	RC造	1985年
250m	サングレース光が丘東京都練馬区高松 4丁目19-18	光が丘駅徒歩8分		RC造	1992年
262m	光が丘パークタウン春の風公園街7-6-12 東京都練馬区光が丘 7丁目6-12	光が丘駅徒歩8分		RC造	1988年
268m	スパシエルクス光が丘東京都練馬区高松 6丁目1-15	光が丘駅徒歩12分		RC造	2008年
282m	グラビス・コート光が丘東京都練馬区高松 6丁目1-3	光が丘駅徒歩14分	10階建 37部屋	RC造	2002年
289m	アムズシティ光が丘東京都練馬区谷原 1丁目21-14	光が丘駅徒歩16分	8階建 27部屋	RC造	2007年
316m	ライオンズマンション光が丘公園東京都練馬区谷原 3丁目	光が丘駅徒歩13分	3階建 92部屋	RC造	1999年
317m	ライオンズマンション光が丘公園壱番館東京都練馬区谷原 3丁目25-12	光が丘駅徒歩13分		RC造	1999年
324m	クレアコート光が丘東京都練馬区高松 3丁目24-19	光が丘駅徒歩9分	9階建 27部屋	RC造	2002年
338m	ライオンズ光が丘グランフォート東京都練馬区高松 4丁目19-29	光が丘駅徒歩9分	7階建 43部屋	RC造	2016年
348m	アビタン光が丘東京都練馬区高松 4丁目26-10	光が丘駅徒歩15分	5階建	RC造	1995年
354m	パレステージ光が丘ナチュラコート東京都練馬区高松 6丁目	光が丘駅徒歩12分	5階建 55部屋	RC造	2016年
357m	ウェリス光が丘東京都練馬区谷原 1丁目16-31	光が丘駅徒歩15分	5階建 42部屋	RC造	2013年
362m	ライオンズ光が丘レジデンス東京都練馬区谷原 1丁目1707番2	光が丘駅徒歩15分	5階建 40部屋	RC造	2015年
376m	光が丘パークタウン大通り南七番街7-7-10 東京都練馬区光が丘 7丁目7-10	光が丘駅徒歩7分		RC造	1985年
394m	フォーチュンプレイス東京都練馬区谷原 1丁目12-10	練馬高野台駅徒歩15分		RC造	2005年
397m	ラ・ソレイユ東京都練馬区高松 5丁目11-8	光が丘駅徒歩9分		RC造	2014年
399m	ワンハイム東京都練馬区高松 4丁目19-4	光が丘駅徒歩10分		RC造	1990年
399m	クレスト光が丘東京都練馬区高松 6丁目2-14	光が丘駅徒歩12分	4階建	RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高松の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高松 $kind_labe人口推移高松における人口推移・動向を調べることができます

高松将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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