ライオンズガーデン魚崎2番館(兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 3丁目18-10)の価格相場は 41.2万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライオンズガーデン魚崎2番館 価格相場・家賃相場
41.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,979 円/㎡
(平均値)
25.1
9.0 円/㎡
魚崎駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズガーデン魚崎2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデン魚崎2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズガーデン魚崎2番館
住所兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 3丁目18-10
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数55部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 魚崎駅  徒歩 9分
その他 神戸新交通六甲ライナー 南魚崎駅  徒歩 13分
阪神 阪神本線 青木駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン魚崎2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン魚崎2番館の価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン魚崎2番館の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン魚崎2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m ライオンズガーデン魚崎1番館
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 3丁目19-16
魚崎駅
徒歩8分
8階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
101m プレジール魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 3丁目8-21
魚崎駅
徒歩10分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
215m ジオ魚崎住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 4丁目8-1
魚崎駅
徒歩7分
9階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
216m 甲南サンパーク東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 2丁目18-9
魚崎駅
徒歩11分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
269m アルス魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 2丁目7-7
魚崎駅
徒歩13分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
272m ネオコーポ魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 3丁目3-3
南魚崎駅
徒歩10分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
277m 魚崎レックスマンション1号棟
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 2丁目7-27
青木駅
徒歩12分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
288m ワコーレプラザ魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 7丁目13-13
魚崎駅
徒歩9分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
298m ヌベル魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 2丁目12-13
青木駅
徒歩12分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
303m サンマンション魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 3丁目2-8
魚崎駅
徒歩6分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
316m シーズ住吉川イースト
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 4丁目14-1
魚崎駅
徒歩5分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
335m グランパレ魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 8丁目5-18
魚崎駅
徒歩3分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
337m ロジュマン神戸住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 4丁目14-10
魚崎駅
徒歩4分
9階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
341m セントファミーユ住吉川東
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 3丁目1-27
魚崎駅
徒歩7分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
355m ライオンズマンション第2魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 2丁目6-28
魚崎駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
366m ダイアパレス魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 8丁目9-20
魚崎駅
徒歩3分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
372m メゾン・ド・アクト
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 2丁目6-27
魚崎駅
徒歩8分
4階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
383m サンシャイン魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 8丁目9-18
魚崎駅
徒歩2分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
385m ユニハイム魚崎1号棟
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 2丁目5-18
青木駅
徒歩12分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
391m 住吉川東パークホームズ
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 5丁目11-24
魚崎駅
徒歩5分
9階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
393m ユニハイム魚崎3号棟
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 1丁目5-14
青木駅
徒歩10分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
412m ユニハイム魚崎2号棟
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 1丁目4-17
青木駅
徒歩11分
9階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
432m 魚崎南パークホームズ1番館
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 5丁目2-12
魚崎駅
徒歩8分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
436m アウレリア魚崎中町
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 3丁目5-7
魚崎駅
徒歩7分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
439m シルフィードドゥ北魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 4丁目4-14
魚崎駅
徒歩3分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
441m コンドミニアム魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 4丁目6-4
魚崎駅
徒歩2分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
465m サンハイツ魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 5丁目3-3
南魚崎駅
徒歩8分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
469m 灘ビラー
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 4丁目6-21
魚崎駅
徒歩2分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
469m ダイドーメゾン魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 8丁目7-23
魚崎駅
徒歩2分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
494m アコード魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 4丁目5-10
魚崎駅
徒歩2分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
504m レジオン住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 5丁目9-50
魚崎駅
徒歩5分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
514m プレステージ魚崎中町
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 2丁目14-19
魚崎駅
徒歩9分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
522m セルダン魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 2丁目14-23
魚崎駅
徒歩10分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
525m コスモシティ住吉川公園イースト
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 5丁目5-11
南魚崎駅
徒歩7分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
538m ルネ神戸住吉川清流の道
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 5丁目9-34
南魚崎駅
徒歩6分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
559m ジークレフ青木
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 1丁目1-15
青木駅
徒歩5分
8階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
579m ダイアパレス魚崎北町
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 2丁目4-11
魚崎駅
徒歩9分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
580m リブコート住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎西町 3丁目1-4
魚崎駅
徒歩2分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
581m ジークレフ魚崎2番館
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 1丁目3-1
青木駅
徒歩6分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
585m コスモシティ住吉川公園
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 5丁目5
南魚崎駅
徒歩6分
15階建
288部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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