ライオンズマンション荻窪グランフォート(東京都 杉並区 上荻 2丁目6-17)の価格相場は 60.3万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (124㎡) の 6,949 万円 (新築時価格・分譲時価格から-46.3%)、最も低い部屋は 307号室 (67.4㎡) の 4,566 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.2%)です。

ライオンズマンション荻窪グランフォート 価格相場・家賃相場
60.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,233 円/㎡
(平均値)
23.3
17.0 円/㎡
荻窪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション荻窪グランフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション荻窪グランフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション荻窪グランフォート
ブランドライオンズマンション
住所東京都 杉並区 上荻 2丁目6-17
建築年2001年
構造RC造
総戸数24部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区桃井第一小学校
中学校区井荻中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 17分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

ライオンズマンション荻窪グランフォート』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズマンション荻窪グランフォート(4フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101105.90㎡
(2LDK)
6,980万円6,334万円12.5万2.4%
102101.06㎡
(2LDK)
7,180万円6,145万円13.1万2.6%
103120.20㎡
(3LDK)
8,880万円6,834万円10.1万1.8%
10496.95㎡
(2LDK)
6,170万円5,977万円13.5万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201105.90㎡
(2LDK)
8,340万円6,334万円12.5万2.4%
202120.20㎡
(3LDK)
9,630万円6,834万円10.1万1.8%
203120.20㎡
(3LDK)
9,980万円6,834万円10.1万1.8%
204100.09㎡
(2LDK)
8,040万円6,106万円13.2万2.6%
20597.31㎡
(2LDK)
8,550万円5,992万円13.5万2.7%
20691.76㎡
(1LDK)
6,950万円5,755万円13.9万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301105.90㎡
(2LDK)
8,990万円6,334万円12.5万2.4%
302120.20㎡
(3LDK)
1億750万円6,834万円10.1万1.8%
303120.20㎡
(3LDK)
1億1,110万円6,834万円10.1万1.8%
304100.09㎡
(2LDK)
8,640万円6,106万円13.2万2.6%
30592.51㎡
(2LDK)
8,550万円5,788万円13.8万2.9%
30691.40㎡
(1LDK)
6,490万円5,740万円13.9万2.9%
30767.40㎡
(1LDK)
5,720万円4,566万円14.1万3.7%
30892.51㎡
(2LDK)
7,430万円5,788万円13.8万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40179.68㎡
(1LDK)
7,000万円5,196万円14.3万3.3%
402120.20㎡
(3LDK)
1億1,470万円6,834万円10.1万1.8%
403120.20㎡
(3LDK)
1億1,840万円6,834万円10.1万1.8%
40492.58㎡
(1LDK)
7,860万円5,791万円13.8万2.9%
405123.85㎡
(3LDK)
1億2,950万円6,949万円9.4万1.6%
406101.05㎡
(3LDK)
9,800万円6,145万円13.1万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション荻窪グランフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上荻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション荻窪グランフォートの価格相場、家賃相場は上荻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション荻窪グランフォートの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上荻 中古マンション価格相場 推移・動向 上荻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上荻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション荻窪グランフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m 栄マンション
東京都 杉並区 上荻 2丁目11-7
荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1964年
50m ハイムT
東京都 杉並区 上荻 2丁目11-17
荻窪駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
54m ラ・プラージュ3
東京都 杉並区 上荻 2丁目11-13
荻窪駅
徒歩12分
3階建
RC造 1973年
70m シルバハイム
東京都 杉並区 上荻 2丁目6-21
荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1967年
100m バウハウス
東京都 杉並区 上荻 2丁目13-6
荻窪駅
徒歩8分

RC造 1984年
131m ボヌール杉並
東京都 杉並区 西荻北 1丁目11-5
西荻窪駅
徒歩9分

RC造 1994年
136m 荻窪ハイツ
東京都 杉並区 西荻北 1丁目9-20
荻窪駅
徒歩14分
3階建
20部屋
RC造 1972年
139m アルカディア
東京都 杉並区 上荻 2丁目13-14
荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1999年
145m ユニーブル西荻窪2
東京都 杉並区 西荻北 1丁目11-7
西荻窪駅
徒歩11分

RC造 2004年
147m 十全堂ビル一号棟
東京都 杉並区 上荻 2丁目7-21
荻窪駅
徒歩9分

RC造 1994年
147m 十全堂ビル二号棟
東京都 杉並区 上荻 2丁目7-19
荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1964年
152m ユニーブル西荻窪II
東京都 杉並区 西荻北 1丁目11-7
西荻窪駅
徒歩11分
5階建
15部屋
RC造 2005年
164m アーグレイ
東京都 杉並区 上荻 2丁目13-23
荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
176m ライオンズマンション荻窪館
東京都 杉並区 西荻北 1丁目9-2
西荻窪駅
徒歩13分
5階建
RC造 1993年
178m ヴィラ・マドレーヌ
東京都 杉並区 西荻北 1丁目12-2
西荻窪駅
徒歩10分

RC造 1987年
184m クラッシィハウス上荻
東京都 杉並区 上荻 3丁目10-19
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 1992年
187m 上荻カーサ・ビアンカ
東京都 杉並区 西荻北 1丁目8-24
西荻窪駅
徒歩10分
5階建
23部屋
RC造 1968年
214m スカイコート荻窪2
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目29-14
荻窪駅
徒歩8分

RC造 1986年
216m 川谷マンション
東京都 杉並区 上荻 2丁目24-9
荻窪駅
徒歩12分
3階建
8部屋
RC造 1970年
218m コーポユニオン
東京都 杉並区 西荻北 1丁目8-27
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 1986年
221m 三共コーポ
東京都 杉並区 西荻北 1丁目2-16
西荻窪駅
徒歩11分
5階建
RC造 1970年
226m ハイム・ルクセーヌ
東京都 杉並区 西荻北 1丁目8-20
西荻窪駅
徒歩11分
3階建
RC造 1996年
229m キークハイム秋田
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目29-11
荻窪駅
徒歩13分
5階建
RC造 1989年
237m ハイムビアン
東京都 杉並区 上荻 2丁目21-15
荻窪駅
徒歩8分

RC造 1985年
240m アプリーレ南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目29-22
荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 2014年
243m 上荻ハイム
東京都 杉並区 上荻 2丁目7-29
荻窪駅
徒歩8分
4階建
RC造 1972年
250m 牧ハイツ
東京都 杉並区 上荻 2丁目21-16
荻窪駅
徒歩7分

RC造 1978年
252m Uガーデン上荻
東京都 杉並区 上荻 3丁目7-7
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 2015年
256m ボヌール荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目29-3
西荻窪駅
徒歩12分
3階建
RC造 1994年
256m ルーブル荻窪伍番館
東京都 杉並区 上荻 2丁目7-29
荻窪駅
徒歩7分
5階建
74部屋
RC造 2009年
257m 明徳ビル
東京都 杉並区 上荻 2丁目21-17
荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1969年
257m グラッセア上荻
東京都 杉並区 上荻 2丁目28-11
荻窪駅
徒歩9分

RC造 2002年
259m ラフィネ西荻
東京都 杉並区 西荻北 1丁目2-13
西荻窪駅
徒歩10分

RC造 1988年
259m ランテルナ西荻
東京都 杉並区 西荻北 1丁目8-13
西荻窪駅
徒歩8分
6階建
RC造 2001年
259m パーク・ハイム南荻窪三丁目
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目30-13
荻窪駅
徒歩11分

RC造 1999年
264m 第2テキセイハイツ
東京都 杉並区 上荻 2丁目9-2
荻窪駅
徒歩6分

RC造 2008年
265m 上荻ハイホーム
東京都 杉並区 上荻 3丁目5-5
西荻窪駅
徒歩11分
4階建
46部屋
RC造 1970年
268m ライオンズマンション荻窪第5
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目31-24
荻窪駅
徒歩10分

RC造 1982年
269m 西荻窪クリスティーホームズ
東京都 杉並区 西荻北 1丁目8-4
西荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
270m フジマンション
東京都 杉並区 上荻 2丁目25-11
荻窪駅
徒歩12分

RC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上荻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上荻 $kind_labe人口推移 上荻における人口推移・動向を調べることができます

上荻 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。