モントーレ姪浜(福岡県 福岡市 西区 下山門 3丁目9-2)の価格相場は 28.3万円/㎡ (坪単価 93.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『モントーレ姪浜』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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モントーレ姪浜(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモントーレ姪浜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
モントーレ姪浜の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西区 中古マンション価格相場 推移・動向
モントーレ姪浜の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56m | アンピール姪浜3 福岡県 福岡市 西区 下山門 3丁目22-18 | 下山門駅 徒歩12分 | 9階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 71m | アンピールリュエル姪浜1番館 福岡県 福岡市 西区 下山門 3丁目21-23 | 下山門駅 徒歩11分 | 8階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 124m | アンピールリュエル姪浜2番館 福岡県 福岡市 西区 下山門 3丁目15-10 | 下山門駅 徒歩11分 | 9階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 171m | ビブレマンション生の松原 福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目39-34 | 下山門駅 徒歩11分 | 6階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 174m | アクロス姪浜ウエストステージ 福岡県 福岡市 西区 下山門 3丁目14-3 | 下山門駅 徒歩10分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 195m | エメラルドマンション姪の浜2 福岡県 福岡市 西区 下山門 3丁目14-11 | 下山門駅 徒歩11分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 286m | エメラルドマンション姪の浜1 福岡県 福岡市 西区 下山門 1丁目14-3 | 下山門駅 徒歩13分 | 5階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 298m | グランドムール姪浜南 福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目41-23 | 下山門駅 徒歩16分 | 8階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 299m | ロワールマンション新室見2 福岡県 福岡市 西区 下山門 1丁目16-9 | 下山門駅 徒歩14分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 310m | 新栄アンピール新姪浜 福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目41-7 | 下山門駅 徒歩17分 | 8階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 328m | リーベスト姪浜南 福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目41-30 | 下山門駅 徒歩17分 | 10階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 328m | アンピール姪浜 福岡県 福岡市 西区 下山門 1丁目19-8 | 下山門駅 徒歩15分 | 10階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 350m | アーガスレーヴ姪浜 福岡県 福岡市 西区 下山門 2丁目7-22 | 下山門駅 徒歩8分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 376m | JGMヴェルデ姪浜西 福岡県 福岡市 西区 下山門 4丁目16-30 | 下山門駅 徒歩11分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 383m | サンシティアゴラ生ノ松原 福岡県 福岡市 西区 下山門 2丁目4-3 | 下山門駅 徒歩11分 | 8階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 415m | スカイハイツ姪浜西 福岡県 福岡市 西区 下山門 4丁目13-26 | 下山門駅 徒歩7分 | 8階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 417m | ライオンズマンション生の松原 福岡県 福岡市 西区 下山門 4丁目17-17 | 下山門駅 徒歩13分 | 6階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 431m | エクレール下山門 福岡県 福岡市 西区 下山門 4丁目17-4 | 下山門駅 徒歩13分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 454m | ロイヤルマンションながら野 福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目24-40 | 下山門駅 徒歩17分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 465m | エメラルドマンション姪浜3 福岡県 福岡市 西区 下山門 2丁目11-12 | 下山門駅 徒歩9分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 476m | モントーレ姪浜ウエストコート 福岡県 福岡市 西区 下山門 2丁目10-18 | 下山門駅 徒歩10分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 490m | トーカンマンション姪浜南 福岡県 福岡市 西区 下山門 1丁目26-8 | 姪浜駅 徒歩15分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 496m | 朝日プラザ姪浜南 福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目17-42 | 下山門駅 徒歩17分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 496m | サーパス下山門駅前 福岡県 福岡市 西区 下山門 4丁目8-30 | 下山門駅 徒歩5分 | 10階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 497m | アムール姪浜2 福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目17-2 | 下山門駅 徒歩18分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 497m | ロイヤルマンションセレノ姪浜 福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目32-7 | 姪浜駅 徒歩17分 | 7階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 524m | JGMヴェルデ新室見 福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目31-10 | 姪浜駅 徒歩19分 | 8階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 554m | グランコート姪浜西 福岡県 福岡市 西区 下山門 1丁目3-22 | 姪浜駅 徒歩14分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 556m | アメックス姪浜 福岡県 福岡市 西区 下山門 1丁目7-62 | 姪浜駅 徒歩12分 | 4階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 566m | サンリヤン姪浜 福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目1-34 | 下山門駅 徒歩21分 | 10階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 598m | フォルム姪浜 福岡県 福岡市 西区 下山門 1丁目9-17 | 姪浜駅 徒歩12分 | 3階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 601m | アムール姪浜 福岡県 福岡市 西区 石丸 1丁目18-4 | 姪浜駅 徒歩17分 | 7階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 602m | エイリックスタイル生の松原ウェルクス 福岡県 福岡市 西区 上山門 1丁目7 | 下山門駅 徒歩11分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 628m | アムール姪浜南 福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目12-9 | 下山門駅 徒歩20分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 634m | アーサー福重リバーコート 福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目12-30 | 下山門駅 徒歩18分 | 6階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 636m | 生の松原サンハイツ(1〜14号棟) 福岡県 福岡市 西区 城の原団地 | 下山門駅 徒歩14分 | 6階建 329部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 645m | 東峰マンション上山門 福岡県 福岡市 西区 上山門 1丁目3-17 | 下山門駅 徒歩11分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 659m | 上山門サニー前エクセル26 福岡県 福岡市 西区 上山門 1丁目7-1 | 下山門駅 徒歩12分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 662m | ネオハイツ福重2 福岡県 福岡市 西区 石丸 4丁目8-31 | 下山門駅 徒歩21分 | 6階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 677m | 大町団地(1〜23棟) 福岡県 福岡市 西区 大町団地 | 姪浜駅 徒歩13分 | 5階建 550部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福岡市西区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)すると予想されています。 福岡市西区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 21.6 万人 | -1.28% |
| 2045 年 | 21.9 万人 | -0.84% |
| 2040 年 | 22.1 万人 | -0.12% |
| 2035 年 | 22.1 万人 | +0.63% |
| 2030 年 | 22.0 万人 | +1.16% |
| 2025 年 | 21.7 万人 | +2.19% |
| 2020 年 | 21.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 162.3 万人 | -1.50% |
| 2045 年 | 164.7 万人 | -1.04% |
| 2040 年 | 166.5 万人 | -0.27% |
| 2035 年 | 166.9 万人 | +0.56% |
| 2030 年 | 166.0 万人 | +1.30% |
| 2025 年 | 163.8 万人 | +1.61% |
| 2020 年 | 161.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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