ユアコート狭山ケ丘ビュータワー(埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目2993-25)の価格相場は 34.3万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (87.7㎡) の 2,784 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.9%)、最も低い部屋は 507号室 (69.1㎡) の 2,480 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.5%)です。

ユアコート狭山ケ丘ビュータワー 価格相場・家賃相場
34.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
977 円/㎡
(平均値)
23.0
1.0 円/㎡
狭山ケ丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユアコート狭山ケ丘ビュータワーの価格相場情報

物件の詳細情報

ユアコート狭山ケ丘ビュータワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ユアコート狭山ケ丘ビュータワー
住所埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目2993-25
建築年2002年
構造SRC造
総戸数66部屋
階数14階
用途地域近隣商業地域
小学校区若狭小学校
管理会社西武不動産販売(株)
備考共用施設:エレベーター、ガーデン、TVモニター付きインターホン、プレイルーム、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス 西武 西武池袋線 狭山ケ丘駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユアコート狭山ケ丘ビュータワー(14フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10473.66㎡
(3LDK)
2,790万円2,569万円7.5万3.5%
10574.39㎡
(3LDK)
2,820万円2,582万円7.5万3.5%
10673.66㎡
(3LDK)
2,730万円2,569万円7.5万3.5%
10769.88㎡
(3LDK)
2,690万円2,496万円7.7万3.7%
10879.75㎡
(4DK)
2,990万円2,673万円7.2万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20187.71㎡
(4LDK)
3,390万円2,784万円6.6万2.9%
20270.63㎡
(3LDK)
2,790万円2,511万円7.6万3.7%
20373.56㎡
(3LDK)
2,970万円2,567万円7.5万3.5%
20473.66㎡
(3LDK)
2,970万円2,569万円7.5万3.5%
20574.39㎡
(3LDK)
2,990万円2,582万円7.5万3.5%
20673.66㎡
(3LDK)
2,830万円2,569万円7.5万3.5%
20769.88㎡
(3LDK)
2,790万円2,496万円7.7万3.7%
20879.95㎡
(4LDK)
3,190万円2,676万円7.2万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30187.71㎡
(4LDK)
3,490万円2,784万円6.6万2.9%
30270.63㎡
(3LDK)
2,880万円2,511万円7.6万3.7%
30374.18㎡
(3LDK)
3,030万円2,578万円7.5万3.5%
30473.66㎡
(3LDK)
3,050万円2,569万円7.5万3.5%
30574.39㎡
(3LDK)
3,060万円2,582万円7.5万3.5%
30673.66㎡
(3LDK)
2,970万円2,569万円7.5万3.5%
30769.88㎡
(3LDK)
2,880万円2,496万円7.7万3.7%
30879.95㎡
(4LDK)
3,290万円2,676万円7.2万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40187.71㎡
(4LDK)
3,590万円2,784万円6.6万2.9%
40270.63㎡
(3LDK)
2,950万円2,511万円7.6万3.7%
40374.18㎡
(3LDK)
3,110万円2,578万円7.5万3.5%
40473.66㎡
(3LDK)
3,130万円2,569万円7.5万3.5%
40574.39㎡
(3LDK)
3,150万円2,582万円7.5万3.5%
40673.66㎡
(3LDK)
3,060万円2,569万円7.5万3.5%
40769.88㎡
(3LDK)
2,960万円2,496万円7.7万3.7%
40879.95㎡
(4DK)
3,590万円2,676万円7.2万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50187.71㎡
(4LDK)
3,690万円2,784万円6.6万2.9%
50270.63㎡
(3LDK)
2,970万円2,511万円7.6万3.7%
50373.56㎡
(3LDK)
3,140万円2,567万円7.5万3.5%
50473.66㎡
(3LDK)
3,180万円2,569万円7.5万3.5%
50574.39㎡
(3LDK)
3,220万円2,582万円7.5万3.5%
50673.66㎡
(3LDK)
3,140万円2,569万円7.5万3.5%
50769.13㎡
(3LDK)
3,200万円2,480万円7.7万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60187.71㎡
(4LDK)
3,790万円2,784万円6.6万2.9%
60270.63㎡
(3LDK)
2,990万円2,511万円7.6万3.7%
60373.56㎡
(3LDK)
3,170万円2,567万円7.5万3.5%
60473.66㎡
(3LDK)
3,260万円2,569万円7.5万3.5%
60574.39㎡
(3LDK)
3,290万円2,582万円7.5万3.5%
60676.05㎡
(3LDK)
3,590万円2,612万円7.4万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70187.71㎡
(4LDK)
3,840万円2,784万円6.6万2.9%
70270.63㎡
(3LDK)
3,010万円2,511万円7.6万3.7%
70374.18㎡
(3LDK)
3,310万円2,578万円7.5万3.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80187.71㎡
(4LDK)
3,870万円2,784万円6.6万2.9%
80270.63㎡
(3LDK)
3,040万円2,511万円7.6万3.7%
80374.18㎡
(3LDK)
3,360万円2,578万円7.5万3.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90187.71㎡
(4LDK)
3,900万円2,784万円6.6万2.9%
90270.63㎡
(3LDK)
3,070万円2,511万円7.6万3.7%
90374.18㎡
(3LDK)
3,390万円2,578万円7.5万3.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100187.71㎡
(4LDK)
3,930万円2,784万円6.6万2.9%
100270.63㎡
(3LDK)
3,100万円2,511万円7.6万3.7%
100374.18㎡
(3LDK)
3,420万円2,578万円7.5万3.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110187.71㎡
(4LDK)
3,960万円2,784万円6.6万2.9%
110270.63㎡
(3LDK)
3,130万円2,511万円7.6万3.7%
110374.18㎡
(3LDK)
3,450万円2,578万円7.5万3.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120187.71㎡
(4LDK)
3,990万円2,784万円6.6万2.9%
120270.63㎡
(3LDK)
3,160万円2,511万円7.6万3.7%
120374.18㎡
(3LDK)
3,480万円2,578万円7.5万3.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130187.71㎡
(4LDK)
4,020万円2,784万円6.6万2.9%
130270.63㎡
(3LDK)
3,190万円2,511万円7.6万3.7%
130374.18㎡
(3LDK)
3,510万円2,578万円7.5万3.5%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140187.71㎡
(4LDK)
4,150万円2,784万円6.6万2.9%
140270.63㎡
(3LDK)
3,320万円2,511万円7.6万3.7%
140374.18㎡
(3LDK)
3,590万円2,578万円7.5万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユアコート狭山ケ丘ビュータワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は狭山ケ丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユアコート狭山ケ丘ビュータワーの価格相場、家賃相場は狭山ケ丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユアコート狭山ケ丘ビュータワーの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
狭山ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向 狭山ケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

狭山ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユアコート狭山ケ丘ビュータワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
224m サンハイツ
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目17-20
狭山ケ丘駅
徒歩2分

SRC造 1998年
557m 安田第2ビル
埼玉県 所沢市 若狭 4丁目2500-3
狭山ケ丘駅
徒歩7分

SRC造 1986年
1273m ハイム加藤
埼玉県 所沢市 和ケ原 3丁目298-18
狭山ケ丘駅
徒歩18分

SRC造 1988年
1781m 西武小手指ハイツG棟
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目4-4
小手指駅
徒歩3分

SRC造 1977年
1836m 西武小手指ハイツA棟
埼玉県 所沢市 小手指町 2丁目2-2
小手指駅
徒歩3分

SRC造 1979年
1894m 西武小手指ハイツB棟
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目9-3
小手指駅
徒歩3分

SRC造 1979年
1972m 新盛マンション
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目27-3
小手指駅
徒歩5分

SRC造 1982年
1996m 西武小手指ハイツK棟
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目15
小手指駅
徒歩2分

SRC造 1984年
2008m 西武小手指ハイツM棟
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目13
小手指駅
徒歩3分

SRC造 1983年
2016m トレザ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目13-3
小手指駅
徒歩3分

SRC造 1993年
2118m 西武小手指ハイツP棟
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目18-1
小手指駅
徒歩3分

SRC造 1980年
2181m 西武小手指ハイツR棟
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目19
小手指駅
徒歩3分

SRC造 1980年
2214m 西武小手指ハイツS棟
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目21-2
小手指駅
徒歩1分

SRC造 1997年
2280m パレスビル
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目42-6
小手指駅
徒歩9分

SRC造 1983年
2336m ヴィルセゾン小手指B棟
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目25-1
小手指駅
徒歩5分

SRC造 1984年
2861m メゾンボヌール
埼玉県 所沢市 小手指元町 1丁目22-25
小手指駅
徒歩15分

SRC造 1989年
3112m アコール新所沢ウエスト
埼玉県 所沢市 緑町 4丁目36-6
新所沢駅
徒歩7分

SRC造 1994年
3165m アコール新所沢イースト
埼玉県 所沢市 緑町 4丁目35-15
新所沢駅
徒歩7分

SRC造 1994年
3334m ライオンズマンション入間けやき通り
埼玉県 入間市 豊岡 5丁目4-16
入間市駅
徒歩14分

SRC造 1992年
3440m プラザシティ新所沢緑町第一4号棟
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目17-4
新所沢駅
徒歩5分

SRC造 1995年
3455m 日神パレステージ入間けやき通り
埼玉県 入間市 豊岡 5丁目3-16
入間市駅
徒歩12分

SRC造 2000年
3524m キャッスルマンション新所沢
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目13-16
新所沢駅
徒歩4分

SRC造 1983年
3546m グランヴィルけやき台A棟
埼玉県 所沢市 けやき台 1丁目15-5
新所沢駅
徒歩12分

SRC造 1992年
3570m ダイヤモンドスクエア新所沢
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目7-14
新所沢駅
徒歩3分

SRC造 1992年
3584m 明治安田生命新所沢ビル
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目7-4
新所沢駅
徒歩3分

SRC造 1992年
3585m マルハビル
埼玉県 所沢市 松葉町 11-1
新所沢駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1973年
3585m プチ・メゾン新所沢
埼玉県 所沢市 松葉町 14-8
新所沢駅
徒歩3分

SRC造 1986年
3596m カデンツァ
埼玉県 入間市 豊岡 5丁目2-41
入間市駅
徒歩10分

SRC造 1990年
3650m 大橋ビル
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目1-2
新所沢駅
徒歩3分

SRC造 1989年
3677m アイランドパークス
埼玉県 所沢市 美原町 5丁目2306-1
新所沢駅
徒歩6分
11階建
164部屋
SRC造 2001年
3704m コスモシティ新所沢けやき台
埼玉県 所沢市 けやき台 1丁目1-1
新所沢駅
徒歩8分
13階建
259部屋
SRC造 2002年
3772m 西武豊岡ハイツ
埼玉県 入間市 豊岡 3丁目7-5
入間市駅
徒歩12分

SRC造 1982年
3850m ヴァンテヴェール入間豊岡
埼玉県 入間市 豊岡 3丁目3-19
入間市駅
徒歩8分
11階建
79部屋
SRC造 2003年
3902m ベルエアガーデン
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目16-9
航空公園駅
徒歩12分

SRC造 1977年
3906m カエサル入間
埼玉県 入間市 扇町屋 2丁目3-21
入間市駅
徒歩14分

SRC造 1984年
3971m ライオンズガーデン新所沢
埼玉県 所沢市 弥生町 2880
新所沢駅
徒歩6分

SRC造 1997年
3985m ブライトン所沢
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目6-1
航空公園駅
徒歩12分

SRC造 1997年
4041m ワイズユウラク新所沢パテラ
埼玉県 所沢市 美原町 4丁目2982-4
新所沢駅
徒歩15分

SRC造 2000年
4083m U・コート
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目19-17
西所沢駅
徒歩2分

SRC造 1995年
4095m エルドール入間
埼玉県 入間市 豊岡 1丁目3-22
入間市駅
徒歩4分

SRC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

狭山ケ丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

狭山ケ丘 $kind_labe人口推移 狭山ケ丘における人口推移・動向を調べることができます

狭山ケ丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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