Name: ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティ
Brand: ライオンズマンション
SKU: ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティ
Price: 623000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティ(神奈川県川崎市高津区新作 5丁目8-1)の価格相場は 62.3万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (85.1㎡) の 5,049 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.2%)、最も低い部屋は 417号室 (55.6㎡) の 3,657 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.3%)です。

ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティ価格相場・家賃相場

62.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,492 円/㎡

(平均値)

24.7 年

6.0 円/㎡

武蔵新城駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティ
ブランド	ライオンズマンション
住所	神奈川県川崎市高津区新作 5丁目8-1
建築年	2000年
構造	RC造
総戸数	84部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	末長小学校
中学校区	橘中学校
管理会社	(株)大京住宅流通
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR南武線武蔵新城駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティ(5フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.12㎡ (3LDK)	3,905万円	4,392万円	10.7万	2.9%
102	70.12㎡ (3LDK)	3,844万円	4,392万円	10.7万	2.9%
103	70.12㎡ (3LDK)	3,874万円	4,392万円	10.7万	2.9%
104	70.12㎡ (3LDK)	3,854万円	4,392万円	10.7万	2.9%
105	75.03㎡ (3LDK)	4,161万円	4,619万円	10.4万	2.7%
106	80.25㎡ (3LDK)	4,743万円	4,848万円	10.0万	2.5%
107	75.43㎡ (3LDK)	4,222万円	4,637万円	10.4万	2.7%
108	85.06㎡ (4LDK)	4,846万円	5,049万円	9.4万	2.2%
109	76.23㎡ (3LDK)	4,110万円	4,672万円	10.4万	2.7%
110	71.99㎡ (3LDK)	3,813万円	4,479万円	10.6万	2.9%
111	71.99㎡ (3LDK)	3,793万円	4,479万円	10.6万	2.9%
112	71.99㎡ (3LDK)	3,793万円	4,479万円	10.6万	2.9%
113	71.99㎡ (3LDK)	3,864万円	4,479万円	10.6万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.12㎡ (3LDK)	3,864万円	4,392万円	10.7万	2.9%
202	70.12㎡ (3LDK)	3,823万円	4,392万円	10.7万	2.9%
203	70.12㎡ (3LDK)	3,864万円	4,392万円	10.7万	2.9%
204	70.12㎡ (3LDK)	3,834万円	4,392万円	10.7万	2.9%
205	75.03㎡ (3LDK)	4,140万円	4,619万円	10.4万	2.7%
206	80.25㎡ (3LDK)	4,733万円	4,848万円	10.0万	2.5%
207	75.43㎡ (3LDK)	4,375万円	4,637万円	10.4万	2.7%
208	85.06㎡ (4LDK)	5,050万円	5,049万円	9.4万	2.2%
209	76.23㎡ (3LDK)	4,283万円	4,672万円	10.4万	2.7%
210	71.99㎡ (3LDK)	3,987万円	4,479万円	10.6万	2.9%
211	71.99㎡ (3LDK)	3,956万円	4,479万円	10.6万	2.9%
212	71.99㎡ (3LDK)	3,956万円	4,479万円	10.6万	2.9%
213	71.99㎡ (3LDK)	4,028万円	4,479万円	10.6万	2.9%
214	64.57㎡ (3LDK)	3,496万円	4,123万円	10.9万	3.2%
215	61.50㎡ (3LDK)	3,312万円	3,968万円	10.9万	3.3%
216	61.50㎡ (3LDK)	3,394万円	3,968万円	10.9万	3.3%
217	55.57㎡ (2LDK)	2,995万円	3,657万円	10.8万	3.5%
218	70.21㎡ (3LDK)	3,966万円	4,396万円	10.7万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.12㎡ (3LDK)	3,987万円	4,392万円	10.7万	2.9%
302	70.12㎡ (3LDK)	3,946万円	4,392万円	10.7万	2.9%
303	70.12㎡ (3LDK)	3,987万円	4,392万円	10.7万	2.9%
304	70.12㎡ (3LDK)	3,956万円	4,392万円	10.7万	2.9%
305	75.03㎡ (3LDK)	4,263万円	4,619万円	10.4万	2.7%
306	80.25㎡ (3LDK)	4,866万円	4,848万円	10.0万	2.5%
307	75.43㎡ (3LDK)	4,498万円	4,637万円	10.4万	2.7%
308	85.06㎡ (4LDK)	5,193万円	5,049万円	9.4万	2.2%
309	76.23㎡ (3LDK)	4,416万円	4,672万円	10.4万	2.7%
310	71.99㎡ (3LDK)	4,110万円	4,479万円	10.6万	2.9%
311	71.99㎡ (3LDK)	4,089万円	4,479万円	10.6万	2.9%
312	71.99㎡ (3LDK)	4,079万円	4,479万円	10.6万	2.9%
313	71.99㎡ (3LDK)	4,161万円	4,479万円	10.6万	2.9%
314	64.57㎡ (3LDK)	3,609万円	4,123万円	10.9万	3.2%
315	61.50㎡ (3LDK)	3,425万円	3,968万円	10.9万	3.3%
316	61.50㎡ (3LDK)	3,404万円	3,968万円	10.9万	3.3%
317	55.57㎡ (2LDK)	3,108万円	3,657万円	10.8万	3.5%
318	70.21㎡ (3LDK)	4,099万円	4,396万円	10.7万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.12㎡ (3LDK)	4,069万円	4,392万円	10.7万	2.9%
402	70.12㎡ (3LDK)	4,028万円	4,392万円	10.7万	2.9%
403	70.12㎡ (3LDK)	4,058万円	4,392万円	10.7万	2.9%
404	70.12㎡ (3LDK)	4,028万円	4,392万円	10.7万	2.9%
405	75.03㎡ (3LDK)	4,345万円	4,619万円	10.4万	2.7%
406	80.25㎡ (3LDK)	4,989万円	4,848万円	10.0万	2.5%
407	75.43㎡ (3LDK)	4,580万円	4,637万円	10.4万	2.7%
408	85.06㎡ (4LDK)	5,296万円	5,049万円	9.4万	2.2%
409	76.23㎡ (3LDK)	4,498万円	4,672万円	10.4万	2.7%
410	71.99㎡ (3LDK)	4,191万円	4,479万円	10.6万	2.9%
411	71.99㎡ (3LDK)	4,171万円	4,479万円	10.6万	2.9%
412	71.99㎡ (3LDK)	4,161万円	4,479万円	10.6万	2.9%
413	71.99㎡ (3LDK)	4,232万円	4,479万円	10.6万	2.9%
414	64.57㎡ (3LDK)	3,690万円	4,123万円	10.9万	3.2%
415	61.50㎡ (3LDK)	3,496万円	3,968万円	10.9万	3.3%
416	61.50㎡ (3LDK)	3,496万円	3,968万円	10.9万	3.3%
417	55.57㎡ (2LDK)	3,200万円	3,657万円	10.8万	3.5%
418	70.21㎡ (3LDK)	4,202万円	4,396万円	10.7万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.12㎡ (3LDK)	4,253万円	4,392万円	10.7万	2.9%
502	70.12㎡ (3LDK)	4,212万円	4,392万円	10.7万	2.9%
503	70.12㎡ (3LDK)	4,242万円	4,392万円	10.7万	2.9%
504	70.12㎡ (3LDK)	4,212万円	4,392万円	10.7万	2.9%
505	75.03㎡ (3LDK)	4,529万円	4,619万円	10.4万	2.7%
506	80.25㎡ (3LDK)	5,193万円	4,848万円	10.0万	2.5%
507	75.43㎡ (3LDK)	4,774万円	4,637万円	10.4万	2.7%
508	85.06㎡ (4LDK)	5,572万円	5,049万円	9.4万	2.2%
509	76.23㎡ (3LDK)	4,703万円	4,672万円	10.4万	2.7%
510	71.99㎡ (3LDK)	4,396万円	4,479万円	10.6万	2.9%
511	71.99㎡ (3LDK)	4,375万円	4,479万円	10.6万	2.9%
512	71.99㎡ (3LDK)	4,365万円	4,479万円	10.6万	2.9%
513	71.99㎡ (3LDK)	4,437万円	4,479万円	10.6万	2.9%
514	64.57㎡ (3LDK)	3,854万円	4,123万円	10.9万	3.2%
515	61.50㎡ (3LDK)	3,660万円	3,968万円	10.9万	3.3%
516	61.50㎡ (3LDK)	3,660万円	3,968万円	10.9万	3.3%
517	75.31㎡ (3LDK)	4,682万円	4,631万円	10.4万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
41m	コートサイドU 神奈川県川崎市高津区新作 5丁目15-25	武蔵新城駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
61m	ステップス神奈川県川崎市高津区新作 5丁目6-6	武蔵新城駅徒歩7分	3階建	RC造	2003年
67m	バーデンプレイス神奈川県川崎市高津区新作 6丁目8-16	武蔵新城駅徒歩5分	4階建	RC造	1996年
74m	ウルルマンション神奈川県川崎市高津区新作 5丁目6-16	武蔵新城駅徒歩7分		RC造	2002年
74m	ULLRマンション神奈川県川崎市高津区新作 5丁目6-16	武蔵新城駅徒歩7分	3階建	RC造	2003年
81m	クレストフォルム武蔵新城サウステラス神奈川県川崎市高津区新作 5丁目5-14	武蔵新城駅徒歩5分	5階建 80部屋	RC造	2006年
89m	エクセレントプレイス武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 6丁目8-18	武蔵新城駅徒歩6分	5階建 57部屋	RC造	2007年
92m	ドミール新城神奈川県川崎市高津区新作 6丁目8-1	武蔵新城駅徒歩6分	4階建	RC造	2000年
120m	コスモ武蔵新城ブライトステージ神奈川県川崎市高津区新作 6丁目1-17	武蔵新城駅徒歩7分	5階建 69部屋	RC造	2005年
124m	クレストレジデンス武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 5丁目	武蔵新城駅徒歩6分	5階建 140部屋	RC造	2018年
124m	クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア神奈川県川崎市高津区新作 5丁目9-3	武蔵新城駅徒歩7分	5階建 57部屋	RC造	2011年
125m	サンクレイドル武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 6丁目8-28	武蔵新城駅徒歩5分	5階建 21部屋	RC造	2005年
130m	ロイヤルシャトー武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 6丁目7-22	武蔵新城駅徒歩6分		RC造	1994年
131m	武蔵新城パーク・ホームズ神奈川県川崎市高津区新作 5丁目12-10	武蔵新城駅徒歩4分		RC造	1995年
131m	クレストフォルム武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 5丁目3-41	武蔵新城駅徒歩8分		RC造	2000年
137m	パークハウス武蔵新城レジデンス神奈川県川崎市高津区新作 5丁目2-2	武蔵新城駅徒歩8分	5階建 60部屋	RC造	2010年
144m	武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 5丁目	武蔵新城駅徒歩0分	5階建 140部屋	RC造	2018年
148m	レーベンフロイデ橘神奈川県川崎市高津区新作 6丁目2-10	武蔵新城駅徒歩8分		RC造	2015年
154m	クレストフォルム武蔵新城ブライ神奈川県川崎市高津区新作 5丁目9-2	武蔵新城駅徒歩8分	5階建	RC造	2008年
154m	H&C 神奈川県川崎市高津区新作 5丁目4-22	武蔵新城駅徒歩8分	4階建	RC造	2010年
156m	リ・ラフォーレ武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 6丁目7-1	武蔵新城駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
157m	クレストフォルム武蔵新城サウススクエア神奈川県川崎市高津区新作 5丁目9-2	武蔵新城駅徒歩7分	5階建 114部屋	RC造	2008年
157m	クレストフォルム武蔵新城ブライトスクエア神奈川県川崎市高津区新作 5丁目9-2	武蔵新城駅徒歩7分	5階建 114部屋	RC造	2008年
165m	センチュリー武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 5丁目2-1	武蔵新城駅徒歩7分	5階建 80部屋	RC造	2006年
165m	マキエレガンス神奈川県川崎市高津区新作 6丁目7-2	武蔵新城駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
167m	エスポアール新城神奈川県川崎市高津区新作 6丁目6-7	武蔵新城駅徒歩8分	4階建	RC造	1990年
175m	バロン・キャッスル神奈川県川崎市高津区新作 6丁目9-7	武蔵新城駅徒歩3分	4階建	RC造	1991年
181m	リューデスハイム神奈川県川崎市高津区新作 6丁目6-13	武蔵新城駅徒歩8分	5階建	RC造	1994年
181m	ミオカステーロ武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 6丁目2-32	武蔵新城駅徒歩9分	5階建 25部屋	RC造	2015年
183m	高津スカイハイツ神奈川県川崎市高津区新作 6丁目1-10	武蔵新城駅徒歩8分		RC造	1980年
186m	小島ビル神奈川県川崎市高津区末長 3丁目30-7	武蔵新城駅徒歩7分		RC造	1980年
194m	プラウド武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 6丁目6-17	武蔵新城駅徒歩5分	5階建 48部屋	RC造	2012年
197m	ライオンズステージ武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 5丁目9-1	武蔵新城駅徒歩8分	5階建 87部屋	RC造	2004年
200m	アイビーマンション神奈川県川崎市高津区末長 3丁目29-7	武蔵新城駅徒歩8分	3階建	RC造	1998年
209m	ラヴィドール武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 6丁目6-20	武蔵新城駅徒歩7分	5階建 84部屋	RC造	2003年
211m	ラ・プルヌス神奈川県川崎市高津区末長 3丁目31-28	武蔵新城駅徒歩7分	3階建	RC造	2008年
214m	ラビータ新城神奈川県川崎市高津区末長 3丁目31-21	武蔵新城駅徒歩6分	6階建	RC造	1996年
217m	恵峰マンション神奈川県川崎市高津区新作 6丁目12-1	武蔵新城駅徒歩6分	3階建	RC造	1974年
223m	グローリエ武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 6丁目5-8	武蔵新城駅徒歩8分	4階建	RC造	2000年
224m	マツザカハイツ神奈川県川崎市高津区新作 5丁目3-12	武蔵新城駅徒歩10分		RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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