フレストアルファ六条南(岐阜県 岐阜市 六条南 1丁目1-16)の価格相場は 27.3万円/㎡ (坪単価 90.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フレストアルファ六条南 価格相場・家賃相場
27.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,285 円/㎡
(平均値)
18.4
25.0 円/㎡
岐阜駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『フレストアルファ六条南』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『フレストアルファ六条南』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『岐阜市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『岐阜市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレストアルファ六条南の価格相場情報

フレストアルファ六条南のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を27.3万円/㎡、家賃相場を1285.3円/㎡と算定しています。住所は「岐阜県 岐阜市 六条南 1丁目1-16」です。10階建て鉄筋コンクリート造の物件で、岐阜駅から徒歩25.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は18.4年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

フレストアルファ六条南の物件詳細は以下の通りです。

物件名フレストアルファ六条南
住所岐阜県 岐阜市 六条南 1丁目1-16
建築年2005年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数40部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社東新住建
施工会社土屋組
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR高山本線 岐阜駅  徒歩 25分
JR JR東海道本線 西岐阜駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレストアルファ六条南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は六条南1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岐阜市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレストアルファ六条南の価格相場、家賃相場は六条南1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岐阜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

フレストアルファ六条南の周辺エリア(岐阜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、岐阜市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
六条南1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 六条南1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

六条南1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレストアルファ六条南の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
396m グランスイート岐阜南スタイルフォート
岐阜県 岐阜市 六条東 1丁目15
岐阜駅
徒歩22分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
443m ファミール加納2番館
岐阜県 岐阜市 六条東 1丁目7-1
岐阜駅
徒歩20分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
536m サンリュクス加納
岐阜県 岐阜市 加納本石町 3丁目10
岐阜駅
徒歩18分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
587m フレストステージ加納桜田町
岐阜県 岐阜市 加納桜田町 2丁目3
岐阜駅
徒歩17分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
592m ビューハイツ六条
岐阜県 岐阜市 六条南 2丁目20-1
西岐阜駅
徒歩27分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
606m モアグレース加納寿町
岐阜県 岐阜市 加納寿町 3丁目10-2
岐阜駅
徒歩16分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
643m マウンティン三笠
岐阜県 岐阜市 加納三笠町 2丁目20
岐阜駅
徒歩16分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
667m フレスト三里
岐阜県 岐阜市 清 761
岐阜駅
徒歩19分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
697m モアグレース三里
岐阜県 岐阜市 清 753-4
岐阜駅
徒歩19分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
723m モアグレース菊地(1〜4番館)
岐阜県 岐阜市 菊地町 3丁目4
岐阜駅
徒歩17分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
723m ビューハイツ加納
岐阜県 岐阜市 加納本石町 1丁目11-1
岐阜駅
徒歩15分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
730m モアグレース六条南
岐阜県 岐阜市 六条南 3丁目6-17
西岐阜駅
徒歩31分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
917m ラヴィル六条南
岐阜県 岐阜市 六条南 3丁目11-2
西岐阜駅
徒歩32分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1010m モアグレースフレシア加納栄町
岐阜県 岐阜市 加納栄町通 4丁目47-1
岐阜駅
徒歩9分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1081m サーパス岐阜駅西
岐阜県 岐阜市 香蘭 3丁目17
岐阜駅
徒歩19分
14階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1107m セントヒルズ岐阜
岐阜県 岐阜市 加納水野町 3丁目12
岐阜駅
徒歩9分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1155m ベリスタ岐阜香蘭
岐阜県 岐阜市 香蘭 2丁目90
岐阜駅
徒歩17分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1236m メゾンファミール岐阜
岐阜県 岐阜市 葭町 4丁目2
岐阜駅
徒歩20分
9階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1270m ファミール茜部
岐阜県 岐阜市 茜部中島 2丁目17
岐南駅
徒歩26分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1278m プレミスト加納栄町通
岐阜県 岐阜市 加納栄町通 2丁目
岐阜駅
徒歩4分
15階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1307m モアグレース茜部2
岐阜県 岐阜市 茜部本郷 2丁目161-3
岐南駅
徒歩24分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1395m プラセシオン加納天神
岐阜県 岐阜市 加納天神町 4丁目
岐阜駅
徒歩5分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1411m フレストスクエア本荘公園南
岐阜県 岐阜市 錦町 2丁目10-2
岐阜駅
徒歩20分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1441m シャトレグラン福住
岐阜県 岐阜市 福住町 1丁目7-1
岐阜駅
徒歩10分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1451m エバーグリーン岐阜
岐阜県 岐阜市 六条大溝 4丁目8-18
西岐阜駅
徒歩28分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1468m 岐阜シティタワー43
岐阜県 岐阜市 橋本町 2丁目52
岐阜駅
徒歩4分
43階建
243部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1524m モアグレース市橋
岐阜県 岐阜市 市橋 2丁目6-1
西岐阜駅
徒歩13分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1535m コーポラス岐阜西
岐阜県 岐阜市 市橋 1丁目
西岐阜駅
徒歩7分
3階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1551m モアグレース茜部本郷
岐阜県 岐阜市 水主町 2丁目64
岐南駅
徒歩19分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1574m ラウムズ西岐阜駅前
岐阜県 岐阜市 市橋 1丁目3-10
西岐阜駅
徒歩6分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1575m ワールドマンション茜部
岐阜県 岐阜市 茜部大川 1丁目29-1
岐南駅
徒歩34分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1582m ザライオンズ一条タワー岐阜
岐阜県 岐阜市 吉野町 6丁目31
岐阜駅
徒歩5分
37階建
272部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1601m ライオンズマンション加納城南
岐阜県 岐阜市 薬師町 6
茶所駅
徒歩15分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1605m ラフィーニUM鹿島
岐阜県 岐阜市 鹿島町 5丁目1
岐阜駅
徒歩26分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1635m ライオンズマンション加納公園
岐阜県 岐阜市 神楽町 45
茶所駅
徒歩14分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1640m フレスト本庄公園
岐阜県 岐阜市 鹿島町 2丁目10
岐阜駅
徒歩23分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1692m モアグレース神楽
岐阜県 岐阜市 神楽町 40
茶所駅
徒歩14分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1695m エスポア茜部
岐阜県 岐阜市 茜部菱野 2丁目49
岐南駅
徒歩29分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1712m サンプラザ岐阜
岐阜県 岐阜市 茜部大川 1丁目45-3
柳津駅
徒歩32分
3階建
鉄筋コンクリート造 1980年
1716m キャッスルハイツ岐阜西
岐阜県 岐阜市 西荘 1丁目8-1
西岐阜駅
徒歩10分
15階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

六条南1丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、六条南1丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

岐阜市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、岐阜県の減少傾向(-12.4%)と同じく岐阜市でも人口が-8%以上減少(-8.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、岐阜市は岐阜県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

六条南1丁目 $kind_labe人口推移 六条南1丁目における人口推移・動向を調べることができます

六条南1丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

岐阜市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、岐阜市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 32.5 万人 -4.16%
2045 33.9 万人 -3.99%
2040 35.3 万人 -3.78%
2035 36.7 万人 -3.49%
2030 38.0 万人 -3.17%
2025 39.3 万人 -2.40%
2020 40.3 万人 -

岐阜県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、岐阜県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 146.8 万人 -5.67%
2045 155.7 万人 -5.42%
2040 164.6 万人 -5.10%
2035 173.4 万人 -4.71%
2030 182.0 万人 -4.28%
2025 190.1 万人 -3.91%
2020 197.9 万人 -

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