ユニ小阪(大阪府 東大阪市 小阪 1丁目10-31)の価格相場は 23.4万円/㎡ (坪単価 77.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ユニ小阪』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ユニ小阪(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユニ小阪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小阪1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ユニ小阪の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
小阪1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ユニ小阪の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35m | エスリード小阪駅前 大阪府 東大阪市 小阪 1丁目10-35 | 河内小阪駅 徒歩3分 | 15階建 92部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 92m | ローレルコート小阪一丁目 大阪府 東大阪市 小阪 1丁目13-32 | 河内小阪駅 徒歩3分 | 14階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 169m | ローレルコート小阪二丁目 大阪府 東大阪市 小阪 2丁目4 | 河内小阪駅 徒歩6分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 180m | ブランズ小阪駅前 大阪府 東大阪市 下小阪 1丁目1-38 | 河内小阪駅 徒歩2分 | 10階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 190m | ディアステージ小阪 大阪府 東大阪市 下小阪 1丁目1-28 | 河内小阪駅 徒歩3分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 216m | エスリード小阪 大阪府 東大阪市 下小阪 2丁目1-21 | 河内小阪駅 徒歩5分 | 11階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 316m | サンピア小阪 大阪府 東大阪市 御厨栄町 2丁目3-11 | 河内小阪駅 徒歩5分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 340m | エスリード小阪本町 大阪府 東大阪市 小阪本町 1丁目2-15 | 河内小阪駅 徒歩2分 | 10階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 341m | ソレイユ小阪 大阪府 東大阪市 小阪本町 1丁目1-11 | 河内小阪駅 徒歩3分 | 6階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 372m | ベルデフラッツ小阪 大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目7-13 | 河内小阪駅 徒歩6分 | 9階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 376m | エルグラン小阪アーバンコンフォート 大阪府 東大阪市 御厨栄町 2丁目7-22 | 河内小阪駅 徒歩7分 | 10階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 430m | ビーバードルチェ小阪 大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目5-27 | 河内小阪駅 徒歩7分 | 8階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 434m | ブリリア小阪 大阪府 東大阪市 御厨栄町 3丁目4-4 | 河内小阪駅 徒歩9分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 442m | エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソ 大阪府 東大阪市 御厨南 1丁目1-32 | 八戸ノ里駅 徒歩4分 | 15階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 449m | グレイスロワ八戸ノ里 大阪府 東大阪市 小阪 2丁目16-14 | 八戸ノ里駅 徒歩3分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 451m | シャルマンコーポ小阪 大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目5-17 | 河内小阪駅 徒歩7分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 502m | ルネ小阪 大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目9-33 | 河内小阪駅 徒歩8分 | 7階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 503m | サーパス小阪 大阪府 東大阪市 御厨栄町 2丁目6-13 | 河内小阪駅 徒歩8分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 506m | シャルム小阪1番館 大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目4-41 | 河内小阪駅 徒歩9分 | 6階建 166部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 506m | レックスシティ小阪 大阪府 東大阪市 高井田元町 2丁目4-5 | 河内小阪駅 徒歩6分 | 10階建 111部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 527m | コージースクエア小阪東 大阪府 東大阪市 御厨中 1丁目4-23 | 八戸ノ里駅 徒歩9分 | 11階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 577m | ローレルコート小阪 大阪府 東大阪市 高井田元町 2丁目13-30 | 河内永和駅 徒歩7分 | 11階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 697m | 藤和シティホームズ永和 大阪府 東大阪市 永和 2丁目3-18 | 河内永和駅 徒歩5分 | 8階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 725m | リベールフォレスタ永和駅前 大阪府 東大阪市 高井田元町 2丁目8-18 | 河内永和駅 徒歩3分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 795m | 大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前 大阪府 東大阪市 下小阪 5丁目6-3 | 八戸ノ里駅 徒歩4分 | 10階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 839m | グランブルー八戸ノ里 大阪府 東大阪市 下小阪 5丁目5-13 | 八戸ノ里駅 徒歩4分 | 9階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 862m | ヴェリテ永和駅前 大阪府 東大阪市 高井田元町 1丁目2-36 | 河内永和駅 徒歩2分 | 15階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 870m | ローレルコート永和 大阪府 東大阪市 永和 1丁目3-10 | JR河内永和駅 徒歩2分 | 15階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 870m | グランコート永和駅前 大阪府 東大阪市 永和 1丁目2-6 | 河内永和駅 徒歩1分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 872m | メロディーハイム八戸ノ里 大阪府 東大阪市 御厨南 3丁目1-46 | 八戸ノ里駅 徒歩6分 | 11階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 973m | 大洋ハイツ永和 大阪府 東大阪市 永和 1丁目5-1 | JR河内永和駅 徒歩2分 | 6階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1001m | サンメゾン八戸ノ里 大阪府 東大阪市 御厨東 1丁目9-19 | 八戸ノ里駅 徒歩13分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1007m | インプレスト河内永和フローラルガーデン 大阪府 東大阪市 高井田 8-7 | JR河内永和駅 徒歩9分 | 12階建 117部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1025m | セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー 大阪府 東大阪市 御厨東 2丁目8-4 | 八戸ノ里駅 徒歩10分 | 8階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1087m | ノバ菱屋西 大阪府 東大阪市 菱屋西 1丁目4-25 | 長瀬駅 徒歩9分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1108m | ライオンズ永和レジデンス 大阪府 東大阪市 永和 1丁目17-12 | JR俊徳道駅 徒歩3分 | 15階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1110m | 永和ロイヤルマンション 大阪府 東大阪市 長栄寺 6-4 | JR河内永和駅 徒歩3分 | 8階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1154m | アクロシャトー永和 大阪府 東大阪市 高井田中 1丁目8-30 | JR河内永和駅 徒歩8分 | 11階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1186m | ローレルスクエア八戸ノ里 大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目5-39 | 八戸ノ里駅 徒歩8分 | 20階建 318部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 1241m | アドリーム布施 大阪府 東大阪市 荒川 3丁目3-25 | JR河内永和駅 徒歩4分 | 11階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
小阪1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。
小阪1丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 37.7 万人 | -5.15% |
| 2045 年 | 39.8 万人 | -4.92% |
| 2040 年 | 41.8 万人 | -4.75% |
| 2035 年 | 43.9 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 45.9 万人 | -3.93% |
| 2025 年 | 47.8 万人 | -3.20% |
| 2020 年 | 49.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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