ライオンズガーデン練馬南(東京都 練馬区 豊玉南 1丁目21-7)の価格相場は 61.4万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (100㎡) の 5,555 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.5%)、最も低い部屋は 602号室 (61.2㎡) の 4,075 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.4%)です。

ライオンズガーデン練馬南 価格相場・家賃相場
61.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,495 円/㎡
(平均値)
22.1
15.0 円/㎡
練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズガーデン練馬南の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデン練馬南の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズガーデン練馬南
ブランドライオンズガーデン
住所東京都 練馬区 豊玉南 1丁目21-7
建築年2003年
構造RC造
総戸数39部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区豊玉南小学校
中学校区豊玉中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズガーデン練馬南(7フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.55㎡
(3LDK)
4,580万円4,551万円12.0万3.2%
10271.55㎡
(3LDK)
4,580万円4,551万円12.0万3.2%
10361.25㎡
(2LDK)
3,860万円4,075万円11.8万3.5%
10493.36㎡
(3LDK)
6,080万円5,360万円10.8万2.4%
10586.49㎡
(3LDK)
5,570万円5,134万円11.4万2.7%
106100.11㎡
(3LDK)
6,420万円5,555万円9.9万2.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.74㎡
(2LDK)
4,330万円4,290万円11.9万3.3%
20268.76㎡
(3LDK)
4,370万円4,428万円12.0万3.2%
20371.55㎡
(3LDK)
4,480万円4,551万円12.0万3.2%
20471.55㎡
(3LDK)
4,480万円4,551万円12.0万3.2%
20561.25㎡
(1LDK)
3,890万円4,075万円11.8万3.5%
20693.36㎡
(3LDK)
6,150万円5,360万円10.8万2.4%
20786.49㎡
(3LDK)
5,590万円5,134万円11.4万2.7%
208100.11㎡
(3LDK)
6,380万円5,555万円9.9万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.06㎡
(3LDK)
5,080万円4,740万円11.9万3.0%
30271.55㎡
(3LDK)
4,630万円4,551万円12.0万3.2%
30371.55㎡
(3LDK)
4,630万円4,551万円12.0万3.2%
30461.25㎡
(2LDK)
3,940万円4,075万円11.8万3.5%
30593.36㎡
(3LDK)
6,260万円5,360万円10.8万2.4%
30686.49㎡
(3LDK)
5,690万円5,134万円11.4万2.7%
307100.11㎡
(3LDK)
6,490万円5,555万円9.9万2.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40182.64㎡
(3LDK)
5,560万円4,996万円11.7万2.8%
40271.55㎡
(3LDK)
4,690万円4,551万円12.0万3.2%
40361.25㎡
(1LDK)
3,990万円4,075万円11.8万3.5%
40493.36㎡
(3LDK)
6,340万円5,360万円10.8万2.4%
40586.49㎡
(3LDK)
5,760万円5,134万円11.4万2.7%
406100.11㎡
(3LDK)
6,590万円5,555万円9.9万2.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.55㎡
(3LDK)
4,920万円4,551万円12.0万3.2%
50271.55㎡
(3LDK)
4,740万円4,551万円12.0万3.2%
50361.25㎡
(2LDK)
4,040万円4,075万円11.8万3.5%
50493.36㎡
(3LDK)
6,390万円5,360万円10.8万2.4%
50561.66㎡
(1LDK)
4,140万円4,095万円11.8万3.5%
50682.45㎡
(2LDK)
5,280万円4,989万円11.7万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60172.72㎡
(3LDK)
5,100万円4,601万円12.0万3.1%
60261.25㎡
(1LDK)
4,090万円4,075万円11.8万3.5%
60393.36㎡
(3LDK)
6,450万円5,360万円10.8万2.4%
60490.51㎡
(3LDK)
6,280万円5,269万円11.1万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70169.01㎡
(2LDK)
4,830万円4,439万円12.0万3.2%
70298.52㎡
(3LDK)
6,970万円5,512万円10.2万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン練馬南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン練馬南の価格相場、家賃相場は豊玉南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン練馬南の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉南 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン練馬南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m グランエスト豊玉南
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目20-5
練馬駅
徒歩16分

RC造 1996年
87m ブライトテラスTYT
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目11-10
新江古田駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
94m ヴィークコート豊玉サウス
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目11-6
練馬駅
徒歩15分
6階建
50部屋
RC造 2006年
99m エルデンシア練馬
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目15-18
練馬駅
徒歩13分
6階建
25部屋
RC造 2011年
103m T&H
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目5-4
新江古田駅
徒歩12分

RC造 2009年
106m フェアロージュ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目15-8
練馬駅
徒歩14分

RC造 1998年
116m マイキャッスル練馬桜台
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目5-13
新江古田駅
徒歩11分

RC造 2000年
118m パークステージ豊玉南
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目19-3
野方駅
徒歩16分

RC造 1989年
122m LaVillageNoumea
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目5-1
練馬駅
徒歩14分

RC造 2009年
125m モナークサンシティ練馬
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目15-16
練馬駅
徒歩13分
5階建
18部屋
RC造 2002年
137m グランデェジ
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目5-10
練馬駅
徒歩15分

RC造 1984年
142m アイディーコート練馬グランコンフォール
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目19-20
練馬駅
徒歩15分
6階建
20部屋
RC造 2009年
143m ヴィップ豊中
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目15-15
練馬駅
徒歩13分

RC造 1978年
149m プレシェルト壱番館
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目4-3
練馬駅
徒歩13分

RC造 2006年
157m エンゼルハイム桜台第2
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目18-14
沼袋駅
徒歩16分

RC造 1995年
163m カエサル豊玉南
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目18-12
新江古田駅
徒歩17分
5階建
RC造 1990年
165m ダイホープラザ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目6-5
練馬駅
徒歩12分
5階建
RC造 1990年
168m PLAISIR
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目14-2
練馬駅
徒歩13分

RC造 2007年
176m 豊南コーターズ
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目18-18
野方駅
徒歩12分

RC造 1981年
178m フルハウス
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目18-18
野方駅
徒歩15分

RC造 1978年
187m 一杉ビル
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目7-5
新江古田駅
徒歩15分

RC造 1981年
189m コスモス19豊玉中
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目13-20
練馬駅
徒歩12分

RC造 1990年
191m ニューベル豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目28-14
練馬駅
徒歩14分

RC造 1988年
196m タウンハイツ豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目8-9
沼袋駅
徒歩13分

RC造 1984年
198m 芹沢ビル
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目7-5
練馬駅
徒歩13分

RC造 1980年
201m アイディーコート練馬徳殿公園
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目17-14
沼袋駅
徒歩19分
6階建
21部屋
RC造 2008年
201m IDCOURTNERIMA徳殿公園
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目17-14
沼袋駅
徒歩13分

RC造 2007年
211m 徳殿パークマンション
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目18-7
沼袋駅
徒歩12分

RC造 1974年
219m ルピナス豊玉南
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目17-5
沼袋駅
徒歩15分

RC造 1997年
223m クレッセントハウス
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目13-19
桜台駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
231m プレシェルト弐番館
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目8-16
新江古田駅
徒歩14分
5階建
RC造 2011年
237m コーポ・ハギハラ
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目7-9
新江古田駅
徒歩10分
4階建
RC造 1998年
242m ビップツー豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目8-3
練馬駅
徒歩15分
3階建
RC造 1985年
243m BELAVISTA
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目7-14
沼袋駅
徒歩12分

RC造 1992年
251m ハイムタカハシ
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目7-17
新江古田駅
徒歩12分

RC造 1977年
252m ライオンズマンション沼袋第3
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目8-21
沼袋駅
徒歩13分

RC造 1989年
253m ベルジュ
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目8-16
新江古田駅
徒歩13分
3階建
RC造 2005年
254m エンゼルハイム桜台
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目3-10
新江古田駅
徒歩13分

RC造 1994年
255m 内田マンション
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目14-15
沼袋駅
徒歩14分

RC造 1974年
260m S-AXIS
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目7-2
野方駅
徒歩15分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉南 $kind_labe人口推移 豊玉南における人口推移・動向を調べることができます

豊玉南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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