ライオンズマンション本駒込第2(東京都 文京区 本駒込 5丁目52-12)の価格相場は 70.0万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (75.4㎡) の 6,052 万円、最も低い部屋は 2階 (17.5㎡) の 1,164 万円です。

ライオンズマンション本駒込第2 価格相場・家賃相場
70.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,613 円/㎡
(平均値)
42.2
6.0 円/㎡
駒込駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション本駒込第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション本駒込第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション本駒込第2
ブランドライオンズマンション
住所東京都 文京区 本駒込 5丁目52-12
建築年1982年
構造RC造
用途地域近隣商業地域
アクセス JR JR山手線 駒込駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 6分
JR JR山手線 駒込駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズマンション本駒込第2(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階29.41㎡
(1R)
-2,042万円7.8万4.6%
1階75.36㎡
(2LDK)
-6,052万円14.2万2.8%
1階17.47㎡
(1R)
-1,164万円5.0万5.1%
1階29.41㎡
(1DK)
-2,042万円7.8万4.6%
1階29.41㎡
(1R)
-2,042万円7.8万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.41㎡
(1R)
-2,042万円7.8万4.6%
2階17.47㎡
(1R)
-1,164万円5.0万5.1%
2階29.41㎡
(1R)
-2,042万円7.8万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階37.74㎡
(1LDK)
-2,695万円9.5万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階24.12㎡
(1K)
-1,645万円6.6万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション本駒込第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション本駒込第2の価格相場、家賃相場は本駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション本駒込第2の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 本駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション本駒込第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m ロジェ駒
東京都 文京区 本駒込 5丁目52-10
駒込駅
徒歩10分

RC造 1980年
61m プレシーザ本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目59-5
駒込駅
徒歩7分
5階建
RC造 1994年
61m 丸山マンション
東京都 文京区 本駒込 5丁目60-9
駒込駅
徒歩8分

RC造 1989年
61m リベルテ本駒
東京都 文京区 本駒込 5丁目57-6
駒込駅
徒歩6分
4階建
RC造 2014年
63m StudioTOK
東京都 北区 田端 3丁目6-18
駒込駅
徒歩7分

RC造 1999年
67m ベルゾーネMITSUWAD
東京都 文京区 本駒込 5丁目44-4
駒込駅
徒歩7分
4階建
RC造 1971年
75m KSビル
東京都 北区 田端 3丁目5-7
駒込駅
徒歩7分

RC造 1998年
77m 小澤ビル
東京都 北区 田端 3丁目5-3
駒込駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年
83m ガーデニア本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目56-8
駒込駅
徒歩5分
6階建
RC造 1996年
87m メゾン・プリムヴェール
東京都 北区 田端 3丁目5-8
駒込駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
98m アネックス大野
東京都 文京区 本駒込 5丁目46-5
駒込駅
徒歩7分
4階建
RC造 2003年
102m プランドル
東京都 文京区 本駒込 5丁目56-5
駒込駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
104m サニーコーポラス
東京都 文京区 本駒込 5丁目65-6
駒込駅
徒歩7分

RC造 1977年
105m ホシバマンション
東京都 文京区 本駒込 5丁目60-4
駒込駅
徒歩5分

RC造 1981年
106m ルフォン文京駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目43-11
駒込駅
徒歩10分

RC造 2015年
109m プラムフィールド
東京都 北区 田端 3丁目4-5
駒込駅
徒歩7分

RC造 2000年
110m レオパレス本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目46-7
駒込駅
徒歩10分
4階建
RC造 2009年
113m 清光ビル
東京都 北区 田端 3丁目8-6
駒込駅
徒歩6分
4階建
RC造 1971年
113m 鎌田ビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目60-17
駒込駅
徒歩8分

RC造 1986年
118m ロジュマンジャンティ駒込プレトリエ
東京都 北区 田端 3丁目7-5
駒込駅
徒歩6分

RC造 2014年
118m ルフォン文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目43-11
駒込駅
徒歩8分
14階建
39部屋
RC造 2016年
119m モジュール本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目56-12
駒込駅
徒歩6分
5階建
RC造 1999年
120m 保坂ビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目62-4
駒込駅
徒歩6分

RC造 1990年
123m ハスハウス
東京都 北区 田端 3丁目5-14
駒込駅
徒歩8分
5階建
RC造 2010年
123m ガーデニアタカハシ
東京都 文京区 本駒込 5丁目64-12
駒込駅
徒歩7分

RC造 1988年
125m ロジュマンジャンティ駒込
東京都 北区 田端 3丁目7-6
駒込駅
徒歩5分

RC造 2010年
128m コンシェリア駒込ANNEX
東京都 北区 田端 3丁目8-9
駒込駅
徒歩6分
14階建
45部屋
RC造 2012年
134m ブランズ文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目42-6
駒込駅
徒歩8分
15階建
43部屋
RC造 2006年
135m ソシヤル中村
東京都 文京区 本駒込 5丁目45-8
駒込駅
徒歩8分

RC造 1989年
135m IMビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目16-12
駒込駅
徒歩5分

RC造 1990年
135m 第19ナミキビル
東京都 北区 田端 3丁目13-7
駒込駅
徒歩7分

RC造 1998年
140m 宮前ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目16-11
駒込駅
徒歩4分

RC造 1977年
140m 直枝ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目19-15
駒込駅
徒歩5分

RC造 1999年
145m パレス六義園
東京都 文京区 本駒込 5丁目66-7
駒込駅
徒歩6分

RC造 1980年
146m パレドール駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目19-1
駒込駅
徒歩6分
5階建
RC造 1982年
148m キラトン・イイダ
東京都 北区 田端 3丁目8-16
駒込駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
150m ストリーム駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目16-1
駒込駅
徒歩5分

RC造 2004年
150m クリオ文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目40-5
駒込駅
徒歩10分
14階建
RC造 2007年
152m ハンガイビル
東京都 北区 田端 3丁目8-12
駒込駅
徒歩6分

RC造 1981年
153m 双葉ビル
東京都 北区 田端 3丁目8-10
駒込駅
徒歩6分
5階建
RC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本駒込 $kind_labe人口推移 本駒込における人口推移・動向を調べることができます

本駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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