Name: ライオンズステージ志木
Brand: ライオンズステージ
SKU: ライオンズステージ志木
Price: 421000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ライオンズステージ志木(埼玉県新座市東 3丁目7-17)の価格相場は 42.1万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (92.8㎡) の 3,527 万円 (新築時価格・分譲時価格から-33.3%)、最も低い部屋は 513号室 (63.4㎡) の 3,123 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.8%)です。

ライオンズステージ志木価格相場・家賃相場

42.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,507 円/㎡

(平均値)

22.6 年

11.0 円/㎡

志木駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズステージ志木の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズステージ志木の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズステージ志木の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズステージ志木
ブランド	ライオンズステージ
住所	埼玉県新座市東 3丁目7-17
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	81部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	東北小学校
中学校区	第二中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座
アクセス	東武東武東上本線志木駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズステージ志木(7フロア、81戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	101.20㎡ (4LDK)	5,480万円	3,521万円	13.5万	4.6%
102	82.40㎡ (3LDK)	4,440万円	3,460万円	12.4万	4.3%
103	82.26㎡ (3LDK)	4,170万円	3,458万円	12.4万	4.3%
104	82.03㎡ (3LDK)	4,120万円	3,456万円	12.4万	4.3%
105	82.25㎡ (3LDK)	4,190万円	3,458万円	12.4万	4.3%
106	91.46㎡ (3LDK)	4,850万円	3,523万円	13.0万	4.4%
107	72.81㎡ (3LDK)	3,420万円	3,324万円	11.6万	4.2%
108	76.05㎡ (3LDK)	3,670万円	3,378万円	11.9万	4.2%
109	78.20㎡ (3LDK)	3,780万円	3,409万円	12.1万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.13㎡ (3LDK)	4,350万円	3,434万円	12.2万	4.3%
202	79.58㎡ (3LDK)	4,180万円	3,427万円	12.2万	4.3%
203	78.98㎡ (3LDK)	4,240万円	3,419万円	12.1万	4.3%
204	101.20㎡ (4LDK)	5,440万円	3,521万円	13.5万	4.6%
205	82.40㎡ (3LDK)	4,400万円	3,460万円	12.4万	4.3%
206	82.26㎡ (3LDK)	4,210万円	3,458万円	12.4万	4.3%
207	82.03㎡ (3LDK)	4,150万円	3,456万円	12.4万	4.3%
208	82.25㎡ (3LDK)	4,210万円	3,458万円	12.4万	4.3%
209	91.46㎡ (3LDK)	4,840万円	3,523万円	13.0万	4.4%
210	72.81㎡ (3LDK)	3,450万円	3,324万円	11.6万	4.2%
211	76.05㎡ (3LDK)	3,700万円	3,378万円	11.9万	4.2%
212	78.20㎡ (3LDK)	3,810万円	3,409万円	12.1万	4.2%
213	78.48㎡ (3LDK)	3,870万円	3,413万円	12.1万	4.3%
214	78.48㎡ (3LDK)	4,070万円	3,413万円	12.1万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.13㎡ (3LDK)	4,390万円	3,434万円	12.2万	4.3%
302	79.58㎡ (3LDK)	4,220万円	3,427万円	12.2万	4.3%
303	78.98㎡ (3LDK)	4,280万円	3,419万円	12.1万	4.3%
304	101.20㎡ (4LDK)	5,500万円	3,521万円	13.5万	4.6%
305	82.40㎡ (3LDK)	4,460万円	3,460万円	12.4万	4.3%
306	82.26㎡ (3LDK)	4,270万円	3,458万円	12.4万	4.3%
307	82.03㎡ (3LDK)	4,240万円	3,456万円	12.4万	4.3%
308	82.25㎡ (3LDK)	4,270万円	3,458万円	12.4万	4.3%
309	91.46㎡ (3LDK)	4,880万円	3,523万円	13.0万	4.4%
310	72.81㎡ (3LDK)	3,520万円	3,324万円	11.6万	4.2%
311	76.05㎡ (3LDK)	3,740万円	3,378万円	11.9万	4.2%
312	78.20㎡ (3LDK)	3,850万円	3,409万円	12.1万	4.2%
313	78.48㎡ (3LDK)	3,860万円	3,413万円	12.1万	4.3%
314	63.41㎡ (2LDK)	3,280万円	3,123万円	10.6万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.13㎡ (3LDK)	4,430万円	3,434万円	12.2万	4.3%
402	79.58㎡ (3LDK)	4,260万円	3,427万円	12.2万	4.3%
403	78.98㎡ (3LDK)	4,320万円	3,419万円	12.1万	4.3%
404	101.20㎡ (4LDK)	5,570万円	3,521万円	13.5万	4.6%
405	82.40㎡ (3LDK)	4,530万円	3,460万円	12.4万	4.3%
406	82.26㎡ (3LDK)	4,360万円	3,458万円	12.4万	4.3%
407	82.03㎡ (3LDK)	4,330万円	3,456万円	12.4万	4.3%
408	82.25㎡ (3LDK)	4,360万円	3,458万円	12.4万	4.3%
409	91.46㎡ (3LDK)	4,970万円	3,523万円	13.0万	4.4%
410	72.81㎡ (3LDK)	3,980万円	3,324万円	11.6万	4.2%
411	76.05㎡ (3LDK)	4,150万円	3,378万円	11.9万	4.2%
412	78.20㎡ (3LDK)	4,250万円	3,409万円	12.1万	4.2%
413	91.00㎡ (4LDK)	5,100万円	3,521万円	13.0万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.13㎡ (3LDK)	4,480万円	3,434万円	12.2万	4.3%
502	79.58㎡ (3LDK)	4,300万円	3,427万円	12.2万	4.3%
503	78.98㎡ (3LDK)	4,360万円	3,419万円	12.1万	4.3%
504	101.20㎡ (4LDK)	5,620万円	3,521万円	13.5万	4.6%
505	82.40㎡ (3LDK)	4,580万円	3,460万円	12.4万	4.3%
506	82.26㎡ (3LDK)	4,410万円	3,458万円	12.4万	4.3%
507	82.03㎡ (3LDK)	4,400万円	3,456万円	12.4万	4.3%
508	82.25㎡ (3LDK)	4,420万円	3,458万円	12.4万	4.3%
509	91.46㎡ (3LDK)	5,050万円	3,523万円	13.0万	4.4%
510	72.81㎡ (3LDK)	4,050万円	3,324万円	11.6万	4.2%
511	76.05㎡ (3LDK)	4,190万円	3,378万円	11.9万	4.2%
512	78.20㎡ (3LDK)	4,300万円	3,409万円	12.1万	4.2%
513	63.41㎡ (2LDK)	3,580万円	3,123万円	10.6万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	92.84㎡ (4LDK)	5,290万円	3,527万円	13.1万	4.4%
602	78.98㎡ (3LDK)	4,400万円	3,419万円	12.1万	4.3%
603	101.20㎡ (4LDK)	5,760万円	3,521万円	13.5万	4.6%
604	82.40㎡ (3LDK)	4,690万円	3,460万円	12.4万	4.3%
605	82.26㎡ (3LDK)	4,500万円	3,458万円	12.4万	4.3%
606	82.03㎡ (3LDK)	4,490万円	3,456万円	12.4万	4.3%
607	82.25㎡ (3LDK)	4,500万円	3,458万円	12.4万	4.3%
608	91.46㎡ (3LDK)	5,130万円	3,523万円	13.0万	4.4%
609	72.81㎡ (3LDK)	4,090万円	3,324万円	11.6万	4.2%
610	76.05㎡ (3LDK)	4,230万円	3,378万円	11.9万	4.2%
611	78.20㎡ (3LDK)	4,580万円	3,409万円	12.1万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.40㎡ (3LDK)	5,050万円	3,460万円	12.4万	4.3%
702	82.26㎡ (3LDK)	4,620万円	3,458万円	12.4万	4.3%
703	82.03㎡ (3LDK)	4,610万円	3,456万円	12.4万	4.3%
704	82.25㎡ (3LDK)	4,620万円	3,458万円	12.4万	4.3%
705	91.46㎡ (3LDK)	5,260万円	3,523万円	13.0万	4.4%
706	72.81㎡ (3LDK)	4,210万円	3,324万円	11.6万	4.2%
707	86.85㎡ (4LDK)	5,180万円	3,499万円	12.7万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズステージ志木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズステージ志木の価格相場、家賃相場は東のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズステージ志木の周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東中古マンション価格相場推移・動向東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズステージ志木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
44m	ライオンズマンション志木南埼玉県新座市東 3丁目7-13	志木駅徒歩12分		RC造	1998年
67m	シャルム大山埼玉県新座市東北 2丁目1-41	志木駅徒歩10分	5階建	RC造	1979年
104m	志木パークホームズ埼玉県新座市東 3丁目12-18	志木駅徒歩11分	7階建	RC造	1993年
113m	フォレストヒルズ埼玉県新座市東 3丁目9-11	志木駅徒歩12分	3階建	RC造	1992年
113m	フォレストヒルズI 埼玉県新座市東 3丁目9-11	志木駅徒歩12分	3階建	RC造	1992年
129m	フォレストヒルズ1 埼玉県新座市東 3丁目9-11	志木駅徒歩12分		RC造	1991年
145m	プルミエ志木埼玉県新座市東 3丁目1-20	志木駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
152m	KENイーストビル埼玉県新座市東 3丁目6-17	志木駅徒歩13分	3階建	RC造	1993年
164m	グレイスフル埼玉県新座市東北 2丁目3-1	志木駅徒歩12分	5階建	RC造	2014年
164m	Graceful 埼玉県新座市東北 2丁目3-1	志木駅徒歩11分		RC造	2013年
179m	ライジングイースト埼玉県新座市東 3丁目8-21	志木駅徒歩13分		RC造	2012年
202m	レジデンス神谷埼玉県新座市東北 2丁目3-6	志木駅徒歩7分	5階建	RC造	1979年
216m	ウィステリア埼玉県新座市東北 2丁目2-31	志木駅徒歩10分	6階建	RC造	1994年
220m	PRIMDOLL神谷ビル埼玉県新座市東北 2丁目1-4	志木駅徒歩12分		RC造	1993年
264m	エコヴィレッジ志木鐘の音通り埼玉県新座市東 2丁目2-3	志木駅徒歩15分	6階建 36部屋	RC造	2016年
274m	ハニーハイツ埼玉県朝霞市三原 4丁目4-33	志木駅徒歩12分	2階建	RC造	1990年
296m	リスブランド志木埼玉県新座市東北 1丁目1-3	志木駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
302m	神星ビル埼玉県新座市東北 2丁目13-3	志木駅徒歩6分	4階建	RC造	1991年
303m	MAYAKAMIYU 埼玉県新座市東北 1丁目1-2	志木駅徒歩12分		RC造	2012年
304m	マヤ・カミーユ埼玉県新座市東北 1丁目1-2	志木駅徒歩11分	4階建	RC造	2013年
309m	アンジェリーク埼玉県新座市東 2丁目5-11	志木駅徒歩12分	6階建	RC造	2000年
314m	第3ハイツアオキ埼玉県新座市東北 2丁目13-5	志木駅徒歩7分	7階建	RC造	1981年
316m	3ハイツアオキ埼玉県新座市東北 2丁目13-5	志木駅徒歩7分		RC造	1980年
316m	第2三上マンション埼玉県新座市東北 2丁目13-23	志木駅徒歩7分	5階建	RC造	1982年
316m	パラシオン志木埼玉県朝霞市三原 4丁目6-13	志木駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
317m	サンステージ埼玉県新座市東北 2丁目15-27	志木駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
328m	第二グリーンコーポ埼玉県新座市東北 2丁目14-22	志木駅徒歩7分		RC造	1985年
330m	グローリオ志木東棟埼玉県新座市東北 1丁目2-4	志木駅徒歩9分	15階建	RC造	2007年
331m	アメニティ志木2 埼玉県新座市東北 2丁目12-6	志木駅徒歩8分		RC造	1999年
331m	第2グリーンコーポ埼玉県新座市東北 2丁目14-22	志木駅徒歩7分	3階建	RC造	1986年
332m	きさらぎ荘埼玉県新座市北野 1丁目2-19	志木駅徒歩12分		RC造	1988年
335m	グローリオ志木East 埼玉県新座市東北 1丁目2-4	志木駅徒歩9分	15階建 76部屋	RC造	2007年
335m	グローリオ志木West 埼玉県新座市東北 1丁目2-4	志木駅徒歩9分	15階建 76部屋	RC造	2007年
335m	マンションプルミエ埼玉県新座市東北 2丁目12-7	志木駅徒歩6分		RC造	1993年
343m	志木ヒルズ埼玉県新座市東北 2丁目15-22	志木駅徒歩8分		RC造	1995年
344m	グリーンコーポ埼玉県新座市北野 1丁目2-21	志木駅徒歩13分	2階建	RC造	1991年
348m	ジュビランス埼玉県朝霞市三原 5丁目15-45	志木駅徒歩13分	7階建	RC造	2004年
350m	エコヴィレッジ志木埼玉県新座市東北 1丁目1-14	志木駅徒歩12分	5階建 26部屋	RC造	2008年
378m	秋桜39 埼玉県新座市東北 2丁目14-7	志木駅徒歩7分		RC造	1989年
379m	コスモス39 埼玉県新座市東北 2丁目14-7	志木駅徒歩7分	3階建	RC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東 $kind_labe人口推移東における人口推移・動向を調べることができます

東将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	16.3 万人	-0.72%
2045 年	16.4 万人	-0.65%
2040 年	16.5 万人	-0.68%
2035 年	16.6 万人	-0.51%
2030 年	16.7 万人	-0.10%
2025 年	16.7 万人	+0.80%
2020 年	16.6 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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