モイスペンテ2(東京都 八王子市 東中野 282-4)の価格相場は 34.9万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (21.8㎡) の 764 万円、最も低い部屋は 2階 (18.9㎡) の 658 万円です。

モイスペンテ2 価格相場・家賃相場
34.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,088 円/㎡
(平均値)
27.9
5.0 円/㎡
中央大学・明星大学駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モイスペンテ2の価格相場情報

物件の詳細情報

モイスペンテ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名モイスペンテ2
住所東京都 八王子市 東中野 282-4
建築年1997年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 多摩モノレール 中央大学・明星大学駅  徒歩 5分
その他 多摩モノレール 大塚・帝京大学駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

モイスペンテ2(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.89㎡
(1K)
-658万円4.0万7.2%
1階18.89㎡
(1K)
-658万円4.0万7.2%
1階21.84㎡
(1K)
-764万円4.5万7.0%
1階18.89㎡
(1K)
-658万円4.0万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.89㎡
(1K)
-658万円4.0万7.2%
2階18.89㎡
(1K)
-658万円4.0万7.2%
2階18.89㎡
(1K)
-658万円4.0万7.2%
2階21.84㎡
(1K)
-764万円4.5万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモイスペンテ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東中野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモイスペンテ2の価格相場、家賃相場は東中野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モイスペンテ2の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東中野 中古マンション価格相場 推移・動向 東中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モイスペンテ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m モイスペンテ1
東京都 八王子市 東中野 283-1
中央大学・明星大学駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
168m デュランタ
東京都 八王子市 東中野 227-6
中央大学・明星大学駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年
263m アドニス015
東京都 八王子市 東中野 215-3
中央大学・明星大学駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1997年
275m アドニスウエスト
東京都 八王子市 東中野 215-6
中央大学・明星大学駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1997年
280m アドニスイースト
東京都 八王子市 東中野 215-4
中央大学・明星大学駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1997年
292m アドニスサザン
東京都 八王子市 東中野 215-5
中央大学・明星大学駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
503m リジェール
東京都 八王子市 大塚 76-2
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2000年
573m コーポミハラ
東京都 日野市 程久保 3丁目11-3
多摩動物公園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1999年
578m ミヨシハイム
東京都 日野市 程久保 2丁目9-13
多摩動物公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1979年
579m みよしハイム
東京都 日野市 程久保 2丁目9-13
程久保駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1986年
593m コアラ館
東京都 日野市 程久保 2丁目10-22
多摩動物公園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
613m Famille Cosmos
東京都 日野市 程久保 3丁目11-19
多摩動物公園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2016年
613m ファミールコスモス
東京都 日野市 程久保 3丁目11-19
多摩動物公園駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2016年
615m フラット程久保
東京都 日野市 程久保 3丁目26-21
多摩動物公園駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1991年
622m クワイエットオリジンハイツ
東京都 日野市 程久保 3丁目26-13
高幡不動駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
640m グリーンアネックス
東京都 日野市 程久保 3丁目28-7
多摩動物公園駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2001年
653m ロードピア
東京都 日野市 程久保 2丁目17-2
多摩動物公園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1987年
666m ハイツGO
東京都 日野市 程久保 3丁目13-9
多摩動物公園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2001年
669m ハイツA
東京都 日野市 程久保 3丁目23-1
多摩動物公園駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1978年
684m モア多摩
東京都 日野市 程久保 3丁目14-1
多摩動物公園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年
686m ハイツB
東京都 日野市 程久保 3丁目23-5
多摩動物公園駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1978年
702m エッセンハウス
東京都 日野市 程久保 2丁目22-1
多摩動物公園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
704m サンハイツ
東京都 日野市 程久保 2丁目20-3
多摩動物公園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
706m 第3グリーンハイツ
東京都 八王子市 大塚 215-1
大塚・帝京大学駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
718m ハイツ草香
東京都 日野市 程久保 3丁目14-17
多摩動物公園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1998年
747m プレミール
東京都 八王子市 東中野 11-7
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2005年
757m ソニアトーレ
東京都 八王子市 東中野 44
大塚・帝京大学駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2003年
760m ディアス・S
東京都 八王子市 東中野 11-10
大塚・帝京大学駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2003年
765m 多摩ヒルズ
東京都 八王子市 東中野 99
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
804m メゾンパストラル
東京都 八王子市 大塚 48-1
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1992年
810m フォレスト6番館
東京都 日野市 程久保 2丁目24-13
多摩動物公園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1999年
832m グリーンハイツ
東京都 日野市 程久保 3丁目19-13
多摩動物公園駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1977年
833m グリーンハイツ日野
東京都 日野市 程久保 3丁目19-13
多摩動物公園駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1978年
833m コーポトキワ
東京都 日野市 程久保 3丁目19-13
多摩動物公園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1978年
861m シティハイムアニバーサリー
東京都 八王子市 東中野 16-4
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1999年
893m クレッシェンド
東京都 八王子市 大塚 622-23
大塚・帝京大学駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1991年
946m プロシード
東京都 八王子市 大塚 621-10
大塚・帝京大学駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2002年
968m ソレジオ司
東京都 日野市 程久保 8丁目49-14
多摩動物公園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2004年
990m 幸栄ハイツ
東京都 八王子市 大塚 1479
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
994m DTコート
東京都 日野市 程久保 8丁目18-60
程久保駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

東中野 $kind_labe人口推移 東中野における人口推移・動向を調べることができます

東中野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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