モンテローザ(埼玉県 八潮市 中央 4丁目13-14)の価格相場は 49.3万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (33.6㎡) の 1,653 万円、最も低い部屋は 301号室 (31.9㎡) の 1,585 万円です。

モンテローザ 価格相場・家賃相場
49.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,882 円/㎡
(平均値)
15.9
25.0 円/㎡
八潮駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モンテローザの価格相場情報

物件の詳細情報

モンテローザの物件詳細は以下の通りです。

物件名モンテローザ
住所埼玉県 八潮市 中央 4丁目13-14
建築年2009年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区八幡小学校
中学校区八幡中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、オール電化、システムキッチン、ルーフバルコニー、BS/CS対応、オートロック、温水洗浄便座
アクセス その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  徒歩 25分
東武 東武伊勢崎線 谷塚駅  徒歩 36分
東武 東武伊勢崎線 草加駅  徒歩 36分
その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  バス10分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

モンテローザ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

モンテローザ(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10233.62㎡
(1LDK)
-1,653万円6.3万4.6%
10333.62㎡
(1LDK)
-1,653万円6.3万4.6%
10533.62㎡
(1LDK)
-1,653万円6.3万4.6%
10633.62㎡
(1LDK)
-1,653万円6.3万4.6%
10733.62㎡
(1LDK)
-1,653万円6.3万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20131.94㎡
(1LDK)
-1,585万円6.2万4.7%
20333.62㎡
(1LDK)
-1,653万円6.3万4.6%
20533.62㎡
(1DK)
-1,653万円6.3万4.6%
20633.62㎡
(1LDK)
-1,653万円6.3万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30131.94㎡
(1LDK)
-1,585万円6.2万4.7%
30533.62㎡
(1LDK)
-1,653万円6.3万4.6%
30633.62㎡
(1LDK)
-1,653万円6.3万4.6%
30733.62㎡
(1DK)
-1,653万円6.3万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモンテローザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八潮市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモンテローザの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八潮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モンテローザの周辺エリア(八潮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モンテローザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
169m ケーアールマンション
埼玉県 八潮市 中央 4丁目19-6
草加駅
徒歩70分
3階建
軽量鉄骨 2005年
169m ケイアールマンション
埼玉県 八潮市 中央 4丁目19-6
八潮駅
徒歩36分
3階建
軽量鉄骨 2004年
176m メルヴェーユ八潮中央A
埼玉県 八潮市 中央 4丁目7-12
草加駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2009年
176m メルヴェーユ八潮中央B
埼玉県 八潮市 中央 4丁目7-12
草加駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2009年
189m ハイマート八潮
埼玉県 八潮市 中央 4丁目7-31
八潮駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨 2003年
197m TBハウス
埼玉県 八潮市 中央 4丁目4-13
八潮駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 1992年
225m ガーデンハイツビスタ
埼玉県 八潮市 中央 3丁目26-17
八潮駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
252m センターハイツ
埼玉県 八潮市 中央 3丁目24-4
八潮駅
徒歩57分
2階建
軽量鉄骨 1988年
269m クレールメゾン
埼玉県 八潮市 緑町 4丁目25
草加駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2013年
290m シャルマンドミール
埼玉県 八潮市 中央 3丁目25-27
草加駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2010年
300m セジュール八潮
埼玉県 八潮市 八潮 8丁目7-23
草加駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1997年
307m グリンミル
埼玉県 八潮市 緑町 4丁目24-6
八潮駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
316m ヴェルデ・マーレ
埼玉県 八潮市 八潮 8丁目7-2
八潮駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 2013年
354m エステート・ブロッサム
埼玉県 八潮市 中央 3丁目25-18
八潮駅
徒歩47分

軽量鉄骨 1989年
364m ナルド・ハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目22-9
八潮駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 1992年
398m フレグランス八潮
埼玉県 八潮市 中央 3丁目7-3
草加駅
徒歩39分
2階建
軽量鉄骨 1994年
414m いずみハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 4丁目21-13
草加駅
徒歩58分
2階建
軽量鉄骨 1986年
469m ウィステリア
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目25-26
八潮駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2011年
480m セレンデピティ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目25-28
八潮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
506m ヴィラ弐番館
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目25-44
八潮駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2004年
509m ホワイトハイツC
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目17-10
八潮駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1990年
522m ベルゾーネ八潮A
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目17-20
八潮駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1991年
523m ベルゾーネ八潮A棟
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目17-20
草加駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
535m プランドール緑町
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目26-3
八潮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2011年
564m ビューバレー八潮
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目41-5
綾瀬駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1995年
567m サンシティ八潮
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目28-7
八潮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1988年
587m ハイツベルウッドA
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目37-9
八潮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1989年
590m カーサ八潮
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目37-1
八潮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1991年
592m CASA八潮
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目37-1
八潮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1992年
603m ハイツベルウッドB
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目37-2
八潮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1989年
607m ピュアセレスA
埼玉県 八潮市 中央 2丁目27-1
八潮駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2011年
607m ピュアセレス
埼玉県 八潮市 中央 2丁目27-1
八潮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2007年
607m ピュアセレスA棟
埼玉県 八潮市 中央 2丁目27-1
八潮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2012年
607m ピュアセレス B棟
埼玉県 八潮市 中央 2丁目27-1
八潮駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 2012年
610m ピュアセレスB
埼玉県 八潮市 中央 2丁目27-1
八潮駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2011年
628m パシ・アージュパルコ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目10-8
草加駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2010年
631m メゾン・クオ
埼玉県 八潮市 中央 2丁目25-9
草加駅
徒歩59分

軽量鉄骨 2000年
643m リッシェル・パルコ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目9-2
草加駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2014年
657m ホワイトハイツA
埼玉県 八潮市 八潮 3丁目11-2
八潮駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1987年
670m イトウコーポ
埼玉県 八潮市 八潮 7丁目44-8
八潮駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八潮市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.4%)する見込みです。 八潮市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.4%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、八潮市は顕著な人口増加を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八潮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 +0.79%
2045 10.1 万人 +1.23%
2040 10.0 万人 +1.71%
2035 9.8 万人 +2.18%
2030 9.6 万人 +2.91%
2025 9.4 万人 +0.20%
2020 9.3 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。