ライオンズマンション小岩大杉公園(東京都 江戸川区 大杉 1丁目22-2)の価格相場は 34.6万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライオンズマンション小岩大杉公園 価格相場・家賃相場
34.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,667 円/㎡
(平均値)
29.7
28.0 円/㎡
新小岩駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション小岩大杉公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズマンション小岩大杉公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション小岩大杉公園
ブランドライオンズマンション
住所東京都 江戸川区 大杉 1丁目22-2
建築年1995年
構造RC造
用途地域第一種住居地域
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 28分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 28分
JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 28分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズマンション小岩大杉公園(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階60.90㎡
(3LDK)
-2,107万円10.2万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション小岩大杉公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大杉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション小岩大杉公園の価格相場、家賃相場は大杉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション小岩大杉公園の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大杉 中古マンション価格相場 推移・動向 大杉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大杉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション小岩大杉公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
130m エピキュール
東京都 江戸川区 大杉 1丁目20-11
新小岩駅
徒歩50分
5階建
RC造 1999年
149m ハイツオースギ
東京都 江戸川区 中央 2丁目31-10
新小岩駅
徒歩38分

RC造 1974年
217m メゾンドキーヴル
東京都 江戸川区 中央 2丁目22-27
新小岩駅
徒歩20分
4階建
RC造 1990年
297m メゾンピュール
東京都 江戸川区 大杉 2丁目13-2
新小岩駅
徒歩30分

RC造 1999年
309m ガーデン・パレス
東京都 江戸川区 大杉 1丁目7-11
一之江駅
徒歩29分

RC造 1994年
337m シャルマンコーポ新小岩
東京都 江戸川区 中央 2丁目8-18
新小岩駅
徒歩23分

RC造 1991年
378m グレースホーム2
東京都 江戸川区 大杉 4丁目2-15
篠崎駅
徒歩29分

RC造 1996年
389m ファミール新小岩
東京都 江戸川区 中央 3丁目12-18
新小岩駅
徒歩24分

RC造 1991年
403m ガーデン寿
東京都 江戸川区 大杉 2丁目16-3
新小岩駅
徒歩27分
3階建
RC造 2000年
459m ファーストシーン新小岩南クオーレ
東京都 江戸川区 大杉 1丁目1-1
新小岩駅
徒歩56分
15階建
38部屋
RC造 2008年
471m センターコート
東京都 江戸川区 大杉 4丁目4-5
新小岩駅
徒歩34分

RC造 1993年
487m コスモ江戸川中央ガーデンコート
東京都 江戸川区 中央 2丁目10-23
新小岩駅
徒歩40分

RC造 1998年
508m 花由館
東京都 江戸川区 西一之江 1丁目7-10
一之江駅
徒歩27分

RC造 1994年
517m メインハイツ中央
東京都 江戸川区 中央 1丁目22-14
新小岩駅
徒歩20分

RC造 1997年
526m ハイネス新小岩親水公園
東京都 江戸川区 中央 1丁目22-2
新小岩駅
徒歩20分

RC造 1990年
529m イーストセブンヒルズ
東京都 江戸川区 大杉 3丁目5-9
瑞江駅
徒歩31分
8階建
RC造 2001年
530m プレジャーコート
東京都 江戸川区 大杉 5丁目29-5
新小岩駅
徒歩15分
3階建
RC造 1996年
532m グローベルガーデン新小岩親水公園
東京都 江戸川区 中央 2丁目10-3
新小岩駅
徒歩44分
5階建
55部屋
RC造 2009年
540m カインドコート
東京都 江戸川区 大杉 5丁目32-12
新小岩駅
徒歩18分
5階建
RC造 1994年
549m セザール第二新小岩
東京都 江戸川区 中央 1丁目18-12
船堀駅
徒歩4分

RC造 1989年
583m セントラルハイツヨシダ
東京都 江戸川区 中央 1丁目18-6
新小岩駅
徒歩19分
6階建
RC造 1989年
585m ライオンズマンション新小岩親水公園
東京都 江戸川区 中央 2丁目1-14
新小岩駅
徒歩26分

RC造 1998年
587m マンション池田
東京都 江戸川区 松江 2丁目16-5
新小岩駅
徒歩27分
5階建
RC造 1990年
590m グレースホーム3
東京都 江戸川区 大杉 3丁目24-12
篠崎駅
徒歩56分

RC造 1998年
611m ライオンズマンション新小岩中央
東京都 江戸川区 中央 3丁目3-18
新小岩駅
徒歩19分

RC造 1998年
614m クリオ新小岩壱番館
東京都 江戸川区 西一之江 1丁目6-2
一之江駅
徒歩50分

RC造 1998年
623m ガーデンフィール新小岩
東京都 江戸川区 中央 1丁目17-1
新小岩駅
徒歩22分

RC造 1997年
637m BARON・21
東京都 江戸川区 大杉 5丁目31-13
一之江駅
徒歩50分

RC造 2001年
655m セントラーレ十二番館
東京都 江戸川区 中央 1丁目12-17
新小岩駅
徒歩22分

RC造 1989年
675m エスポワール江戸川
東京都 江戸川区 中央 1丁目9-7
新小岩駅
徒歩18分

RC造 2013年
693m コスモ新小岩親水公園
東京都 江戸川区 中央 1丁目5-12
新小岩駅
徒歩19分

RC造 1989年
695m メイツ新小岩親水公園
東京都 江戸川区 中央 1丁目12-2
新小岩駅
徒歩20分

RC造 1996年
715m キャピタルハイム中央
東京都 江戸川区 中央 1丁目6-10
新小岩駅
徒歩18分
7階建
RC造 1989年
717m ライオンズマンション松江親水公園
東京都 江戸川区 松江 2丁目18-18
一之江駅
徒歩30分
8階建
RC造 1995年
728m ライフステージ365-3号館
東京都 江戸川区 中央 1丁目3-20
新小岩駅
徒歩20分
6階建
36部屋
RC造 1972年
741m 中央パークハイツ
東京都 江戸川区 中央 3丁目6-10
新小岩駅
徒歩18分
4階建
RC造 1982年
741m ニューピュア一之江
東京都 江戸川区 西一之江 2丁目14-15
一之江駅
徒歩28分
5階建
RC造 1991年
742m アイディーコート新小岩親水公園イースト
東京都 江戸川区 中央 1丁目2-14
新小岩駅
徒歩21分

RC造 2009年
762m アイディーコート新小岩親水公園ウエスト
東京都 江戸川区 中央 1丁目2-12
新小岩駅
徒歩21分

RC造 2009年
763m ベルドゥムール
東京都 江戸川区 大杉 3丁目17-17
一之江駅
徒歩25分
4階建
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大杉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

大杉 $kind_labe人口推移 大杉における人口推移・動向を調べることができます

大杉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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