Name: メロディーハイム水元公園弐番館
SKU: メロディーハイム水元公園弐番館
Price: 422000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

メロディーハイム水元公園弐番館(東京都葛飾区水元 1丁目16-1)の価格相場は 42.2万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 609号室 (95.8㎡) の 3,950 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.6%)、最も低い部屋は 902号室 (75.7㎡) の 3,223 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.0%)です。

メロディーハイム水元公園弐番館価格相場・家賃相場

42.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,072 円/㎡

(平均値)

22.0 年

34.0 円/㎡

金町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
メロディーハイム水元公園弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
水元の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

メロディーハイム水元公園弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

メロディーハイム水元公園弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	メロディーハイム水元公園弐番館
住所	東京都葛飾区水元 1丁目16-1
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	78部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	水元小学校
中学校区	葛美中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	JR JR常磐線各駅停車金町駅バス8分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『メロディーハイム水元公園弐番館』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メロディーハイム水元公園弐番館(9フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	86.40㎡ (4LDK)	3,410万円	3,617万円	8.8万	2.9%
102	75.66㎡ (3LDK)	2,920万円	3,223万円	8.7万	3.2%
103	75.66㎡ (3LDK)	2,910万円	3,223万円	8.7万	3.2%
104	80.18㎡ (3LDK)	3,110万円	3,391万円	8.8万	3.1%
105	80.15㎡ (3LDK)	3,090万円	3,390万円	8.8万	3.1%
106	89.10㎡ (4LDK)	3,840万円	3,713万円	8.7万	2.8%
107	80.45㎡ (3LDK)	3,380万円	3,401万円	8.8万	3.1%
108	80.85㎡ (3LDK)	3,350万円	3,415万円	8.8万	3.1%
109	89.10㎡ (3LDK)	3,810万円	3,713万円	8.7万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.40㎡ (4LDK)	3,310万円	3,617万円	8.8万	2.9%
202	75.66㎡ (3LDK)	2,770万円	3,223万円	8.7万	3.2%
203	75.66㎡ (3LDK)	2,760万円	3,223万円	8.7万	3.2%
204	80.18㎡ (3LDK)	2,980万円	3,391万円	8.8万	3.1%
205	80.15㎡ (3LDK)	2,990万円	3,390万円	8.8万	3.1%
206	81.42㎡ (4LDK)	3,100万円	3,436万円	8.8万	3.1%
207	89.10㎡ (4LDK)	3,780万円	3,713万円	8.7万	2.8%
208	80.45㎡ (3LDK)	3,320万円	3,401万円	8.8万	3.1%
209	80.85㎡ (3LDK)	3,290万円	3,415万円	8.8万	3.1%
210	89.10㎡ (4LDK)	3,750万円	3,713万円	8.7万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.40㎡ (4LDK)	3,380万円	3,617万円	8.8万	2.9%
302	75.66㎡ (3LDK)	2,880万円	3,223万円	8.7万	3.2%
303	75.66㎡ (3LDK)	2,870万円	3,223万円	8.7万	3.2%
304	80.18㎡ (3LDK)	3,040万円	3,391万円	8.8万	3.1%
305	80.15㎡ (3LDK)	3,020万円	3,390万円	8.8万	3.1%
306	81.42㎡ (4LDK)	3,130万円	3,436万円	8.8万	3.1%
307	89.10㎡ (4LDK)	3,810万円	3,713万円	8.7万	2.8%
308	80.45㎡ (3LDK)	3,350万円	3,401万円	8.8万	3.1%
309	80.85㎡ (3LDK)	3,320万円	3,415万円	8.8万	3.1%
310	89.10㎡ (4LDK)	3,780万円	3,713万円	8.7万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.40㎡ (4LDK)	3,410万円	3,617万円	8.8万	2.9%
402	75.66㎡ (3LDK)	2,910万円	3,223万円	8.7万	3.2%
403	75.66㎡ (3LDK)	2,900万円	3,223万円	8.7万	3.2%
404	80.18㎡ (3LDK)	3,070万円	3,391万円	8.8万	3.1%
405	80.15㎡ (3LDK)	3,050万円	3,390万円	8.8万	3.1%
406	81.42㎡ (4LDK)	3,160万円	3,436万円	8.8万	3.1%
407	89.10㎡ (4LDK)	3,840万円	3,713万円	8.7万	2.8%
408	80.45㎡ (3LDK)	3,380万円	3,401万円	8.8万	3.1%
409	80.85㎡ (3LDK)	3,350万円	3,415万円	8.8万	3.1%
410	89.10㎡ (4LDK)	3,810万円	3,713万円	8.7万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.40㎡ (4LDK)	3,440万円	3,617万円	8.8万	2.9%
502	75.66㎡ (3LDK)	2,940万円	3,223万円	8.7万	3.2%
503	75.66㎡ (3LDK)	2,930万円	3,223万円	8.7万	3.2%
504	80.18㎡ (3LDK)	3,100万円	3,391万円	8.8万	3.1%
505	80.15㎡ (3LDK)	3,080万円	3,390万円	8.8万	3.1%
506	81.42㎡ (4LDK)	3,190万円	3,436万円	8.8万	3.1%
507	89.10㎡ (4LDK)	3,870万円	3,713万円	8.7万	2.8%
508	80.45㎡ (3LDK)	3,410万円	3,401万円	8.8万	3.1%
509	80.85㎡ (3LDK)	3,380万円	3,415万円	8.8万	3.1%
510	89.10㎡ (4LDK)	3,840万円	3,713万円	8.7万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.40㎡ (4LDK)	3,470万円	3,617万円	8.8万	2.9%
602	75.66㎡ (3LDK)	2,970万円	3,223万円	8.7万	3.2%
603	75.66㎡ (3LDK)	2,960万円	3,223万円	8.7万	3.2%
604	80.18㎡ (3LDK)	3,130万円	3,391万円	8.8万	3.1%
605	80.15㎡ (3LDK)	3,110万円	3,390万円	8.8万	3.1%
606	81.42㎡ (4LDK)	3,220万円	3,436万円	8.8万	3.1%
607	89.10㎡ (4LDK)	3,900万円	3,713万円	8.7万	2.8%
608	80.45㎡ (3LDK)	3,440万円	3,401万円	8.8万	3.1%
609	95.85㎡ (4LDK)	4,420万円	3,950万円	8.6万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.40㎡ (4LDK)	3,500万円	3,617万円	8.8万	2.9%
702	75.66㎡ (3LDK)	3,000万円	3,223万円	8.7万	3.2%
703	75.66㎡ (3LDK)	2,990万円	3,223万円	8.7万	3.2%
704	80.18㎡ (3LDK)	3,160万円	3,391万円	8.8万	3.1%
705	80.15㎡ (3LDK)	3,140万円	3,390万円	8.8万	3.1%
706	81.42㎡ (4LDK)	3,250万円	3,436万円	8.8万	3.1%
707	95.45㎡ (4LDK)	4,480万円	3,936万円	8.6万	2.6%
708	80.85㎡ (3LDK)	3,540万円	3,415万円	8.8万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	90.66㎡ (4LDK)	3,880万円	3,769万円	8.7万	2.8%
802	75.66㎡ (3LDK)	3,020万円	3,223万円	8.7万	3.2%
803	80.18㎡ (3LDK)	3,190万円	3,391万円	8.8万	3.1%
804	80.15㎡ (3LDK)	3,170万円	3,390万円	8.8万	3.1%
805	81.42㎡ (4LDK)	3,280万円	3,436万円	8.8万	3.1%
806	80.45㎡ (3LDK)	3,710万円	3,401万円	8.8万	3.1%
807	80.85㎡ (3LDK)	3,620万円	3,415万円	8.8万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.66㎡ (3LDK)	3,300万円	3,223万円	8.7万	3.2%
902	75.66㎡ (3LDK)	3,130万円	3,223万円	8.7万	3.2%
903	80.18㎡ (3LDK)	3,300万円	3,391万円	8.8万	3.1%
904	80.15㎡ (3LDK)	3,280万円	3,390万円	8.8万	3.1%
905	81.42㎡ (4LDK)	3,390万円	3,436万円	8.8万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメロディーハイム水元公園弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は水元のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメロディーハイム水元公園弐番館の価格相場、家賃相場は水元のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メロディーハイム水元公園弐番館の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

水元中古マンション価格相場推移・動向水元における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

水元中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

メロディーハイム水元公園弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
67m	コスモ金町ガーデンコート東京都葛飾区水元 1丁目17-8	北綾瀬駅徒歩34分		RC造	1991年
147m	都民住宅パークヒルズホソヤ東京都葛飾区水元 2丁目4-20	金町駅徒歩59分		RC造	1996年
166m	グリーンパーク水元東京都葛飾区水元 1丁目11-12	金町駅徒歩40分	5階建 33部屋	RC造	1986年
190m	GP水元5パークサイド東京都葛飾区水元 2丁目1-3	金町駅徒歩58分		RC造	1988年
285m	パーソンヒルズ東京都葛飾区水元 1丁目26-15	京成金町駅徒歩27分		RC造	1994年
409m	グリーンパーク水元8 東京都葛飾区西水元 1丁目29-20	金町駅徒歩44分		RC造	1990年
421m	レクセル水元公園東京都葛飾区水元 1丁目22-11	金町駅徒歩25分	6階建	RC造	1995年
427m	クレドール水元公園東京都葛飾区水元 3丁目3-13	金町駅徒歩36分		RC造	1995年
440m	クレスト水元東京都葛飾区水元 4丁目3-8	金町駅徒歩38分	4階建	RC造	1994年
468m	ライオンズマンション金町水元公園東京都葛飾区水元 3丁目2-13	京成金町駅徒歩28分	6階建	RC造	1994年
474m	グリーンパーク第2水元東京都葛飾区水元 3丁目6-24	金町駅徒歩27分		RC造	1986年
480m	グリーンパーク水元6 東京都葛飾区西水元 5丁目16-20	金町駅徒歩42分	5階建 25部屋	RC造	1989年
496m	ベルデパラッツォ東京都葛飾区水元 3丁目1-23	金町駅徒歩24分	3階建	RC造	1992年
510m	グレースヒル水元公園東京都葛飾区西水元 5丁目6-17	北綾瀬駅徒歩37分	4階建	RC造	1995年
519m	グリーンパーク水元3 東京都葛飾区水元 3丁目1-14	金町駅徒歩22分		RC造	1987年
534m	メロディーハイム水元公園東京都葛飾区水元 4丁目12-18	京成金町駅徒歩42分		RC造	2000年
554m	ゆうがおマンション東京都葛飾区西水元 1丁目11-11	亀有駅徒歩30分	4階建	RC造	1996年
557m	レクセル水元公園第2 東京都葛飾区南水元 4丁目10-10	金町駅徒歩22分	5階建	RC造	1994年
578m	ドゥーブル水元東京都葛飾区水元 4丁目9-22	金町駅徒歩56分	5階建	RC造	2002年
658m	グリーンパーク水元4リバーサイド東京都葛飾区南水元 2丁目4-3	亀有駅徒歩38分		RC造	1987年
667m	アメニティメゾン水元東京都葛飾区水元 3丁目15-17	京成金町駅徒歩24分	3階建	RC造	1989年
687m	アムール水元東京都葛飾区水元 4丁目7-9	金町駅徒歩53分		RC造	1992年
704m	ステイツ金町東京都葛飾区南水元 4丁目12-9	金町駅徒歩20分		RC造	1991年
705m	ラ・イルーベール東京都葛飾区南水元 2丁目17-1	京成金町駅徒歩26分	3階建	RC造	1993年
709m	サンマンション金町東京都葛飾区南水元 4丁目4-2	金町駅徒歩19分		RC造	1987年
756m	ロイヤル水元東京都葛飾区水元 4丁目24-18	京成金町駅徒歩40分		RC造	1993年
760m	サンライフシンワ東京都葛飾区南水元 1丁目22-12	金町駅徒歩19分	4階建	RC造	1997年
777m	レガシー21 東京都葛飾区水元 4丁目18-12	金町駅徒歩59分	5階建	RC造	1999年
777m	グリーンパーク水元7 東京都葛飾区水元 3丁目19-16	金町駅徒歩32分		RC造	1990年
785m	Forbitezza 東京都葛飾区水元 3丁目16-13	京成金町駅徒歩26分	5階建	RC造	1985年
853m	スカイレオン東京都足立区大谷田 1丁目30-7	綾瀬駅徒歩21分		RC造	2012年
862m	さくら弐番館東京都葛飾区南水元 1丁目14-2	金町駅徒歩38分	4階建	RC造	2004年
900m	アグリーブル南水元東京都葛飾区南水元 4丁目14-24	金町駅徒歩20分	4階建	RC造	2003年
909m	ベルコリーヌ西水元東京都葛飾区西水元 3丁目27-3	京成金町駅徒歩58分		RC造	1993年
914m	グリーンパーク水元10 東京都葛飾区西水元 3丁目13-9	金町駅徒歩78分		RC造	1993年
927m	コスモ亀有リバーサイド東京都足立区中川 5丁目13-3	亀有駅徒歩16分		RC造	1991年
960m	グランシティ金町リヴァレンス東京都葛飾区南水元 1丁目2-10	金町駅徒歩47分	10階建 74部屋	RC造	2003年
963m	グランシティ金町東京都葛飾区南水元 1丁目2-10	金町駅徒歩21分		RC造	2003年
984m	中川ビューハイツ東京都足立区大谷田 1丁目36-1	北綾瀬駅徒歩22分		RC造	1982年
988m	都民住宅ウルファミーユ東京都足立区中川 5丁目14-17	亀有駅徒歩18分		RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

水元の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

水元 $kind_labe人口推移水元における人口推移・動向を調べることができます

水元将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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