Name: ライオンズステージ武蔵新城
Brand: ライオンズステージ
SKU: ライオンズステージ武蔵新城
Price: 633000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズステージ武蔵新城(神奈川県川崎市高津区新作 5丁目9-1)の価格相場は 63.3万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (101㎡) の 5,843 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.7%)、最も低い部屋は 321号室 (65.2㎡) の 4,284 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.0%)です。

ライオンズステージ武蔵新城価格相場・家賃相場

63.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,396 円/㎡

(平均値)

20.2 年

8.0 円/㎡

武蔵新城駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズステージ武蔵新城の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズステージ武蔵新城の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズステージ武蔵新城の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズステージ武蔵新城
ブランド	ライオンズステージ
住所	神奈川県川崎市高津区新作 5丁目9-1
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	87部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	末長小学校
中学校区	橘中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房、インターネット利用可
アクセス	JR JR南武線武蔵新城駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズステージ武蔵新城(5フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.01㎡ (3LDK)	3,380万円	4,768万円	10.7万	2.7%
102	84.11㎡ (3LDK)	3,930万円	5,179万円	9.9万	2.3%
103	72.28㎡ (3LDK)	3,320万円	4,638万円	10.9万	2.8%
104	80.02㎡ (3LDK)	3,800万円	4,999万円	10.3万	2.5%
105	80.16㎡ (3LDK)	3,810万円	5,005万円	10.3万	2.5%
106	70.91㎡ (3LDK)	3,140万円	4,571万円	11.0万	2.9%
107	70.23㎡ (3LDK)	3,130万円	4,538万円	11.0万	2.9%
108	75.34㎡ (3LDK)	3,560万円	4,784万円	10.7万	2.7%
109	75.10㎡ (3LDK)	3,520万円	4,773万円	10.7万	2.7%
110	70.91㎡ (3LDK)	3,230万円	4,571万円	11.0万	2.9%
111	70.23㎡ (3LDK)	3,220万円	4,538万円	11.0万	2.9%
112	75.34㎡ (3LDK)	3,620万円	4,784万円	10.7万	2.7%
113	75.10㎡ (3LDK)	3,520万円	4,773万円	10.7万	2.7%
114	70.91㎡ (3LDK)	3,230万円	4,571万円	11.0万	2.9%
115	70.23㎡ (3LDK)	3,220万円	4,538万円	11.0万	2.9%
116	75.34㎡ (3LDK)	3,520万円	4,784万円	10.7万	2.7%
117	75.10㎡ (3LDK)	3,470万円	4,773万円	10.7万	2.7%
118	85.63㎡ (4LDK)	4,230万円	5,244万円	9.7万	2.2%
120	65.19㎡ (2LDK)	3,180万円	4,284万円	11.1万	3.1%
179	75.01㎡ (3LDK)	3,780万円	4,768万円	10.7万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.01㎡ (3LDK)	3,480万円	4,768万円	10.7万	2.7%
202	84.11㎡ (3LDK)	4,030万円	5,179万円	9.9万	2.3%
203	72.28㎡ (3LDK)	3,420万円	4,638万円	10.9万	2.8%
204	80.02㎡ (3LDK)	3,900万円	4,999万円	10.3万	2.5%
205	80.16㎡ (3LDK)	3,910万円	5,005万円	10.3万	2.5%
206	70.91㎡ (3LDK)	3,240万円	4,571万円	11.0万	2.9%
207	70.23㎡ (3LDK)	3,230万円	4,538万円	11.0万	2.9%
208	75.34㎡ (3LDK)	3,660万円	4,784万円	10.7万	2.7%
209	75.10㎡ (3LDK)	3,620万円	4,773万円	10.7万	2.7%
210	70.91㎡ (3LDK)	3,330万円	4,571万円	11.0万	2.9%
211	70.23㎡ (3LDK)	3,320万円	4,538万円	11.0万	2.9%
212	75.34㎡ (3LDK)	3,720万円	4,784万円	10.7万	2.7%
213	75.10㎡ (3LDK)	3,620万円	4,773万円	10.7万	2.7%
214	70.91㎡ (3LDK)	3,330万円	4,571万円	11.0万	2.9%
215	70.23㎡ (3LDK)	3,320万円	4,538万円	11.0万	2.9%
216	75.34㎡ (3LDK)	3,720万円	4,784万円	10.7万	2.7%
217	75.10㎡ (3LDK)	3,570万円	4,773万円	10.7万	2.7%
218	85.63㎡ (4LDK)	4,330万円	5,244万円	9.7万	2.2%
219	75.01㎡ (3LDK)	3,880万円	4,768万円	10.7万	2.7%
220	65.19㎡ (2LDK)	3,280万円	4,284万円	11.1万	3.1%
221	65.19㎡ (2LDK)	3,280万円	4,284万円	11.1万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.01㎡ (3LDK)	3,600万円	4,768万円	10.7万	2.7%
302	84.11㎡ (3LDK)	4,150万円	5,179万円	9.9万	2.3%
303	72.28㎡ (3LDK)	3,540万円	4,638万円	10.9万	2.8%
304	80.02㎡ (3LDK)	4,020万円	4,999万円	10.3万	2.5%
305	80.16㎡ (3LDK)	4,030万円	5,005万円	10.3万	2.5%
306	70.91㎡ (3LDK)	3,360万円	4,571万円	11.0万	2.9%
307	70.23㎡ (3LDK)	3,430万円	4,538万円	11.0万	2.9%
308	75.34㎡ (3LDK)	3,840万円	4,784万円	10.7万	2.7%
309	75.10㎡ (3LDK)	3,740万円	4,773万円	10.7万	2.7%
310	70.91㎡ (3LDK)	3,450万円	4,571万円	11.0万	2.9%
311	70.23㎡ (3LDK)	3,440万円	4,538万円	11.0万	2.9%
312	75.34㎡ (3LDK)	3,840万円	4,784万円	10.7万	2.7%
313	75.10㎡ (3LDK)	3,740万円	4,773万円	10.7万	2.7%
314	70.91㎡ (3LDK)	3,450万円	4,571万円	11.0万	2.9%
315	70.23㎡ (3LDK)	3,440万円	4,538万円	11.0万	2.9%
316	75.34㎡ (3LDK)	3,840万円	4,784万円	10.7万	2.7%
317	75.10㎡ (3LDK)	3,690万円	4,773万円	10.7万	2.7%
318	85.63㎡ (4LDK)	4,430万円	5,244万円	9.7万	2.2%
319	75.01㎡ (3LDK)	4,000万円	4,768万円	10.7万	2.7%
320	65.19㎡ (2LDK)	3,400万円	4,284万円	11.1万	3.1%
321	65.19㎡ (2LDK)	3,400万円	4,284万円	11.1万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.11㎡ (3LDK)	4,300万円	5,179万円	9.9万	2.3%
402	72.28㎡ (3LDK)	3,690万円	4,638万円	10.9万	2.8%
403	80.02㎡ (3LDK)	4,170万円	4,999万円	10.3万	2.5%
404	80.16㎡ (3LDK)	4,230万円	5,005万円	10.3万	2.5%
405	70.91㎡ (3LDK)	3,510万円	4,571万円	11.0万	2.9%
406	70.23㎡ (3LDK)	3,580万円	4,538万円	11.0万	2.9%
407	75.34㎡ (3LDK)	3,990万円	4,784万円	10.7万	2.7%
408	75.10㎡ (3LDK)	3,890万円	4,773万円	10.7万	2.7%
409	70.91㎡ (3LDK)	3,600万円	4,571万円	11.0万	2.9%
410	70.23㎡ (3LDK)	3,590万円	4,538万円	11.0万	2.9%
411	75.34㎡ (3LDK)	3,990万円	4,784万円	10.7万	2.7%
412	75.10㎡ (3LDK)	3,890万円	4,773万円	10.7万	2.7%
413	70.91㎡ (3LDK)	3,600万円	4,571万円	11.0万	2.9%
414	70.23㎡ (3LDK)	3,590万円	4,538万円	11.0万	2.9%
415	75.34㎡ (3LDK)	3,990万円	4,784万円	10.7万	2.7%
416	75.10㎡ (3LDK)	3,890万円	4,773万円	10.7万	2.7%
417	85.63㎡ (4LDK)	4,630万円	5,244万円	9.7万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	100.92㎡ (4LDK)	5,580万円	5,843万円	7.1万	1.5%
502	100.68㎡ (4LDK)	5,410万円	5,834万円	7.1万	1.5%
503	87.00㎡ (4LDK)	4,950万円	5,302万円	9.5万	2.2%
504	89.73㎡ (4LDK)	4,950万円	5,415万円	9.1万	2.0%
505	87.00㎡ (4LDK)	4,950万円	5,302万円	9.5万	2.2%
506	89.73㎡ (4LDK)	4,850万円	5,415万円	9.1万	2.0%
507	100.42㎡ (4LDK)	5,460万円	5,825万円	7.2万	1.5%
508	100.91㎡ (4LDK)	5,880万円	5,843万円	7.1万	1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズステージ武蔵新城の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズステージ武蔵新城の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズステージ武蔵新城の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズステージ武蔵新城の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	センチュリー武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 5丁目2-1	武蔵新城駅徒歩7分	5階建 80部屋	RC造	2006年
51m	アイビーマンション神奈川県川崎市高津区末長 3丁目29-7	武蔵新城駅徒歩8分	3階建	RC造	1998年
67m	パークハウス武蔵新城レジデンス神奈川県川崎市高津区新作 5丁目2-2	武蔵新城駅徒歩8分	5階建 60部屋	RC造	2010年
76m	メゾンタツミ神奈川県川崎市高津区新作 5丁目1-1	武蔵新城駅徒歩10分	3階建	RC造	2002年
84m	セザール第二武蔵新城神奈川県川崎市高津区末長 3丁目29-1	武蔵新城駅徒歩7分		RC造	1986年
91m	パークホームズ武蔵新城ツインソリッド神奈川県川崎市高津区末長 3丁目28-19	武蔵新城駅徒歩9分	7階建 26部屋	RC造	2007年
95m	メリエル・フクダ神奈川県川崎市高津区新作 5丁目1-18	武蔵新城駅徒歩7分	5階建	RC造	1997年
101m	エクセレントシティ武蔵新城アクトラージュ神奈川県川崎市高津区末長 3丁目28-9	武蔵新城駅徒歩9分	7階建 93部屋	RC造	2007年
101m	エクセレントシティ武蔵新城ブランルージュ神奈川県川崎市高津区末長 3丁目28-9	武蔵新城駅徒歩9分	7階建 93部屋	RC造	2007年
102m	クレストフォルム武蔵新城ブライ神奈川県川崎市高津区新作 5丁目9-2	武蔵新城駅徒歩8分	5階建	RC造	2008年
105m	クレストフォルム武蔵新城サウススクエア神奈川県川崎市高津区新作 5丁目9-2	武蔵新城駅徒歩7分	5階建 114部屋	RC造	2008年
105m	クレストフォルム武蔵新城ブライトスクエア神奈川県川崎市高津区新作 5丁目9-2	武蔵新城駅徒歩7分	5階建 114部屋	RC造	2008年
107m	クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア神奈川県川崎市高津区新作 5丁目9-3	武蔵新城駅徒歩7分	5階建 57部屋	RC造	2011年
109m	小島ビル神奈川県川崎市高津区末長 3丁目30-7	武蔵新城駅徒歩7分		RC造	1980年
110m	プランドールフクダ神奈川県川崎市高津区新作 5丁目1-17	武蔵新城駅徒歩7分	5階建	RC造	2007年
117m	クレストフォルム武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 5丁目3-41	武蔵新城駅徒歩8分		RC造	2000年
126m	ハイツフクダ神奈川県川崎市高津区新作 5丁目1-21	武蔵新城駅徒歩8分	5階建	RC造	1986年
137m	溝の口南パーク・ホームズ神奈川県川崎市高津区末長 3丁目27-3	武蔵新城駅徒歩10分		RC造	1994年
139m	タウンハウス坂田3 神奈川県川崎市高津区末長 3丁目30-35	武蔵新城駅徒歩8分		RC造	1999年
141m	ULLRマンション神奈川県川崎市高津区新作 5丁目6-16	武蔵新城駅徒歩7分	3階建	RC造	2003年
141m	ウルルマンション神奈川県川崎市高津区新作 5丁目6-16	武蔵新城駅徒歩7分		RC造	2002年
142m	エルミタージュ・2 神奈川県川崎市高津区末長 3丁目30-37	武蔵新城駅徒歩8分	5階建	RC造	2003年
142m	エルミタージュ・II 神奈川県川崎市高津区末長 3丁目30-37	武蔵新城駅徒歩8分		RC造	2002年
147m	ユーハイムIV 神奈川県川崎市高津区末長 3丁目30-38	武蔵新城駅徒歩8分	4階建	RC造	2016年
148m	JUCHHEIM4 神奈川県川崎市高津区末長 3丁目30-38	武蔵新城駅徒歩8分		RC造	2015年
150m	ステップス神奈川県川崎市高津区新作 5丁目6-6	武蔵新城駅徒歩7分	3階建	RC造	2003年
155m	ライオンズマンション武蔵新城第5 神奈川県川崎市高津区末長 3丁目26-5	武蔵新城駅徒歩10分		RC造	1991年
156m	ルヴァーン武蔵新城神奈川県川崎市高津区末長 3丁目30-40	武蔵新城駅徒歩7分	5階建	RC造	2004年
158m	マツザカハイツ神奈川県川崎市高津区新作 5丁目3-12	武蔵新城駅徒歩10分		RC造	1984年
163m	ラ・プルヌス神奈川県川崎市高津区末長 3丁目31-28	武蔵新城駅徒歩7分	3階建	RC造	2008年
164m	H&C 神奈川県川崎市高津区新作 5丁目4-22	武蔵新城駅徒歩8分	4階建	RC造	2010年
176m	Premiere 神奈川県川崎市高津区末長 3丁目26-9	武蔵新城駅徒歩10分		RC造	2012年
177m	シャンポール新城神奈川県川崎市高津区新作 5丁目3-1	武蔵新城駅徒歩8分	5階建	RC造	1994年
185m	クレッセント溝の口南神奈川県川崎市高津区末長 3丁目25-48	武蔵新城駅徒歩10分		RC造	1994年
195m	パルミナード武蔵新城参番館神奈川県川崎市高津区新作 5丁目4-33	武蔵新城駅徒歩10分		RC造	2002年
196m	レグラス武蔵新城モーターガラージュ神奈川県川崎市高津区末長 4丁目10-9	武蔵新城駅徒歩8分		RC造	2008年
197m	ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティ神奈川県川崎市高津区新作 5丁目8-1	武蔵新城駅徒歩6分	5階建 84部屋	RC造	2000年
198m	ラビータ新城神奈川県川崎市高津区末長 3丁目31-21	武蔵新城駅徒歩6分	6階建	RC造	1996年
201m	橘アーバンコート神奈川県川崎市高津区末長 3丁目25-46	武蔵新城駅徒歩12分		RC造	1989年
212m	武蔵新城神奈川県川崎市高津区新作 5丁目	武蔵新城駅徒歩0分	5階建 140部屋	RC造	2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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