Name: ライオンズステージ門前仲町冬木
Brand: ライオンズステージ
SKU: ライオンズステージ門前仲町冬木
Price: 991000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズステージ門前仲町冬木(東京都江東区冬木 10-10)の価格相場は 99.1万円/㎡ (坪単価 328万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1002号室 (100㎡) の 9,438 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.4%)、最も低い部屋は 1001号室 (62.7㎡) の 6,381 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.4%)です。

ライオンズステージ門前仲町冬木価格相場・家賃相場

99.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,701 円/㎡

(平均値)

22.9 年

6.0 円/㎡

門前仲町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズステージ門前仲町冬木の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
冬木の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズステージ門前仲町冬木の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズステージ門前仲町冬木の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズステージ門前仲町冬木
ブランド	ライオンズステージ
住所	東京都江東区冬木 10-10
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	102部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	数矢小学校
中学校区	深川第二中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線門前仲町駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズステージ門前仲町冬木(10フロア、101戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.48㎡ (3LDK)	5,070万円	8,307万円	12.2万	1.8%
102	78.48㎡ (3LDK)	4,760万円	7,739万円	12.8万	2.0%
103	75.68㎡ (3LDK)	4,500万円	7,506万円	12.9万	2.1%
104	75.68㎡ (3LDK)	4,540万円	7,506万円	12.9万	2.1%
105	75.68㎡ (3LDK)	4,530万円	7,506万円	12.9万	2.1%
106	67.86㎡ (2LDK)	4,160万円	6,839万円	13.1万	2.3%
107	75.71㎡ (3LDK)	4,590万円	7,508万円	12.9万	2.1%
108	81.94㎡ (3LDK)	4,990万円	8,022万円	12.5万	1.9%
109	70.68㎡ (2LDK)	3,720万円	7,082万円	13.1万	2.2%
110	71.32㎡ (3LDK)	3,760万円	7,137万円	13.1万	2.2%
111	71.32㎡ (3LDK)	3,810万円	7,137万円	13.1万	2.2%
112	68.75㎡ (3LDK)	3,690万円	6,916万円	13.1万	2.3%
114	78.63㎡ (3LDK)	4,280万円	7,751万円	12.8万	2.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.48㎡ (3LDK)	5,010万円	8,307万円	12.2万	1.8%
202	78.48㎡ (3LDK)	4,680万円	7,739万円	12.8万	2.0%
203	75.68㎡ (3LDK)	4,400万円	7,506万円	12.9万	2.1%
204	75.68㎡ (3LDK)	4,440万円	7,506万円	12.9万	2.1%
205	75.68㎡ (3LDK)	4,440万円	7,506万円	12.9万	2.1%
206	67.86㎡ (2LDK)	4,080万円	6,839万円	13.1万	2.3%
207	75.71㎡ (3LDK)	4,480万円	7,508万円	12.9万	2.1%
208	81.94㎡ (3LDK)	4,890万円	8,022万円	12.5万	1.9%
209	70.68㎡ (2LDK)	3,820万円	7,082万円	13.1万	2.2%
210	71.32㎡ (3LDK)	3,870万円	7,137万円	13.1万	2.2%
211	71.32㎡ (3LDK)	3,940万円	7,137万円	13.1万	2.2%
212	68.75㎡ (3LDK)	3,790万円	6,916万円	13.1万	2.3%
213	68.75㎡ (3LDK)	3,790万円	6,916万円	13.1万	2.3%
214	78.63㎡ (3LDK)	4,380万円	7,751万円	12.8万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.48㎡ (3LDK)	5,370万円	8,307万円	12.2万	1.8%
302	78.48㎡ (3LDK)	4,920万円	7,739万円	12.8万	2.0%
303	75.68㎡ (3LDK)	4,580万円	7,506万円	12.9万	2.1%
304	75.68㎡ (3LDK)	4,620万円	7,506万円	12.9万	2.1%
305	75.68㎡ (3LDK)	4,580万円	7,506万円	12.9万	2.1%
306	67.86㎡ (2LDK)	4,210万円	6,839万円	13.1万	2.3%
307	75.71㎡ (3LDK)	4,660万円	7,508万円	12.9万	2.1%
308	81.94㎡ (3LDK)	4,990万円	8,022万円	12.5万	1.9%
309	70.68㎡ (2LDK)	3,860万円	7,082万円	13.1万	2.2%
310	71.32㎡ (3LDK)	3,930万円	7,137万円	13.1万	2.2%
311	71.32㎡ (3LDK)	3,980万円	7,137万円	13.1万	2.2%
312	68.75㎡ (3LDK)	3,830万円	6,916万円	13.1万	2.3%
313	68.75㎡ (3LDK)	3,840万円	6,916万円	13.1万	2.3%
314	78.63㎡ (3LDK)	4,440万円	7,751万円	12.8万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.48㎡ (3LDK)	5,540万円	8,307万円	12.2万	1.8%
402	78.48㎡ (3LDK)	5,000万円	7,739万円	12.8万	2.0%
403	75.68㎡ (3LDK)	4,690万円	7,506万円	12.9万	2.1%
404	75.68㎡ (3LDK)	4,730万円	7,506万円	12.9万	2.1%
405	75.68㎡ (3LDK)	4,640万円	7,506万円	12.9万	2.1%
406	67.86㎡ (2LDK)	4,260万円	6,839万円	13.1万	2.3%
407	75.71㎡ (3LDK)	4,720万円	7,508万円	12.9万	2.1%
408	81.94㎡ (3LDK)	5,130万円	8,022万円	12.5万	1.9%
409	70.68㎡ (2LDK)	3,920万円	7,082万円	13.1万	2.2%
410	71.32㎡ (3LDK)	4,010万円	7,137万円	13.1万	2.2%
411	71.32㎡ (3LDK)	4,010万円	7,137万円	13.1万	2.2%
412	68.75㎡ (3LDK)	3,860万円	6,916万円	13.1万	2.3%
413	80.87㎡ (3LDK)	5,300万円	7,935万円	12.6万	1.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.48㎡ (3LDK)	5,640万円	8,307万円	12.2万	1.8%
502	78.48㎡ (3LDK)	5,190万円	7,739万円	12.8万	2.0%
503	75.68㎡ (3LDK)	4,790万円	7,506万円	12.9万	2.1%
504	75.68㎡ (3LDK)	4,880万円	7,506万円	12.9万	2.1%
505	75.68㎡ (3LDK)	4,750万円	7,506万円	12.9万	2.1%
506	67.86㎡ (2LDK)	4,310万円	6,839万円	13.1万	2.3%
507	75.71㎡ (3LDK)	4,800万円	7,508万円	12.9万	2.1%
508	81.94㎡ (3LDK)	5,180万円	8,022万円	12.5万	1.9%
509	70.68㎡ (2LDK)	3,950万円	7,082万円	13.1万	2.2%
510	71.32㎡ (3LDK)	4,090万円	7,137万円	13.1万	2.2%
511	71.32㎡ (3LDK)	4,090万円	7,137万円	13.1万	2.2%
512	80.89㎡ (3LDK)	5,200万円	7,937万円	12.6万	1.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.48㎡ (3LDK)	5,710万円	8,307万円	12.2万	1.8%
602	78.48㎡ (3LDK)	5,240万円	7,739万円	12.8万	2.0%
603	75.68㎡ (3LDK)	4,850万円	7,506万円	12.9万	2.1%
604	75.68㎡ (3LDK)	4,930万円	7,506万円	12.9万	2.1%
605	75.68㎡ (3LDK)	4,810万円	7,506万円	12.9万	2.1%
606	67.86㎡ (2LDK)	4,360万円	6,839万円	13.1万	2.3%
607	75.71㎡ (3LDK)	4,910万円	7,508万円	12.9万	2.1%
608	81.94㎡ (3LDK)	5,340万円	8,022万円	12.5万	1.9%
609	70.68㎡ (2LDK)	3,980万円	7,082万円	13.1万	2.2%
610	71.32㎡ (3LDK)	4,130万円	7,137万円	13.1万	2.2%
611	86.05㎡ (4LDK)	5,400万円	8,352万円	12.2万	1.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	94.23㎡ (4LDK)	6,920万円	8,989万円	11.1万	1.5%
702	75.68㎡ (3LDK)	4,920万円	7,506万円	12.9万	2.1%
703	75.68㎡ (3LDK)	5,020万円	7,506万円	12.9万	2.1%
704	75.68㎡ (3LDK)	4,880万円	7,506万円	12.9万	2.1%
705	67.86㎡ (2LDK)	4,420万円	6,839万円	13.1万	2.3%
706	75.71㎡ (3LDK)	5,000万円	7,508万円	12.9万	2.1%
707	81.94㎡ (3LDK)	5,470万円	8,022万円	12.5万	1.9%
708	70.68㎡ (2LDK)	4,010万円	7,082万円	13.1万	2.2%
709	86.33㎡ (3LDK)	5,650万円	8,374万円	12.1万	1.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.03㎡ (3LDK)	5,940万円	7,948万円	12.6万	1.9%
802	75.68㎡ (3LDK)	4,990万円	7,506万円	12.9万	2.1%
803	75.68㎡ (3LDK)	5,080万円	7,506万円	12.9万	2.1%
804	75.68㎡ (3LDK)	4,950万円	7,506万円	12.9万	2.1%
805	67.86㎡ (2LDK)	4,490万円	6,839万円	13.1万	2.3%
806	75.71㎡ (3LDK)	5,050万円	7,508万円	12.9万	2.1%
807	81.94㎡ (3LDK)	5,530万円	8,022万円	12.5万	1.9%
808	70.68㎡ (2LDK)	4,060万円	7,082万円	13.1万	2.2%
809	76.40㎡ (3LDK)	4,840万円	7,566万円	12.9万	2.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	67.86㎡ (2LDK)	4,560万円	6,839万円	13.1万	2.3%
902	75.71㎡ (3LDK)	5,100万円	7,508万円	12.9万	2.1%
903	81.94㎡ (3LDK)	5,590万円	8,022万円	12.5万	1.9%
904	86.33㎡ (3LDK)	5,740万円	8,374万円	12.1万	1.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	62.66㎡ (2LDK)	4,300万円	6,381万円	13.0万	2.4%
1002	100.23㎡ (4LDK)	7,650万円	9,438万円	10.1万	1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズステージ門前仲町冬木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は冬木のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズステージ門前仲町冬木の価格相場、家賃相場は冬木のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズステージ門前仲町冬木の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

冬木中古マンション価格相場推移・動向冬木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

冬木中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズステージ門前仲町冬木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
53m	ラ・コピエ門前仲町東京都江東区冬木 15-19	門前仲町駅徒歩6分	11階建 47部屋	SRC造	2004年
79m	イシマビル東京都江東区冬木 11-17	門前仲町駅徒歩8分		SRC造	1992年
120m	R.Mビル東京都江東区冬木 6-21	門前仲町駅徒歩8分		SRC造	1992年
140m	冬木コーポラス東京都江東区冬木 7-7	門前仲町駅徒歩8分		SRC造	1978年
144m	アンソレイエ杉浦東京都江東区冬木 22-30	門前仲町駅徒歩7分		SRC造	1995年
152m	協和ビル東京都江東区深川 2丁目2-12	門前仲町駅徒歩7分		SRC造	1976年
155m	ウサミマンション東京都江東区冬木 6-18	門前仲町駅徒歩7分		SRC造	1977年
157m	京又ニックハイム門前仲町第3 東京都江東区冬木 23-13	門前仲町駅徒歩6分		SRC造	1982年
165m	ライオンズマンション門前仲町第6 東京都江東区冬木 21-25	門前仲町駅徒歩10分	14階建 46部屋	SRC造	1992年
166m	阿部ビル東京都江東区冬木 22-26	門前仲町駅徒歩10分		SRC造	1985年
175m	セイコーマンション東京都江東区冬木 5-5	門前仲町駅徒歩8分		SRC造	1978年
181m	山勇館東京都江東区冬木 21-22	門前仲町駅徒歩10分		SRC造	2002年
186m	門前仲町ファミリーハイツ東京都江東区冬木 21-23	門前仲町駅徒歩11分		SRC造	1982年
189m	A・Kビル東京都江東区深川 2丁目9-5	門前仲町駅徒歩6分		SRC造	1990年
189m	門前仲町リリエンハイム東京都江東区富岡 1丁目17-1	門前仲町駅徒歩3分		SRC造	1984年
189m	中銀門前仲町マンシオン東京都江東区深川 2丁目12-4	門前仲町駅徒歩6分	8階建	SRC造	1991年
208m	コスモ門前仲町東京都江東区富岡 2丁目6-7	木場駅徒歩7分	13階建	SRC造	1993年
211m	ニックハイム深川東京都江東区深川 2丁目13-10	門前仲町駅徒歩7分	8階建	SRC造	1983年
219m	ヤマザキビル東京都江東区冬木 21-7	門前仲町駅徒歩10分		SRC造	1992年
221m	藤井ニックハイム門前仲町第2 東京都江東区深川 2丁目13-1	門前仲町駅徒歩8分	9階建 18部屋	SRC造	1983年
251m	ゴワ富岡東京都江東区富岡 2丁目6-13	門前仲町駅徒歩7分	7階建	SRC造	1991年
264m	エンゼルハイム門前仲町東京都江東区深川 2丁目14-12	門前仲町駅徒歩5分		SRC造	1984年
264m	リバーサイド富岡東京都江東区富岡 2丁目8-12	木場駅徒歩8分	9階建	SRC造	2003年
266m	京福ビル東京都江東区富岡 2丁目9-11	門前仲町駅徒歩6分		SRC造	1990年
272m	ウィステリア冬木東京都江東区冬木 19-4	門前仲町駅徒歩9分		SRC造	1991年
275m	サンテミリオン門前仲町東京都江東区富岡 2丁目8-11	門前仲町駅徒歩8分	10階建 40部屋	SRC造	2003年
279m	田辺ローヤルコーポ東京都江東区富岡 2丁目4-5	門前仲町駅徒歩7分		SRC造	1985年
310m	Pulse門前仲町Anestage 東京都江東区深川 2丁目24-12	門前仲町駅徒歩8分		SRC造	2004年
316m	ベルジェさち東京都江東区深川 2丁目4-5	門前仲町駅徒歩3分	6階建	SRC造	1990年
349m	丸榮ハイム富岡東京都江東区富岡 2丁目8-5	木場駅徒歩7分		SRC造	1980年
358m	ハニーもんなか東京都江東区門前仲町 2丁目11-6	門前仲町駅徒歩2分	7階建	SRC造	1990年
363m	サニーハウス木場公園東京都江東区木場 3丁目14-11	木場駅徒歩10分	12階建	SRC造	1985年
364m	メゾンドタクマ東京都江東区木場 3丁目12-7	木場駅徒歩10分	9階建	SRC造	1988年
366m	エイトハイツ東京都江東区木場 3丁目6-18	木場駅徒歩6分	7階建	SRC造	1987年
376m	シャンノール清澄公園東京都江東区平野 1丁目3-16	清澄白河駅徒歩7分		SRC造	1998年
378m	セブンスターマンション門前仲町東京都江東区富岡 1丁目10-3	門前仲町駅徒歩1分		SRC造	1977年
382m	BONHEUR門前仲町東京都江東区深川 2丁目6-2	門前仲町駅徒歩6分		SRC造	2012年
385m	T・Tビル東京都江東区富岡 1丁目23-17	門前仲町駅徒歩1分		SRC造	1988年
385m	船橋屋ビル東京都江東区富岡 1丁目10-6	門前仲町駅徒歩1分		SRC造	1980年
388m	さつき荘東京都江東区富岡 1丁目22-16	門前仲町駅徒歩3分	11階建	SRC造	1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

冬木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

冬木 $kind_labe人口推移冬木における人口推移・動向を調べることができます

冬木将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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