Name: ライオンズプラザ武蔵関リュイール
Brand: ライオンズプラザ
SKU: ライオンズプラザ武蔵関リュイール
Price: 785000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズプラザ武蔵関リュイール(東京都練馬区関町北 2丁目33-9)の価格相場は 78.5万円/㎡ (坪単価 260万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (85.1㎡) の 6,328 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.3%)、最も低い部屋は 1001号室 (42.2㎡) の 3,544 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.6%)です。

ライオンズプラザ武蔵関リュイール価格相場・家賃相場

78.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,684 円/㎡

(平均値)

18.3 年

4.0 円/㎡

武蔵関駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズプラザ武蔵関リュイールの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
関町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズプラザ武蔵関リュイールの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズプラザ武蔵関リュイールの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズプラザ武蔵関リュイール
ブランド	ライオンズプラザ
住所	東京都練馬区関町北 2丁目33-9
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	92部屋
階数	15階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	関町小学校
中学校区	石神井西中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	西武西武新宿線武蔵関駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズプラザ武蔵関リュイール(14フロア、83戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	63.11㎡ (2LDK)	3,450万円	5,007万円	11.3万	2.7%
202	52.71㎡ (2LDK)	2,710万円	4,305万円	11.0万	3.1%
203	56.11㎡ (2LDK)	2,950万円	4,540万円	11.1万	2.9%
204	70.38㎡ (3LDK)	3,740万円	5,468万円	11.1万	2.4%
205	78.42㎡ (3LDK)	4,220万円	5,951万円	10.6万	2.1%
206	57.41㎡ (2LDK)	2,910万円	4,628万円	11.2万	2.9%
207	75.31㎡ (3LDK)	3,910万円	5,767万円	10.8万	2.3%
208	62.93㎡ (2LDK)	3,350万円	4,995万円	11.3万	2.7%
209	57.90㎡ (2LDK)	2,970万円	4,661万円	11.2万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.96㎡ (3LDK)	4,530万円	6,097万円	10.3万	2.0%
302	57.28㎡ (2LDK)	3,030万円	4,619万円	11.2万	2.9%
303	61.31㎡ (2LDK)	3,390万円	4,889万円	11.3万	2.8%
304	70.38㎡ (3LDK)	3,850万円	5,468万円	11.1万	2.4%
305	78.42㎡ (3LDK)	4,330万円	5,951万円	10.6万	2.1%
306	57.41㎡ (2LDK)	2,970万円	4,628万円	11.2万	2.9%
307	75.31㎡ (3LDK)	3,970万円	5,767万円	10.8万	2.3%
308	62.93㎡ (2LDK)	3,410万円	4,995万円	11.3万	2.7%
309	57.90㎡ (2LDK)	3,040万円	4,661万円	11.2万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.96㎡ (3LDK)	4,690万円	6,097万円	10.3万	2.0%
402	57.28㎡ (2LDK)	3,090万円	4,619万円	11.2万	2.9%
404	70.38㎡ (3LDK)	3,910万円	5,468万円	11.1万	2.4%
405	78.42㎡ (3LDK)	4,390万円	5,951万円	10.6万	2.1%
406	57.41㎡ (2LDK)	3,030万円	4,628万円	11.2万	2.9%
407	75.31㎡ (3LDK)	4,230万円	5,767万円	10.8万	2.3%
408	50.17㎡ (1LDK)	2,950万円	4,126万円	10.8万	3.1%
409	57.90㎡ (2LDK)	3,100万円	4,661万円	11.2万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.65㎡ (3LDK)	4,700万円	5,847万円	10.7万	2.2%
502	61.31㎡ (2LDK)	3,510万円	4,889万円	11.3万	2.8%
503	70.38㎡ (3LDK)	4,020万円	5,468万円	11.1万	2.4%
504	78.42㎡ (3LDK)	4,450万円	5,951万円	10.6万	2.1%
505	57.41㎡ (2LDK)	3,090万円	4,628万円	11.2万	2.9%
506	75.31㎡ (3LDK)	4,190万円	5,767万円	10.8万	2.3%
507	47.65㎡ (1LDK)	3,030万円	3,946万円	10.6万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.65㎡ (3LDK)	4,460万円	5,847万円	10.7万	2.2%
602	61.31㎡ (2LDK)	3,570万円	4,889万円	11.3万	2.8%
603	70.38㎡ (3LDK)	4,080万円	5,468万円	11.1万	2.4%
604	78.42㎡ (3LDK)	4,560万円	5,951万円	10.6万	2.1%
605	57.41㎡ (2LDK)	3,150万円	4,628万円	11.2万	2.9%
606	75.31㎡ (3LDK)	4,340万円	5,767万円	10.8万	2.3%
607	47.65㎡ (1LDK)	2,790万円	3,946万円	10.6万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.29㎡ (3LDK)	4,850万円	5,826万円	10.8万	2.2%
702	70.38㎡ (3LDK)	4,140万円	5,468万円	11.1万	2.4%
703	78.42㎡ (3LDK)	4,620万円	5,951万円	10.6万	2.1%
704	57.41㎡ (2LDK)	3,210万円	4,628万円	11.2万	2.9%
705	75.31㎡ (3LDK)	4,310万円	5,767万円	10.8万	2.3%
706	47.65㎡ (1LDK)	2,850万円	3,946万円	10.6万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	76.29㎡ (3LDK)	4,610万円	5,826万円	10.8万	2.2%
802	70.38㎡ (3LDK)	4,400万円	5,468万円	11.1万	2.4%
803	78.42㎡ (3LDK)	4,680万円	5,951万円	10.6万	2.1%
804	57.41㎡ (2LDK)	3,270万円	4,628万円	11.2万	2.9%
805	75.31㎡ (3LDK)	4,370万円	5,767万円	10.8万	2.3%
806	47.65㎡ (1LDK)	2,910万円	3,946万円	10.6万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.09㎡ (3LDK)	4,320万円	5,450万円	11.1万	2.4%
902	61.88㎡ (2LDK)	3,850万円	4,926万円	11.3万	2.7%
903	78.42㎡ (3LDK)	4,920万円	5,951万円	10.6万	2.1%
904	62.54㎡ (2LDK)	3,670万円	4,969万円	11.3万	2.7%
905	75.31㎡ (3LDK)	4,430万円	5,767万円	10.8万	2.3%
906	47.65㎡ (1LDK)	2,970万円	3,946万円	10.6万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	42.16㎡ (1DK)	3,120万円	3,544万円	10.1万	3.4%
1002	48.07㎡ (1DK)	3,210万円	3,976万円	10.7万	3.2%
1003	78.42㎡ (3LDK)	5,090万円	5,951万円	10.6万	2.1%
1004	62.54㎡ (2LDK)	3,680万円	4,969万円	11.3万	2.7%
1005	75.31㎡ (3LDK)	4,490万円	5,767万円	10.8万	2.3%
1006	47.65㎡ (1LDK)	3,030万円	3,946万円	10.6万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	78.42㎡ (3LDK)	5,150万円	5,951万円	10.6万	2.1%
1102	62.54㎡ (2LDK)	3,740万円	4,969万円	11.3万	2.7%
1103	75.31㎡ (3LDK)	4,550万円	5,767万円	10.8万	2.3%
1104	62.77㎡ (2LDK)	3,920万円	4,985万円	11.3万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	85.08㎡ (3LDK)	5,350万円	6,328万円	9.9万	1.9%
1202	62.54㎡ (2LDK)	3,800万円	4,969万円	11.3万	2.7%
1203	75.31㎡ (3LDK)	4,610万円	5,767万円	10.8万	2.3%
1204	62.77㎡ (2LDK)	3,980万円	4,985万円	11.3万	2.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	85.08㎡ (3LDK)	5,410万円	6,328万円	9.9万	1.9%
1302	62.54㎡ (2LDK)	3,860万円	4,969万円	11.3万	2.7%
1303	75.31㎡ (3LDK)	4,670万円	5,767万円	10.8万	2.3%
1304	62.77㎡ (2LDK)	4,040万円	4,985万円	11.3万	2.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	85.08㎡ (3LDK)	5,620万円	6,328万円	9.9万	1.9%
1402	62.54㎡ (2LDK)	3,920万円	4,969万円	11.3万	2.7%
1403	75.31㎡ (3LDK)	4,730万円	5,767万円	10.8万	2.3%
1404	62.77㎡ (2LDK)	4,100万円	4,985万円	11.3万	2.7%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1502	62.54㎡ (2LDK)	4,080万円	4,969万円	11.3万	2.7%
1503	75.31㎡ (3LDK)	4,890万円	5,767万円	10.8万	2.3%
1504	62.77㎡ (2LDK)	4,260万円	4,985万円	11.3万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズプラザ武蔵関リュイールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は関町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズプラザ武蔵関リュイールの価格相場、家賃相場は関町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズプラザ武蔵関リュイールの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

関町中古マンション価格相場推移・動向関町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

関町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズプラザ武蔵関リュイールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	エフシーマンション東京都練馬区関町北 2丁目34-3	武蔵関駅徒歩4分	3階建	RC造	1987年
24m	関町フラッツ東京都練馬区関町北 2丁目33-12	武蔵関駅徒歩3分	3階建	RC造	1987年
29m	キュートビル東京都練馬区関町北 2丁目34-4	武蔵関駅徒歩5分	5階建 10部屋	RC造	1971年
31m	網ハウス東京都練馬区関町北 2丁目33-1	武蔵関駅徒歩4分		RC造	2006年
45m	サンライズ関東京都練馬区関町北 2丁目34-11	武蔵関駅徒歩4分		RC造	1986年
47m	エレガンス武蔵関東京都練馬区関町北 2丁目34-12	武蔵関駅徒歩3分		RC造	1984年
56m	GraceFrea 東京都練馬区関町北 2丁目32-15	武蔵関駅徒歩4分		RC造	2008年
61m	上原ビル東京都練馬区関町北 2丁目30-6	武蔵関駅徒歩4分		RC造	1999年
66m	シャンブル武蔵関東京都練馬区関町北 2丁目32-2	武蔵関駅徒歩4分		RC造	2005年
66m	プレシャスコート東京都練馬区関町北 2丁目31-14	武蔵関駅徒歩3分		RC造	2004年
69m	スピードスターハウス2 東京都練馬区関町北 2丁目32-2	武蔵関駅徒歩3分		RC造	2004年
70m	シティーハイム武蔵関東京都練馬区関町北 2丁目30-5	武蔵関駅徒歩3分	4階建	RC造	1999年
73m	クレアシティ武蔵関東京都練馬区関町北 2丁目31-5	武蔵関駅徒歩3分	14階建 70部屋	RC造	2007年
77m	マンション幸武東京都練馬区関町北 2丁目31-15	武蔵関駅徒歩3分	6階建 23部屋	RC造	1970年
77m	トーシンフェニックス武蔵関東京都練馬区関町北 2丁目32-7	武蔵関駅徒歩5分	11階建 67部屋	RC造	2005年
77m	グランメールむさしの東京都練馬区関町北 3丁目26-9	武蔵関駅徒歩6分		RC造	2003年
82m	コーポオーカー東京都練馬区関町北 2丁目30-4	武蔵関駅徒歩3分	4階建	RC造	1973年
88m	からたちハイツ東京都練馬区関町北 2丁目21-16	武蔵関駅徒歩4分	4階建	RC造	1988年
89m	芙蓉ファミール東京都練馬区関町北 2丁目21-17	武蔵関駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
92m	ビラジェンマ東京都練馬区関町北 3丁目28-3	武蔵関駅徒歩3分		RC造	1992年
93m	武蔵関パークマンション東京都練馬区関町北 3丁目28-12	武蔵関駅徒歩5分		RC造	1978年
98m	グローリオ武蔵関東京都練馬区関町北 2丁目597番1他6筆	武蔵関駅徒歩5分		RC造	2017年
101m	MOMO 東京都練馬区関町北 2丁目30-12	武蔵関駅徒歩3分	3階建	RC造	2009年
107m	マイキャッスル武蔵関II 東京都練馬区関町北 2丁目22-10	武蔵関駅徒歩4分	9階建 24部屋	RC造	2002年
110m	マイキャッスル武蔵関2 東京都練馬区関町北 2丁目22-10	武蔵関駅徒歩4分		RC造	2002年
111m	ウエストコート関町東京都練馬区関町北 2丁目21-10	武蔵関駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
118m	スバルハイツ関東京都練馬区関町北 2丁目31-18	武蔵関駅徒歩2分	5階建	RC造	1988年
121m	第9小野ビル東京都練馬区関町北 2丁目31-4	武蔵関駅徒歩3分		RC造	1986年
130m	シャトーセキ東京都練馬区関町北 2丁目22-13	武蔵関駅徒歩4分		RC造	1997年
136m	シャンブルIS 東京都練馬区関町北 2丁目22-15	武蔵関駅徒歩4分		RC造	1990年
140m	ヴァレッシア武蔵関駅前シティ東京都練馬区関町北 2丁目29-18	武蔵関駅徒歩3分		RC造	2011年
146m	ヴェリテ武蔵関東京都練馬区関町北 2丁目23-10	武蔵関駅徒歩3分	5階建	RC造	1986年
147m	ボセジュール武蔵関東京都練馬区関町北 2丁目22-5	武蔵関駅徒歩4分		RC造	2006年
149m	丸山マンション東京都練馬区関町北 4丁目21-69	武蔵関駅徒歩5分		RC造	1979年
158m	キャニオンマンション武蔵関東京都練馬区関町北 2丁目23-11	武蔵関駅徒歩3分	7階建	RC造	1985年
165m	ドエール武蔵関東京都練馬区関町北 2丁目29-14	武蔵関駅徒歩2分	6階建	RC造	1993年
178m	メインステージ武蔵関駅前II 東京都練馬区関町北 2丁目	武蔵関駅徒歩2分	10階建 68部屋	RC造	2016年
185m	武蔵関マンション第3棟東京都練馬区関町北 4丁目21-65	武蔵関駅徒歩7分		RC造	1996年
189m	グリーンパレス関町東京都練馬区関町北 3丁目32-10	武蔵関駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
203m	練馬関町東京都練馬区関町北 4丁目	武蔵関駅徒歩0分	3階建 32部屋	RC造	2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

関町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

関町 $kind_labe人口推移関町における人口推移・動向を調べることができます

関町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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