モデュロール笹塚2(東京都 杉並区 方南 1丁目7-11)の価格相場は 93.4万円/㎡ (坪単価 309万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (30.0㎡) の 2,806 万円、最も低い部屋は 4階 (29.1㎡) の 2,713 万円です。

モデュロール笹塚2 価格相場・家賃相場
93.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,203 円/㎡
(平均値)
16.9
8.0 円/㎡
代田橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モデュロール笹塚2の価格相場情報

物件の詳細情報

モデュロール笹塚2の物件詳細は以下の通りです。

物件名モデュロール笹塚2
住所東京都 杉並区 方南 1丁目7-11
建築年2008年
構造RC造
アクセス 京王 京王線 代田橋駅  徒歩 8分
京王 京王線 笹塚駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

モデュロール笹塚2(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.01㎡
(1R)
-2,806万円9.6万4.1%
1階29.09㎡
(1R)
-2,713万円9.4万4.1%
1階30.01㎡
(1R)
-2,806万円9.6万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.01㎡
(1R)
-2,806万円9.6万4.1%
2階30.01㎡
(1R)
-2,806万円9.6万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.01㎡
(1R)
-2,806万円9.6万4.1%
3階29.09㎡
(1R)
-2,713万円9.4万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階30.01㎡
(1R)
-2,806万円9.6万4.1%
4階29.09㎡
(1R)
-2,713万円9.4万4.1%
4階30.01㎡
(1R)
-2,806万円9.6万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモデュロール笹塚2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は方南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモデュロール笹塚2の価格相場、家賃相場は方南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モデュロール笹塚2の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
方南 中古マンション価格相場 推移・動向 方南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

方南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モデュロール笹塚2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m FK柳橋
東京都 杉並区 方南 1丁目7-9
代田橋駅
徒歩6分

RC造 1997年
17m ドルチェ笹塚・壱番館
東京都 杉並区 方南 1丁目7-5
代田橋駅
徒歩7分
5階建
28部屋
RC造 2007年
26m K'sAPT
東京都 杉並区 方南 1丁目7-12
代田橋駅
徒歩8分

RC造 1992年
34m サンハイム芦川
東京都 杉並区 方南 1丁目7-3
代田橋駅
徒歩7分

RC造 1991年
36m 川島ハウス
東京都 杉並区 方南 1丁目9-3
代田橋駅
徒歩7分

RC造 1992年
39m メゾン代田橋
東京都 杉並区 方南 1丁目8-4
代田橋駅
徒歩7分
8階建
14部屋
RC造 1970年
61m 杉田ビル
東京都 杉並区 方南 1丁目8-6
代田橋駅
徒歩8分

RC造 1995年
71m カーサ・ボニータ
東京都 杉並区 和泉 1丁目21-4
代田橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 2009年
72m メゾンドダダ
東京都 杉並区 方南 1丁目8-6
代田橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 2007年
79m メゾンアタカ
東京都 杉並区 和泉 1丁目22-3
代田橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
86m エクセリア代田橋
東京都 杉並区 方南 1丁目8-7
代田橋駅
徒歩8分

RC造 1999年
101m R-rooms代田橋
東京都 杉並区 和泉 1丁目20-2
代田橋駅
徒歩6分

RC造 2004年
106m シルバーパレス代田橋
東京都 杉並区 和泉 1丁目9-21
代田橋駅
徒歩7分
7階建
RC造 1986年
112m ハイツサンタク
東京都 杉並区 和泉 1丁目19-14
代田橋駅
徒歩8分

RC造 1991年
115m リヴィエール
東京都 杉並区 方南 1丁目9-10
代田橋駅
徒歩11分

RC造 2008年
115m カーネ杉並和泉
東京都 杉並区 和泉 1丁目9-22
代田橋駅
徒歩4分
7階建
RC造 1993年
119m シャトー楓
東京都 杉並区 方南 1丁目4-18
代田橋駅
徒歩9分

RC造 1977年
125m センチュリーKD
東京都 杉並区 和泉 1丁目19-13
代田橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1992年
126m ピース和泉
東京都 杉並区 和泉 1丁目23-17
代田橋駅
徒歩7分

RC造 1980年
126m エルミタージュ代田橋
東京都 杉並区 方南 1丁目8-10
代田橋駅
徒歩9分
8階建
68部屋
RC造 2008年
129m セドール笹塚
東京都 杉並区 方南 1丁目2-12
代田橋駅
徒歩6分

RC造 2015年
137m 和泉町ハイツ
東京都 杉並区 和泉 1丁目22-13
代田橋駅
徒歩9分

RC造 1989年
137m 八千代コーポ
東京都 杉並区 和泉 1丁目23-16
代田橋駅
徒歩7分
5階建
RC造 1986年
148m フェニックス代田橋
東京都 杉並区 和泉 1丁目8-28
代田橋駅
徒歩6分
14階建
89部屋
RC造 2008年
154m ロシェル和泉
東京都 杉並区 和泉 1丁目22-10
代田橋駅
徒歩8分

RC造 1986年
169m パークハウス笹塚アーバンス
東京都 杉並区 和泉 1丁目8-2
笹塚駅
徒歩10分
14階建
52部屋
RC造 2008年
170m メゾン・ド・ダダ弐番館
東京都 杉並区 方南 1丁目2-3
代田橋駅
徒歩8分

RC造 2009年
171m U.ハイツ
東京都 杉並区 方南 1丁目1-9
笹塚駅
徒歩9分

RC造 1991年
171m 日神パレステージ代田橋
東京都 杉並区 和泉 1丁目31-2
代田橋駅
徒歩9分
5階建
RC造 1992年
175m Genese方南町
東京都 杉並区 方南 1丁目26-7
代田橋駅
徒歩9分

RC造 2007年
178m ジュネーゼ方南町
東京都 杉並区 方南 1丁目26-17
代田橋駅
徒歩9分
7階建
24部屋
RC造 2008年
181m ヴァレッシア代田橋シティ
東京都 杉並区 方南 1丁目1-11
代田橋駅
徒歩5分
10階建
19部屋
RC造 2007年
181m ベニールメゾン泉
東京都 杉並区 和泉 1丁目1-12
代田橋駅
徒歩4分

RC造 1984年
184m 日神デュオステージ代田橋和泉通り
東京都 杉並区 和泉 1丁目31-7
代田橋駅
徒歩9分

RC造 2006年
186m デュオステージ代田橋和泉通り
東京都 杉並区 和泉 1丁目31-7
代田橋駅
徒歩9分
5階建
31部屋
RC造 2007年
188m アクティ笹塚
東京都 杉並区 方南 1丁目1-8
代田橋駅
徒歩5分

RC造 2016年
189m サンライズ2
東京都 杉並区 方南 1丁目26-17
代田橋駅
徒歩10分

RC造 2001年
192m メゾンドゥブラン
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目31-3
代田橋駅
徒歩9分

RC造 1988年
196m 方南町
東京都 杉並区 方南 1丁目
代田橋駅
徒歩0分
13階建
30部屋
RC造 2019年
197m シティグレイススギナミ
東京都 杉並区 方南 1丁目26-7
代田橋駅
徒歩11分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

方南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

方南 $kind_labe人口推移 方南における人口推移・動向を調べることができます

方南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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