ヤマキビル(東京都 中野区 中央 2丁目59-11)の価格相場は 47.6万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (28.0㎡) の 1,347 万円、最も低い部屋は 6階 (25.1㎡) の 1,186 万円です。

ヤマキビル 価格相場・家賃相場
47.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,949 円/㎡
(平均値)
51.9
11.0 円/㎡
中野坂上駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヤマキビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ヤマキビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヤマキビル
住所東京都 中野区 中央 2丁目59-11
建築年1973年
構造RC造
総戸数15部屋
階数6階
アクセス 都営 都営大江戸線 中野坂上駅  徒歩 11分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 15分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヤマキビル(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階26.28㎡
(2K)
-1,250万円7.8万7.4%
3階25.11㎡
(1DK)
-1,186万円7.5万7.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階25.11㎡
(1DK)
-1,186万円7.5万7.6%
4階28.00㎡
(2K)
-1,347万円8.2万7.3%
4階28.00㎡
(2K)
-1,347万円8.2万7.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階28.00㎡
(1K)
-1,347万円8.2万7.3%
5階25.11㎡
(2K)
-1,186万円7.5万7.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階25.11㎡
(1DK)
-1,186万円7.5万7.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヤマキビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヤマキビルの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヤマキビルの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヤマキビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 春日ビル
東京都 中野区 中央 2丁目59-9
中野坂上駅
徒歩10分

RC造 1979年
31m サンコート中野
東京都 中野区 中野 1丁目27-9
中野駅
徒歩12分
7階建
RC造 1985年
38m グランヴィル中野
東京都 中野区 中央 3丁目12-17
新中野駅
徒歩10分
8階建
RC造 1998年
57m サンワシティ
東京都 中野区 中央 2丁目59-15
新中野駅
徒歩10分
7階建
RC造 1992年
59m グリーンレジデンス
東京都 中野区 中央 2丁目59-4
中野坂上駅
徒歩10分

RC造 1990年
60m 野口マンション
東京都 中野区 中央 3丁目10-3
中野坂上駅
徒歩9分
4階建
15部屋
RC造 1973年
78m アトランティス中野
東京都 中野区 中央 3丁目12-15
中野駅
徒歩13分

RC造 2008年
79m コート祥楓
東京都 中野区 中央 2丁目59-16
中野坂上駅
徒歩10分
8階建
RC造 1990年
81m 北村ビルカサカスターニア
東京都 中野区 中野 1丁目32-5
中野駅
徒歩12分

RC造 1989年
84m ときわコーポ
東京都 中野区 中野 1丁目27-16
中野坂上駅
徒歩11分

RC造 1976年
89m セラビーヌーベル
東京都 中野区 中野 1丁目31-4
東中野駅
徒歩5分

RC造 1997年
90m LeCedre
東京都 中野区 中央 3丁目12-14
新中野駅
徒歩11分

RC造 2013年
93m QUATRO・N
東京都 中野区 中央 3丁目7-11
中野坂上駅
徒歩10分

RC造 2009年
96m チェルシーテラス
東京都 中野区 中央 2丁目59-17
中野坂上駅
徒歩10分

RC造 1997年
101m カリブ山宮
東京都 中野区 中央 3丁目12-13
新中野駅
徒歩10分
7階建
RC造 1998年
104m サンライズパーク中野
東京都 中野区 中央 2丁目54-7
中野坂上駅
徒歩10分

RC造 2009年
105m パークサイドレジデンス
東京都 中野区 中野 1丁目32-6
新中野駅
徒歩12分
5階建
RC造 2008年
106m TKJ-ONE
東京都 中野区 中野 1丁目27-1
東中野駅
徒歩10分

RC造 1991年
107m ジャロックビル
東京都 中野区 中央 2丁目59-18
中野坂上駅
徒歩10分

RC造 1992年
114m バッカス中野
東京都 中野区 中野 1丁目30-15
東中野駅
徒歩13分

RC造 1993年
116m サン・アマノ中野
東京都 中野区 中央 3丁目12-12
新中野駅
徒歩9分

RC造 1976年
116m カーサリブレ
東京都 中野区 中野 1丁目27-19
中野駅
徒歩15分

RC造 1990年
119m 第3新栄ビル
東京都 中野区 中野 1丁目32-7
新中野駅
徒歩10分

RC造 1982年
123m リバーサイドハヤシ
東京都 中野区 中央 3丁目10-9
中野駅
徒歩10分
3階建
15部屋
RC造 1990年
123m 中野S2ビルラックスタービルディング
東京都 中野区 中央 2丁目58-10
中野坂上駅
徒歩11分

RC造 1992年
132m レジデンス若松
東京都 中野区 中央 2丁目58-9
中野坂上駅
徒歩11分

RC造 1987年
135m ヒルズTハウス
東京都 中野区 中央 2丁目54-6
新中野駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
140m ハイムそれいゆ
東京都 中野区 中野 1丁目21-1
東中野駅
徒歩13分

RC造 1991年
141m 田中ビル
東京都 中野区 中央 3丁目13-14
新中野駅
徒歩10分

RC造 1978年
144m シャトールミエール
東京都 中野区 中央 3丁目8-2
中野駅
徒歩12分
4階建
RC造 2005年
144m ダイヤハイツ中野
東京都 中野区 中央 3丁目13-16
新中野駅
徒歩10分
5階建
RC造 2000年
146m パッサージュ中野坂上
東京都 中野区 中央 3丁目6-5
新中野駅
徒歩9分
4階建
RC造 2004年
152m 笹アパートメント
東京都 中野区 中央 3丁目15-1
新中野駅
徒歩9分
4階建
RC造 1965年
163m アイランド中野
東京都 中野区 中央 3丁目6-3
新中野駅
徒歩7分

RC造 2012年
165m エルヴェ仲町
東京都 中野区 中央 3丁目5-8
新中野駅
徒歩9分

RC造 1989年
167m コート・ドール坂上
東京都 中野区 中央 2丁目58-15
中野坂上駅
徒歩12分

RC造 1984年
167m 大河原ハイツ
東京都 中野区 中央 2丁目58-15
中野坂上駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
171m グランデ城山
東京都 中野区 中野 1丁目33-1
中野駅
徒歩13分
5階建
RC造 1994年
173m メゾン・ド・アルコ
東京都 中野区 中央 2丁目43-16
中野坂上駅
徒歩10分
3階建
RC造 2006年
174m ベニツル中野ビル
東京都 中野区 中野 1丁目50-3
新中野駅
徒歩10分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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