Name: ライオンズステーションタワー北越谷
SKU: ライオンズステーションタワー北越谷
Price: 570000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズステーションタワー北越谷(埼玉県越谷市大沢 3丁目4-21)の価格相場は 57.0万円/㎡ (坪単価 189万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2504号室 (110㎡) の 7,432 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.3%)、最も低い部屋は 2403号室 (56.0㎡) の 2,847 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.1%)です。

ライオンズステーションタワー北越谷価格相場・家賃相場

57.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

614 円/㎡

(平均値)

22.5 年

1.0 円/㎡

北越谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
ライオンズステーションタワー北越谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大沢の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ライオンズステーションタワー北越谷』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ライオンズステーションタワー北越谷』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『越谷市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『越谷市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズステーションタワー北越谷の価格相場情報

ライオンズステーションタワー北越谷のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を57.0万円/㎡、家賃相場を613.6円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県越谷市大沢 3丁目4-21」です。28階建てRC造の物件で、北越谷駅から徒歩1.0分と駅近物件です。築年数は22.5年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ライオンズステーションタワー北越谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズステーションタワー北越谷
住所	埼玉県越谷市大沢 3丁目4-21
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	212部屋
階数	28階
用途地域	商業地域
小学校区	大沢小学校
中学校区	栄進中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター、RC構造
アクセス	東武東武伊勢崎線北越谷駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

『ライオンズステーションタワー北越谷』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズステーションタワー北越谷(23フロア、204戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年06月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.88㎡ (3LDK)	3,810万円	5,152万円	3.5万	0.8%
602	72.60㎡ (3LDK)	3,160万円	4,061万円	5.0万	1.5%
603	80.37㎡ (3LDK)	3,500万円	4,686万円	4.2万	1.1%
604	93.66㎡ (4LDK)	4,250万円	5,841万円	2.3万	0.5%
605	60.72㎡ (2LDK)	2,400万円	3,176万円	5.7万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.74㎡ (3LDK)	3,000万円	4,150万円	4.9万	1.4%
702	68.38㎡ (3LDK)	2,720万円	3,737万円	5.3万	1.7%
703	55.97㎡ (2LDK)	2,120万円	2,847万円	5.8万	2.5%
704	85.88㎡ (3LDK)	3,860万円	5,152万円	3.5万	0.8%
705	72.60㎡ (3LDK)	3,210万円	4,061万円	5.0万	1.5%
706	80.37㎡ (3LDK)	3,550万円	4,686万円	4.2万	1.1%
707	93.66㎡ (4LDK)	4,300万円	5,841万円	2.3万	0.5%
708	60.72㎡ (2LDK)	2,450万円	3,176万円	5.7万	2.2%
709	72.71㎡ (3LDK)	2,860万円	4,070万円	5.0万	1.5%
710	73.74㎡ (3LDK)	2,950万円	4,150万円	4.9万	1.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.74㎡ (3LDK)	3,050万円	4,150万円	4.9万	1.4%
802	68.38㎡ (3LDK)	2,770万円	3,737万円	5.3万	1.7%
803	55.97㎡ (2LDK)	2,170万円	2,847万円	5.8万	2.5%
805	72.60㎡ (3LDK)	3,220万円	4,061万円	5.0万	1.5%
806	80.37㎡ (3LDK)	3,560万円	4,686万円	4.2万	1.1%
807	93.66㎡ (4LDK)	4,310万円	5,841万円	2.3万	0.5%
808	60.72㎡ (2LDK)	2,460万円	3,176万円	5.7万	2.2%
809	72.71㎡ (3LDK)	2,910万円	4,070万円	5.0万	1.5%
810	73.74㎡ (3LDK)	3,000万円	4,150万円	4.9万	1.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.74㎡ (3LDK)	3,030万円	4,150万円	4.9万	1.4%
902	68.38㎡ (3LDK)	2,780万円	3,737万円	5.3万	1.7%
903	55.97㎡ (2LDK)	2,180万円	2,847万円	5.8万	2.5%
904	85.88㎡ (3LDK)	3,850万円	5,152万円	3.5万	0.8%
905	72.60㎡ (3LDK)	3,230万円	4,061万円	5.0万	1.5%
906	80.37㎡ (3LDK)	3,570万円	4,686万円	4.2万	1.1%
907	93.66㎡ (4LDK)	4,290万円	5,841万円	2.3万	0.5%
908	60.72㎡ (2LDK)	2,470万円	3,176万円	5.7万	2.2%
909	72.71㎡ (3LDK)	2,920万円	4,070万円	5.0万	1.5%
910	73.74㎡ (3LDK)	2,980万円	4,150万円	4.9万	1.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.74㎡ (3LDK)	3,070万円	4,150万円	4.9万	1.4%
1002	68.38㎡ (3LDK)	2,790万円	3,737万円	5.3万	1.7%
1003	55.97㎡ (2LDK)	2,190万円	2,847万円	5.8万	2.5%
1004	85.88㎡ (3LDK)	3,890万円	5,152万円	3.5万	0.8%
1005	72.60㎡ (3LDK)	3,240万円	4,061万円	5.0万	1.5%
1006	80.37㎡ (3LDK)	3,580万円	4,686万円	4.2万	1.1%
1007	93.66㎡ (4LDK)	4,330万円	5,841万円	2.3万	0.5%
1008	60.72㎡ (2LDK)	2,480万円	3,176万円	5.7万	2.2%
1009	72.71㎡ (3LDK)	2,930万円	4,070万円	5.0万	1.5%
1010	73.74㎡ (3LDK)	3,020万円	4,150万円	4.9万	1.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	73.74㎡ (3LDK)	3,080万円	4,150万円	4.9万	1.4%
1102	68.38㎡ (3LDK)	2,800万円	3,737万円	5.3万	1.7%
1103	55.97㎡ (2LDK)	2,200万円	2,847万円	5.8万	2.5%
1104	85.88㎡ (3LDK)	3,900万円	5,152万円	3.5万	0.8%
1105	72.60㎡ (3LDK)	3,250万円	4,061万円	5.0万	1.5%
1107	93.66㎡ (4LDK)	4,340万円	5,841万円	2.3万	0.5%
1108	60.72㎡ (2LDK)	2,490万円	3,176万円	5.7万	2.2%
1109	72.71㎡ (3LDK)	2,940万円	4,070万円	5.0万	1.5%
1110	73.74㎡ (3LDK)	3,030万円	4,150万円	4.9万	1.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	73.74㎡ (3LDK)	3,090万円	4,150万円	4.9万	1.4%
1202	68.38㎡ (3LDK)	2,810万円	3,737万円	5.3万	1.7%
1203	55.97㎡ (2LDK)	2,210万円	2,847万円	5.8万	2.5%
1204	85.88㎡ (3LDK)	3,910万円	5,152万円	3.5万	0.8%
1205	72.60㎡ (3LDK)	3,260万円	4,061万円	5.0万	1.5%
1206	80.37㎡ (3LDK)	3,600万円	4,686万円	4.2万	1.1%
1207	93.66㎡ (4LDK)	4,350万円	5,841万円	2.3万	0.5%
1208	60.72㎡ (2LDK)	2,500万円	3,176万円	5.7万	2.2%
1209	72.71㎡ (3LDK)	2,950万円	4,070万円	5.0万	1.5%
1210	73.74㎡ (3LDK)	3,040万円	4,150万円	4.9万	1.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	73.74㎡ (3LDK)	3,100万円	4,150万円	4.9万	1.4%
1302	68.38㎡ (3LDK)	2,820万円	3,737万円	5.3万	1.7%
1303	55.97㎡ (2LDK)	2,220万円	2,847万円	5.8万	2.5%
1305	72.60㎡ (3LDK)	3,270万円	4,061万円	5.0万	1.5%
1306	80.37㎡ (3LDK)	3,610万円	4,686万円	4.2万	1.1%
1307	93.66㎡ (4LDK)	4,360万円	5,841万円	2.3万	0.5%
1308	60.72㎡ (2LDK)	2,510万円	3,176万円	5.7万	2.2%
1309	72.71㎡ (3LDK)	2,960万円	4,070万円	5.0万	1.5%
1310	73.74㎡ (3LDK)	3,050万円	4,150万円	4.9万	1.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	73.74㎡ (3LDK)	3,110万円	4,150万円	4.9万	1.4%
1402	68.38㎡ (3LDK)	2,830万円	3,737万円	5.3万	1.7%
1403	55.97㎡ (2LDK)	2,230万円	2,847万円	5.8万	2.5%
1404	85.88㎡ (3LDK)	3,930万円	5,152万円	3.5万	0.8%
1405	72.60㎡ (3LDK)	3,280万円	4,061万円	5.0万	1.5%
1406	80.37㎡ (3LDK)	3,620万円	4,686万円	4.2万	1.1%
1407	93.66㎡ (4LDK)	4,370万円	5,841万円	2.3万	0.5%
1408	60.72㎡ (2LDK)	2,520万円	3,176万円	5.7万	2.2%
1409	72.71㎡ (3LDK)	2,970万円	4,070万円	5.0万	1.5%
1410	73.74㎡ (3LDK)	3,060万円	4,150万円	4.9万	1.4%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	73.74㎡ (3LDK)	3,160万円	4,150万円	4.9万	1.4%
1502	68.38㎡ (3LDK)	2,880万円	3,737万円	5.3万	1.7%
1503	55.97㎡ (2LDK)	2,280万円	2,847万円	5.8万	2.5%
1504	85.88㎡ (3LDK)	3,980万円	5,152万円	3.5万	0.8%
1505	72.60㎡ (3LDK)	3,330万円	4,061万円	5.0万	1.5%
1506	80.37㎡ (3LDK)	3,670万円	4,686万円	4.2万	1.1%
1507	93.66㎡ (4LDK)	4,420万円	5,841万円	2.3万	0.5%
1508	60.72㎡ (2LDK)	2,570万円	3,176万円	5.7万	2.2%
1509	72.71㎡ (3LDK)	3,020万円	4,070万円	5.0万	1.5%
1510	73.74㎡ (3LDK)	3,110万円	4,150万円	4.9万	1.4%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	73.74㎡ (3LDK)	3,170万円	4,150万円	4.9万	1.4%
1602	68.38㎡ (3LDK)	2,890万円	3,737万円	5.3万	1.7%
1603	55.97㎡ (2LDK)	2,290万円	2,847万円	5.8万	2.5%
1604	85.88㎡ (3LDK)	3,990万円	5,152万円	3.5万	0.8%
1605	72.60㎡ (3LDK)	3,340万円	4,061万円	5.0万	1.5%
1606	80.37㎡ (3LDK)	3,680万円	4,686万円	4.2万	1.1%
1607	93.66㎡ (4LDK)	4,430万円	5,841万円	2.3万	0.5%
1608	60.72㎡ (2LDK)	2,580万円	3,176万円	5.7万	2.2%
1609	72.71㎡ (3LDK)	3,030万円	4,070万円	5.0万	1.5%
1610	73.74㎡ (3LDK)	3,120万円	4,150万円	4.9万	1.4%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	73.74㎡ (3LDK)	3,180万円	4,150万円	4.9万	1.4%
1702	68.38㎡ (3LDK)	2,900万円	3,737万円	5.3万	1.7%
1703	55.97㎡ (2LDK)	2,300万円	2,847万円	5.8万	2.5%
1704	85.88㎡ (3LDK)	4,000万円	5,152万円	3.5万	0.8%
1705	72.60㎡ (3LDK)	3,350万円	4,061万円	5.0万	1.5%
1706	80.37㎡ (3LDK)	3,690万円	4,686万円	4.2万	1.1%
1707	93.66㎡ (4LDK)	4,440万円	5,841万円	2.3万	0.5%
1708	60.72㎡ (2LDK)	2,590万円	3,176万円	5.7万	2.2%
1709	72.71㎡ (3LDK)	3,040万円	4,070万円	5.0万	1.5%
1710	73.74㎡ (3LDK)	3,130万円	4,150万円	4.9万	1.4%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	73.74㎡ (3LDK)	3,190万円	4,150万円	4.9万	1.4%
1802	68.38㎡ (3LDK)	2,910万円	3,737万円	5.3万	1.7%
1803	55.97㎡ (2LDK)	2,310万円	2,847万円	5.8万	2.5%
1804	85.88㎡ (3LDK)	4,010万円	5,152万円	3.5万	0.8%
1805	72.60㎡ (3LDK)	3,360万円	4,061万円	5.0万	1.5%
1806	80.37㎡ (3LDK)	3,700万円	4,686万円	4.2万	1.1%
1807	93.66㎡ (4LDK)	4,450万円	5,841万円	2.3万	0.5%
1808	60.72㎡ (2LDK)	2,600万円	3,176万円	5.7万	2.2%
1809	72.71㎡ (3LDK)	3,050万円	4,070万円	5.0万	1.5%
1810	73.74㎡ (3LDK)	3,140万円	4,150万円	4.9万	1.4%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	73.74㎡ (3LDK)	3,170万円	4,150万円	4.9万	1.4%
1902	68.38㎡ (3LDK)	2,920万円	3,737万円	5.3万	1.7%
1903	55.97㎡ (2LDK)	2,320万円	2,847万円	5.8万	2.5%
1904	85.88㎡ (3LDK)	3,990万円	5,152万円	3.5万	0.8%
1905	72.60㎡ (3LDK)	3,370万円	4,061万円	5.0万	1.5%
1906	80.37㎡ (3LDK)	3,710万円	4,686万円	4.2万	1.1%
1907	93.66㎡ (4LDK)	4,430万円	5,841万円	2.3万	0.5%
1908	60.72㎡ (2LDK)	2,610万円	3,176万円	5.7万	2.2%
1909	72.71㎡ (3LDK)	3,060万円	4,070万円	5.0万	1.5%
1910	73.74㎡ (3LDK)	3,120万円	4,150万円	4.9万	1.4%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	73.74㎡ (3LDK)	3,210万円	4,150万円	4.9万	1.4%
2002	68.38㎡ (3LDK)	2,930万円	3,737万円	5.3万	1.7%
2003	55.97㎡ (2LDK)	2,330万円	2,847万円	5.8万	2.5%
2004	85.88㎡ (3LDK)	4,030万円	5,152万円	3.5万	0.8%
2005	72.60㎡ (3LDK)	3,380万円	4,061万円	5.0万	1.5%
2006	80.37㎡ (3LDK)	3,720万円	4,686万円	4.2万	1.1%
2007	93.66㎡ (4LDK)	4,470万円	5,841万円	2.3万	0.5%
2008	60.72㎡ (2LDK)	2,620万円	3,176万円	5.7万	2.2%
2009	72.71㎡ (3LDK)	3,070万円	4,070万円	5.0万	1.5%
2010	73.74㎡ (3LDK)	3,160万円	4,150万円	4.9万	1.4%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	73.74㎡ (3LDK)	3,220万円	4,150万円	4.9万	1.4%
2102	68.38㎡ (3LDK)	2,940万円	3,737万円	5.3万	1.7%
2103	55.97㎡ (2LDK)	2,340万円	2,847万円	5.8万	2.5%
2104	85.88㎡ (3LDK)	4,040万円	5,152万円	3.5万	0.8%
2105	72.60㎡ (3LDK)	3,390万円	4,061万円	5.0万	1.5%
2106	80.37㎡ (3LDK)	3,730万円	4,686万円	4.2万	1.1%
2107	93.66㎡ (4LDK)	4,480万円	5,841万円	2.3万	0.5%
2108	60.72㎡ (2LDK)	2,630万円	3,176万円	5.7万	2.2%
2109	72.71㎡ (3LDK)	3,080万円	4,070万円	5.0万	1.5%
2110	73.74㎡ (3LDK)	3,170万円	4,150万円	4.9万	1.4%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	73.74㎡ (3LDK)	3,230万円	4,150万円	4.9万	1.4%
2202	68.38㎡ (3LDK)	2,950万円	3,737万円	5.3万	1.7%
2203	55.97㎡ (2LDK)	2,350万円	2,847万円	5.8万	2.5%
2204	85.88㎡ (3LDK)	4,050万円	5,152万円	3.5万	0.8%
2205	72.60㎡ (3LDK)	3,400万円	4,061万円	5.0万	1.5%
2206	80.37㎡ (3LDK)	3,740万円	4,686万円	4.2万	1.1%
2207	93.66㎡ (4LDK)	4,490万円	5,841万円	2.3万	0.5%
2208	60.72㎡ (2LDK)	2,640万円	3,176万円	5.7万	2.2%
2209	72.71㎡ (3LDK)	3,090万円	4,070万円	5.0万	1.5%
2210	73.74㎡ (3LDK)	3,180万円	4,150万円	4.9万	1.4%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	73.74㎡ (3LDK)	3,240万円	4,150万円	4.9万	1.4%
2302	68.38㎡ (3LDK)	2,960万円	3,737万円	5.3万	1.7%
2303	55.97㎡ (2LDK)	2,360万円	2,847万円	5.8万	2.5%
2304	85.88㎡ (3LDK)	4,060万円	5,152万円	3.5万	0.8%
2305	72.60㎡ (3LDK)	3,410万円	4,061万円	5.0万	1.5%
2306	80.37㎡ (3LDK)	3,750万円	4,686万円	4.2万	1.1%
2307	93.66㎡ (4LDK)	4,500万円	5,841万円	2.3万	0.5%
2308	60.72㎡ (2LDK)	2,650万円	3,176万円	5.7万	2.2%
2309	72.71㎡ (3LDK)	3,100万円	4,070万円	5.0万	1.5%
2310	73.74㎡ (3LDK)	3,190万円	4,150万円	4.9万	1.4%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	73.74㎡ (3LDK)	3,250万円	4,150万円	4.9万	1.4%
2402	68.38㎡ (3LDK)	2,970万円	3,737万円	5.3万	1.7%
2403	55.97㎡ (2LDK)	2,370万円	2,847万円	5.8万	2.5%
2405	72.60㎡ (3LDK)	3,420万円	4,061万円	5.0万	1.5%
2406	80.37㎡ (3LDK)	3,760万円	4,686万円	4.2万	1.1%
2407	93.66㎡ (4LDK)	4,510万円	5,841万円	2.3万	0.5%
2408	60.72㎡ (2LDK)	2,660万円	3,176万円	5.7万	2.2%
2409	72.71㎡ (3LDK)	3,110万円	4,070万円	5.0万	1.5%
2410	73.74㎡ (3LDK)	3,200万円	4,150万円	4.9万	1.4%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	88.52㎡ (3LDK)	4,200万円	5,381万円	3.1万	0.7%
2502	94.80㎡ (4LDK)	4,430万円	5,945万円	2.1万	0.4%
2503	84.77㎡ (3LDK)	4,290万円	5,056万円	3.7万	0.9%
2504	110.24㎡ (4LDK)	5,260万円	7,432万円		-0.2%
2505	104.52㎡ (4LDK)	5,200万円	6,864万円	0.2万	0.0%
2506	98.19㎡ (3LDK)	4,580万円	6,259万円	1.5万	0.3%
2507	88.51㎡ (3LDK)	4,200万円	5,381万円	3.1万	0.7%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	88.52㎡ (3LDK)	4,250万円	5,381万円	3.1万	0.7%
2602	94.80㎡ (4LDK)	4,480万円	5,945万円	2.1万	0.4%
2603	84.77㎡ (3LDK)	4,340万円	5,056万円	3.7万	0.9%
2604	110.24㎡ (4LDK)	5,300万円	7,432万円		-0.2%
2605	104.52㎡ (4LDK)	5,250万円	6,864万円	0.2万	0.0%
2606	98.19㎡ (3LDK)	4,630万円	6,259万円	1.5万	0.3%
2607	88.51㎡ (3LDK)	4,250万円	5,381万円	3.1万	0.7%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	106.96㎡ (4LDK)	5,110万円	7,104万円		-0.1%
2702	102.71㎡ (4LDK)	5,270万円	6,689万円	0.6万	0.1%
2703	90.77㎡ (4LDK)	4,600万円	5,580万円	2.8万	0.6%
2704	106.13㎡ (4LDK)	5,470万円	7,022万円		-0.0%
2705	86.10㎡ (3LDK)	4,200万円	5,171万円	3.5万	0.8%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	102.71㎡ (4LDK)	5,320万円	6,689万円	0.6万	0.1%
2802	90.77㎡ (4LDK)	4,650万円	5,580万円	2.8万	0.6%
2803	106.13㎡ (4LDK)	5,520万円	7,022万円		-0.0%
2804	86.10㎡ (3LDK)	4,250万円	5,171万円	3.5万	0.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズステーションタワー北越谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は大沢のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズステーションタワー北越谷の価格相場、家賃相場は大沢のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズステーションタワー北越谷の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、越谷市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

大沢中古マンション価格相場推移・動向大沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大沢中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズステーションタワー北越谷の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
1801m	グランステージ東大沢埼玉県越谷市東大沢 4丁目21-3	北越谷駅徒歩25分	3階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大沢における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、大沢における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあり、埼玉県(-3.3%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

大沢 $kind_labe人口推移大沢における人口推移・動向を調べることができます

大沢将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

越谷市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、越谷市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	33.0 万人	-1.21%
2045 年	33.4 万人	-1.05%
2040 年	33.8 万人	-0.92%
2035 年	34.1 万人	-0.65%
2030 年	34.3 万人	-0.22%
2025 年	34.4 万人	+0.72%
2020 年	34.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

ライオンズステーションタワー北越谷の価格相場情報

物件の詳細情報

物件所在地

口コミ・評判

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9階

10階

11階

12階

13階

14階

15階

16階

17階

18階

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25階

26階

27階

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