モプティ天神(東京都 府中市 天神町 3丁目11-1)の価格相場は 45.2万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (63.2㎡) の 2,867 万円、最も低い部屋は 303号室 (61.6㎡) の 2,774 万円です。

モプティ天神 価格相場・家賃相場
45.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,742 円/㎡
(平均値)
27.9
20.0 円/㎡
府中駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モプティ天神の価格相場情報

物件の詳細情報

モプティ天神の物件詳細は以下の通りです。

物件名モプティ天神
住所東京都 府中市 天神町 3丁目11-1
建築年1997年
構造RC造
階数4階
小学校区府中第六小学校
中学校区府中第五中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、BS/CS対応、オートロック、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス 京王 京王線 府中駅  徒歩 20分
JR JR武蔵野線 北府中駅  徒歩 23分
京王 京王競馬場線 府中競馬正門前駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

モプティ天神(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10361.60㎡
(3LDK)
-2,774万円10.8万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30161.60㎡
(3LDK)
-2,774万円10.8万4.7%
30361.60㎡
(3LDK)
-2,774万円10.8万4.7%
30563.24㎡
(3LDK)
-2,867万円11.0万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40263.24㎡
(3LDK)
-2,867万円11.0万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモプティ天神の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモプティ天神の価格相場、家賃相場は天神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モプティ天神の周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天神町 中古マンション価格相場 推移・動向 天神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モプティ天神の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m ホワイトハイツ
東京都 府中市 天神町 3丁目13-1
府中駅
徒歩1分
3階建
RC造 1989年
20m ホワイトハウス
東京都 府中市 天神町 3丁目13-1
府中駅
徒歩21分
3階建
RC造 1990年
48m メゾン・スミス
東京都 府中市 天神町 3丁目13-3
府中駅
徒歩1分
3階建
RC造 1989年
65m パレススメールA棟
東京都 府中市 天神町 3丁目16-2
府中駅
徒歩20分

RC造 1991年
73m パレススメール
東京都 府中市 天神町 3丁目16-2
府中駅
徒歩18分
3階建
RC造 1992年
73m パレススメールA
東京都 府中市 天神町 3丁目16-2
国分寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
73m パレス・スメール B棟
東京都 府中市 天神町 3丁目16-2
府中駅
徒歩19分
2階建
RC造 1992年
73m パレススメールエー棟
東京都 府中市 天神町 3丁目16-2
北府中駅
徒歩24分
3階建
RC造 1992年
108m 堀江マンション
東京都 府中市 天神町 3丁目12-6
府中駅
徒歩31分
4階建
RC造 1981年
111m コルベイユ天神
東京都 府中市 天神町 3丁目10-1
武蔵小金井駅
徒歩2分
3階建
RC造 1994年
142m 第一堀江マンション
東京都 府中市 天神町 3丁目12-6
府中駅
徒歩31分

RC造 1975年
146m 八百重マンション
東京都 府中市 天神町 3丁目18-4
府中駅
徒歩18分
3階建
RC造 1980年
149m メビウスK&I
東京都 府中市 天神町 3丁目18-18
国分寺駅
徒歩20分

RC造 1988年
177m パインアベニュー
東京都 府中市 新町 2丁目1-7
府中駅
徒歩21分

RC造 1999年
179m 末広ハイツ
東京都 府中市 新町 1丁目56-4
府中駅
徒歩27分

RC造 1994年
181m コーポハセ
東京都 府中市 天神町 1丁目25-17
府中駅
徒歩18分

RC造 1989年
188m 三浦ビル
東京都 府中市 新町 1丁目56-2
府中駅
徒歩34分

RC造 1988年
190m エクセラード
東京都 府中市 新町 1丁目56-1
北府中駅
徒歩24分

RC造 1998年
224m 府中ボヌール天神
東京都 府中市 天神町 3丁目8-11
府中駅
徒歩20分

RC造 1988年
228m ボヌール天神
東京都 府中市 天神町 3丁目8-11
府中駅
徒歩20分
5階建
RC造 1989年
233m ベルメゾン新町
東京都 府中市 新町 1丁目63-1
府中駅
徒歩31分
3階建
RC造 1989年
251m 阿部ビル
東京都 府中市 新町 1丁目52-1
北府中駅
徒歩18分

RC造 1977年
252m フジビル
東京都 府中市 新町 1丁目52-1
北府中駅
徒歩18分
3階建
RC造 1986年
252m 府中フジビル
東京都 府中市 新町 1丁目52-1
国分寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1978年
253m 府中学園ハイツ
東京都 府中市 新町 1丁目63-36
府中駅
徒歩21分
5階建
RC造 1983年
255m ガーデンハイツ橋本
東京都 府中市 新町 1丁目59-2
武蔵小金井駅
徒歩3分
2階建
RC造 1992年
262m アーク金田
東京都 府中市 新町 1丁目63-24
府中駅
徒歩29分

RC造 1991年
278m ファーレ東芝天神町3号館
東京都 府中市 天神町 1丁目12-12
府中駅
徒歩18分

RC造 1998年
289m 三澤ハイツ
東京都 府中市 新町 1丁目30-14
府中駅
徒歩50分

RC造 1986年
289m 三沢ハイツ
東京都 府中市 新町 1丁目30-14
北府中駅
徒歩23分
3階建
RC造 1987年
290m プラウド府中天神町 エアリーレジデンス
東京都 府中市 天神町 1丁目12-1
国分寺駅
徒歩53分
8階建
119部屋
RC造 2013年
306m ファーレ東芝天神町2号館
東京都 府中市 天神町 1丁目12-12
府中駅
徒歩18分

RC造 1998年
306m ファーレ天神町ニ号館
東京都 府中市 天神町 1丁目12-12
府中駅
徒歩18分
4階建
RC造 1999年
319m 新町明星パレス
東京都 府中市 新町 2丁目40-7
府中駅
徒歩2分
2階建
RC造 1975年
332m ファーレ東芝天神町1号館
東京都 府中市 天神町 1丁目12-12
府中駅
徒歩18分

RC造 1998年
359m ドゥーセプト
東京都 府中市 新町 2丁目39-27
府中駅
徒歩26分

RC造 1991年
378m 府中サンハイツ
東京都 府中市 天神町 2丁目12-4
府中駅
徒歩15分
3階建
RC造 1993年
382m クレストコート府中天神町
東京都 府中市 天神町 1丁目15-2
府中駅
徒歩15分
5階建
RC造 1990年
389m 第2あずみの荘
東京都 府中市 新町 2丁目38-1
武蔵小金井駅
徒歩40分

RC造 1982年
394m オーチャードガーデンズ
東京都 府中市 天神町 1丁目14-1
府中駅
徒歩13分
4階建
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

天神町 $kind_labe人口推移 天神町における人口推移・動向を調べることができます

天神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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