Name: ライオンズシティ武蔵関
Brand: ライオンズシティ
SKU: ライオンズシティ武蔵関
Price: 782000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズシティ武蔵関(東京都練馬区関町北 2丁目28-8)の価格相場は 78.2万円/㎡ (坪単価 258万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (80.6㎡) の 5,883 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.1%)、最も低い部屋は 1307号室 (35.5㎡) の 2,948 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.8%)です。

ライオンズシティ武蔵関価格相場・家賃相場

78.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,888 円/㎡

(平均値)

21.1 年

3.0 円/㎡

武蔵関駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズシティ武蔵関の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
関町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズシティ武蔵関の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズシティ武蔵関の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズシティ武蔵関
ブランド	ライオンズシティ
住所	東京都練馬区関町北 2丁目28-8
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	98部屋
階数	13階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	関町小学校
中学校区	石神井西中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	西武西武新宿線武蔵関駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズシティ武蔵関(13フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	41.38㎡ (1DK)	2,600万円	3,386万円	9.7万	3.4%
106	44.22㎡ (1LDK)	2,730万円	3,590万円	10.0万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.58㎡ (3LDK)	4,780万円	5,883万円	9.9万	2.0%
202	61.62㎡ (2LDK)	3,600万円	4,762万円	10.9万	2.8%
203	72.55㎡ (3LDK)	4,190万円	5,428万円	10.6万	2.3%
204	76.90㎡ (3LDK)	4,560万円	5,678万円	10.3万	2.2%
205	41.38㎡ (1DK)	2,560万円	3,386万円	9.7万	3.4%
206	44.22㎡ (1LDK)	2,690万円	3,590万円	10.0万	3.4%
207	35.45㎡ (1DK)	2,170万円	2,948万円	8.9万	3.6%
208	50.82㎡ (2DK)	3,140万円	4,051万円	10.6万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.58㎡ (3LDK)	4,860万円	5,883万円	9.9万	2.0%
302	61.62㎡ (2LDK)	3,670万円	4,762万円	10.9万	2.8%
303	72.55㎡ (3LDK)	4,260万円	5,428万円	10.6万	2.3%
304	76.90㎡ (3LDK)	4,630万円	5,678万円	10.3万	2.2%
305	41.38㎡ (1DK)	2,600万円	3,386万円	9.7万	3.4%
306	44.22㎡ (1LDK)	2,730万円	3,590万円	10.0万	3.4%
307	35.45㎡ (1DK)	2,200万円	2,948万円	8.9万	3.6%
308	50.82㎡ (2DK)	3,180万円	4,051万円	10.6万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.58㎡ (3LDK)	4,910万円	5,883万円	9.9万	2.0%
402	61.62㎡ (2LDK)	3,720万円	4,762万円	10.9万	2.8%
403	72.55㎡ (3LDK)	4,320万円	5,428万円	10.6万	2.3%
404	76.90㎡ (3LDK)	4,730万円	5,678万円	10.3万	2.2%
405	41.38㎡ (1DK)	2,620万円	3,386万円	9.7万	3.4%
406	44.22㎡ (1LDK)	2,750万円	3,590万円	10.0万	3.4%
407	35.45㎡ (1DK)	2,220万円	2,948万円	8.9万	3.6%
408	50.82㎡ (2DK)	3,200万円	4,051万円	10.6万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.58㎡ (3LDK)	4,970万円	5,883万円	9.9万	2.0%
502	61.62㎡ (2LDK)	3,790万円	4,762万円	10.9万	2.8%
503	72.55㎡ (3LDK)	4,380万円	5,428万円	10.6万	2.3%
504	76.90㎡ (3LDK)	4,790万円	5,678万円	10.3万	2.2%
505	41.38㎡ (1DK)	2,640万円	3,386万円	9.7万	3.4%
506	44.22㎡ (1LDK)	2,770万円	3,590万円	10.0万	3.4%
507	35.45㎡ (1DK)	2,240万円	2,948万円	8.9万	3.6%
508	50.82㎡ (2DK)	3,220万円	4,051万円	10.6万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.58㎡ (3LDK)	5,020万円	5,883万円	9.9万	2.0%
602	61.62㎡ (2LDK)	3,830万円	4,762万円	10.9万	2.8%
603	72.55㎡ (3LDK)	4,420万円	5,428万円	10.6万	2.3%
604	76.90㎡ (3LDK)	4,820万円	5,678万円	10.3万	2.2%
605	41.38㎡ (1DK)	2,660万円	3,386万円	9.7万	3.4%
606	44.22㎡ (1LDK)	2,790万円	3,590万円	10.0万	3.4%
607	35.45㎡ (1DK)	2,260万円	2,948万円	8.9万	3.6%
608	50.82㎡ (2DK)	3,240万円	4,051万円	10.6万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.58㎡ (3LDK)	5,050万円	5,883万円	9.9万	2.0%
702	61.62㎡ (2LDK)	3,860万円	4,762万円	10.9万	2.8%
703	72.55㎡ (3LDK)	4,550万円	5,428万円	10.6万	2.3%
704	76.90㎡ (3LDK)	4,850万円	5,678万円	10.3万	2.2%
705	41.38㎡ (1DK)	2,680万円	3,386万円	9.7万	3.4%
706	44.22㎡ (1LDK)	2,810万円	3,590万円	10.0万	3.4%
707	35.45㎡ (1DK)	2,280万円	2,948万円	8.9万	3.6%
708	50.82㎡ (2DK)	3,260万円	4,051万円	10.6万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.58㎡ (3LDK)	5,130万円	5,883万円	9.9万	2.0%
802	61.62㎡ (2LDK)	3,940万円	4,762万円	10.9万	2.8%
803	72.55㎡ (3LDK)	4,630万円	5,428万円	10.6万	2.3%
804	76.90㎡ (3LDK)	4,910万円	5,678万円	10.3万	2.2%
805	41.38㎡ (1DK)	2,700万円	3,386万円	9.7万	3.4%
806	44.22㎡ (1LDK)	2,830万円	3,590万円	10.0万	3.4%
807	35.45㎡ (1DK)	2,300万円	2,948万円	8.9万	3.6%
808	50.82㎡ (2DK)	3,280万円	4,051万円	10.6万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.58㎡ (3LDK)	5,160万円	5,883万円	9.9万	2.0%
902	61.62㎡ (2LDK)	3,970万円	4,762万円	10.9万	2.8%
903	72.55㎡ (3LDK)	4,660万円	5,428万円	10.6万	2.3%
904	76.90㎡ (3LDK)	4,940万円	5,678万円	10.3万	2.2%
905	41.38㎡ (1DK)	2,720万円	3,386万円	9.7万	3.4%
906	44.22㎡ (1LDK)	2,850万円	3,590万円	10.0万	3.4%
907	35.45㎡ (1DK)	2,320万円	2,948万円	8.9万	3.6%
908	50.82㎡ (2DK)	3,300万円	4,051万円	10.6万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.58㎡ (3LDK)	5,190万円	5,883万円	9.9万	2.0%
1002	61.62㎡ (2LDK)	4,050万円	4,762万円	10.9万	2.8%
1003	72.55㎡ (3LDK)	4,690万円	5,428万円	10.6万	2.3%
1004	76.90㎡ (3LDK)	4,970万円	5,678万円	10.3万	2.2%
1005	41.38㎡ (1DK)	2,740万円	3,386万円	9.7万	3.4%
1006	44.22㎡ (1LDK)	2,870万円	3,590万円	10.0万	3.4%
1007	35.45㎡ (1DK)	2,340万円	2,948万円	8.9万	3.6%
1008	50.82㎡ (2DK)	3,320万円	4,051万円	10.6万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	80.58㎡ (3LDK)	5,230万円	5,883万円	9.9万	2.0%
1102	61.62㎡ (2LDK)	4,090万円	4,762万円	10.9万	2.8%
1103	72.55㎡ (3LDK)	4,730万円	5,428万円	10.6万	2.3%
1104	76.90㎡ (3LDK)	5,010万円	5,678万円	10.3万	2.2%
1105	41.38㎡ (1DK)	2,760万円	3,386万円	9.7万	3.4%
1106	44.22㎡ (1LDK)	2,890万円	3,590万円	10.0万	3.4%
1107	35.45㎡ (1DK)	2,360万円	2,948万円	8.9万	3.6%
1108	50.82㎡ (2DK)	3,340万円	4,051万円	10.6万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.58㎡ (3LDK)	5,270万円	5,883万円	9.9万	2.0%
1202	61.62㎡ (2LDK)	4,130万円	4,762万円	10.9万	2.8%
1203	72.55㎡ (3LDK)	4,770万円	5,428万円	10.6万	2.3%
1204	76.90㎡ (3LDK)	5,050万円	5,678万円	10.3万	2.2%
1205	41.38㎡ (1DK)	2,790万円	3,386万円	9.7万	3.4%
1206	44.22㎡ (1LDK)	2,920万円	3,590万円	10.0万	3.4%
1207	35.45㎡ (1DK)	2,390万円	2,948万円	8.9万	3.6%
1208	50.82㎡ (2DK)	3,370万円	4,051万円	10.6万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.58㎡ (3LDK)	5,360万円	5,883万円	9.9万	2.0%
1302	61.62㎡ (2LDK)	4,220万円	4,762万円	10.9万	2.8%
1303	72.55㎡ (3LDK)	4,860万円	5,428万円	10.6万	2.3%
1304	76.90㎡ (3LDK)	5,140万円	5,678万円	10.3万	2.2%
1305	41.38㎡ (1DK)	2,840万円	3,386万円	9.7万	3.4%
1306	44.22㎡ (1LDK)	2,980万円	3,590万円	10.0万	3.4%
1307	35.45㎡ (1DK)	2,440万円	2,948万円	8.9万	3.6%
1308	50.82㎡ (2DK)	3,420万円	4,051万円	10.6万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズシティ武蔵関の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は関町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズシティ武蔵関の価格相場、家賃相場は関町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズシティ武蔵関の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

関町中古マンション価格相場推移・動向関町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

関町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズシティ武蔵関の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
69m	関町ファミリーマンション東京都練馬区関町北 2丁目29-17	武蔵関駅徒歩2分	9階建 37部屋	SRC造	1973年
123m	堀中ビル東京都練馬区関町北 2丁目29-7	武蔵関駅徒歩2分	9階建	SRC造	1973年
160m	武蔵関ステーションフロント東京都練馬区関町北 2丁目27-12	武蔵関駅徒歩1分	8階建	SRC造	1996年
176m	パレス関東京都練馬区関町北 4丁目7-10	武蔵関駅徒歩2分		SRC造	1981年
239m	ラフィネイグチ東京都練馬区関町北 1丁目23-4	武蔵関駅徒歩1分	10階建	SRC造	1999年
263m	ザ・ウインベル練馬武蔵関東京都練馬区関町北 1丁目22-14	武蔵関駅徒歩2分		SRC造	2000年
302m	村社荘東京都練馬区関町北 3丁目29-13	武蔵関駅徒歩2分		SRC造	1986年
418m	カーサ武蔵関東京都練馬区関町北 1丁目20-14	武蔵関駅徒歩3分	9階建 37部屋	SRC造	1973年
478m	キャッスルマンション武蔵関A号館東京都練馬区関町南 4丁目7-27	武蔵関駅徒歩9分		SRC造	1982年
485m	武蔵関ハイツA 東京都練馬区関町北 4丁目33-31	武蔵関駅徒歩10分		SRC造	1975年
497m	大関山ハイツ東京都練馬区関町北 4丁目33-28	武蔵関駅徒歩8分	8階建	SRC造	1987年
503m	三興グリーンハイツ東京都練馬区関町北 3丁目2-2	吉祥寺駅徒歩40分	7階建	SRC造	1972年
510m	シェニートモンチーク武蔵関東京都練馬区関町北 5丁目5-8	武蔵関駅徒歩7分	11階建	SRC造	1994年
510m	武蔵関シティハウス東京都練馬区関町南 4丁目14-32	武蔵関駅徒歩11分	11階建	SRC造	1992年
567m	武蔵野グリーンタウンG 東京都練馬区関町南 4丁目15-7	武蔵関駅徒歩12分		SRC造	1975年
578m	メインステージ武蔵関東京都練馬区関町南 3丁目15-26	武蔵関駅徒歩9分		SRC造	1992年
597m	スターロワイヤル武蔵関東京都練馬区関町北 3丁目2-11	武蔵関駅徒歩12分	10階建 24部屋	SRC造	2006年
687m	コーヅ関町スカイハイツ2号棟東京都練馬区関町南 4丁目18-2	武蔵関駅徒歩13分		SRC造	1980年
695m	日商岩井武蔵関マンション東京都練馬区関町南 4丁目20-16	武蔵関駅徒歩14分		SRC造	1976年
703m	ゴールドハイム武蔵関東京都練馬区関町南 3丁目12-21	武蔵関駅徒歩10分		SRC造	1992年
771m	サンハイツ石井東京都西東京市富士町 4丁目9-5	東伏見駅徒歩5分		SRC造	1978年
800m	コーヅ関町スカイハイツ1号棟東京都練馬区関町南 4丁目18-1	武蔵関駅徒歩13分		SRC造	1980年
800m	武蔵野グリーンタウンA 東京都練馬区関町南 4丁目15-1	武蔵関駅徒歩12分		SRC造	1974年
888m	パルノースサイド東京都練馬区関町北 5丁目19-26	武蔵関駅徒歩18分	6階建	SRC造	2000年
889m	シーリン東伏見東京都西東京市富士町 4丁目13-25	東伏見駅徒歩2分		SRC造	1999年
897m	エストレージャ東京都西東京市富士町 4丁目13-21	東伏見駅徒歩1分		SRC造	2004年
914m	Jパレス東伏見東京都西東京市富士町 4丁目5-23	東伏見駅徒歩3分		SRC造	2006年
932m	ドリームパレス東京都西東京市東伏見 3丁目2-1	東伏見駅徒歩1分		SRC造	2000年
1102m	ライオンズガーデン武蔵関公園弐番館東京都西東京市東伏見 3丁目9-16	東伏見駅徒歩7分		SRC造	1998年
1289m	メゾン東陽・上石神井東京都練馬区上石神井 4丁目9-17	上石神井駅徒歩4分		SRC造	1992年
1295m	ライオンズマンション吉祥寺北東京都練馬区立野町 14-21	武蔵関駅徒歩18分		SRC造	1983年
1383m	成昇マンション東京都練馬区上石神井 4丁目2-5	上石神井駅徒歩2分	7階建 36部屋	SRC造	1973年
1441m	スカイビル東京都練馬区上石神井 1丁目13-13	上石神井駅徒歩1分		SRC造	1992年
1460m	ライオンズマンション上石神井第2 東京都練馬区上石神井 3丁目34-21	上石神井駅徒歩7分	5階建	SRC造	1989年
1541m	朝日プラザ善福寺東京都練馬区関町南 2丁目3-24	上石神井駅徒歩9分		SRC造	1990年
1583m	ラヴェンダー保谷東京都西東京市中町 3丁目9-12	東伏見駅徒歩14分		SRC造	1990年
1640m	善福寺コーポ東京都練馬区関町南 2丁目2-6	上石神井駅徒歩10分		SRC造	1974年
1704m	第2和光ビル東京都練馬区上石神井 2丁目30-21	上石神井駅徒歩3分		SRC造	1987年
1716m	上石神井グリーンハイツ東京都練馬区上石神井 1丁目8-2	上石神井駅徒歩5分		SRC造	1980年
1786m	ライオンズマンション西武柳沢第3 東京都西東京市柳沢 2丁目10-24	西武柳沢駅徒歩8分	10階建 76部屋	SRC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

関町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

関町 $kind_labe人口推移関町における人口推移・動向を調べることができます

関町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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