ライオンズタワー目黒川(東京都 品川区 西五反田 3丁目6-25)の価格相場は 149万円/㎡ (坪単価 494万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1503号室 (82.1㎡) の 13,185 万円 (新築時価格・分譲時価格から+72.4%)、最も低い部屋は 1404号室 (44.9㎡) の 6,327 万円 (新築時価格・分譲時価格から+45.4%)です。

ライオンズタワー目黒川 価格相場・家賃相場
149 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,508 円/㎡
(平均値)
11.1
7.0 円/㎡
五反田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズタワー目黒川の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズタワー目黒川の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズタワー目黒川
ブランドライオンズタワー
住所東京都 品川区 西五反田 3丁目6-25
建築年2013年
構造RC造
総戸数76部屋
階数23階
用途地域商業地域
小学校区第四日野小学校
中学校区日野中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR山手線 五反田駅  徒歩 7分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 7分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズタワー目黒川(21フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.72㎡
(2LDK)
5,140万円8,169万円19.9万2.9%
30267.32㎡
(2LDK)
5,790万円10,282万円23.1万2.7%
30345.93㎡
(1LDK)
3,870万円6,496万円17.0万3.1%
30444.91㎡
(1LDK)
3,830万円6,327万円16.7万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40155.72㎡
(2LDK)
5,170万円8,169万円19.9万2.9%
40267.32㎡
(2LDK)
5,810万円10,282万円23.1万2.7%
40345.93㎡
(1LDK)
3,890万円6,496万円17.0万3.1%
40444.91㎡
(1LDK)
3,850万円6,327万円16.7万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50155.72㎡
(2LDK)
5,200万円8,169万円19.9万2.9%
50267.32㎡
(2LDK)
5,840万円10,282万円23.1万2.7%
50345.93㎡
(1LDK)
3,920万円6,496万円17.0万3.1%
50444.91㎡
(1LDK)
3,870万円6,327万円16.7万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60155.72㎡
(2LDK)
5,260万円8,169万円19.9万2.9%
60267.32㎡
(2LDK)
5,960万円10,282万円23.1万2.7%
60345.93㎡
(1LDK)
3,940万円6,496万円17.0万3.1%
60444.91㎡
(1LDK)
3,890万円6,327万円16.7万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70155.72㎡
(2LDK)
5,290万円8,169万円19.9万2.9%
70267.32㎡
(2LDK)
6,090万円10,282万円23.1万2.7%
70345.93㎡
(1LDK)
3,960万円6,496万円17.0万3.1%
70444.91㎡
(1LDK)
4,090万円6,327万円16.7万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80155.72㎡
(2LDK)
5,320万円8,169万円19.9万2.9%
80267.32㎡
(2LDK)
6,120万円10,282万円23.1万2.7%
80345.93㎡
(1LDK)
3,980万円6,496万円17.0万3.1%
80444.91㎡
(1LDK)
4,130万円6,327万円16.7万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90155.72㎡
(2LDK)
5,380万円8,169万円19.9万2.9%
90267.32㎡
(2LDK)
6,150万円10,282万円23.1万2.7%
90345.93㎡
(1LDK)
4,050万円6,496万円17.0万3.1%
90444.91㎡
(1LDK)
4,170万円6,327万円16.7万3.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100155.72㎡
(2LDK)
5,430万円8,169万円19.9万2.9%
100267.32㎡
(2LDK)
6,220万円10,282万円23.1万2.7%
100345.93㎡
(1LDK)
4,370万円6,496万円17.0万3.1%
100444.91㎡
(1LDK)
4,250万円6,327万円16.7万3.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110155.72㎡
(2LDK)
5,470万円8,169万円19.9万2.9%
110267.32㎡
(2LDK)
6,250万円10,282万円23.1万2.7%
110345.93㎡
(1LDK)
4,410万円6,496万円17.0万3.1%
110444.91㎡
(1LDK)
4,290万円6,327万円16.7万3.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120155.72㎡
(2LDK)
5,510万円8,169万円19.9万2.9%
120267.32㎡
(2LDK)
6,300万円10,282万円23.1万2.7%
120345.93㎡
(1LDK)
4,450万円6,496万円17.0万3.1%
120444.91㎡
(1LDK)
4,330万円6,327万円16.7万3.2%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130155.72㎡
(2LDK)
5,550万円8,169万円19.9万2.9%
130267.32㎡
(2LDK)
6,350万円10,282万円23.1万2.7%
130345.93㎡
(1LDK)
4,490万円6,496万円17.0万3.1%
130444.91㎡
(1LDK)
4,340万円6,327万円16.7万3.2%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140155.72㎡
(2LDK)
5,590万円8,169万円19.9万2.9%
140267.32㎡
(2LDK)
6,380万円10,282万円23.1万2.7%
140345.93㎡
(1LDK)
4,530万円6,496万円17.0万3.1%
140444.91㎡
(1LDK)
4,350万円6,327万円16.7万3.2%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
150163.80㎡
(2LDK)
6,200万円9,626万円22.1万2.8%
150276.46㎡
(2LDK)
6,990万円12,047万円25.3万2.5%
150382.12㎡
(3LDK)
7,650万円13,185万円26.6万2.4%

16階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
160163.80㎡
(2LDK)
6,470万円9,626万円22.1万2.8%
160276.46㎡
(2LDK)
7,300万円12,047万円25.3万2.5%
160382.12㎡
(3LDK)
8,010万円13,185万円26.6万2.4%

17階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
170163.80㎡
(2LDK)
6,380万円9,626万円22.1万2.8%
170276.46㎡
(2LDK)
7,190万円12,047万円25.3万2.5%
170382.12㎡
(3LDK)
7,870万円13,185万円26.6万2.4%

18階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
180163.80㎡
(2LDK)
6,350万円9,626万円22.1万2.8%
180276.46㎡
(2LDK)
7,360万円12,047万円25.3万2.5%
180382.12㎡
(3LDK)
7,840万円13,185万円26.6万2.4%

19階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
190163.80㎡
(2LDK)
6,370万円9,626万円22.1万2.8%
190276.46㎡
(2LDK)
7,390万円12,047万円25.3万2.5%
190382.12㎡
(3LDK)
7,890万円13,185万円26.6万2.4%

20階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
200163.80㎡
(2LDK)
6,590万円9,626万円22.1万2.8%
200276.46㎡
(2LDK)
7,420万円12,047万円25.3万2.5%
200382.12㎡
(3LDK)
8,170万円13,185万円26.6万2.4%

21階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
210163.80㎡
(2LDK)
6,430万円9,626万円22.1万2.8%
210276.46㎡
(2LDK)
7,450万円12,047万円25.3万2.5%
210382.12㎡
(3LDK)
7,990万円13,185万円26.6万2.4%

22階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
220163.80㎡
(2LDK)
6,650万円9,626万円22.1万2.8%
220276.46㎡
(2LDK)
7,480万円12,047万円25.3万2.5%
220382.12㎡
(3LDK)
8,250万円13,185万円26.6万2.4%

23階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
230163.80㎡
(2LDK)
6,770万円9,626万円22.1万2.8%
230276.46㎡
(2LDK)
7,590万円12,047万円25.3万2.5%
230382.12㎡
(3LDK)
8,370万円13,185万円26.6万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズタワー目黒川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズタワー目黒川の価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズタワー目黒川の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズタワー目黒川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m 西五反田ビル
東京都 品川区 西五反田 3丁目6-33
五反田駅
徒歩7分

RC造 1988年
122m グレイスコート目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 3丁目7-1
大崎広小路駅
徒歩5分
8階建
RC造 2007年
136m 町原ビル
東京都 品川区 西五反田 3丁目8-3
五反田駅
徒歩7分
6階建
RC造 1970年
143m 是好ビル是好女子ハイツ
東京都 品川区 西五反田 2丁目14-11
五反田駅
徒歩5分

RC造 1983年
150m 五反田山崎ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目13-8
五反田駅
徒歩5分

RC造 1995年
160m リビオ目黒リバーサウス
東京都 品川区 西五反田 2丁目24-4
五反田駅
徒歩6分
14階建
78部屋
RC造 2014年
166m 豊三西五反田ハイツ
東京都 品川区 西五反田 2丁目13-5
五反田駅
徒歩2分

RC造 1982年
168m NTTコムウェア株五反田第1ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目1-1
五反田駅
徒歩5分

RC造 1983年
175m 五反田Nビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目24-9
五反田駅
徒歩5分

RC造 2013年
184m スペースエリア飯嶋
東京都 品川区 西五反田 2丁目23-1
五反田駅
徒歩5分

RC造 2005年
193m キャラリハイム
東京都 品川区 西五反田 2丁目10-3
五反田駅
徒歩2分

RC造 1983年
195m ハーモニーレジデンス五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目16-12
五反田駅
徒歩3分
14階建
36部屋
RC造 2016年
197m 区立区民住宅ファミーユ西五反田西館
東京都 品川区 西五反田 3丁目6-6
五反田駅
徒歩7分

RC造 2007年
198m ポーラ第2五反田ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目2-10
五反田駅
徒歩3分

RC造 1985年
201m パークホームズ目黒リバーサウス
東京都 品川区 西五反田 3丁目8-21
不動前駅
徒歩5分
14階建
117部屋
RC造 2005年
201m BELISTA目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 3丁目9-23
不動前駅
徒歩5分
11階建
59部屋
RC造 2011年
204m アーバンネット五反田NNビル
東京都 品川区 西五反田 3丁目7-10
目黒駅
徒歩5分

RC造 1995年
213m インテックス五反田ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目25-1
五反田駅
徒歩19分

RC造 1990年
214m 四国屋ビル
東京都 品川区 西五反田 3丁目8-14
五反田駅
徒歩10分

RC造 2003年
214m ザ・ガーデンテラス目黒
東京都 品川区 西五反田 3丁目440-1
五反田駅
徒歩9分
19階建
108部屋
RC造 2018年
215m JAPT五反田
東京都 品川区 西五反田 3丁目8-18
五反田駅
徒歩10分

RC造 1980年
216m グランド・ガーラ五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目23-5
五反田駅
徒歩5分
12階建
131部屋
RC造 2005年
222m Nビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目9-4
五反田駅
徒歩3分

RC造 1989年
226m サンロイヤル五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目25-9
五反田駅
徒歩5分

RC造 2014年
230m TGMタマビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-37
五反田駅
徒歩6分

RC造 1988年
230m グリンデル五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目15-10
五反田駅
徒歩3分

RC造 1985年
233m レヨンエテルネル
東京都 品川区 西五反田 2丁目25-9
五反田駅
徒歩6分

RC造 2014年
234m フロンティアビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目25-3
五反田駅
徒歩4分

RC造 2007年
234m ヴェルト目黒西
東京都 品川区 西五反田 3丁目9-14
不動前駅
徒歩3分
9階建
56部屋
RC造 2004年
236m プリヴィレージュ目黒南
東京都 品川区 西五反田 3丁目9-15
不動前駅
徒歩4分
8階建
RC造 2007年
237m グレイス五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目18-3
五反田駅
徒歩3分
9階建
RC造 1984年
238m 山手ビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-35
五反田駅
徒歩6分

RC造 1992年
238m 磯ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目25-4
五反田駅
徒歩4分

RC造 2004年
243m トーシンフェニックス五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目16-6
五反田駅
徒歩2分
9階建
87部屋
RC造 2005年
244m ガラ・ステージ五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目25-8
五反田駅
徒歩6分
11階建
36部屋
RC造 2006年
245m グリーンハイム海老沢ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目31-12
五反田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1973年
246m 服部ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目22-12
五反田駅
徒歩5分

RC造 1975年
249m セブンスターマンション第10五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目25-6
五反田駅
徒歩4分
7階建
RC造 1987年
249m シティタワー目黒
東京都 品川区 西五反田 3丁目
不動前駅
徒歩4分
25階建
244部屋
RC造 2017年
256m 山口荘
東京都 品川区 西五反田 2丁目22-11
大崎駅
徒歩6分

RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移 西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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