ユアコート東所沢パークビュー(埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目6-10)の価格相場は 39.5万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (91.8㎡) の 3,743 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.1%)、最も低い部屋は 602号室 (70.2㎡) の 2,739 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.6%)です。

ユアコート東所沢パークビュー 価格相場・家賃相場
39.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,014 円/㎡
(平均値)
18.9
3.0 円/㎡
東所沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユアコート東所沢パークビューの価格相場情報

物件の詳細情報

ユアコート東所沢パークビューの物件詳細は以下の通りです。

物件名ユアコート東所沢パークビュー
住所埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目6-10
建築年2006年
構造RC造
総戸数27部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区和田小学校
中学校区安松中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:エントランス、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エレベーター
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー
アクセス JR JR武蔵野線 東所沢駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユアコート東所沢パークビュー(6フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.40㎡
(3LDK)
3,070万円2,974万円7.7万3.1%
10274.15㎡
(3LDK)
2,920万円2,917万円7.7万3.2%
10374.38㎡
(3LDK)
2,890万円2,928万円7.7万3.2%
10470.20㎡
(3LDK)
2,590万円2,739万円7.9万3.4%
10577.72㎡
(3LDK)
3,190万円3,080万円7.6万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.40㎡
(3LDK)
3,170万円2,974万円7.7万3.1%
20274.15㎡
(3LDK)
2,960万円2,917万円7.7万3.2%
20374.38㎡
(3LDK)
2,940万円2,928万円7.7万3.2%
20470.20㎡
(3LDK)
2,650万円2,739万円7.9万3.4%
20577.72㎡
(3LDK)
3,280万円3,080万円7.6万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.40㎡
(3LDK)
3,210万円2,974万円7.7万3.1%
30274.15㎡
(3LDK)
3,030万円2,917万円7.7万3.2%
30374.38㎡
(3LDK)
3,010万円2,928万円7.7万3.2%
30470.20㎡
(3LDK)
2,720万円2,739万円7.9万3.4%
30577.72㎡
(3LDK)
3,330万円3,080万円7.6万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.40㎡
(3LDK)
3,260万円2,974万円7.7万3.1%
40274.15㎡
(3LDK)
3,060万円2,917万円7.7万3.2%
40374.38㎡
(3LDK)
3,040万円2,928万円7.7万3.2%
40470.20㎡
(3LDK)
2,730万円2,739万円7.9万3.4%
40577.72㎡
(3LDK)
3,290万円3,080万円7.6万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50191.76㎡
(4LDK)
4,030万円3,743万円6.4万2.1%
50274.38㎡
(3LDK)
3,080万円2,928万円7.7万3.2%
50370.20㎡
(3LDK)
2,790万円2,739万円7.9万3.4%
50477.72㎡
(3LDK)
3,430万円3,080万円7.6万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60191.43㎡
(4LDK)
4,110万円3,727万円6.5万2.1%
60270.20㎡
(3LDK)
2,870万円2,739万円7.9万3.4%
60377.72㎡
(3LDK)
3,530万円3,080万円7.6万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユアコート東所沢パークビューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東所沢和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユアコート東所沢パークビューの価格相場、家賃相場は東所沢和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユアコート東所沢パークビューの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東所沢和田 中古マンション価格相場 推移・動向 東所沢和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東所沢和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユアコート東所沢パークビューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ワンハッピネス東所
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目6-14
東所沢駅
徒歩3分

RC造 1992年
73m ライオンズステーションプラザ東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目6-4
東所沢駅
徒歩3分
5階建
RC造 1994年
86m 東所沢グリーンハイツ2号棟
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目12-1
東所沢駅
徒歩4分
4階建
RC造 1987年
86m 東所沢グリーンハイツ2号棟
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目12-1
秋津駅
徒歩34分

RC造 1986年
108m 東所沢グリーンハイツ1号棟
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目14-1
東所沢駅
徒歩6分

RC造 1984年
111m ラセーヌ東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目15-13
東所沢駅
徒歩5分

RC造 1990年
120m コーポレイト東所沢第二
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目12-2
東所沢駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
120m コーポレート東所沢第二
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目12-2
東所沢駅
徒歩6分
4階建
RC造 1998年
120m 東所沢グリーンハイツ1号棟
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目14-1
東所沢駅
徒歩5分
3階建
RC造 1985年
126m ステイトリープラザ東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目4-2
東所沢駅
徒歩3分
4階建
RC造 1993年
138m ニコール
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目8-14
東所沢駅
徒歩2分
4階建
RC造 2012年
174m スプリングハイツ
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目14-11
東所沢駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
189m オレゴンハイツ二番館
埼玉県 所沢市 東所沢和田 1丁目4-14
東所沢駅
徒歩3分

RC造 1993年
190m Admirable
埼玉県 所沢市 東所沢和田 1丁目4-13
東所沢駅
徒歩3分

RC造 2006年
190m アドミラブール
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目4-13
所沢駅
徒歩1分
4階建
RC造 2007年
192m メゾン尾道
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目17-9
東所沢駅
徒歩7分
4階建
RC造 1994年
207m フローレンスMORITA
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目16-2
東所沢駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
209m メゾン尾道
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目17-19
東所沢駅
徒歩7分

RC造 1993年
210m スクウェアービレッジ
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目3-2
東所沢駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
211m 増田ビル
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目3-14
東所沢駅
徒歩3分

RC造 1988年
220m ウチヤマビル
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目3-11
東所沢駅
徒歩1分

RC造 1998年
235m ソレーユ東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢和田 1丁目3-10
東所沢駅
徒歩2分
6階建
RC造 1994年
235m メゾンドール東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢和田 2丁目17-10
東所沢駅
徒歩8分

RC造 1988年
237m メゾンドール東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目17-10
東所沢駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
246m サニーハイム和田
埼玉県 所沢市 東所沢和田 3丁目1-6
東所沢駅
徒歩5分

RC造 1987年
247m ヤマザキビル
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目4-1
東所沢駅
徒歩4分

RC造 1988年
256m ラポール.M.T
埼玉県 所沢市 東所沢和田 3丁目12-13
東所沢駅
徒歩7分

RC造 1988年
258m ホウエイパレス
埼玉県 所沢市 東所沢和田 1丁目3-5
東所沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 1993年
258m サンゴールド
埼玉県 所沢市 東所沢和田 1丁目10-9
東所沢駅
徒歩3分

RC造 1991年
259m サンゴールド
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目10-9
東所沢駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
265m アビタシオン・ヤマサ
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目4-12
東所沢駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
265m フラワーイン本郷
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目4-3
東所沢駅
徒歩3分

RC造 1988年
273m ブリーズ メゾン
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目2-2
東所沢駅
徒歩2分
4階建
RC造 2015年
288m イーストプレイス
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目1-7
東所沢駅
徒歩2分
4階建
RC造 2003年
290m 境屋ビル
埼玉県 所沢市 東所沢和田 1丁目1-9
東所沢駅
徒歩2分

RC造 1988年
294m ラメゾン東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢和田 3丁目11-14
東所沢駅
徒歩10分

RC造 1988年
295m ハンビータウン
埼玉県 所沢市 東所沢和田 3丁目5-11
東所沢駅
徒歩5分
4階建
RC造 1996年
298m ラ・メゾン東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目11-14
東所沢駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
300m 睦マンション
埼玉県 所沢市 東所沢 5丁目1-2
東所沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
306m アゼリヤパーク東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目14-6
東所沢駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東所沢和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

東所沢和田 $kind_labe人口推移 東所沢和田における人口推移・動向を調べることができます

東所沢和田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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