ユニハイム塚本(大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2丁目4-39)の価格相場は 31.8万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ユニハイム塚本』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ユニハイム塚本(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユニハイム塚本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ユニハイム塚本の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向
ユニハイム塚本の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 116m | ダイアパレス塚本2番館 大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目31-7 | 塚本駅 徒歩8分 | 8階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 123m | リブコート塚本 大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2丁目6-4 | 塚本駅 徒歩9分 | 9階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 135m | 西淀マンション 大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2丁目2-12 | 塚本駅 徒歩9分 | 4階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1968年 |
| 238m | リーガル塚本5 大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目22-17 | 塚本駅 徒歩6分 | 9階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 260m | プラザ歌島(A〜D棟) 大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 3丁目8 | 御幣島駅 徒歩6分 | 8階建 480部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 275m | メゾン･ド･セジュール 大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 1丁目12-12 | 塚本駅 徒歩8分 | 5階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 314m | リーガル塚本3 大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目18-17 | 塚本駅 徒歩9分 | 6階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 321m | 朝日プラザ塚本2 大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目20-20 | 塚本駅 徒歩6分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 338m | クラウンハイム塚本 大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目20-26 | 塚本駅 徒歩6分 | 9階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 382m | グランシティオ歌島橋 大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 1丁目13-3 | 御幣島駅 徒歩4分 | 8階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 390m | ハイネス塚本 大阪府 大阪市 西淀川区 野里 3丁目3-1 | 御幣島駅 徒歩7分 | 7階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 480m | 塚本駅前レジデンス 大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 3丁目1-7 | 塚本駅 徒歩2分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 489m | ホーユウコンフォルト塚本 大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目11-3 | 塚本駅 徒歩8分 | 7階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 494m | ライオンズマンション野里 大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目10-6 | 姫島駅 徒歩9分 | 9階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 529m | ルイシャトレ御幣島駅前 大阪府 大阪市 西淀川区 野里 3丁目3-45 | 御幣島駅 徒歩4分 | 15階建 111部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 535m | ダイアパレス塚本 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目29-7 | 塚本駅 徒歩3分 | 10階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 556m | 塚本ガーデンハウス 大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 2丁目4-12 | 塚本駅 徒歩4分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 568m | ネバーランド塚本 大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-23 | 姫島駅 徒歩8分 | 14階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 589m | リーガル塚本2 大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目3-5 | 姫島駅 徒歩9分 | 9階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 590m | エスリード塚本第2 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 4丁目3-7 | 塚本駅 徒歩4分 | 11階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 618m | ギャラリーコート塚本 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 6丁目5-13 | 塚本駅 徒歩7分 | 7階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 619m | パラシオ塚本2 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 4丁目3-18 | 塚本駅 徒歩5分 | 11階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 623m | アクロス塚本リヴィエール 大阪府 大阪市 西淀川区 花川 2丁目19-18 | 姫島駅 徒歩9分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 636m | パークスクエアレピア御幣島東公園 大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 3丁目12-13 | 御幣島駅 徒歩9分 | 15階建 179部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 665m | 野里ハイツ 大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-1 | 姫島駅 徒歩8分 | 8階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 669m | リーガル塚本7 大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-3 | 姫島駅 徒歩7分 | 8階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 680m | プロパレス塚本西スリール 大阪府 大阪市 西淀川区 花川 2丁目20-11 | 姫島駅 徒歩8分 | 8階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 683m | サムティ大阪ウエストグランジール 大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-5 | 姫島駅 徒歩7分 | 10階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 685m | 藤和塚本コープ 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目14-7 | 塚本駅 徒歩3分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 692m | ワンダースクエア 大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 3丁目12 | 御幣島駅 徒歩6分 | 9階建 106部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 693m | エステハイツ塚本 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 5丁目3-11 | 塚本駅 徒歩7分 | 7階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 704m | エンゼルパークスプリングス 大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 3丁目14-39 | 御幣島駅 徒歩10分 | 10階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 706m | パルメーラ姫里 大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 2丁目2-3 | 姫島駅 徒歩6分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 709m | ファインフラッツ御幣島 大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 3丁目13-16 | 御幣島駅 徒歩8分 | 10階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 724m | グランコート御幣島 大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 2丁目14-2 | 御幣島駅 徒歩3分 | 15階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 731m | Dクラディア御幣島駅前 大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 1丁目1-3 | 御幣島駅 徒歩5分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 736m | ブリリア塚本 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目20-14 | 塚本駅 徒歩3分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 742m | サンクタス塚本 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 5丁目3-22 | 塚本駅 徒歩8分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 767m | レックスシティ歌島公園 大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 3丁目14-18 | 御幣島駅 徒歩10分 | 11階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 768m | デリード塚本 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 5丁目3-25 | 塚本駅 徒歩9分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
西淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市西淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測されています。 大阪市西淀川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。
西淀川区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8.1 万人 | -3.38% |
| 2045 年 | 8.4 万人 | -3.21% |
| 2040 年 | 8.7 万人 | -3.04% |
| 2035 年 | 8.9 万人 | -2.85% |
| 2030 年 | 9.2 万人 | -2.45% |
| 2025 年 | 9.4 万人 | -1.76% |
| 2020 年 | 9.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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