Name: ライオンズオーチャードガーデン
SKU: ライオンズオーチャードガーデン
Price: 621000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズオーチャードガーデン(東京都足立区梅田 5丁目25-9)の価格相場は 62.1万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (90.0㎡) の 5,553 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.0%)、最も低い部屋は 1310号室 (61.3㎡) の 3,822 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.5%)です。

ライオンズオーチャードガーデン価格相場・家賃相場

62.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,691 円/㎡

(平均値)

13.0 年

5.0 円/㎡

梅島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズオーチャードガーデンの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
梅田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズオーチャードガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズオーチャードガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズオーチャードガーデン
住所	東京都足立区梅田 5丁目25-9
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	220部屋
階数	14階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	亀田小学校
中学校区	第九中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東武東武伊勢崎線梅島駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズオーチャードガーデン(14フロア、220戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.24㎡ (3LDK)	4,020万円	4,666万円	12.5万	3.2%
101	75.24㎡ (3LDK)	3,980万円	4,666万円	12.5万	3.2%
102	70.44㎡ (3LDK)	3,690万円	4,376万円	12.2万	3.4%
103	70.01㎡ (3LDK)	3,680万円	4,350万円	12.2万	3.4%
104	70.44㎡ (3LDK)	3,690万円	4,376万円	12.2万	3.4%
105	78.00㎡ (4LDK)	3,990万円	4,833万円	12.6万	3.1%
106	85.88㎡ (4LDK)	4,700万円	5,306万円	12.7万	2.9%
107	70.01㎡ (3LDK)	3,940万円	4,350万円	12.2万	3.4%
108	75.04㎡ (3LDK)	4,190万円	4,654万円	12.5万	3.2%
109	75.04㎡ (3LDK)	4,170万円	4,654万円	12.5万	3.2%
110	75.00㎡ (3LDK)	4,170万円	4,652万円	12.5万	3.2%
111	75.00㎡ (3LDK)	4,190万円	4,652万円	12.5万	3.2%
112	70.07㎡ (3LDK)	3,950万円	4,353万円	12.2万	3.4%
113	67.01㎡ (3LDK)	3,800万円	4,168万円	12.0万	3.5%
114	80.00㎡ (3LDK)	4,550万円	4,953万円	12.6万	3.1%
115	61.32㎡ (2LDK)	3,010万円	3,822万円	11.6万	3.6%
116	65.59㎡ (3LDK)	3,340万円	4,082万円	11.9万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.24㎡ (3LDK)	3,950万円	4,666万円	12.5万	3.2%
202	70.44㎡ (3LDK)	3,590万円	4,376万円	12.2万	3.4%
203	70.01㎡ (3LDK)	3,580万円	4,350万円	12.2万	3.4%
204	70.44㎡ (3LDK)	3,590万円	4,376万円	12.2万	3.4%
205	78.00㎡ (4LDK)	3,980万円	4,833万円	12.6万	3.1%
206	85.88㎡ (4LDK)	4,650万円	5,306万円	12.7万	2.9%
207	70.01㎡ (3LDK)	3,900万円	4,350万円	12.2万	3.4%
208	75.04㎡ (3LDK)	4,150万円	4,654万円	12.5万	3.2%
209	75.04㎡ (3LDK)	4,130万円	4,654万円	12.5万	3.2%
210	75.00㎡ (3LDK)	4,130万円	4,652万円	12.5万	3.2%
211	75.00㎡ (3LDK)	4,150万円	4,652万円	12.5万	3.2%
212	70.07㎡ (3LDK)	3,910万円	4,353万円	12.2万	3.4%
213	67.01㎡ (3LDK)	3,760万円	4,168万円	12.0万	3.5%
214	80.00㎡ (3LDK)	4,500万円	4,953万円	12.6万	3.1%
215	61.32㎡ (2LDK)	2,960万円	3,822万円	11.6万	3.6%
216	65.59㎡ (3LDK)	3,290万円	4,082万円	11.9万	3.5%
217	68.47㎡ (3LDK)	3,390万円	4,256万円	12.1万	3.4%
218	70.08㎡ (3LDK)	3,640万円	4,354万円	12.2万	3.4%
219	70.14㎡ (3LDK)	3,650万円	4,358万円	12.2万	3.4%
220	78.03㎡ (4LDK)	3,990万円	4,834万円	12.6万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	70.44㎡ (3LDK)	3,690万円	4,376万円	12.2万	3.4%
303	70.01㎡ (3LDK)	3,680万円	4,350万円	12.2万	3.4%
304	70.44㎡ (3LDK)	3,690万円	4,376万円	12.2万	3.4%
305	78.00㎡ (4LDK)	3,990万円	4,833万円	12.6万	3.1%
306	85.88㎡ (4LDK)	4,670万円	5,306万円	12.7万	2.9%
307	70.01㎡ (3LDK)	3,920万円	4,350万円	12.2万	3.4%
308	75.04㎡ (3LDK)	4,170万円	4,654万円	12.5万	3.2%
309	75.04㎡ (3LDK)	4,150万円	4,654万円	12.5万	3.2%
310	75.00㎡ (3LDK)	4,150万円	4,652万円	12.5万	3.2%
311	75.00㎡ (3LDK)	4,170万円	4,652万円	12.5万	3.2%
312	70.07㎡ (3LDK)	3,930万円	4,353万円	12.2万	3.4%
313	67.01㎡ (3LDK)	3,780万円	4,168万円	12.0万	3.5%
314	80.00㎡ (3LDK)	4,510万円	4,953万円	12.6万	3.1%
315	61.32㎡ (2LDK)	3,030万円	3,822万円	11.6万	3.6%
316	65.59㎡ (3LDK)	3,360万円	4,082万円	11.9万	3.5%
317	68.47㎡ (3LDK)	3,450万円	4,256万円	12.1万	3.4%
318	70.08㎡ (3LDK)	3,660万円	4,354万円	12.2万	3.4%
319	70.14㎡ (3LDK)	3,670万円	4,358万円	12.2万	3.4%
320	78.03㎡ (4LDK)	4,020万円	4,834万円	12.6万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.24㎡ (3LDK)	4,150万円	4,666万円	12.5万	3.2%
402	70.44㎡ (3LDK)	3,760万円	4,376万円	12.2万	3.4%
403	70.01㎡ (3LDK)	3,750万円	4,350万円	12.2万	3.4%
404	70.44㎡ (3LDK)	3,760万円	4,376万円	12.2万	3.4%
405	78.00㎡ (4LDK)	4,090万円	4,833万円	12.6万	3.1%
406	85.88㎡ (4LDK)	4,770万円	5,306万円	12.7万	2.9%
407	70.01㎡ (3LDK)	3,930万円	4,350万円	12.2万	3.4%
408	75.04㎡ (3LDK)	4,180万円	4,654万円	12.5万	3.2%
409	75.04㎡ (3LDK)	4,160万円	4,654万円	12.5万	3.2%
410	75.00㎡ (3LDK)	4,160万円	4,652万円	12.5万	3.2%
411	75.00㎡ (3LDK)	4,180万円	4,652万円	12.5万	3.2%
412	70.07㎡ (3LDK)	3,940万円	4,353万円	12.2万	3.4%
413	67.01㎡ (3LDK)	3,790万円	4,168万円	12.0万	3.5%
414	80.00㎡ (3LDK)	4,520万円	4,953万円	12.6万	3.1%
415	61.32㎡ (2LDK)	3,070万円	3,822万円	11.6万	3.6%
416	65.59㎡ (3LDK)	3,400万円	4,082万円	11.9万	3.5%
417	68.47㎡ (3LDK)	3,490万円	4,256万円	12.1万	3.4%
418	70.08㎡ (3LDK)	3,690万円	4,354万円	12.2万	3.4%
419	70.14㎡ (3LDK)	3,690万円	4,358万円	12.2万	3.4%
420	78.03㎡ (4LDK)	4,050万円	4,834万円	12.6万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.66㎡ (4LDK)	4,820万円	5,113万円	12.7万	3.0%
502	70.01㎡ (3LDK)	3,880万円	4,350万円	12.2万	3.4%
503	70.44㎡ (3LDK)	3,890万円	4,376万円	12.2万	3.4%
504	78.00㎡ (4LDK)	4,160万円	4,833万円	12.6万	3.1%
505	85.88㎡ (4LDK)	4,780万円	5,306万円	12.7万	2.9%
506	70.01㎡ (3LDK)	3,940万円	4,350万円	12.2万	3.4%
507	75.04㎡ (3LDK)	4,190万円	4,654万円	12.5万	3.2%
508	75.04㎡ (3LDK)	4,170万円	4,654万円	12.5万	3.2%
509	75.00㎡ (3LDK)	4,170万円	4,652万円	12.5万	3.2%
510	75.00㎡ (3LDK)	4,190万円	4,652万円	12.5万	3.2%
511	70.07㎡ (3LDK)	3,950万円	4,353万円	12.2万	3.4%
512	67.01㎡ (3LDK)	3,800万円	4,168万円	12.0万	3.5%
513	80.00㎡ (3LDK)	4,530万円	4,953万円	12.6万	3.1%
514	61.32㎡ (2LDK)	3,170万円	3,822万円	11.6万	3.6%
515	65.59㎡ (3LDK)	3,500万円	4,082万円	11.9万	3.5%
516	68.47㎡ (3LDK)	3,560万円	4,256万円	12.1万	3.4%
517	70.08㎡ (3LDK)	3,700万円	4,354万円	12.2万	3.4%
518	70.14㎡ (3LDK)	3,710万円	4,358万円	12.2万	3.4%
519	78.03㎡ (4LDK)	4,060万円	4,834万円	12.6万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.66㎡ (4LDK)	4,640万円	5,113万円	12.7万	3.0%
602	70.01㎡ (3LDK)	3,940万円	4,350万円	12.2万	3.4%
603	70.44㎡ (3LDK)	3,950万円	4,376万円	12.2万	3.4%
604	78.00㎡ (4LDK)	4,190万円	4,833万円	12.6万	3.1%
605	85.88㎡ (4LDK)	4,790万円	5,306万円	12.7万	2.9%
606	70.01㎡ (3LDK)	3,950万円	4,350万円	12.2万	3.4%
607	75.04㎡ (3LDK)	4,200万円	4,654万円	12.5万	3.2%
608	75.04㎡ (3LDK)	4,180万円	4,654万円	12.5万	3.2%
609	75.00㎡ (3LDK)	4,180万円	4,652万円	12.5万	3.2%
610	75.00㎡ (3LDK)	4,220万円	4,652万円	12.5万	3.2%
611	70.07㎡ (3LDK)	3,960万円	4,353万円	12.2万	3.4%
612	67.01㎡ (3LDK)	3,810万円	4,168万円	12.0万	3.5%
613	80.00㎡ (3LDK)	4,540万円	4,953万円	12.6万	3.1%
614	61.32㎡ (2LDK)	3,190万円	3,822万円	11.6万	3.6%
615	65.59㎡ (3LDK)	3,520万円	4,082万円	11.9万	3.5%
616	68.47㎡ (3LDK)	3,580万円	4,256万円	12.1万	3.4%
617	70.08㎡ (3LDK)	3,720万円	4,354万円	12.2万	3.4%
618	70.14㎡ (3LDK)	3,730万円	4,358万円	12.2万	3.4%
619	78.03㎡ (4LDK)	4,080万円	4,834万円	12.6万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.66㎡ (4LDK)	4,980万円	5,113万円	12.7万	3.0%
702	78.00㎡ (4LDK)	4,260万円	4,833万円	12.6万	3.1%
703	85.88㎡ (4LDK)	4,820万円	5,306万円	12.7万	2.9%
704	70.01㎡ (3LDK)	4,010万円	4,350万円	12.2万	3.4%
705	75.04㎡ (3LDK)	4,240万円	4,654万円	12.5万	3.2%
706	75.04㎡ (3LDK)	4,240万円	4,654万円	12.5万	3.2%
707	75.00㎡ (3LDK)	4,240万円	4,652万円	12.5万	3.2%
708	75.00㎡ (3LDK)	4,280万円	4,652万円	12.5万	3.2%
709	70.07㎡ (3LDK)	4,020万円	4,353万円	12.2万	3.4%
710	67.01㎡ (3LDK)	3,860万円	4,168万円	12.0万	3.5%
711	80.00㎡ (3LDK)	4,570万円	4,953万円	12.6万	3.1%
712	61.32㎡ (2LDK)	3,210万円	3,822万円	11.6万	3.6%
713	65.59㎡ (3LDK)	3,530万円	4,082万円	11.9万	3.5%
714	68.47㎡ (3LDK)	3,600万円	4,256万円	12.1万	3.4%
715	70.08㎡ (3LDK)	3,740万円	4,354万円	12.2万	3.4%
716	70.14㎡ (3LDK)	3,750万円	4,358万円	12.2万	3.4%
717	78.03㎡ (4LDK)	4,140万円	4,834万円	12.6万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	90.01㎡ (4LDK)	5,340万円	5,553万円	12.8万	2.8%
802	70.01㎡ (3LDK)	4,020万円	4,350万円	12.2万	3.4%
803	75.04㎡ (3LDK)	4,270万円	4,654万円	12.5万	3.2%
804	75.04㎡ (3LDK)	4,250万円	4,654万円	12.5万	3.2%
805	75.00㎡ (3LDK)	4,250万円	4,652万円	12.5万	3.2%
806	75.00㎡ (3LDK)	4,290万円	4,652万円	12.5万	3.2%
807	70.07㎡ (3LDK)	4,030万円	4,353万円	12.2万	3.4%
808	67.01㎡ (3LDK)	3,870万円	4,168万円	12.0万	3.5%
809	80.00㎡ (3LDK)	4,590万円	4,953万円	12.6万	3.1%
810	61.32㎡ (2LDK)	3,330万円	3,822万円	11.6万	3.6%
811	65.59㎡ (3LDK)	3,560万円	4,082万円	11.9万	3.5%
812	68.47㎡ (3LDK)	3,620万円	4,256万円	12.1万	3.4%
813	70.08㎡ (3LDK)	3,760万円	4,354万円	12.2万	3.4%
814	70.14㎡ (3LDK)	3,770万円	4,358万円	12.2万	3.4%
815	78.03㎡ (4LDK)	4,160万円	4,834万円	12.6万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	90.01㎡ (4LDK)	5,350万円	5,553万円	12.8万	2.8%
902	70.01㎡ (3LDK)	4,030万円	4,350万円	12.2万	3.4%
903	75.04㎡ (3LDK)	4,280万円	4,654万円	12.5万	3.2%
904	75.04㎡ (3LDK)	4,260万円	4,654万円	12.5万	3.2%
905	75.00㎡ (3LDK)	4,260万円	4,652万円	12.5万	3.2%
906	75.00㎡ (3LDK)	4,300万円	4,652万円	12.5万	3.2%
907	70.07㎡ (3LDK)	4,040万円	4,353万円	12.2万	3.4%
908	67.01㎡ (3LDK)	3,880万円	4,168万円	12.0万	3.5%
909	80.00㎡ (3LDK)	4,600万円	4,953万円	12.6万	3.1%
910	61.32㎡ (2LDK)	3,250万円	3,822万円	11.6万	3.6%
911	65.59㎡ (3LDK)	3,580万円	4,082万円	11.9万	3.5%
912	68.47㎡ (3LDK)	3,640万円	4,256万円	12.1万	3.4%
913	70.08㎡ (3LDK)	3,780万円	4,354万円	12.2万	3.4%
914	70.14㎡ (3LDK)	3,790万円	4,358万円	12.2万	3.4%
915	78.03㎡ (4LDK)	4,180万円	4,834万円	12.6万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	90.01㎡ (4LDK)	5,360万円	5,553万円	12.8万	2.8%
1002	70.01㎡ (3LDK)	4,040万円	4,350万円	12.2万	3.4%
1003	75.04㎡ (3LDK)	4,290万円	4,654万円	12.5万	3.2%
1004	75.04㎡ (3LDK)	4,270万円	4,654万円	12.5万	3.2%
1005	75.00㎡ (3LDK)	4,270万円	4,652万円	12.5万	3.2%
1006	75.00㎡ (3LDK)	4,370万円	4,652万円	12.5万	3.2%
1007	70.07㎡ (3LDK)	4,050万円	4,353万円	12.2万	3.4%
1008	67.01㎡ (3LDK)	3,890万円	4,168万円	12.0万	3.5%
1009	85.01㎡ (4LDK)	5,060万円	5,254万円	12.7万	2.9%
1010	61.32㎡ (2LDK)	3,270万円	3,822万円	11.6万	3.6%
1011	65.59㎡ (3LDK)	3,600万円	4,082万円	11.9万	3.5%
1012	68.47㎡ (3LDK)	3,660万円	4,256万円	12.1万	3.4%
1013	70.08㎡ (3LDK)	3,800万円	4,354万円	12.2万	3.4%
1014	85.01㎡ (4LDK)	5,020万円	5,254万円	12.7万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	90.01㎡ (4LDK)	5,370万円	5,553万円	12.8万	2.8%
1102	70.01㎡ (3LDK)	4,070万円	4,350万円	12.2万	3.4%
1103	75.04㎡ (3LDK)	4,340万円	4,654万円	12.5万	3.2%
1104	75.04㎡ (3LDK)	4,320万円	4,654万円	12.5万	3.2%
1105	75.00㎡ (3LDK)	4,320万円	4,652万円	12.5万	3.2%
1106	75.00㎡ (3LDK)	4,380万円	4,652万円	12.5万	3.2%
1107	70.07㎡ (3LDK)	4,080万円	4,353万円	12.2万	3.4%
1108	67.01㎡ (3LDK)	3,940万円	4,168万円	12.0万	3.5%
1109	85.01㎡ (4LDK)	5,070万円	5,254万円	12.7万	2.9%
1110	61.32㎡ (2LDK)	3,390万円	3,822万円	11.6万	3.6%
1111	65.59㎡ (3LDK)	3,600万円	4,082万円	11.9万	3.5%
1112	68.47㎡ (3LDK)	3,680万円	4,256万円	12.1万	3.4%
1113	85.02㎡ (4LDK)	5,060万円	5,255万円	12.7万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	90.01㎡ (4LDK)	5,390万円	5,553万円	12.8万	2.8%
1202	70.01㎡ (3LDK)	4,080万円	4,350万円	12.2万	3.4%
1203	75.04㎡ (3LDK)	4,350万円	4,654万円	12.5万	3.2%
1204	75.04㎡ (3LDK)	4,330万円	4,654万円	12.5万	3.2%
1205	75.00㎡ (3LDK)	4,330万円	4,652万円	12.5万	3.2%
1206	75.00㎡ (3LDK)	4,390万円	4,652万円	12.5万	3.2%
1207	70.07㎡ (3LDK)	4,090万円	4,353万円	12.2万	3.4%
1208	67.01㎡ (3LDK)	3,950万円	4,168万円	12.0万	3.5%
1209	85.01㎡ (4LDK)	5,090万円	5,254万円	12.7万	2.9%
1210	61.32㎡ (2LDK)	3,310万円	3,822万円	11.6万	3.6%
1211	65.59㎡ (3LDK)	3,640万円	4,082万円	11.9万	3.5%
1212	85.03㎡ (4LDK)	5,110万円	5,255万円	12.7万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	90.01㎡ (4LDK)	5,410万円	5,553万円	12.8万	2.8%
1302	70.01㎡ (3LDK)	4,090万円	4,350万円	12.2万	3.4%
1303	75.04㎡ (3LDK)	4,360万円	4,654万円	12.5万	3.2%
1304	75.04㎡ (3LDK)	4,340万円	4,654万円	12.5万	3.2%
1305	75.00㎡ (3LDK)	4,340万円	4,652万円	12.5万	3.2%
1306	75.00㎡ (3LDK)	4,400万円	4,652万円	12.5万	3.2%
1307	70.07㎡ (3LDK)	4,100万円	4,353万円	12.2万	3.4%
1308	67.01㎡ (3LDK)	3,960万円	4,168万円	12.0万	3.5%
1309	85.01㎡ (4LDK)	5,110万円	5,254万円	12.7万	2.9%
1310	61.32㎡ (2LDK)	3,460万円	3,822万円	11.6万	3.6%
1311	85.32㎡ (4LDK)	5,160万円	5,272万円	12.7万	2.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	90.01㎡ (4LDK)	5,490万円	5,553万円	12.8万	2.8%
1402	70.01㎡ (3LDK)	4,160万円	4,350万円	12.2万	3.4%
1403	75.04㎡ (3LDK)	4,430万円	4,654万円	12.5万	3.2%
1404	75.04㎡ (3LDK)	4,410万円	4,654万円	12.5万	3.2%
1405	75.00㎡ (3LDK)	4,410万円	4,652万円	12.5万	3.2%
1406	75.00㎡ (3LDK)	4,450万円	4,652万円	12.5万	3.2%
1407	70.07㎡ (3LDK)	4,170万円	4,353万円	12.2万	3.4%
1408	67.01㎡ (3LDK)	4,030万円	4,168万円	12.0万	3.5%
1409	85.01㎡ (4LDK)	5,190万円	5,254万円	12.7万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズオーチャードガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は梅田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズオーチャードガーデンの価格相場、家賃相場は梅田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズオーチャードガーデンの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

梅田中古マンション価格相場推移・動向梅田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズオーチャードガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
76m	ウィンベルソロ梅島No.3 東京都足立区梅田 5丁目15-11	梅島駅徒歩7分		RC造	1988年
79m	日神パレス梅島東京都足立区梅田 6丁目31-15	梅島駅徒歩5分		RC造	1988年
96m	プライムスクエアー梅島東京都足立区梅田 5丁目24-7	梅島駅徒歩10分	5階建 56部屋	RC造	2004年
109m	クリオ梅島壱番館東京都足立区梅田 5丁目24-1	梅島駅徒歩7分		RC造	1996年
159m	モナーク梅島東京都足立区梅田 8丁目1-3	梅島駅徒歩3分	6階建	RC造	1995年
162m	ラ・カーザE&E 東京都足立区梅田 8丁目10-8	梅島駅徒歩3分		RC造	1996年
177m	パークサイド加賀東京都足立区梅田 5丁目13-11	梅島駅徒歩8分	5階建	RC造	2000年
185m	梅田マンション東京都足立区梅田 5丁目27-5	梅島駅徒歩6分	6階建 131部屋	RC造	1973年
196m	ライオンズマンション梅島第3 東京都足立区梅田 5丁目17-1	梅島駅徒歩9分	5階建	RC造	1988年
212m	梅島芙蓉ハイツ東京都足立区梅田 6丁目21-15	梅島駅徒歩9分		RC造	1982年
226m	ライオンズマンション梅島東京都足立区梅田 6丁目28-19	梅島駅徒歩5分	7階建	RC造	1983年
236m	朝日プラザ梅田東京都足立区梅田 5丁目27-1	西新井駅徒歩11分	11階建	RC造	1983年
237m	マルマンプルニエコーポ東京都足立区梅田 7丁目34-13	梅島駅徒歩2分		RC造	1979年
243m	ストークマンション梅島東京都足立区梅田 5丁目28-10	梅島駅徒歩8分		RC造	1983年
246m	ローヤルシティ梅島東京都足立区梅田 6丁目5-13	梅島駅徒歩5分	8階建 28部屋	RC造	2004年
247m	ビューキャニオン梅島東京都足立区梅田 6丁目28-3	梅島駅徒歩6分		RC造	1999年
253m	シャルマンコーポ梅島東京都足立区梅田 8丁目8-10	梅島駅徒歩1分		RC造	1985年
265m	ディナ・スカーラ梅島東京都足立区梅田 7丁目16-7	梅島駅徒歩5分	8階建 35部屋	RC造	2005年
279m	キャッスルマンション梅田東京都足立区梅田 5丁目10-16	梅島駅徒歩9分	4階建	RC造	1984年
305m	セザール梅島東京都足立区梅田 6丁目22-3	梅島駅徒歩8分		RC造	1998年
307m	パヴィヨンブラン東京都足立区梅田 7丁目16-6	梅島駅徒歩5分		RC造	1989年
309m	ウインベルデュエット梅島No.4 東京都足立区梅田 6丁目22-2	梅島駅徒歩9分		RC造	1991年
328m	ライオンズガーデン梅島東京都足立区梅田 5丁目9-16	梅島駅徒歩9分		RC造	1998年
328m	関三コーポ東京都足立区関原 3丁目12-13	梅島駅徒歩12分		RC造	2000年
330m	ファミール梅島東京都足立区梅田 6丁目25-19	梅島駅徒歩8分		RC造	1998年
331m	ダイアパレス梅島2 東京都足立区梅田 6丁目6-12	梅島駅徒歩6分		RC造	2000年
337m	LILYBELLUMEJIMARAFFINATO 東京都足立区梅田 7丁目32-4	梅島駅徒歩5分		RC造	2002年
338m	サンヒルズ渡辺東京都足立区梅島 3丁目1-7	梅島駅徒歩1分	6階建	RC造	1987年
339m	リリーベル梅島ラフィナート東京都足立区梅田 7丁目32-3	梅島駅徒歩5分	10階建 22部屋	RC造	2003年
341m	ファーストアベニュー東京都足立区関原 3丁目12-11	梅島駅徒歩11分		RC造	1999年
341m	エムクレール3 東京都足立区梅田 7丁目18-15	梅島駅徒歩4分		RC造	2006年
345m	梅島ニアーステイションビル東京都足立区梅島 3丁目1-6	梅島駅徒歩1分		RC造	1984年
353m	相澤ビル東京都足立区梅島 3丁目1-5	梅島駅徒歩1分		RC造	1985年
358m	クレセーヌ1 東京都足立区梅島 1丁目12-9	梅島駅徒歩1分		RC造	2004年
362m	エヴェナール梅島東京都足立区梅田 7丁目30-5	梅島駅徒歩4分	5階建	RC造	1992年
376m	ライオンズマンション梅島南東京都足立区梅田 6丁目7-19	梅島駅徒歩7分		RC造	1999年
377m	アンシア西新井東京都足立区関原 2丁目13-10	梅島駅徒歩12分		RC造	2015年
379m	萩原ビル東京都足立区梅島 1丁目13-15	梅島駅徒歩2分		RC造	1990年
391m	リライズガーデン西新井スカイレジデンス東京都足立区梅田 8丁目13-1	梅島駅徒歩4分	18階建 738部屋	RC造	2010年
397m	エムクレール4 東京都足立区梅田 6丁目8-4	梅島駅徒歩7分		RC造	2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅田 $kind_labe人口推移梅田における人口推移・動向を調べることができます

梅田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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