モアエステート(東京都 杉並区 高円寺南 3丁目8-4)の価格相場は 84.7万円/㎡ (坪単価 280万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

モアエステート 価格相場・家賃相場
84.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,709 円/㎡
(平均値)
30.0
7.0 円/㎡
高円寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モアエステートの価格相場情報

物件の詳細情報

モアエステートの物件詳細は以下の通りです。

物件名モアエステート
住所東京都 杉並区 高円寺南 3丁目8-4
建築年1995年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区杉並第六小学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 7分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

モアエステート(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20245.36㎡
(2DK)
-3,841万円12.3万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモアエステートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモアエステートの価格相場、家賃相場は高円寺南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モアエステートの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モアエステートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m メゾン・ド・アルミュール
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目1-2
新高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
56m マック阿佐谷ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目1-4
新高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
62m 株ニューアド社第2ビル
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目7-12
新高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
72m モンシャトーウメザト
東京都 杉並区 梅里 2丁目17
新高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
80m 吉原ビル
東京都 杉並区 梅里 2丁目24-15
新高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
83m サン・ドミール
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目9-9
新高円寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年
83m アイエスマンション
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目6-3
新高円寺駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1986年
85m ツインパレス新高円寺B棟
東京都 杉並区 梅里 2丁目18-7
新高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
121m ニットーダイヤモンドハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目15-9
新高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
122m カーサ中野
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目15-3
新高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
134m 梅里ハイム
東京都 杉並区 梅里 2丁目24-6
新高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1976年
145m 山田ビルコーポ3・4・5
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目4-5
新高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
175m 東交観光ビル
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目4-2
新高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1975年
180m 日比谷ビル
東京都 杉並区 梅里 2丁目9-9
新高円寺駅
徒歩2分
8階建
鉄骨造 1968年
187m メゾンF
東京都 杉並区 梅里 2丁目8-8
新高円寺駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
192m ハイツパインヒル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目3-8
新高円寺駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄骨造 1991年
201m ハイムFT2
東京都 杉並区 梅里 2丁目9-11
新高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1977年
204m 浅賀アパート
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目5-6
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
204m キャステルオギノ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目1-26
新高円寺駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1988年
205m プラネックスHOZO
東京都 杉並区 梅里 2丁目20-15
新高円寺駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1992年
206m ピア加藤
東京都 杉並区 梅里 2丁目35-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
208m ハイムタケミ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目13-16
新高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
209m ハウスサトウ
東京都 杉並区 梅里 2丁目15-4
新高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
209m 小池ビル
東京都 杉並区 梅里 2丁目9-11
新高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1977年
213m マハロハイム
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目11-3
新高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
221m プロスペア
東京都 杉並区 梅里 2丁目35-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
223m 杉並STビル
東京都 杉並区 梅里 2丁目36-15
新高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
226m オーエスコーポ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目23-21
新高円寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
227m 木村ハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目6-24
南阿佐ケ谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
229m 新高円寺マンション
東京都 杉並区 梅里 2丁目36-14
新高円寺駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2006年
232m メゾン・ド・ソレイユ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目11-10
新高円寺駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年
232m ハイム319
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目19-5
新高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
241m メゾンドシャルマン
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目6-33
南阿佐ケ谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1994年
249m フォルターナ阿佐谷南
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目22-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩9分

鉄骨造 2005年
250m プラムハウス
東京都 杉並区 梅里 2丁目5-10
新高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
259m メゾンドエトワール
東京都 杉並区 梅里 2丁目4-1
新高円寺駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
261m シャンクレール秋元
東京都 杉並区 梅里 2丁目7-3
新高円寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
265m グランソフィア2
東京都 杉並区 梅里 2丁目7-20
新高円寺駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
271m カーサカスターニャ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目7-20
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
275m 馬橋コート
東京都 杉並区 梅里 2丁目4-14
新高円寺駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺南 $kind_labe人口推移 高円寺南における人口推移・動向を調べることができます

高円寺南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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