ライオンズガーデン城東(大阪府 大阪市 城東区 今福西 2丁目4-5)の価格相場は 50.3万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライオンズガーデン城東 価格相場・家賃相場
50.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,040 円/㎡
(平均値)
20.2
4.0 円/㎡
蒲生四丁目駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズガーデン城東の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデン城東の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズガーデン城東
住所大阪府 大阪市 城東区 今福西 2丁目4-5
建築年2004年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数256部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪長堀鶴見緑地線 蒲生四丁目駅  徒歩 4分
大阪 大阪今里筋線 蒲生四丁目駅  徒歩 4分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 今福鶴見駅  徒歩 13分
JR JR片町線 鴫野駅  徒歩 13分
大阪 大阪今里筋線 鴫野駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン城東の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン城東の価格相場、家賃相場は城東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン城東の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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城東区 中古マンション価格相場 推移・動向 城東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン城東の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m ステイツ城東グランプレイス
大阪府 大阪市 城東区 今福西 1丁目15-30
蒲生四丁目駅
徒歩3分
15階建
258部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
301m 城北ハイツ2号館
大阪府 大阪市 城東区 今福西 2丁目18-5
蒲生四丁目駅
徒歩7分
11階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
337m アールヴェール城東
大阪府 大阪市 城東区 今福西 6丁目1-27
蒲生四丁目駅
徒歩6分
14階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
359m ハーティス城東
大阪府 大阪市 城東区 今福西 6丁目7-33
蒲生四丁目駅
徒歩7分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
424m プレジデント城東
大阪府 大阪市 城東区 今福西 3丁目2-1
蒲生四丁目駅
徒歩2分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
441m 蒲生第2コーポ
大阪府 大阪市 城東区 中央 1丁目12-23
蒲生四丁目駅
徒歩2分
13階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
518m 蒲生コーポ
大阪府 大阪市 城東区 今福西 5丁目1-25
蒲生四丁目駅
徒歩3分
11階建
220部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
605m 四季彩都くすのき館
大阪府 大阪市 城東区 新喜多東 1丁目10-22
鴫野駅
徒歩8分
13階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
610m ファミールハイツ城東B棟
大阪府 大阪市 城東区 放出西 1丁目2-51
鴫野駅
徒歩12分
15階建
240部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
617m クレアシティ関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 1丁目15-7
蒲生四丁目駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
619m ローレルコート今福鶴見
大阪府 大阪市 城東区 今福東 3丁目1-34
今福鶴見駅
徒歩8分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
624m ネオハイツ城東
大阪府 大阪市 城東区 今福東 3丁目1-12
今福鶴見駅
徒歩10分
7階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
633m ステイツアクス関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 1丁目15-2
蒲生四丁目駅
徒歩6分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
638m 日商岩井野江マンション
大阪府 大阪市 城東区 中央 3丁目3-12
蒲生四丁目駅
徒歩4分
11階建
214部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
656m メゾン・ド・ヴィル今福
大阪府 大阪市 城東区 今福東 3丁目1-25
今福鶴見駅
徒歩8分
10階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
659m シャルマンコーポ野江第2期
大阪府 大阪市 城東区 中央 3丁目7-18
蒲生四丁目駅
徒歩5分
12階建
166部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
687m 四季彩都けやき館
大阪府 大阪市 城東区 新喜多東 2丁目4-3
鴫野駅
徒歩9分
15階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
710m シャルマンコーポ野江第1期
大阪府 大阪市 城東区 中央 3丁目10-20
蒲生四丁目駅
徒歩5分
11階建
250部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
714m 四季彩都いちょう館(A棟・B棟)
大阪府 大阪市 城東区 新喜多東 2丁目2
鴫野駅
徒歩7分
15階建
160部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
716m 藤和今福鶴見ホームズオアシスコート
大阪府 大阪市 城東区 今福東 1丁目11-11
今福鶴見駅
徒歩4分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
749m ラール関目スカイハイツ
大阪府 大阪市 城東区 関目 2丁目15-8
野江駅
徒歩12分
14階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
758m キングマンション城東
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目13-25
野江駅
徒歩6分
15階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
762m ルイシャトレ城東関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 2丁目3
野江駅
徒歩9分
15階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
768m ファミリーコーポ今福
大阪府 大阪市 城東区 今福東 1丁目10-14
今福鶴見駅
徒歩3分
10階建
261部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
772m ファミール城東
大阪府 大阪市 城東区 今福東 2丁目10-18
今福鶴見駅
徒歩4分
15階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
780m 日商岩井京橋ハイツ
大阪府 大阪市 城東区 中央 1丁目2-23
蒲生四丁目駅
徒歩5分
11階建
263部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
793m ハイネス今福東公園2番館
大阪府 大阪市 城東区 今福東 3丁目8-25
今福鶴見駅
徒歩5分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
812m 朝日プラザアルティマタワーズ
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目7-14
野江駅
徒歩6分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
834m プレシオ野江
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目8-7
蒲生四丁目駅
徒歩7分
9階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
846m ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート
大阪府 大阪市 城東区 今福東 2丁目13-20
今福鶴見駅
徒歩2分
14階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
847m キングマンション今福鶴見
大阪府 大阪市 城東区 今福東 1丁目13-22
今福鶴見駅
徒歩3分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
851m ハイネス今福東公園1番館
大阪府 大阪市 城東区 今福東 3丁目15-29
今福鶴見駅
徒歩5分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
862m アルス関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 1丁目3-4
野江駅
徒歩5分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
864m ファミール城東中央
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目1-31
蒲生四丁目駅
徒歩7分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
883m ファミール野江
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目5-24
野江駅
徒歩6分
15階建
159部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
890m 今福グリーンマンション
大阪府 大阪市 城東区 今福東 3丁目15-22
今福鶴見駅
徒歩4分
14階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
894m ハイネスプリモール城東
大阪府 大阪市 城東区 中央 2丁目1-20
野江駅
徒歩7分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
904m メロディーハイム鶴見パークオアシス
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 2丁目1-6
今福鶴見駅
徒歩4分
15階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
909m ライオンズマンション今福鶴見
大阪府 大阪市 城東区 今福東 2丁目15-23
今福鶴見駅
徒歩2分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
913m 野江センチュリーマンション
大阪府 大阪市 城東区 成育 2丁目11-22
野江駅
徒歩3分
11階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市城東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.3%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市城東区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.3%)にあります。

城東区 $kind_labe人口推移 城東区における人口推移・動向を調べることができます

城東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市城東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.7 万人 -2.29%
2045 16.1 万人 -1.89%
2040 16.4 万人 -1.49%
2035 16.7 万人 -1.09%
2030 16.9 万人 -0.57%
2025 17.0 万人 +0.31%
2020 16.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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