モアグレース本荘西(岐阜県 岐阜市 本荘西 3丁目168)の価格相場は 23.6万円/㎡ (坪単価 77.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

モアグレース本荘西 価格相場・家賃相場
23.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,214 円/㎡
(平均値)
23.6
15.0 円/㎡
西岐阜駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モアグレース本荘西の価格相場情報

物件の詳細情報

モアグレース本荘西の物件詳細は以下の通りです。

物件名モアグレース本荘西
住所岐阜県 岐阜市 本荘西 3丁目168
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数17部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社エムジーホーム
施工会社松井建設
管理会社エムジー総合サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR東海道本線 西岐阜駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモアグレース本荘西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本荘西3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岐阜市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモアグレース本荘西の価格相場、家賃相場は本荘西3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岐阜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モアグレース本荘西の周辺エリア(岐阜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本荘西3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 本荘西3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本荘西3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モアグレース本荘西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
288m キャッスルハイツ岐阜西
岐阜県 岐阜市 西荘 1丁目8-1
西岐阜駅
徒歩10分
15階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
581m フレスト鏡島
岐阜県 岐阜市 鏡島精華 1丁目5-18
西岐阜駅
徒歩13分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
702m ラウムズ西岐阜駅前
岐阜県 岐阜市 市橋 1丁目3-10
西岐阜駅
徒歩6分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
744m フレストアルファ本荘
岐阜県 岐阜市 本荘 1941-22
西岐阜駅
徒歩24分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
774m モアグレース西岐阜駅テラス
岐阜県 岐阜市 西荘 3丁目5
西岐阜駅
徒歩6分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
796m コーポラス岐阜西
岐阜県 岐阜市 市橋 1丁目
西岐阜駅
徒歩7分
3階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
924m ラフィーニUM鹿島
岐阜県 岐阜市 鹿島町 5丁目1
岐阜駅
徒歩26分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1073m メゾンファミール岐阜
岐阜県 岐阜市 葭町 4丁目2
岐阜駅
徒歩20分
9階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1115m サーパス岐阜駅西
岐阜県 岐阜市 香蘭 3丁目17
岐阜駅
徒歩19分
14階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1195m フレスト本庄公園
岐阜県 岐阜市 鹿島町 2丁目10
岐阜駅
徒歩23分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1202m フレストスクエア本荘公園南
岐阜県 岐阜市 錦町 2丁目10-2
岐阜駅
徒歩20分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1218m ベリスタ岐阜香蘭
岐阜県 岐阜市 香蘭 2丁目90
岐阜駅
徒歩17分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1345m フレスト岐阜西
岐阜県 岐阜市 鏡島南 2丁目2-15
西岐阜駅
徒歩7分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1366m モアグレース市橋
岐阜県 岐阜市 市橋 2丁目6-1
西岐阜駅
徒歩13分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1396m フレスト三里
岐阜県 岐阜市 清 761
岐阜駅
徒歩19分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1408m モアグレース三里
岐阜県 岐阜市 清 753-4
岐阜駅
徒歩19分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1473m グランスイート岐阜南スタイルフォート
岐阜県 岐阜市 六条東 1丁目15
岐阜駅
徒歩22分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1513m モアグレース西岐阜
岐阜県 岐阜市 市橋 6丁目12-2
西岐阜駅
徒歩9分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1515m モアグレース菊地(1〜4番館)
岐阜県 岐阜市 菊地町 3丁目4
岐阜駅
徒歩17分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1540m フレストスクエア西岐阜
岐阜県 岐阜市 鏡島南 2丁目8-57
西岐阜駅
徒歩10分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1633m ファミール加納2番館
岐阜県 岐阜市 六条東 1丁目7-1
岐阜駅
徒歩20分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1642m ビューハイツ六条
岐阜県 岐阜市 六条南 2丁目20-1
西岐阜駅
徒歩27分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1735m フレストアルファ六条南
岐阜県 岐阜市 六条南 1丁目1-16
岐阜駅
徒歩25分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1768m フレストステージ加納桜田町
岐阜県 岐阜市 加納桜田町 2丁目3
岐阜駅
徒歩17分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1810m ライオンズガーデン南鏡島
岐阜県 岐阜市 鏡島南 4丁目7-5
西岐阜駅
徒歩16分
8階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1814m マウンティン三笠
岐阜県 岐阜市 加納三笠町 2丁目20
岐阜駅
徒歩16分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1821m 藤和シティホームズ桜ヶ丘公園
岐阜県 岐阜市 弁天町 3丁目6
岐阜駅
徒歩23分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1850m シャトレグラン福住
岐阜県 岐阜市 福住町 1丁目7-1
岐阜駅
徒歩10分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1862m ビューハイツ加納
岐阜県 岐阜市 加納本石町 1丁目11-1
岐阜駅
徒歩15分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1875m 藤和シティホームズ本郷公園南
岐阜県 岐阜市 弁天町 2丁目1-2
岐阜駅
徒歩23分
13階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1912m サンリュクス加納
岐阜県 岐阜市 加納本石町 3丁目10
岐阜駅
徒歩18分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1962m モアグレース加納寿町
岐阜県 岐阜市 加納寿町 3丁目10-2
岐阜駅
徒歩16分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1984m ライオンズマンション東島
岐阜県 岐阜市 東島 4丁目5-6
西岐阜駅
徒歩45分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1989m モアグレース西岐阜2
岐阜県 岐阜市 薮田中 2丁目1-27
西岐阜駅
徒歩15分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1990m エスポア薮田
岐阜県 岐阜市 薮田南 1丁目6-21
西岐阜駅
徒歩17分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1997m セントヒルズ岐阜
岐阜県 岐阜市 加納水野町 3丁目12
岐阜駅
徒歩9分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2006m モアグレース六条南
岐阜県 岐阜市 六条南 3丁目6-17
西岐阜駅
徒歩31分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2029m モアグレース徹明通
岐阜県 岐阜市 徹明通 5丁目11-3
岐阜駅
徒歩16分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2090m サーパス県庁前
岐阜県 岐阜市 薮田南 1丁目7-8
西岐阜駅
徒歩18分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2135m ラヴィル六条南
岐阜県 岐阜市 六条南 3丁目11-2
西岐阜駅
徒歩32分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本荘西3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岐阜市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岐阜県の減少傾向(-12.4%)と同じく岐阜市でも人口が-8%以上減少(-8.8%)するため、市場は大幅に縮小します。岐阜市は岐阜県全体の傾向を反映しています。

本荘西3丁目 $kind_labe人口推移 本荘西3丁目における人口推移・動向を調べることができます

本荘西3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岐阜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.5 万人 -4.16%
2045 33.9 万人 -3.99%
2040 35.3 万人 -3.78%
2035 36.7 万人 -3.49%
2030 38.0 万人 -3.17%
2025 39.3 万人 -2.40%
2020 40.3 万人 -

岐阜県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 146.8 万人 -5.67%
2045 155.7 万人 -5.42%
2040 164.6 万人 -5.10%
2035 173.4 万人 -4.71%
2030 182.0 万人 -4.28%
2025 190.1 万人 -3.91%
2020 197.9 万人 -

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