メロディーハイム豊中エスプライム(大阪府 豊中市 豊南町東 4丁目1-7)の価格相場は 42.8万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メロディーハイム豊中エスプライム 価格相場・家賃相場
42.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,649 円/㎡
(平均値)
20.1
13.0 円/㎡
庄内駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メロディーハイム豊中エスプライムの価格相場情報

物件の詳細情報

メロディーハイム豊中エスプライムの物件詳細は以下の通りです。

物件名メロディーハイム豊中エスプライム
住所大阪府 豊中市 豊南町東 4丁目1-7
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数116部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域工業地域
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 庄内駅  徒歩 13分
阪急 阪急宝塚本線 三国駅  徒歩 18分
大阪 大阪御堂筋線 江坂駅  徒歩 24分
その他 北大阪急行 江坂駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメロディーハイム豊中エスプライムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊中市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメロディーハイム豊中エスプライムの価格相場、家賃相場は豊南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メロディーハイム豊中エスプライムの周辺エリア(豊中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊南町 中古マンション価格相場 推移・動向 豊南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メロディーハイム豊中エスプライムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
297m ネオハイツ南豊中
大阪府 豊中市 豊南町東 3丁目9-8
庄内駅
徒歩15分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
383m 三国の川辺の森リバーガーデン
大阪府 大阪市 淀川区 十八条 3丁目14-15
三国駅
徒歩15分
15階建
197部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
503m シティオアシス東三国
大阪府 大阪市 淀川区 十八条 2丁目16-46
東三国駅
徒歩19分
15階建
283部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
777m エンゼルフィールズ三国
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 4丁目3-25
三国駅
徒歩7分
15階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
798m プロパレス豊中庄内西町ヴァローレ
大阪府 豊中市 庄内西町 4丁目1-3
庄内駅
徒歩4分
8階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
818m エステムコートクラスシティ
大阪府 豊中市 庄内東町 1丁目1-15
庄内駅
徒歩5分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
841m プロパレス豊中南アバース
大阪府 豊中市 庄内東町 1丁目1-13
庄内駅
徒歩6分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
932m レイセニット東三国
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 6丁目20-17
東三国駅
徒歩10分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
941m ロイヤルコート豊中4番館
大阪府 豊中市 三和町 2丁目1-4
三国駅
徒歩12分
11階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
958m 東急ドエルアルス江坂
大阪府 吹田市 芳野町 6-3
江坂駅
徒歩13分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
973m ネバーランド江坂江の木町
大阪府 吹田市 江の木町 24-9
江坂駅
徒歩10分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1000m エンゼルハイム東三国
大阪府 大阪市 淀川区 東三国 6丁目22-13
東三国駅
徒歩9分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1018m ロイヤルコート豊中1番館
大阪府 豊中市 三和町 2丁目1-1
庄内駅
徒歩12分
11階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1021m ロイヤルコート豊中2番館
大阪府 豊中市 三和町 2丁目1-2
三国駅
徒歩13分
11階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1048m プレステージ豊中庄内
大阪府 豊中市 庄内西町 2丁目9-21
庄内駅
徒歩6分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1054m ユニーブル三国
大阪府 豊中市 三国 2丁目4-9
三国駅
徒歩7分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1071m エスリード江坂
大阪府 吹田市 芳野町 5-58
江坂駅
徒歩9分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1087m メゾン新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1丁目7-31
東三国駅
徒歩8分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1089m 宏栄マンション
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1丁目18-5
東三国駅
徒歩7分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1096m ルネシティパークス東三国
大阪府 大阪市 淀川区 十八条 1丁目4-28
東三国駅
徒歩9分
15階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1117m プラウド江坂グリーンコート
大阪府 吹田市 江の木町 11
江坂駅
徒歩8分
15階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1141m セレッソコート江坂アネックス
大阪府 吹田市 豊津町 60-3
江坂駅
徒歩11分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1150m ディモア江坂レジデンス
大阪府 吹田市 江の木町 19-16
江坂駅
徒歩7分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1152m プラウド江坂ガーデンコート
大阪府 吹田市 江の木町 11-38
江坂駅
徒歩9分
15階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1202m コスモ江坂ロイヤルフォルム
大阪府 吹田市 豊津町 56-5
江坂駅
徒歩7分
15階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1232m ザレジデンス東三国
大阪府 大阪市 淀川区 十八条 1丁目1-32
東三国駅
徒歩7分
15階建
304部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1239m サン三国マンション
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1丁目2-35
東三国駅
徒歩8分
7階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1241m 藤和シティホームズ江坂江の木公園
大阪府 吹田市 江の木町 12-66
江坂駅
徒歩6分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1251m ファミールハイツ北大阪3号棟
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 3丁目3-3
東三国駅
徒歩9分
3階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1253m Dクラディア江坂
大阪府 吹田市 江の木町 13-11
江坂駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1266m アドバンス新大阪6ビオラ
大阪府 大阪市 淀川区 十八条 1丁目1-34
東三国駅
徒歩6分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1268m リーザス大阪
大阪府 大阪市 淀川区 新高 3丁目11-3
三国駅
徒歩2分
15階建
288部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1277m クレストコート江坂
大阪府 吹田市 江の木町 14-1
江坂駅
徒歩5分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1285m プレサンス新大阪ヴィガ
大阪府 大阪市 淀川区 十八条 1丁目1-35
東三国駅
徒歩6分
11階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1301m エンゼルソレーヌ江坂
大阪府 吹田市 江の木町 6-1
江坂駅
徒歩5分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1305m グリーンコーポ江坂第3
大阪府 吹田市 江の木町 5-22
江坂駅
徒歩5分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1306m セレッソコート江坂ステイシア
大阪府 吹田市 江の木町 13-1
江坂駅
徒歩5分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1306m エスリード江坂江の木町
大阪府 吹田市 江の木町 7-20
江坂駅
徒歩5分
12階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1335m アドリーム江坂
大阪府 吹田市 南吹田 5丁目37-35
江坂駅
徒歩8分
8階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1345m 日商岩井第2服部マンション
大阪府 豊中市 小曽根 1丁目19-1
服部天神駅
徒歩15分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊中市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.0%)すると予測されています。 豊中市における2020年から2035年までの人口減少(-3.0%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

豊南町 $kind_labe人口推移 豊南町における人口推移・動向を調べることができます

豊南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.8 万人 -2.05%
2045 37.5 万人 -1.91%
2040 38.3 万人 -1.73%
2035 38.9 万人 -1.46%
2030 39.5 万人 -1.15%
2025 40.0 万人 -0.43%
2020 40.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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