ライオンズマンション池袋要町第2(東京都 板橋区 南町 4-7)の価格相場は 58.8万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (50.6㎡) の 2,948 万円、最も低い部屋は 8階 (41.9㎡) の 2,609 万円です。

ライオンズマンション池袋要町第2 価格相場・家賃相場
58.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,119 円/㎡
(平均値)
38.0
8.0 円/㎡
要町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション池袋要町第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション池袋要町第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション池袋要町第2
ブランドライオンズマンション
住所東京都 板橋区 南町 4-7
建築年1987年
構造SRC造
用途地域近隣商業地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 要町駅  徒歩 8分
JR JR山手線 池袋駅  徒歩 16分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 16分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 16分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 16分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 16分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 16分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 16分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズマンション池袋要町第2(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.65㎡
(2LDK)
-2,948万円10.6万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.65㎡
(2DK)
-2,948万円10.6万4.3%
2階50.55㎡
(2LDK)
-2,945万円10.6万4.3%
2階50.65㎡
(2LDK)
-2,948万円10.6万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階50.65㎡
(2LDK)
-2,948万円10.6万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階50.65㎡
(2LDK)
-2,948万円10.6万4.3%
5階47.58㎡
(2LDK)
-2,838万円10.3万4.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階50.00㎡
(2LDK)
-2,926万円10.5万4.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階50.65㎡
(2LDK)
-2,948万円10.6万4.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階41.88㎡
(1LDK)
-2,609万円9.7万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション池袋要町第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション池袋要町第2の価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション池袋要町第2の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション池袋要町第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
106m エクセリア池袋ウエスト
東京都 板橋区 南町 15-5
要町駅
徒歩8分

SRC造 2004年
136m エクセル西池
東京都 板橋区 南町 8-6
要町駅
徒歩5分

SRC造 1980年
151m グランデージ要町
東京都 板橋区 南町 14-1
要町駅
徒歩6分

SRC造 1991年
159m アイディーコート池袋西ムーンファーロ
東京都 板橋区 中丸町 8-5
要町駅
徒歩8分

SRC造 2003年
164m 第3アサカビル
東京都 板橋区 中丸町 7-10
要町駅
徒歩10分

SRC造 1984年
169m リバティー'90
東京都 板橋区 南町 12-10
要町駅
徒歩7分

SRC造 1991年
173m アイディーコート池袋西スターファーロ
東京都 板橋区 中丸町 8-1
要町駅
徒歩8分

SRC造 2003年
182m フェイム池袋西
東京都 板橋区 南町 12-6
要町駅
徒歩6分

SRC造 1995年
191m カテリーナ池袋西プラザタワー
東京都 板橋区 中丸町 9-3
要町駅
徒歩11分
14階建
52部屋
SRC造 2002年
217m 三島ビル中丸町住宅
東京都 板橋区 中丸町 9-1
要町駅
徒歩10分
10階建
48部屋
SRC造 1973年
233m 西池袋MTビル
東京都 豊島区 高松 1丁目11-15
要町駅
徒歩4分

SRC造 1993年
245m 岩田マンション
東京都 板橋区 中丸町 6-10
要町駅
徒歩13分
7階建
15部屋
SRC造 1972年
248m 西池袋フジタビル
東京都 豊島区 高松 1丁目11-16
要町駅
徒歩5分

SRC造 1993年
251m クリエイトボックス国陽
東京都 板橋区 中丸町 23-1
要町駅
徒歩11分

SRC造 1987年
279m 池袋西ハイム
東京都 豊島区 高松 1丁目10-7
要町駅
徒歩5分

SRC造 1991年
281m シャルマンコーポ池袋
東京都 豊島区 池袋 3丁目16-8
要町駅
徒歩4分
13階建
SRC造 1984年
290m オクトピア池袋
東京都 板橋区 中丸町 5-6
要町駅
徒歩12分

SRC造 1981年
310m NH西池袋ビル
東京都 豊島区 高松 1丁目10-2
要町駅
徒歩5分

SRC造 2002年
322m カステル昂
東京都 豊島区 池袋 3丁目15-14
要町駅
徒歩4分

SRC造 1989年
331m 山手通りオークレジデンス
東京都 板橋区 中丸町 12-4
池袋駅
徒歩16分

SRC造 1975年
334m 柴マンション
東京都 豊島区 池袋 3丁目8-8
池袋駅
徒歩7分

SRC造 2001年
346m ロングヒルハイツ池袋
東京都 豊島区 池袋 3丁目9-17
要町駅
徒歩4分

SRC造 1988年
347m カーサ浜田
東京都 豊島区 池袋 3丁目66-4
池袋駅
徒歩13分
3階建
SRC造 1991年
355m 白山荘
東京都 豊島区 池袋 3丁目67-10
池袋駅
徒歩12分

SRC造 1992年
358m ヴェルト池袋
東京都 豊島区 池袋 3丁目15-11
要町駅
徒歩3分
11階建
SRC造 2003年
359m グリーンキャピタル池袋
東京都 板橋区 中丸町 4-7
要町駅
徒歩11分

SRC造 1987年
374m ハイネス要町
東京都 豊島区 高松 1丁目1-13
要町駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1990年
394m アルテルーチェ
東京都 豊島区 池袋 3丁目26-20
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1992年
396m 東京ファーストシティビル
東京都 豊島区 高松 1丁目1-11
要町駅
徒歩1分

SRC造 1995年
406m ゲオタワー池袋
東京都 板橋区 中丸町 13-1
大山駅
徒歩12分
13階建
SRC造 1990年
408m 池袋シティハウス
東京都 板橋区 中丸町 3-1
要町駅
徒歩13分

SRC造 1991年
416m 旭コーポ
東京都 豊島区 池袋 4丁目7-6
東池袋駅
徒歩1分

SRC造 2004年
447m シノキ第一ビル
東京都 豊島区 池袋 3丁目11-1
要町駅
徒歩2分

SRC造 1989年
457m フソーレジデンス
東京都 豊島区 池袋 4丁目14-11
北池袋駅
徒歩13分

SRC造 1991年
464m クリフマンション
東京都 豊島区 池袋 4丁目6-8
要町駅
徒歩9分
5階建
SRC造 1995年
465m 池袋北ビル
東京都 板橋区 中丸町 14-1
池袋駅
徒歩2分

SRC造 1986年
471m コーポうだ
東京都 豊島区 池袋 4丁目5-1
北池袋駅
徒歩9分

SRC造 1980年
476m 富士ビル
東京都 豊島区 池袋 2丁目23-21
池袋駅
徒歩4分

SRC造 1978年
476m メゾン旭
東京都 豊島区 池袋 2丁目24-2
池袋駅
徒歩4分
14階建
57部屋
SRC造 1969年
482m 光文社ビル
東京都 豊島区 池袋 3丁目1-2
要町駅
徒歩3分

SRC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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