Name: ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ
SKU: ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ
Price: 629000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ(埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目14-21)の価格相場は 62.9万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 806号室 (90.0㎡) の 5,996 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.5%)、最も低い部屋は 316号室 (60.8㎡) の 3,620 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.6%)です。

ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ価格相場・家賃相場

62.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,344 円/㎡

(平均値)

20.0 年

10.0 円/㎡

北浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズスクエア浦和常盤レガリエの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浦和区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズスクエア浦和常盤レガリエの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズスクエア浦和常盤レガリエの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ
住所	埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目14-21
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	98部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	常盤北小学校
中学校区	常盤中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、ガーデン部屋の基本設備：オール電化、インターネット利用可、BS/CS対応、床暖房、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	JR JR京浜東北線北浦和駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ(8フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.91㎡ (4LDK)	4,380万円	5,212万円	9.8万	2.3%
102	70.94㎡ (3LDK)	3,660万円	4,397万円	10.1万	2.8%
103	61.32㎡ (2LDK)	3,170万円	3,656万円	10.0万	3.3%
104	89.98㎡ (3LDK)	5,250万円	5,995万円	9.2万	1.8%
105	61.39㎡ (2LDK)	3,130万円	3,662万円	10.0万	3.3%
106	70.78㎡ (3LDK)	3,700万円	4,384万円	10.1万	2.8%
107	72.76㎡ (3LDK)	3,700万円	4,542万円	10.1万	2.7%
108	80.98㎡ (4LDK)	4,380万円	5,218万円	9.8万	2.3%
109	72.61㎡ (3LDK)	3,880万円	4,530万円	10.1万	2.7%
110	70.45㎡ (3LDK)	3,750万円	4,358万円	10.1万	2.8%
111	75.55㎡ (3LDK)	4,070万円	4,768万円	10.0万	2.5%
112	75.75㎡ (3LDK)	4,080万円	4,784万円	10.0万	2.5%
113	75.75㎡ (3LDK)	4,040万円	4,784万円	10.0万	2.5%
114	75.67㎡ (3LDK)	4,060万円	4,777万円	10.0万	2.5%
115	85.94㎡ (4LDK)	4,970万円	5,641万円	9.5万	2.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.91㎡ (4LDK)	4,220万円	5,212万円	9.8万	2.3%
202	70.94㎡ (3LDK)	3,630万円	4,397万円	10.1万	2.8%
203	61.32㎡ (2LDK)	3,150万円	3,656万円	10.0万	3.3%
204	89.98㎡ (3LDK)	5,130万円	5,995万円	9.2万	1.8%
205	61.39㎡ (2LDK)	3,150万円	3,662万円	10.0万	3.3%
206	70.78㎡ (3LDK)	3,720万円	4,384万円	10.1万	2.8%
207	72.76㎡ (3LDK)	3,760万円	4,542万円	10.1万	2.7%
208	80.98㎡ (4LDK)	4,360万円	5,218万円	9.8万	2.3%
209	72.61㎡ (3LDK)	3,840万円	4,530万円	10.1万	2.7%
210	70.45㎡ (3LDK)	3,710万円	4,358万円	10.1万	2.8%
211	75.55㎡ (3LDK)	4,010万円	4,768万円	10.0万	2.5%
212	75.75㎡ (3LDK)	4,060万円	4,784万円	10.0万	2.5%
213	75.75㎡ (3LDK)	4,010万円	4,784万円	10.0万	2.5%
214	75.67㎡ (3LDK)	4,140万円	4,777万円	10.0万	2.5%
215	85.94㎡ (4LDK)	5,100万円	5,641万円	9.5万	2.0%
216	60.83㎡ (2LDK)	3,400万円	3,620万円	9.9万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.91㎡ (4LDK)	4,440万円	5,212万円	9.8万	2.3%
302	70.94㎡ (3LDK)	3,670万円	4,397万円	10.1万	2.8%
303	61.32㎡ (2LDK)	3,200万円	3,656万円	10.0万	3.3%
304	89.98㎡ (3LDK)	5,180万円	5,995万円	9.2万	1.8%
305	61.39㎡ (2LDK)	3,170万円	3,662万円	10.0万	3.3%
306	70.78㎡ (3LDK)	3,740万円	4,384万円	10.1万	2.8%
307	72.76㎡ (3LDK)	3,770万円	4,542万円	10.1万	2.7%
308	80.98㎡ (4LDK)	4,350万円	5,218万円	9.8万	2.3%
309	72.61㎡ (3LDK)	3,860万円	4,530万円	10.1万	2.7%
310	70.45㎡ (3LDK)	3,730万円	4,358万円	10.1万	2.8%
311	75.55㎡ (3LDK)	4,030万円	4,768万円	10.0万	2.5%
312	75.75㎡ (3LDK)	4,100万円	4,784万円	10.0万	2.5%
313	75.75㎡ (3LDK)	4,070万円	4,784万円	10.0万	2.5%
314	75.67㎡ (3LDK)	4,270万円	4,777万円	10.0万	2.5%
315	85.94㎡ (4LDK)	5,200万円	5,641万円	9.5万	2.0%
316	60.83㎡ (2LDK)	3,460万円	3,620万円	9.9万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	61.32㎡ (2LDK)	3,430万円	3,656万円	10.0万	3.3%
402	89.98㎡ (3LDK)	5,230万円	5,995万円	9.2万	1.8%
403	61.39㎡ (2LDK)	3,200万円	3,662万円	10.0万	3.3%
404	70.78㎡ (3LDK)	3,760万円	4,384万円	10.1万	2.8%
405	72.76㎡ (3LDK)	3,790万円	4,542万円	10.1万	2.7%
406	80.98㎡ (4LDK)	4,370万円	5,218万円	9.8万	2.3%
407	72.61㎡ (3LDK)	3,880万円	4,530万円	10.1万	2.7%
408	70.45㎡ (3LDK)	3,750万円	4,358万円	10.1万	2.8%
409	75.55㎡ (3LDK)	4,070万円	4,768万円	10.0万	2.5%
410	75.75㎡ (3LDK)	4,160万円	4,784万円	10.0万	2.5%
411	75.75㎡ (3LDK)	4,110万円	4,784万円	10.0万	2.5%
412	75.67㎡ (3LDK)	4,310万円	4,777万円	10.0万	2.5%
413	85.94㎡ (4LDK)	5,240万円	5,641万円	9.5万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.32㎡ (2LDK)	3,470万円	3,656万円	10.0万	3.3%
502	89.98㎡ (3LDK)	5,250万円	5,995万円	9.2万	1.8%
503	61.39㎡ (2LDK)	3,220万円	3,662万円	10.0万	3.3%
504	70.78㎡ (3LDK)	3,780万円	4,384万円	10.1万	2.8%
505	72.76㎡ (3LDK)	3,810万円	4,542万円	10.1万	2.7%
506	80.98㎡ (4LDK)	4,400万円	5,218万円	9.8万	2.3%
507	72.61㎡ (3LDK)	3,900万円	4,530万円	10.1万	2.7%
508	70.45㎡ (3LDK)	3,790万円	4,358万円	10.1万	2.8%
509	75.55㎡ (3LDK)	4,110万円	4,768万円	10.0万	2.5%
510	75.75㎡ (3LDK)	4,200万円	4,784万円	10.0万	2.5%
511	75.75㎡ (3LDK)	4,150万円	4,784万円	10.0万	2.5%
512	75.67㎡ (3LDK)	4,350万円	4,777万円	10.0万	2.5%
513	85.94㎡ (4LDK)	5,270万円	5,641万円	9.5万	2.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.32㎡ (2LDK)	3,530万円	3,656万円	10.0万	3.3%
602	89.98㎡ (3LDK)	5,350万円	5,995万円	9.2万	1.8%
603	61.39㎡ (2LDK)	3,270万円	3,662万円	10.0万	3.3%
604	70.78㎡ (3LDK)	3,860万円	4,384万円	10.1万	2.8%
605	72.76㎡ (3LDK)	3,870万円	4,542万円	10.1万	2.7%
606	80.98㎡ (4LDK)	4,420万円	5,218万円	9.8万	2.3%
607	72.61㎡ (3LDK)	3,980万円	4,530万円	10.1万	2.7%
608	70.45㎡ (3LDK)	3,820万円	4,358万円	10.1万	2.8%
609	75.55㎡ (3LDK)	4,140万円	4,768万円	10.0万	2.5%
610	75.75㎡ (3LDK)	4,240万円	4,784万円	10.0万	2.5%
611	75.75㎡ (3LDK)	4,190万円	4,784万円	10.0万	2.5%
612	80.06㎡ (3LDK)	5,210万円	5,140万円	9.9万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	88.44㎡ (4LDK)	5,310万円	5,859万円	9.4万	1.9%
702	72.61㎡ (3LDK)	3,980万円	4,530万円	10.1万	2.7%
703	70.45㎡ (3LDK)	3,840万円	4,358万円	10.1万	2.8%
704	75.55㎡ (3LDK)	4,160万円	4,768万円	10.0万	2.5%
705	75.75㎡ (3LDK)	4,280万円	4,784万円	10.0万	2.5%
706	75.75㎡ (3LDK)	4,230万円	4,784万円	10.0万	2.5%
707	80.06㎡ (3LDK)	5,180万円	5,140万円	9.9万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	88.44㎡ (4LDK)	5,370万円	5,859万円	9.4万	1.9%
802	72.61㎡ (3LDK)	4,040万円	4,530万円	10.1万	2.7%
803	70.45㎡ (3LDK)	3,900万円	4,358万円	10.1万	2.8%
804	75.55㎡ (3LDK)	4,220万円	4,768万円	10.0万	2.5%
805	75.75㎡ (3LDK)	4,360万円	4,784万円	10.0万	2.5%
806	89.99㎡ (4LDK)	5,910万円	5,996万円	9.2万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズスクエア浦和常盤レガリエの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズスクエア浦和常盤レガリエの価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズスクエア浦和常盤レガリエの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浦和区中古マンション価格相場推移・動向浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズスクエア浦和常盤レガリエの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
50m	Good Hill北浦和V 埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目14-10	北浦和駅徒歩10分	5階建	RC造	2006年
50m	グッドヒル北浦和5 埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目14-10	北浦和駅徒歩10分	5階建	RC造	2006年
52m	GoodHill北浦和5 埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目14-10	北浦和駅徒歩10分		RC造	2005年
57m	ローヤルシティ北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目14-18	北浦和駅徒歩10分	7階建 20部屋	RC造	2002年
102m	シャレード北浦和埼玉県さいたま市中央区新中里 5丁目1-7	北浦和駅徒歩11分	4階建	RC造	1981年
108m	リラティブ北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目15-1	北浦和駅徒歩12分	4階建	RC造	1983年
111m	ミムラビル埼玉県さいたま市中央区新中里 1丁目14-16	北浦和駅徒歩13分		RC造	1985年
113m	サンジェルマン1 埼玉県さいたま市中央区新中里 1丁目9-22	北浦和駅徒歩12分		RC造	1989年
114m	サンジェルマン埼玉県さいたま市中央区新中里 1丁目9-22	北浦和駅徒歩10分	6階建	RC造	1990年
115m	三村ビル埼玉県さいたま市中央区新中里 1丁目14-16	北浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	1986年
139m	リビオ北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目	北浦和駅徒歩12分	10階建 29部屋	RC造	2018年
140m	レジデンス北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目6-7	北浦和駅徒歩7分	4階建	RC造	1982年
150m	ロイヤルシャトー浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 10丁目25-1	北浦和駅徒歩8分		RC造	1996年
165m	ロイヤルステージ浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 10丁目14-1	北浦和駅徒歩7分	7階建 26部屋	RC造	2001年
173m	エスポワール3 埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目15-8	北浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	1985年
176m	リラティヴ北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目15-10	北浦和駅徒歩14分		RC造	1982年
194m	浦和グリーンマンション埼玉県さいたま市浦和区常盤 10丁目15-14	北浦和駅徒歩7分	4階建	RC造	1978年
196m	ルミネ浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 10丁目15-9	北浦和駅徒歩8分		RC造	1995年
197m	ヴィラ里見埼玉県さいたま市中央区新中里 3丁目1-8	北浦和駅徒歩13分	4階建	RC造	1992年
210m	フジレジデンス埼玉県さいたま市中央区新中里 3丁目2-37	北浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	1991年
219m	尾張屋レジデンス常盤A 埼玉県さいたま市浦和区常盤 10丁目22-14	北浦和駅徒歩9分		RC造	1983年
220m	東海浦和マンション埼玉県さいたま市中央区新中里 1丁目8-41	北浦和駅徒歩7分	5階建	RC造	1975年
233m	県公社北浦和住宅6号棟埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目1-23	与野駅徒歩9分		RC造	1976年
236m	県公社北浦和住宅5号棟埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目1-23	与野駅徒歩9分		RC造	1976年
237m	ATLASCARO北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目11-5	北浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	2009年
237m	アトラスカーロ北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目11-5	北浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	2009年
242m	寺尾マンション埼玉県さいたま市中央区新中里 3丁目3-18	北浦和駅徒歩11分	5階建	RC造	1976年
245m	アロッジオ埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目11-12	北浦和駅徒歩10分	7階建	RC造	2014年
252m	エクセレントシティ北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目11-18	北浦和駅徒歩8分	4階建 31部屋	RC造	2014年
258m	ヒルズシンフォニア北浦和埼玉県さいたま市中央区新中里 1丁目8-8	北浦和駅徒歩11分		RC造	2000年
258m	浦和常盤ハイライズ埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目11-21	北浦和駅徒歩7分	9階建 71部屋	RC造	2005年
263m	ファミール浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 10丁目16-20	北浦和駅徒歩7分		RC造	1997年
264m	県公社北浦和住宅4号棟埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目1-23	与野駅徒歩9分		RC造	1976年
266m	フラット常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 10丁目21-10	北浦和駅徒歩9分	5階建	RC造	1976年
282m	ロイヤルパーク北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目5-9	北浦和駅徒歩6分	6階建	RC造	1999年
282m	北浦和NCビルロイヤルパーク北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目5-9	北浦和駅徒歩6分		RC造	1998年
286m	ボヌール・テーム埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目15-22	北浦和駅徒歩8分	5階建	RC造	2002年
287m	県公社北浦和住宅7号棟埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目1-23	与野駅徒歩9分		RC造	1976年
288m	中里ロイマンション埼玉県さいたま市中央区新中里 1丁目7-22	北浦和駅徒歩12分	4階建	RC造	1980年
291m	コスモ浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 10丁目16-1	北浦和駅徒歩6分	7階建	RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-0.47%
2045 年	17.6 万人	+0.16%
2040 年	17.6 万人	+0.73%
2035 年	17.5 万人	+1.35%
2030 年	17.2 万人	+1.80%
2025 年	16.9 万人	+2.67%
2020 年	16.5 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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