Name: ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館
Brand: ライオンズガーデン
SKU: ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館
Price: 549000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館(東京都江戸川区清新町 2丁目6-13)の価格相場は 54.9万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (80.6㎡) の 4,377 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.7%)、最も低い部屋は 901号室 (70.0㎡) の 3,900 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.3%)です。

ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館価格相場・家賃相場

54.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,864 円/㎡

(平均値)

22.8 年

16.0 円/㎡

西葛西駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
清新町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館
ブランド	ライオンズガーデン
住所	東京都江戸川区清新町 2丁目6-13
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	56部屋
階数	10階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	清新ふたば小学校
中学校区	清新第二中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線西葛西駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館(10フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.64㎡ (3LDK)	4,690万円	4,377万円	14.9万	4.1%
102	70.01㎡ (2LDK)	3,940万円	3,900万円	13.2万	4.1%
103	78.34㎡ (3LDK)	4,450万円	4,277万円	14.5万	4.1%
104	76.50㎡ (2LDK)	4,310万円	4,195万円	14.2万	4.1%
105	71.09㎡ (3LDK)	4,030万円	3,950万円	13.4万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.64㎡ (3LDK)	4,540万円	4,377万円	14.9万	4.1%
202	70.01㎡ (2LDK)	3,790万円	3,900万円	13.2万	4.1%
203	78.34㎡ (3LDK)	4,300万円	4,277万円	14.5万	4.1%
204	76.50㎡ (2LDK)	4,160万円	4,195万円	14.2万	4.1%
205	71.09㎡ (3LDK)	3,880万円	3,950万円	13.4万	4.1%
206	80.10㎡ (3LDK)	4,750万円	4,354万円	14.8万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.64㎡ (3LDK)	4,640万円	4,377万円	14.9万	4.1%
302	70.01㎡ (2LDK)	3,890万円	3,900万円	13.2万	4.1%
303	78.34㎡ (3LDK)	4,400万円	4,277万円	14.5万	4.1%
304	76.50㎡ (2LDK)	4,260万円	4,195万円	14.2万	4.1%
305	71.09㎡ (3LDK)	3,980万円	3,950万円	13.4万	4.1%
306	80.10㎡ (3LDK)	4,850万円	4,354万円	14.8万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.64㎡ (3LDK)	4,690万円	4,377万円	14.9万	4.1%
402	70.01㎡ (2LDK)	3,940万円	3,900万円	13.2万	4.1%
403	78.34㎡ (3LDK)	4,450万円	4,277万円	14.5万	4.1%
404	76.50㎡ (2LDK)	4,310万円	4,195万円	14.2万	4.1%
405	71.09㎡ (3LDK)	4,030万円	3,950万円	13.4万	4.1%
406	80.10㎡ (3LDK)	4,900万円	4,354万円	14.8万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.64㎡ (3LDK)	4,720万円	4,377万円	14.9万	4.1%
502	70.01㎡ (2LDK)	3,970万円	3,900万円	13.2万	4.1%
503	78.34㎡ (3LDK)	4,480万円	4,277万円	14.5万	4.1%
504	76.50㎡ (2LDK)	4,340万円	4,195万円	14.2万	4.1%
505	71.09㎡ (3LDK)	4,060万円	3,950万円	13.4万	4.1%
506	80.10㎡ (3LDK)	4,930万円	4,354万円	14.8万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.64㎡ (3LDK)	4,750万円	4,377万円	14.9万	4.1%
602	70.01㎡ (2LDK)	4,000万円	3,900万円	13.2万	4.1%
603	78.34㎡ (3LDK)	4,510万円	4,277万円	14.5万	4.1%
604	76.50㎡ (2LDK)	4,370万円	4,195万円	14.2万	4.1%
605	71.09㎡ (3LDK)	4,090万円	3,950万円	13.4万	4.1%
606	80.10㎡ (3LDK)	4,960万円	4,354万円	14.8万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.64㎡ (3LDK)	4,780万円	4,377万円	14.9万	4.1%
702	70.01㎡ (2LDK)	4,030万円	3,900万円	13.2万	4.1%
703	78.34㎡ (3LDK)	4,540万円	4,277万円	14.5万	4.1%
704	76.50㎡ (2LDK)	4,400万円	4,195万円	14.2万	4.1%
705	71.09㎡ (3LDK)	4,120万円	3,950万円	13.4万	4.1%
706	80.10㎡ (3LDK)	4,990万円	4,354万円	14.8万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.64㎡ (3LDK)	4,820万円	4,377万円	14.9万	4.1%
802	70.01㎡ (2LDK)	4,060万円	3,900万円	13.2万	4.1%
803	78.34㎡ (3LDK)	4,570万円	4,277万円	14.5万	4.1%
804	76.50㎡ (2LDK)	4,430万円	4,195万円	14.2万	4.1%
805	71.09㎡ (3LDK)	4,150万円	3,950万円	13.4万	4.1%
806	80.10㎡ (3LDK)	5,020万円	4,354万円	14.8万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.01㎡ (2LDK)	4,350万円	3,900万円	13.2万	4.1%
902	78.34㎡ (3LDK)	4,600万円	4,277万円	14.5万	4.1%
903	76.50㎡ (2LDK)	4,460万円	4,195万円	14.2万	4.1%
904	71.09㎡ (3LDK)	4,180万円	3,950万円	13.4万	4.1%
905	80.10㎡ (3LDK)	5,050万円	4,354万円	14.8万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	78.34㎡ (3LDK)	4,880万円	4,277万円	14.5万	4.1%
1002	76.50㎡ (2LDK)	4,560万円	4,195万円	14.2万	4.1%
1003	71.09㎡ (3LDK)	4,280万円	3,950万円	13.4万	4.1%
1004	80.10㎡ (3LDK)	5,150万円	4,354万円	14.8万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は清新町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の価格相場、家賃相場は清新町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

清新町中古マンション価格相場推移・動向清新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

清新町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
87m	ジオ西葛西清新町東京都江戸川区清新町 2丁目	西葛西駅徒歩30分	7階建 55部屋	RC造	2019年
109m	パークホームズ西葛西清新町東京都江戸川区清新町 2丁目3-13	西葛西駅徒歩16分	8階建 45部屋	RC造	2015年
188m	トークステージ東京都江戸川区清新町 2丁目3-4	西葛西駅徒歩18分	5階建	RC造	1996年
189m	PARKTERRACEIRIS 東京都江戸川区清新町 2丁目3-16	西葛西駅徒歩18分	6階建	RC造	2012年
265m	オンセイマンション東京都江戸川区西葛西 8丁目3-17	西葛西駅徒歩12分	5階建	RC造	1990年
297m	清新南ハイツ分譲住宅1-14 東京都江戸川区清新町 1丁目1-14	西葛西駅徒歩15分		RC造	1984年
309m	清新南ハイツ分譲住宅1-13 東京都江戸川区清新町 1丁目1-13	西葛西駅徒歩13分		RC造	1984年
415m	清新中央ハイツ1-9 東京都江戸川区清新町 1丁目1-9	西葛西駅徒歩13分		RC造	1986年
480m	清新中央ハイツ1-5 東京都江戸川区清新町 1丁目1-5	西葛西駅徒歩13分		RC造	1986年
508m	都民住宅ファミール西葛西2 東京都江戸川区西葛西 8丁目13-10	西葛西駅徒歩11分		RC造	2000年
509m	ペシュール東京都江戸川区西葛西 7丁目7-12	西葛西駅徒歩10分		RC造	2008年
517m	UR都市機構清新南ハイツ1-26 東京都江戸川区清新町 1丁目1-26	西葛西駅徒歩13分		RC造	1984年
568m	西葛西グリーンホームズII 東京都江戸川区西葛西 7丁目15-5	西葛西駅徒歩10分	10階建 33部屋	RC造	2006年
571m	西葛西グリーンホームズ2 東京都江戸川区西葛西 7丁目15-5	西葛西駅徒歩10分		RC造	2005年
581m	OLEHALE 東京都江戸川区西葛西 8丁目11-16	西葛西駅徒歩10分		RC造	2011年
597m	ゼファー西葛西ビュアコート東京都江戸川区西葛西 8丁目11-15	西葛西駅徒歩13分	7階建 18部屋	RC造	2001年
598m	ゼファー西葛西ピュアコート東京都江戸川区西葛西 8丁目11-15	西葛西駅徒歩13分		RC造	2000年
600m	UR都市機構清新南ハイツ1-31 東京都江戸川区清新町 1丁目1-31	西葛西駅徒歩13分		RC造	1987年
618m	ゼファー西葛西ジョージアンコート東京都江戸川区西葛西 8丁目11-13	西葛西駅徒歩13分		RC造	2000年
638m	ファミール西葛西東京都江戸川区西葛西 8丁目11-10	西葛西駅徒歩12分	4階建	RC造	1989年
639m	プラザ西葛西東京都江戸川区西葛西 8丁目19-6	西葛西駅徒歩15分		RC造	1996年
647m	アーデル西葛西東京都江戸川区西葛西 7丁目14-4	西葛西駅徒歩8分	8階建 22部屋	RC造	2014年
653m	ムーンライト・S 東京都江戸川区西葛西 8丁目19-9	西葛西駅徒歩12分		RC造	1998年
656m	第8カネ長ビル東京都江戸川区西葛西 7丁目4-5	西葛西駅徒歩5分		RC造	2001年
658m	ブルックサイド西葛西東京都江戸川区西葛西 7丁目17-12	西葛西駅徒歩9分		RC造	2007年
658m	ノンナカーサ東京都江戸川区西葛西 7丁目10-1	西葛西駅徒歩7分	5階建	RC造	1998年
662m	第2長庄ビル東京都江戸川区西葛西 7丁目14-8	西葛西駅徒歩8分		RC造	1990年
689m	ファミールコート東京都江戸川区西葛西 7丁目10-5	西葛西駅徒歩6分	6階建	RC造	1997年
701m	清新北ハイツ住宅4-10 東京都江戸川区清新町 1丁目4-10	西葛西駅徒歩5分		RC造	1983年
708m	シェルズ山本東京都江戸川区中葛西 7丁目3-2	西葛西駅徒歩15分	4階建	RC造	1990年
711m	サンモール四季ー2 東京都江戸川区西葛西 8丁目20-9	西葛西駅徒歩13分	7階建	RC造	1989年
715m	Bright西葛西nasic 東京都江戸川区中葛西 7丁目3-6	西葛西駅徒歩15分		RC造	2008年
722m	ヴェルデ邦和東京都江戸川区西葛西 7丁目4-11	西葛西駅徒歩5分		RC造	2005年
724m	ランドステージ西葛西東京都江戸川区西葛西 8丁目21-5	西葛西駅徒歩12分		RC造	1989年
725m	アヴァンセ東京都江戸川区西葛西 7丁目4-12	西葛西駅徒歩5分		RC造	2004年
731m	エトワール西葛西2 東京都江戸川区西葛西 7丁目11-16	西葛西駅徒歩6分		RC造	2008年
734m	第8白子ビル東京都江戸川区西葛西 7丁目27-6	西葛西駅徒歩8分		RC造	1997年
735m	プレシス西葛西アクアフォート東京都江戸川区中葛西 7丁目4-14	西葛西駅徒歩15分	9階建 27部屋	RC造	2015年
737m	西葛西グリープラザ東京都江戸川区西葛西 8丁目21-13	西葛西駅徒歩13分	7階建	RC造	1992年
739m	清新北ハイツ住宅4-12 東京都江戸川区清新町 1丁目4-12	西葛西駅徒歩7分		RC造	1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

清新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

清新町 $kind_labe人口推移清新町における人口推移・動向を調べることができます

清新町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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