モアグレース茜部2(岐阜県 岐阜市 茜部本郷 2丁目161-3)の価格相場は 19.6万円/㎡ (坪単価 65.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

モアグレース茜部2 価格相場・家賃相場
19.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,206 円/㎡
(平均値)
23.3
24.0 円/㎡
岐南駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モアグレース茜部2の価格相場情報

物件の詳細情報

モアグレース茜部2の物件詳細は以下の通りです。

物件名モアグレース茜部2
住所岐阜県 岐阜市 茜部本郷 2丁目161-3
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数14部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社エムジーホーム
施工会社中野建設
管理会社エムジー総合サービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 名鉄 名鉄名古屋本線 岐南駅  徒歩 24分
JR JR高山本線 岐阜駅  徒歩 28分
名鉄 名鉄名古屋本線 茶所駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモアグレース茜部2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は茜部本郷2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岐阜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモアグレース茜部2の価格相場、家賃相場は茜部本郷2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岐阜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モアグレース茜部2の周辺エリア(岐阜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
茜部本郷2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 茜部本郷2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

茜部本郷2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モアグレース茜部2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
128m ファミール茜部
岐阜県 岐阜市 茜部中島 2丁目17
岐南駅
徒歩26分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
380m モアグレース茜部本郷
岐阜県 岐阜市 水主町 2丁目64
岐南駅
徒歩19分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
500m フレスト茜部2
岐阜県 岐阜市 茜部本郷 3丁目55-1
岐南駅
徒歩19分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
578m モアグレース茜部5
岐阜県 岐阜市 茜部菱野 2丁目
岐南駅
徒歩23分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
583m エスポア茜部
岐阜県 岐阜市 茜部菱野 2丁目49
岐南駅
徒歩29分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
653m フレストスクエア茜部
岐阜県 岐阜市 茜部菱野 2丁目96-1
笠松駅
徒歩26分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
777m ワールドマンション茜部
岐阜県 岐阜市 茜部大川 1丁目29-1
岐南駅
徒歩34分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
914m サンプラザ岐阜
岐阜県 岐阜市 茜部大川 1丁目45-3
柳津駅
徒歩32分
3階建
鉄筋コンクリート造 1980年
961m ライオンズマンション加納城南
岐阜県 岐阜市 薬師町 6
茶所駅
徒歩15分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
997m シャトレ愛松茜部
岐阜県 岐阜市 茜部菱野 4丁目25-1
西笠松駅
徒歩25分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1012m ライオンズマンション茜部
岐阜県 岐阜市 茜部菱野 4丁目28-1
西笠松駅
徒歩26分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1021m モアグレース茜部4
岐阜県 岐阜市 茜部菱野 4丁目35-1
西笠松駅
徒歩27分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1038m ライオンズマンション加納公園
岐阜県 岐阜市 神楽町 45
茶所駅
徒歩14分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1095m モアグレース神楽
岐阜県 岐阜市 神楽町 40
茶所駅
徒歩14分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1158m フレスト茜部
岐阜県 岐阜市 茜部菱野 4丁目117
西笠松駅
徒歩22分
9階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1247m モアグレース六条南
岐阜県 岐阜市 六条南 3丁目6-17
西岐阜駅
徒歩31分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1247m ライオンズマンション加納城東
岐阜県 岐阜市 神楽町 11
茶所駅
徒歩12分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1259m モアグレース茜部3
岐阜県 岐阜市 茜部寺屋敷 1丁目15
西笠松駅
徒歩21分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1269m ラヴィル六条南
岐阜県 岐阜市 六条南 3丁目11-2
西岐阜駅
徒歩32分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1307m フレストアルファ六条南
岐阜県 岐阜市 六条南 1丁目1-16
岐阜駅
徒歩25分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1308m サンヴィラ茜部
岐阜県 岐阜市 茜部大川 2丁目62
柳津駅
徒歩26分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1380m モアグレース城東通
岐阜県 岐阜市 城東通 3丁目36
茶所駅
徒歩10分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1405m サンリュクス加納
岐阜県 岐阜市 加納本石町 3丁目10
岐阜駅
徒歩18分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1414m モアグレース加納寿町
岐阜県 岐阜市 加納寿町 3丁目10-2
岐阜駅
徒歩16分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1503m ビューパレス加納城公園
岐阜県 岐阜市 宮北町 20
茶所駅
徒歩8分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1514m ビューハイツ六条
岐阜県 岐阜市 六条南 2丁目20-1
西岐阜駅
徒歩27分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1532m モアグレースフレシア加納栄町
岐阜県 岐阜市 加納栄町通 4丁目47-1
岐阜駅
徒歩9分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1553m モアグレース加納城東
岐阜県 岐阜市 宮北町 17-1
茶所駅
徒歩7分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1574m モアグレース岐南駅前
岐阜県 羽島郡 岐南町 下印食3丁目
岐南駅
徒歩2分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1579m フレストステージ加納桜田町
岐阜県 岐阜市 加納桜田町 2丁目3
岐阜駅
徒歩17分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1579m ファミール加納2番館
岐阜県 岐阜市 六条東 1丁目7-1
岐阜駅
徒歩20分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1587m マウンティン三笠
岐阜県 岐阜市 加納三笠町 2丁目20
岐阜駅
徒歩16分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1598m キャッスルハイツ西川手
岐阜県 岐阜市 西川手 10丁目1427
笠松駅
徒歩10分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1617m ビューハイツ加納
岐阜県 岐阜市 加納本石町 1丁目11-1
岐阜駅
徒歩15分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1653m グランスイート岐阜南スタイルフォート
岐阜県 岐阜市 六条東 1丁目15
岐阜駅
徒歩22分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1715m テラスノバ岐南
岐阜県 羽島郡 岐南町 徳田西2丁目39-1
岐南駅
徒歩8分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1744m フレスト岐阜南
岐阜県 羽島郡 岐南町 徳田西4丁目8-1
笠松駅
徒歩12分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1772m プラセシオン加納天神
岐阜県 岐阜市 加納天神町 4丁目
岐阜駅
徒歩5分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1814m プレミスト加納栄町通
岐阜県 岐阜市 加納栄町通 2丁目
岐阜駅
徒歩4分
15階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1835m モアグレース岐南
岐阜県 羽島郡 岐南町 みやまち3丁目55
岐南駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

茜部本郷2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岐阜市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岐阜県の減少傾向(-12.4%)と同じく岐阜市でも人口が-8%以上減少(-8.8%)するため、市場は大幅に縮小します。岐阜市は岐阜県全体の傾向を反映しています。

茜部本郷2丁目 $kind_labe人口推移 茜部本郷2丁目における人口推移・動向を調べることができます

茜部本郷2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岐阜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.5 万人 -4.16%
2045 33.9 万人 -3.99%
2040 35.3 万人 -3.78%
2035 36.7 万人 -3.49%
2030 38.0 万人 -3.17%
2025 39.3 万人 -2.40%
2020 40.3 万人 -

岐阜県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 146.8 万人 -5.67%
2045 155.7 万人 -5.42%
2040 164.6 万人 -5.10%
2035 173.4 万人 -4.71%
2030 182.0 万人 -4.28%
2025 190.1 万人 -3.91%
2020 197.9 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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