Name: ライオンズヴィアーレ浮間公園
SKU: ライオンズヴィアーレ浮間公園
Price: 511000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズヴィアーレ浮間公園(東京都北区浮間 2丁目14-3)の価格相場は 51.1万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (88.2㎡) の 4,367 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.5%)、最も低い部屋は 301号室 (106㎡) の 4,238 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.5%)です。

ライオンズヴィアーレ浮間公園価格相場・家賃相場

51.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,071 円/㎡

(平均値)

22.0 年

6.0 円/㎡

浮間舟渡駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズヴィアーレ浮間公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浮間の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズヴィアーレ浮間公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズヴィアーレ浮間公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズヴィアーレ浮間公園
住所	東京都北区浮間 2丁目14-3
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	52部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	西浮間小学校
中学校区	浮間中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR埼京線浮間舟渡駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズヴィアーレ浮間公園(7フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	88.17㎡ (3LDK)	4,180万円	4,367万円	8.8万	2.4%
102	78.45㎡ (3LDK)	3,720万円	4,291万円	9.8万	2.7%
103	78.27㎡ (3LDK)	3,720万円	4,289万円	9.8万	2.7%
104	100.00㎡ (4LDK)	5,270万円	4,322万円	6.8万	1.9%
105	75.07㎡ (3LDK)	3,780万円	4,242万円	10.1万	2.8%
106	79.39㎡ (3LDK)	3,980万円	4,303万円	9.7万	2.7%
107	83.56㎡ (3LDK)	4,210万円	4,344万円	9.3万	2.6%
108	84.27㎡ (3LDK)	4,280万円	4,349万円	9.2万	2.5%
109	95.59㎡ (4LDK)	4,980万円	4,356万円	7.6万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	88.17㎡ (3LDK)	4,380万円	4,367万円	8.8万	2.4%
202	78.45㎡ (3LDK)	3,890万円	4,291万円	9.8万	2.7%
203	78.27㎡ (3LDK)	3,890万円	4,289万円	9.8万	2.7%
204	100.00㎡ (4LDK)	5,510万円	4,322万円	6.8万	1.9%
205	75.07㎡ (3LDK)	3,980万円	4,242万円	10.1万	2.8%
206	82.43㎡ (3LDK)	4,270万円	4,334万円	9.4万	2.6%
207	79.39㎡ (3LDK)	4,180万円	4,303万円	9.7万	2.7%
208	83.56㎡ (3LDK)	4,340万円	4,344万円	9.3万	2.6%
209	84.27㎡ (3LDK)	4,420万円	4,349万円	9.2万	2.5%
210	95.59㎡ (4LDK)	5,280万円	4,356万円	7.6万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	106.29㎡ (4LDK)	5,930万円	4,238万円	5.5万	1.5%
302	78.27㎡ (3LDK)	3,970万円	4,289万円	9.8万	2.7%
303	100.00㎡ (4LDK)	5,650万円	4,322万円	6.8万	1.9%
304	75.07㎡ (3LDK)	4,080万円	4,242万円	10.1万	2.8%
305	82.43㎡ (3LDK)	4,500万円	4,334万円	9.4万	2.6%
306	79.39㎡ (3LDK)	4,410万円	4,303万円	9.7万	2.7%
307	83.56㎡ (3LDK)	4,570万円	4,344万円	9.3万	2.6%
308	84.27㎡ (3LDK)	4,650万円	4,349万円	9.2万	2.5%
309	95.59㎡ (4LDK)	5,430万円	4,356万円	7.6万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	98.93㎡ (4LDK)	5,630万円	4,332万円	7.0万	1.9%
402	100.00㎡ (4LDK)	5,800万円	4,322万円	6.8万	1.9%
403	75.07㎡ (3LDK)	4,230万円	4,242万円	10.1万	2.8%
404	82.43㎡ (3LDK)	4,580万円	4,334万円	9.4万	2.6%
405	79.39㎡ (3LDK)	4,470万円	4,303万円	9.7万	2.7%
406	83.56㎡ (3LDK)	4,650万円	4,344万円	9.3万	2.6%
407	84.27㎡ (3LDK)	4,730万円	4,349万円	9.2万	2.5%
408	95.59㎡ (4LDK)	5,530万円	4,356万円	7.6万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.27㎡ (3LDK)	4,350万円	4,289万円	9.8万	2.7%
502	100.00㎡ (4LDK)	5,870万円	4,322万円	6.8万	1.9%
503	75.07㎡ (3LDK)	4,280万円	4,242万円	10.1万	2.8%
504	82.43㎡ (3LDK)	4,630万円	4,334万円	9.4万	2.6%
505	79.39㎡ (3LDK)	4,520万円	4,303万円	9.7万	2.7%
506	83.56㎡ (3LDK)	4,700万円	4,344万円	9.3万	2.6%
507	84.27㎡ (3LDK)	5,250万円	4,349万円	9.2万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	105.18㎡ (3LDK)	6,540万円	4,256万円	5.7万	1.6%
602	82.43㎡ (3LDK)	4,680万円	4,334万円	9.4万	2.6%
603	79.39㎡ (3LDK)	4,570万円	4,303万円	9.7万	2.7%
604	83.56㎡ (3LDK)	4,750万円	4,344万円	9.3万	2.6%
605	84.27㎡ (3LDK)	4,980万円	4,349万円	9.2万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.07㎡ (3LDK)	4,620万円	4,242万円	10.1万	2.8%
702	82.43㎡ (3LDK)	4,780万円	4,334万円	9.4万	2.6%
703	79.39㎡ (3LDK)	4,670万円	4,303万円	9.7万	2.7%
704	83.56㎡ (3LDK)	5,280万円	4,344万円	9.3万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズヴィアーレ浮間公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浮間のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズヴィアーレ浮間公園の価格相場、家賃相場は浮間のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズヴィアーレ浮間公園の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浮間中古マンション価格相場推移・動向浮間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浮間中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズヴィアーレ浮間公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
55m	バームステージ浮間公園東京都北区浮間 2丁目15-8	浮間舟渡駅徒歩6分		RC造	1998年
60m	エンゼルハイム浮間公園東京都北区浮間 2丁目12-13	浮間舟渡駅徒歩7分		RC造	1995年
128m	オーベル浮間公園東京都北区浮間 2丁目24-17	浮間舟渡駅徒歩4分	6階建 36部屋	RC造	2012年
129m	サンライフ浮間東京都北区浮間 2丁目22-9	浮間舟渡駅徒歩4分		RC造	1987年
135m	サンハイツ東京都北区浮間 2丁目24-30	浮間舟渡駅徒歩7分	4階建	RC造	1988年
138m	立石コーポラス東京都北区浮間 2丁目12-24	浮間舟渡駅徒歩7分		RC造	1985年
141m	パルメゾン浮間公園東京都北区浮間 2丁目16-3	浮間舟渡駅徒歩8分	3階建	RC造	2013年
144m	浮間公園ダイカンプラザ東京都北区浮間 2丁目27-21	浮間舟渡駅徒歩5分		RC造	1996年
148m	ベルハイム浮間東京都北区浮間 2丁目12-4	浮間舟渡駅徒歩5分		RC造	1990年
158m	ルイシャトレ浮間公園東京都北区浮間 2丁目11-17	浮間舟渡駅徒歩7分		RC造	1998年
162m	レーベンハイム浮間公園東京都北区浮間 2丁目16-25	浮間舟渡駅徒歩9分	4階建	RC造	1995年
174m	ヤンズパレスビル東京都北区浮間 2丁目24-7	浮間舟渡駅徒歩4分		RC造	1989年
193m	レジェンド浮間公園東京都北区浮間 2丁目25-16	浮間舟渡駅徒歩3分	6階建	RC造	1993年
197m	アトレ浮間舟渡ローレルコート東京都北区浮間 2丁目5-3	浮間舟渡駅徒歩9分	7階建 47部屋	RC造	2010年
198m	プレール・ドゥーク東京NORTH 東京都北区浮間 4丁目15-4	浮間舟渡駅徒歩5分	5階建 17部屋	RC造	2005年
199m	都民住宅スポルク浮間東京都北区浮間 2丁目11-6	浮間舟渡駅徒歩7分		RC造	2004年
211m	GrandTruth浮間公園東京都北区浮間 2丁目25-14	浮間舟渡駅徒歩4分		RC造	2006年
229m	藤和シティホームズ浮間公園東京都北区浮間 4丁目13-14	浮間舟渡駅徒歩6分	8階建	RC造	1999年
232m	ライオンズシティ浮間公園東京都北区浮間 2丁目20-13	浮間舟渡駅徒歩7分		RC造	1996年
237m	AXIS 東京都北区浮間 4丁目13-16	浮間舟渡駅徒歩4分		RC造	1992年
238m	NKウキマビル東京都北区浮間 2丁目25-9	浮間舟渡駅徒歩2分		RC造	1992年
241m	シティホームズ浮間公園東京都北区浮間 4丁目	浮間舟渡駅徒歩9分	8階建 46部屋	RC造	1999年
248m	コンフィール浮間東京都北区浮間 2丁目2-6	浮間舟渡駅徒歩9分	8階建 74部屋	RC造	2014年
262m	都民住宅ザ・ファイブ東京都北区浮間 4丁目16-26	浮間舟渡駅徒歩5分		RC造	1997年
270m	コンフォート浮間舟渡東京都北区浮間 4丁目13-7	浮間舟渡駅徒歩8分		RC造	2012年
273m	マイキャッスル浮間公園東京都北区浮間 2丁目17-2	浮間舟渡駅徒歩8分		RC造	1995年
276m	コーポ橘木東京都北区浮間 4丁目16-3	浮間舟渡駅徒歩5分		RC造	1988年
284m	チェリーファースト東京都北区浮間 4丁目30-5	浮間舟渡駅徒歩3分		RC造	1990年
294m	パシフィコ21 東京都北区浮間 4丁目30-8	浮間舟渡駅徒歩3分	5階建	RC造	2002年
295m	ヴェージュプリムローズ東京都北区浮間 2丁目3-9	浮間舟渡駅徒歩8分	3階建	RC造	2012年
296m	ディアステージ浮間公園リバーシア東京都北区浮間 2丁目2-7	浮間舟渡駅徒歩9分	7階建 44部屋	RC造	2005年
301m	浮間宝マンション東京都北区浮間 4丁目12-14	浮間舟渡駅徒歩5分		RC造	1988年
316m	浮間セントラルヒルズ東京都北区浮間 4丁目17-13	浮間舟渡駅徒歩5分		RC造	1988年
319m	グランティアラ浮間パーク東京都北区浮間 4丁目17-14	浮間舟渡駅徒歩6分		RC造	2007年
325m	LaMaisonFleurie 東京都北区浮間 4丁目31-10	浮間舟渡駅徒歩3分		RC造	2009年
325m	インターパーク2 東京都北区浮間 4丁目17-6	浮間舟渡駅徒歩7分	5階建	RC造	2013年
329m	イリマヤビル東京都北区浮間 4丁目12-19	北赤羽駅徒歩8分		RC造	1985年
329m	区営浮間二丁目第3アパート1号棟東京都北区浮間 2丁目2-1	北赤羽駅徒歩8分		RC造	1986年
331m	ライオンズマンション浮間公園第5 東京都北区浮間 4丁目17-23	浮間舟渡駅徒歩7分		RC造	1998年
332m	ATホームズキタアカバネ東京都北区浮間 2丁目1-10	北赤羽駅徒歩9分		RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浮間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

浮間 $kind_labe人口推移浮間における人口推移・動向を調べることができます

浮間将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	35.9 万人	-0.53%
2045 年	36.1 万人	-0.21%
2040 年	36.1 万人	+0.26%
2035 年	36.1 万人	+0.60%
2030 年	35.8 万人	+0.77%
2025 年	35.6 万人	+0.12%
2020 年	35.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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