ライオンズヴィアーレ北小金(千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目2-22)の価格相場は 42.8万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (96.8㎡) の 4,387 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.6%)、最も低い部屋は 706号室 (68.2㎡) の 2,870 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.1%)です。

ライオンズヴィアーレ北小金 価格相場・家賃相場
42.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,304 円/㎡
(平均値)
18.9
6.0 円/㎡
北小金駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズヴィアーレ北小金の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズヴィアーレ北小金の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズヴィアーレ北小金
住所千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目2-22
建築年2006年
構造RC造
総戸数54部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区小金小学校
中学校区小金南中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:防犯カメラ、エレベーター、エントランス、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、オール電化、温水洗浄便座、インターネット利用可、床暖房
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズヴィアーレ北小金(7フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10181.54㎡
(4LDK)
3,930万円3,553万円9.9万3.4%
10275.01㎡
(3LDK)
3,510万円3,213万円9.8万3.6%
10370.73㎡
(3LDK)
3,300万円2,996万円9.6万3.8%
10470.73㎡
(3LDK)
3,300万円2,996万円9.6万3.8%
10570.82㎡
(3LDK)
3,350万円3,000万円9.6万3.8%
10687.55㎡
(4LDK)
4,230万円3,875万円10.0万3.1%
10768.22㎡
(3LDK)
2,890万円2,870万円9.5万4.0%
10871.10㎡
(3LDK)
2,990万円3,015万円9.6万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.54㎡
(4LDK)
3,360万円3,553万円9.9万3.4%
20275.01㎡
(3LDK)
3,310万円3,213万円9.8万3.6%
20370.73㎡
(3LDK)
3,000万円2,996万円9.6万3.8%
20470.73㎡
(3LDK)
2,980万円2,996万円9.6万3.8%
20570.82㎡
(3LDK)
2,980万円3,000万円9.6万3.8%
20687.55㎡
(4LDK)
4,080万円3,875万円10.0万3.1%
20768.22㎡
(3LDK)
2,870万円2,870万円9.5万4.0%
20871.10㎡
(3LDK)
2,940万円3,015万円9.6万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.54㎡
(4LDK)
3,680万円3,553万円9.9万3.4%
30275.01㎡
(3LDK)
3,320万円3,213万円9.8万3.6%
30370.73㎡
(3LDK)
3,130万円2,996万円9.6万3.8%
30470.73㎡
(3LDK)
3,130万円2,996万円9.6万3.8%
30570.82㎡
(3LDK)
3,120万円3,000万円9.6万3.8%
30687.55㎡
(4LDK)
4,110万円3,875万円10.0万3.1%
30768.22㎡
(3LDK)
2,880万円2,870万円9.5万4.0%
30871.10㎡
(3LDK)
3,090万円3,015万円9.6万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.54㎡
(4LDK)
3,700万円3,553万円9.9万3.4%
40275.01㎡
(3LDK)
3,350万円3,213万円9.8万3.6%
40370.73㎡
(3LDK)
3,160万円2,996万円9.6万3.8%
40470.73㎡
(3LDK)
3,160万円2,996万円9.6万3.8%
40570.82㎡
(3LDK)
3,150万円3,000万円9.6万3.8%
40687.55㎡
(4LDK)
4,160万円3,875万円10.0万3.1%
40768.22㎡
(3LDK)
2,890万円2,870万円9.5万4.0%
40871.10㎡
(3LDK)
3,160万円3,015万円9.6万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.54㎡
(4LDK)
3,890万円3,553万円9.9万3.4%
50275.01㎡
(3LDK)
3,380万円3,213万円9.8万3.6%
50370.73㎡
(3LDK)
3,190万円2,996万円9.6万3.8%
50470.73㎡
(3LDK)
3,190万円2,996万円9.6万3.8%
50570.82㎡
(3LDK)
3,180万円3,000万円9.6万3.8%
50687.55㎡
(4LDK)
4,210万円3,875万円10.0万3.1%
50768.22㎡
(3LDK)
3,000万円2,870万円9.5万4.0%
50871.10㎡
(3LDK)
2,330万円3,015万円9.6万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60181.54㎡
(4LDK)
3,930万円3,553万円9.9万3.4%
60275.01㎡
(3LDK)
3,430万円3,213万円9.8万3.6%
60370.73㎡
(3LDK)
3,240万円2,996万円9.6万3.8%
60470.73㎡
(3LDK)
3,240万円2,996万円9.6万3.8%
60570.82㎡
(3LDK)
3,210万円3,000万円9.6万3.8%
60687.55㎡
(4LDK)
4,260万円3,875万円10.0万3.1%
60768.22㎡
(3LDK)
3,020万円2,870万円9.5万4.0%
60871.10㎡
(3LDK)
3,330万円3,015万円9.6万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70196.84㎡
(3LDK)
5,200万円4,387万円10.0万2.7%
70270.73㎡
(3LDK)
3,300万円2,996万円9.6万3.8%
70370.73㎡
(3LDK)
3,300万円2,996万円9.6万3.8%
70470.82㎡
(3LDK)
3,280万円3,000万円9.6万3.8%
70587.55㎡
(4LDK)
4,310万円3,875万円10.0万3.1%
70668.22㎡
(3LDK)
3,380万円2,870万円9.5万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズヴィアーレ北小金の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小金きよしケ丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズヴィアーレ北小金の価格相場、家賃相場は小金きよしケ丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズヴィアーレ北小金の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小金きよしケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向 小金きよしケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小金きよしケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズヴィアーレ北小金の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m ハイム三栄
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目2-3
北小金駅
徒歩5分

RC造 1979年
57m きよしケ丘ハイツ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目13-11
北小金駅
徒歩4分
4階建
RC造 1982年
58m 高橋マンション
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目5-23
北小金駅
徒歩5分
7階建
RC造 1971年
59m ノック第3ビル
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目5-1
北小金駅
徒歩4分

RC造 1986年
74m ラヴィドール北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目13-9
北小金駅
徒歩6分
5階建
33部屋
RC造 2004年
93m エスポワール
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目1-7
北小金駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
116m カルムきよしケ丘
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目4-1
北小金駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年
136m リベール北小金フォレスタ
千葉県 松戸市 東平賀 370-1
北小金駅
徒歩7分
8階建
44部屋
RC造 2003年
137m ヴェラハイツ小金グランスヒルズ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目15-13
北小金駅
徒歩5分
7階建
67部屋
RC造 2002年
172m ハイム峰
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目8-1
北小金駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
181m エクセルヤマナシ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目10-7
北小金駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
183m エクセルヤマナシ北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目10-7
北小金駅
徒歩10分

RC造 1989年
197m 原ビル
千葉県 松戸市 東平賀 494-3
北小金駅
徒歩9分

RC造 1983年
200m ローズドミール
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目8-16
北小金駅
徒歩4分

RC造 2007年
201m 光新ビル
千葉県 松戸市 小金 17-8
北小金駅
徒歩4分

RC造 1982年
228m レクセルプラザ北小金
千葉県 松戸市 小金 16-8
北小金駅
徒歩3分
14階建
39部屋
RC造 2006年
228m リバティーコート
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目9-3
北小金駅
徒歩3分
5階建
RC造 1993年
230m ヤサカハイム北小金
千葉県 松戸市 小金 15-5
北小金駅
徒歩2分

RC造 2006年
243m 北小金ビューハイツ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目5-5
北小金駅
徒歩3分
7階建
RC造 1982年
250m イトーピア小金公園
千葉県 松戸市 久保平賀 377-1
北小金駅
徒歩10分

RC造 1992年
267m ロイヤル・クレスト
千葉県 松戸市 東平賀 286-2
北小金駅
徒歩5分

RC造 2006年
268m ワコーレ北小金
千葉県 松戸市 久保平賀 382-1
北小金駅
徒歩8分

RC造 1991年
281m 北小金グリーンハイツ
千葉県 松戸市 東平賀 534
北小金駅
徒歩8分

RC造 1986年
291m 第2エスポワール
千葉県 松戸市 小金 66
北小金駅
徒歩4分

RC造 1995年
293m グレイスきよしケ丘
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 2丁目18-7
北小金駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
295m グーディッシュ北小金
千葉県 松戸市 根木内 11-11
北小金駅
徒歩10分
10階建
80部屋
RC造 2007年
299m シンフォニー.N
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目2-8
北小金駅
徒歩3分
3階建
RC造 2014年
312m 大島レジデンス北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目1-2
北小金駅
徒歩2分
8階建
RC造 1990年
314m ヌーベルハイムマルシオ
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目2-20
北小金駅
徒歩2分

RC造 1990年
317m セレネ北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 1丁目2-4
北小金駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
317m ライオンズマンションロワイヤル北小金
千葉県 松戸市 東平賀 267-1
北小金駅
徒歩5分

RC造 1982年
326m 高橋ビル
千葉県 松戸市 小金 3
北小金駅
徒歩1分

RC造 1994年
330m 松本ビル
千葉県 松戸市 東平賀 313-2
北小金駅
徒歩2分

RC造 1979年
334m 日暮ビル
千葉県 松戸市 小金 106
北小金駅
徒歩5分

RC造 1995年
337m メゾン北小金
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 3丁目4-22
北小金駅
徒歩9分
6階建
15部屋
RC造 1973年
343m 保坂マンション
千葉県 松戸市 小金 425
北小金駅
徒歩2分
5階建
20部屋
RC造 1971年
356m ジュネパレス松戸第35
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 3丁目4-19
北小金駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
400m 北小金ビル
千葉県 松戸市 小金 443
北小金駅
徒歩1分

RC造 1978年
401m エクシードきよしが丘
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 4丁目3-12
北小金駅
徒歩13分
3階建
RC造 2010年
401m ラビア北小金
千葉県 松戸市 小金 443-28
北小金駅
徒歩1分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小金きよしケ丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

小金きよしケ丘 $kind_labe人口推移 小金きよしケ丘における人口推移・動向を調べることができます

小金きよしケ丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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