メールハイム石井(東京都 品川区 西五反田 4丁目32-17)の価格相場は 74.8万円/㎡ (坪単価 247万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メールハイム石井 価格相場・家賃相場
74.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,363 円/㎡
(平均値)
35.0
1.0 円/㎡
不動前駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メールハイム石井の価格相場情報

物件の詳細情報

メールハイム石井の物件詳細は以下の通りです。

物件名メールハイム石井
住所東京都 品川区 西五反田 4丁目32-17
建築年1990年
構造その他
階数3階
用途地域不明
小学校区第四日野小学校
中学校区日野中学校
アクセス 東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 1分
JR JR山手線 目黒駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 13分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 13分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メールハイム石井(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30317.20㎡
(1R)
-1,286万円5.8万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメールハイム石井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメールハイム石井の価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メールハイム石井の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メールハイム石井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
306m サンムラカミ20番館
東京都 品川区 西五反田 5丁目23-14
不動前駅
徒歩5分
4階建
その他 2005年
323m サンエスビル
東京都 品川区 西五反田 5丁目22-7
不動前駅
徒歩5分

その他 2007年
340m CORNUSNAKAYAMA
東京都 品川区 西五反田 4丁目27-6
武蔵小山駅
徒歩8分

その他 1988年
479m 目黒フラワーハイホーム
東京都 目黒区 下目黒 2丁目16-3
不動前駅
徒歩8分

その他 1997年
553m グリーンハイツ
東京都 品川区 小山台 1丁目11-8
不動前駅
徒歩8分
4階建
その他 1994年
554m セブンスターマンション第5五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目31-5
大崎広小路駅
徒歩4分
9階建
その他 1982年
561m HI五反田ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目11-17
五反田駅
徒歩4分

その他 1989年
570m アルトシュタット不動前
東京都 目黒区 下目黒 5丁目37-16
不動前駅
徒歩10分
4階建
その他 2006年
613m マートルコート目黒不動
東京都 品川区 小山台 1丁目30-3
武蔵小山駅
徒歩7分
7階建
その他 1985年
672m 向後マンション荏原
東京都 品川区 荏原 1丁目7-8
戸越銀座駅
徒歩9分
3階建
その他 2009年
705m MI目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目22-21
目黒駅
徒歩8分
3階建
その他 2006年
735m 鈴友ビル
東京都 品川区 西五反田 8丁目1-1
五反田駅
徒歩5分

その他 1984年
742m シエルシュヴァリエ
東京都 品川区 小山 2丁目4-17
武蔵小山駅
徒歩6分
3階建
その他 2007年
788m 清水ハウス
東京都 品川区 上大崎 3丁目13-3
目黒駅
徒歩5分
2階建
その他 1961年
823m リマコート
東京都 品川区 小山台 1丁目15-15
武蔵小山駅
徒歩4分

その他 2005年
869m トウチカンビル
東京都 目黒区 下目黒 5丁目34-21
武蔵小山駅
徒歩11分

その他 1976年
907m MEGUROVEGATOWER
東京都 目黒区 目黒 2丁目9-6
目黒駅
徒歩9分

その他 1992年
918m パークサイド第3HK
東京都 品川区 平塚 2丁目2-8
戸越銀座駅
徒歩5分
3階建
その他 2008年
949m カンタービレ五反田
東京都 品川区 平塚 2丁目4
戸越銀座駅
徒歩5分

その他 2016年
966m Barbizon43
東京都 目黒区 目黒 2丁目11-8
目黒駅
徒歩10分

その他 1990年
1010m サン・ファミリア
東京都 品川区 小山 3丁目12-9
武蔵小山駅
徒歩5分

その他 2009年
1029m STコート
東京都 品川区 荏原 2丁目16-26
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
その他 2003年
1076m ナカヤビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目17-10
五反田駅
徒歩2分

その他 1990年
1094m Aフラット
東京都 目黒区 目黒 3丁目14-13
目黒駅
徒歩13分

その他 1992年
1100m 齊征池田山ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目10-25
五反田駅
徒歩2分

その他 1994年
1179m ハウス下目黒
東京都 目黒区 下目黒 5丁目19-6
目黒駅
徒歩18分

その他 1978年
1202m プログレス
東京都 品川区 小山 4丁目5-9
武蔵小山駅
徒歩4分
3階建
その他 2003年
1211m スピティ目黒
東京都 目黒区 下目黒 6丁目11-14
武蔵小山駅
徒歩14分
3階建
その他 1996年
1255m MIYUMAYU-A
東京都 品川区 大崎 3丁目15-10
大崎駅
徒歩7分
3階建
その他 2007年
1326m ハイツニューホープ
東京都 品川区 小山台 2丁目3-25
武蔵小山駅
徒歩11分

その他 2001年
1332m サンリッツ
東京都 品川区 平塚 1丁目10-8
戸越銀座駅
徒歩2分
3階建
その他 2002年
1374m エントピア目黒
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目18-9
武蔵小山駅
徒歩8分
3階建
その他 1991年
1375m Devant武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目12-8
武蔵小山駅
徒歩6分

その他 2007年
1437m 大明ビル
東京都 目黒区 目黒 2丁目15-3
目黒駅
徒歩12分

その他 1986年
1466m カーサコーラン
東京都 品川区 小山 5丁目7-6
西小山駅
徒歩4分
3階建
その他 1995年
1521m パールガーデンシライ
東京都 港区 白金台 5丁目13-31
白金台駅
徒歩5分

その他 2005年
1533m ハイツ児玉
東京都 品川区 小山 5丁目12-10
西小山駅
徒歩6分

その他 1993年
1553m アンソレイユ
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目33-13
西小山駅
徒歩7分
3階建
その他 2005年
1572m Lis白金台
東京都 港区 白金台 2丁目23-6
高輪台駅
徒歩3分

その他 2014年
1573m カーサ東中延
東京都 品川区 東中延 1丁目1-7
荏原中延駅
徒歩4分

その他 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移 西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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