Name: ライオンズガーデン亀有
Brand: ライオンズガーデン
SKU: ライオンズガーデン亀有
Price: 477000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズガーデン亀有(東京都葛飾区亀有 4丁目27-12)の価格相場は 47.7万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (86.2㎡) の 3,648 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.5%)、最も低い部屋は 1001号室 (61.4㎡) の 3,122 万円 (新築時価格・分譲時価格から-31.5%)です。

ライオンズガーデン亀有価格相場・家賃相場

47.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,497 円/㎡

(平均値)

20.4 年

10.0 円/㎡

亀有駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズガーデン亀有の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
亀有の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズガーデン亀有の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデン亀有の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズガーデン亀有
ブランド	ライオンズガーデン
住所	東京都葛飾区亀有 4丁目27-12
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	100部屋
階数	10階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	道上小学校
中学校区	一之台中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR常磐線各駅停車亀有駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズガーデン亀有(10フロア、100戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	61.44㎡ (3LDK)	3,030万円	3,122万円	10.5万	4.0%
102	65.68㎡ (3LDK)	3,450万円	3,242万円	10.5万	3.9%
103	65.68㎡ (3LDK)	3,460万円	3,242万円	10.5万	3.9%
104	65.68㎡ (3LDK)	3,500万円	3,242万円	10.5万	3.9%
105	86.15㎡ (4LDK)	4,530万円	3,648万円	9.8万	3.2%
106	70.90㎡ (3LDK)	3,560万円	3,373万円	10.5万	3.7%
107	71.54㎡ (3LDK)	3,500万円	3,388万円	10.5万	3.7%
108	70.24㎡ (3LDK)	3,480万円	3,357万円	10.5万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.68㎡ (3LDK)	3,500万円	3,476万円	10.4万	3.6%
202	65.68㎡ (3LDK)	3,160万円	3,242万円	10.5万	3.9%
203	61.44㎡ (3LDK)	2,910万円	3,122万円	10.5万	4.0%
204	65.68㎡ (3LDK)	3,330万円	3,242万円	10.5万	3.9%
205	65.68㎡ (3LDK)	3,340万円	3,242万円	10.5万	3.9%
206	65.68㎡ (3LDK)	3,380万円	3,242万円	10.5万	3.9%
207	86.15㎡ (4LDK)	4,410万円	3,648万円	9.8万	3.2%
208	70.90㎡ (3LDK)	3,550万円	3,373万円	10.5万	3.7%
209	71.54㎡ (3LDK)	3,490万円	3,388万円	10.5万	3.7%
210	70.24㎡ (3LDK)	3,470万円	3,357万円	10.5万	3.8%
211	75.68㎡ (3LDK)	3,870万円	3,476万円	10.4万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.68㎡ (3LDK)	3,650万円	3,476万円	10.4万	3.6%
302	65.68㎡ (3LDK)	3,210万円	3,242万円	10.5万	3.9%
303	61.44㎡ (3LDK)	2,960万円	3,122万円	10.5万	4.0%
304	65.68㎡ (3LDK)	3,380万円	3,242万円	10.5万	3.9%
305	65.68㎡ (3LDK)	3,390万円	3,242万円	10.5万	3.9%
306	65.68㎡ (3LDK)	3,430万円	3,242万円	10.5万	3.9%
307	86.15㎡ (4LDK)	4,480万円	3,648万円	9.8万	3.2%
308	70.90㎡ (3LDK)	3,620万円	3,373万円	10.5万	3.7%
309	71.54㎡ (3LDK)	3,560万円	3,388万円	10.5万	3.7%
310	70.24㎡ (3LDK)	3,540万円	3,357万円	10.5万	3.8%
311	75.68㎡ (3LDK)	3,940万円	3,476万円	10.4万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.68㎡ (3LDK)	3,830万円	3,476万円	10.4万	3.6%
402	65.68㎡ (3LDK)	3,230万円	3,242万円	10.5万	3.9%
403	61.44㎡ (3LDK)	2,980万円	3,122万円	10.5万	4.0%
404	65.68㎡ (3LDK)	3,400万円	3,242万円	10.5万	3.9%
405	65.68㎡ (3LDK)	3,410万円	3,242万円	10.5万	3.9%
406	65.68㎡ (3LDK)	3,450万円	3,242万円	10.5万	3.9%
407	86.15㎡ (4LDK)	4,540万円	3,648万円	9.8万	3.2%
408	70.90㎡ (3LDK)	3,750万円	3,373万円	10.5万	3.7%
409	71.54㎡ (3LDK)	3,690万円	3,388万円	10.5万	3.7%
410	70.24㎡ (3LDK)	3,670万円	3,357万円	10.5万	3.8%
411	75.68㎡ (3LDK)	4,070万円	3,476万円	10.4万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.68㎡ (3LDK)	3,860万円	3,476万円	10.4万	3.6%
502	65.68㎡ (3LDK)	3,250万円	3,242万円	10.5万	3.9%
503	61.44㎡ (3LDK)	3,000万円	3,122万円	10.5万	4.0%
504	65.68㎡ (3LDK)	3,420万円	3,242万円	10.5万	3.9%
505	65.68㎡ (3LDK)	3,430万円	3,242万円	10.5万	3.9%
506	65.68㎡ (3LDK)	3,470万円	3,242万円	10.5万	3.9%
507	86.15㎡ (4LDK)	4,570万円	3,648万円	9.8万	3.2%
508	70.90㎡ (3LDK)	3,770万円	3,373万円	10.5万	3.7%
509	71.54㎡ (3LDK)	3,710万円	3,388万円	10.5万	3.7%
510	70.24㎡ (3LDK)	3,690万円	3,357万円	10.5万	3.8%
511	75.68㎡ (3LDK)	4,100万円	3,476万円	10.4万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.68㎡ (3LDK)	3,890万円	3,476万円	10.4万	3.6%
602	65.68㎡ (3LDK)	3,270万円	3,242万円	10.5万	3.9%
603	61.44㎡ (3LDK)	3,020万円	3,122万円	10.5万	4.0%
604	65.68㎡ (3LDK)	3,440万円	3,242万円	10.5万	3.9%
605	65.68㎡ (3LDK)	3,450万円	3,242万円	10.5万	3.9%
606	65.68㎡ (3LDK)	3,490万円	3,242万円	10.5万	3.9%
607	86.15㎡ (4LDK)	4,600万円	3,648万円	9.8万	3.2%
608	70.90㎡ (3LDK)	3,790万円	3,373万円	10.5万	3.7%
609	71.54㎡ (3LDK)	3,730万円	3,388万円	10.5万	3.7%
610	70.24㎡ (3LDK)	3,710万円	3,357万円	10.5万	3.8%
611	75.68㎡ (3LDK)	4,150万円	3,476万円	10.4万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.68㎡ (3LDK)	3,920万円	3,476万円	10.4万	3.6%
702	65.68㎡ (3LDK)	3,290万円	3,242万円	10.5万	3.9%
703	61.44㎡ (3LDK)	3,070万円	3,122万円	10.5万	4.0%
704	65.68㎡ (3LDK)	3,460万円	3,242万円	10.5万	3.9%
705	65.68㎡ (3LDK)	3,470万円	3,242万円	10.5万	3.9%
706	65.68㎡ (3LDK)	3,510万円	3,242万円	10.5万	3.9%
707	86.15㎡ (4LDK)	4,630万円	3,648万円	9.8万	3.2%
708	70.90㎡ (3LDK)	3,810万円	3,373万円	10.5万	3.7%
709	71.54㎡ (3LDK)	3,750万円	3,388万円	10.5万	3.7%
710	75.76㎡ (3LDK)	4,520万円	3,478万円	10.4万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.68㎡ (3LDK)	3,970万円	3,476万円	10.4万	3.6%
802	65.68㎡ (3LDK)	3,310万円	3,242万円	10.5万	3.9%
803	61.44㎡ (3LDK)	3,090万円	3,122万円	10.5万	4.0%
804	65.68㎡ (3LDK)	3,480万円	3,242万円	10.5万	3.9%
805	65.68㎡ (3LDK)	3,490万円	3,242万円	10.5万	3.9%
806	65.68㎡ (3LDK)	3,530万円	3,242万円	10.5万	3.9%
807	86.15㎡ (4LDK)	4,660万円	3,648万円	9.8万	3.2%
808	70.90㎡ (3LDK)	3,830万円	3,373万円	10.5万	3.7%
809	71.54㎡ (3LDK)	3,770万円	3,388万円	10.5万	3.7%
810	75.76㎡ (3LDK)	4,270万円	3,478万円	10.4万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.14㎡ (3LDK)	4,390万円	3,465万円	10.4万	3.6%
902	61.44㎡ (3LDK)	3,110万円	3,122万円	10.5万	4.0%
903	65.68㎡ (3LDK)	3,500万円	3,242万円	10.5万	3.9%
904	65.68㎡ (3LDK)	3,510万円	3,242万円	10.5万	3.9%
905	65.68㎡ (3LDK)	3,550万円	3,242万円	10.5万	3.9%
906	86.15㎡ (4LDK)	4,690万円	3,648万円	9.8万	3.2%
907	70.90㎡ (3LDK)	3,850万円	3,373万円	10.5万	3.7%
908	71.54㎡ (3LDK)	3,790万円	3,388万円	10.5万	3.7%
909	75.76㎡ (3LDK)	4,300万円	3,478万円	10.4万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	61.44㎡ (3LDK)	4,560万円	3,122万円	10.5万	4.0%
1002	65.68㎡ (3LDK)	3,550万円	3,242万円	10.5万	3.9%
1003	65.68㎡ (3LDK)	3,560万円	3,242万円	10.5万	3.9%
1004	65.68㎡ (3LDK)	3,600万円	3,242万円	10.5万	3.9%
1005	86.15㎡ (4LDK)	4,740万円	3,648万円	9.8万	3.2%
1006	70.90㎡ (3LDK)	3,900万円	3,373万円	10.5万	3.7%
1007	71.54㎡ (3LDK)	3,840万円	3,388万円	10.5万	3.7%
1008	75.76㎡ (3LDK)	4,350万円	3,478万円	10.4万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン亀有の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は亀有のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン亀有の価格相場、家賃相場は亀有のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン亀有の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

亀有中古マンション価格相場推移・動向亀有における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀有中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン亀有の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
52m	マルサヤハイツ東京都葛飾区亀有 4丁目27-14	亀有駅徒歩9分		RC造	1984年
60m	ニュープロスパー東京都葛飾区西亀有 3丁目43-11	亀有駅徒歩11分	10階建	RC造	2007年
77m	エクレール舜プリモ東京都葛飾区亀有 4丁目29	亀有駅徒歩9分		RC造	2016年
120m	ハイバレー亀有東京都葛飾区亀有 4丁目28-6	亀有駅徒歩9分	3階建	RC造	1998年
129m	グリーンパーク亀有2 東京都葛飾区亀有 4丁目29-5	亀有駅徒歩9分		RC造	1990年
134m	メゾンベール西亀有東京都葛飾区西亀有 3丁目42-8	亀有駅徒歩12分	4階建	RC造	1989年
142m	都民住宅ルミエール東京都葛飾区亀有 4丁目25-11	亀有駅徒歩8分		RC造	2000年
156m	松苗アパート東京都葛飾区西亀有 3丁目38-19	亀有駅徒歩11分	3階建 5部屋	RC造	1996年
160m	フイオーレイズミ東京都葛飾区亀有 4丁目30-16	亀有駅徒歩8分		RC造	1998年
169m	ロイヤルハイム東京都葛飾区亀有 4丁目30-15	亀有駅徒歩7分	3階建	RC造	1997年
171m	ケイハイツ3 東京都葛飾区亀有 4丁目31-1	亀有駅徒歩7分	7階建	RC造	2005年
173m	コスモ亀有2 東京都葛飾区西亀有 3丁目27-24	亀有駅徒歩11分		RC造	1987年
176m	セリオ七番館東京都葛飾区亀有 4丁目21-1	亀有駅徒歩8分	7階建	RC造	1995年
176m	ロータスガーデンホサカ東京都葛飾区西亀有 3丁目27-9	亀有駅徒歩9分	5階建	RC造	2005年
177m	第2石橋ビル東京都葛飾区亀有 4丁目21-6	亀有駅徒歩8分		RC造	1997年
187m	トップ亀有No.1 東京都葛飾区西亀有 4丁目21-7	亀有駅徒歩8分		RC造	1986年
194m	ケイハイツ1 東京都葛飾区亀有 4丁目31-18	亀有駅徒歩8分		RC造	1991年
194m	ケイハイツ2 東京都葛飾区亀有 4丁目31-4	亀有駅徒歩7分	5階建	RC造	2000年
195m	ヴェルドミール東京都葛飾区亀有 4丁目30-12	亀有駅徒歩7分	6階建	RC造	1998年
197m	エステート亀有東京都葛飾区西亀有 3丁目28-8	亀有駅徒歩10分	6階建	RC造	1994年
200m	グリーンプラザ亀有東京都葛飾区西亀有 4丁目21-3	亀有駅徒歩8分		RC造	1984年
205m	サンコーポファミリア東京都葛飾区西亀有 3丁目37-13	亀有駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
207m	ビューパレス東京都葛飾区西亀有 4丁目22-4	亀有駅徒歩7分		RC造	1988年
208m	ストンパレス東京都葛飾区西亀有 3丁目27-26	亀有駅徒歩10分		RC造	1990年
220m	アメージング東京都葛飾区亀有 4丁目15-2	亀有駅徒歩10分	3階建	RC造	2001年
237m	ゴールドステージ東京都葛飾区亀有 4丁目15-15	亀有駅徒歩12分	5階建	RC造	2002年
240m	グランドール東京都葛飾区西亀有 3丁目35-4	亀有駅徒歩13分	5階建	RC造	2001年
241m	プロムコート東京都葛飾区西亀有 4丁目20-5	亀有駅徒歩8分	4階建	RC造	1996年
253m	ライオンズマンション亀有第6 東京都葛飾区亀有 4丁目19-7	亀有駅徒歩7分		RC造	1999年
268m	ストンパレス2 東京都葛飾区西亀有 4丁目13-16	亀有駅徒歩10分	5階建 25部屋	RC造	1992年
271m	グリーンパーク南綾瀬5 東京都葛飾区西亀有 3丁目31-5	亀有駅徒歩13分		RC造	1988年
274m	ファーストステージ亀有東京都葛飾区亀有 4丁目7-10	亀有駅徒歩10分		RC造	1996年
275m	サンファーストゴトウ東京都葛飾区亀有 4丁目33-1	亀有駅徒歩6分		RC造	2006年
278m	サンシティ3番館東京都葛飾区西亀有 3丁目32-10	亀有駅徒歩12分		RC造	1994年
281m	千秋ビル東京都葛飾区亀有 4丁目34-2	亀有駅徒歩5分		RC造	1975年
283m	グレイスコート東京都葛飾区亀有 4丁目36-6	亀有駅徒歩5分		RC造	2003年
284m	パークサイドアベニュー亀有東京都葛飾区亀有 4丁目7-2	亀有駅徒歩12分		RC造	2000年
287m	サンシティ壱番館東京都葛飾区西亀有 4丁目18-21	亀有駅徒歩5分		RC造	1988年
295m	パークハイツカメアリ東京都葛飾区亀有 4丁目7-17	亀有駅徒歩10分	4階建 12部屋	RC造	1985年
297m	ソフトタウン亀有東京都葛飾区西亀有 4丁目14-13	亀有駅徒歩9分	5階建	RC造	1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀有の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

亀有 $kind_labe人口推移亀有における人口推移・動向を調べることができます

亀有将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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