モントーレ室見イーストパーク(福岡県 福岡市 早良区 小田部 1丁目8-14)の価格相場は 46.8万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

モントーレ室見イーストパーク 価格相場・家賃相場
46.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,503 円/㎡
(平均値)
19.5
19.0 円/㎡
室見駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モントーレ室見イーストパークの価格相場情報

物件の詳細情報

モントーレ室見イーストパークの物件詳細は以下の通りです。

物件名モントーレ室見イーストパーク
住所福岡県 福岡市 早良区 小田部 1丁目8-14
建築年2005年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数15部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
分譲会社西武ハウス
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
備考-、2沿線以上利用
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 室見駅  徒歩 19分
福岡市営 福岡市空港線 藤崎駅  徒歩 26分
福岡市営 福岡市七隈線 次郎丸駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモントーレ室見イーストパークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早良区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモントーレ室見イーストパークの価格相場、家賃相場は早良区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モントーレ室見イーストパークの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早良区 中古マンション価格相場 推移・動向 早良区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早良区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モントーレ室見イーストパークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m ホルトハイム小田部
福岡県 福岡市 早良区 小田部 1丁目6-24
室見駅
徒歩18分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
134m ジョイパレス原
福岡県 福岡市 早良区 小田部 2丁目6-3
室見駅
徒歩21分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
163m アダージュ原5番館
福岡県 福岡市 早良区 原 4丁目22-12
室見駅
徒歩20分
11階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
201m アーサー原クオリア
福岡県 福岡市 早良区 原 4丁目15-17
室見駅
徒歩19分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
236m センチュリー21小田部
福岡県 福岡市 早良区 小田部 1丁目11-20
室見駅
徒歩20分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
241m アンピール原1番館
福岡県 福岡市 早良区 原 4丁目23-6
室見駅
徒歩20分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
296m アクロス原ブルームテラス
福岡県 福岡市 早良区 原 4丁目13-4
室見駅
徒歩18分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
299m エトアール原
福岡県 福岡市 早良区 原 4丁目25-14
室見駅
徒歩20分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
397m アダージュ原2番館
福岡県 福岡市 早良区 原 4丁目8-21
室見駅
徒歩22分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
448m ダイアパレスマインズ原
福岡県 福岡市 早良区 原 5丁目2-27
室見駅
徒歩24分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
450m エクレール原
福岡県 福岡市 早良区 原 4丁目6-20
室見駅
徒歩22分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
454m クローバーハイツ小田部
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目7-28
室見駅
徒歩22分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
464m ロマネスク原
福岡県 福岡市 早良区 原 4丁目6-26
室見駅
徒歩22分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
477m 原4丁目パークホームズ
福岡県 福岡市 早良区 原 4丁目7-32
室見駅
徒歩20分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
488m エスポワール室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 3丁目28-5
室見駅
徒歩15分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
496m 原団地
福岡県 福岡市 早良区 原団地
室見駅
徒歩15分
5階建
2000部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
509m ロマネスク原第2
福岡県 福岡市 早良区 原 4丁目3-3
藤崎駅
徒歩23分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
513m アーサー室見サウスステージ
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目2-6
室見駅
徒歩20分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
518m アダージュ原3番館
福岡県 福岡市 早良区 原 4丁目3-1
藤崎駅
徒歩22分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
538m エステートモア室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 3丁目22-16
室見駅
徒歩12分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
540m ストリームライン南庄
福岡県 福岡市 早良区 南庄 3丁目19-23
室見駅
徒歩13分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
557m ロワールティアラ室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 3丁目27-21
室見駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
557m ヴィルヌーブ室見南
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目9-8
室見駅
徒歩23分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
579m ファーネスト原
福岡県 福岡市 早良区 原 3丁目6-9
室見駅
徒歩20分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
596m 原西団地(1〜3号棟)
福岡県 福岡市 早良区 原 3丁目15
藤崎駅
徒歩21分
5階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
600m ふよう原ハイツ
福岡県 福岡市 早良区 原 3丁目15-26
藤崎駅
徒歩21分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
616m 原6丁目シティハウス
福岡県 福岡市 早良区 原 6丁目29-19
次郎丸駅
徒歩21分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
618m アンピール原2番館
福岡県 福岡市 早良区 原 3丁目8-30
藤崎駅
徒歩20分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
621m 原ハイツ
福岡県 福岡市 早良区 原 3丁目6-29
室見駅
徒歩19分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
627m ハイツ室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4丁目10-30
室見駅
徒歩16分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
633m クリオ室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4丁目7
室見駅
徒歩14分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
634m エクシード室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 1丁目9-13
室見駅
徒歩12分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
644m ハイツ南室見
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目4-17
室見駅
徒歩18分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
656m シティハウス室見パークサイドコート
福岡県 福岡市 早良区 南庄 1丁目8-12
室見駅
徒歩12分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
657m アルフィーネ室見サウスコート
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4丁目4-3
室見駅
徒歩13分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
660m ダイアパレス室見河畔公園
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目14-10
室見駅
徒歩22分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
662m ロイヤルマンション室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 4丁目11-25
室見駅
徒歩15分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
665m アルファステイツ室見サウス2
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目5
室見駅
徒歩17分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
672m アンピール南室見
福岡県 福岡市 早良区 小田部 3丁目22-21
次郎丸駅
徒歩23分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
682m アムール室見1
福岡県 福岡市 早良区 南庄 1丁目7-5
室見駅
徒歩12分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早良区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市早良区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市早良区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあります。

早良区 $kind_labe人口推移 早良区における人口推移・動向を調べることができます

早良区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市早良区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -1.86%
2045 21.2 万人 -1.63%
2040 21.5 万人 -1.30%
2035 21.8 万人 -0.88%
2030 22.0 万人 -0.57%
2025 22.1 万人 -0.00%
2020 22.1 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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