メロディーハイム枚方公園(大阪府 枚方市 伊加賀栄町 25-5)の価格相場は 14.0万円/㎡ (坪単価 46.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メロディーハイム枚方公園 価格相場・家賃相場
14.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,075 円/㎡
(平均値)
33.3
12.0 円/㎡
光善寺駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メロディーハイム枚方公園の価格相場情報

物件の詳細情報

メロディーハイム枚方公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名メロディーハイム枚方公園
住所大阪府 枚方市 伊加賀栄町 25-5
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社近藤産業
施工会社近藤建設工業
管理会社浪速管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 京阪 京阪本線 光善寺駅  徒歩 12分
京阪 京阪本線 枚方公園駅  徒歩 15分
京阪 京阪本線 枚方市駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメロディーハイム枚方公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伊加賀栄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメロディーハイム枚方公園の価格相場、家賃相場は伊加賀栄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メロディーハイム枚方公園の周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伊加賀栄町 中古マンション価格相場 推移・動向 伊加賀栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伊加賀栄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メロディーハイム枚方公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
192m エンゼルフィールズ枚方公園
大阪府 枚方市 出口 1丁目9-5
光善寺駅
徒歩13分
10階建
159部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
235m シャルマンコーポ枚方公園
大阪府 枚方市 出口 1丁目7-1
枚方公園駅
徒歩16分
7階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
310m アービング枚方公園
大阪府 枚方市 走谷 1丁目1-15
枚方公園駅
徒歩11分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
341m アンビエント枚方公園
大阪府 枚方市 出口 1丁目8-10
光善寺駅
徒歩13分
7階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
351m 枚方三矢第1次住宅(1〜6号棟)
大阪府 枚方市 伊加賀西町 67
枚方公園駅
徒歩17分
5階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
355m 枚方公園レックスマンション
大阪府 枚方市 伊加賀西町 79-40
枚方公園駅
徒歩15分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
392m コスモ光善寺
大阪府 枚方市 北中振 1丁目1-31
光善寺駅
徒歩6分
6階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
399m ソフィア枚方公園サニーヴェルデ
大阪府 枚方市 走谷 1丁目1-1
光善寺駅
徒歩12分
6階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
470m ファインシティ枚方
大阪府 枚方市 出口 1丁目3
光善寺駅
徒歩11分
15階建
203部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
505m 光善寺スカイハイツ
大阪府 枚方市 出口 3丁目1-48
光善寺駅
徒歩7分
9階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
553m レックスシティ枚方
大阪府 枚方市 出口 3丁目1-30
光善寺駅
徒歩6分
10階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
612m リバーガーデン光善寺枚方
大阪府 枚方市 出口 3丁目2-25
光善寺駅
徒歩5分
10階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
651m セザール枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀西町 8-1
枚方公園駅
徒歩12分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
661m 枚方翠香園ガーデンハウス
大阪府 枚方市 翠香園町 19-35
光善寺駅
徒歩13分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
687m ヴェルビュ枚方公園菊ケ丘
大阪府 枚方市 走谷 1丁目25-15
枚方公園駅
徒歩13分
9階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
688m ランフォルセ枚方パークガーデン
大阪府 枚方市 伊加賀西町 31-6
枚方公園駅
徒歩14分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
698m リバティパーク枚方E棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-5
枚方公園駅
徒歩16分
4階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
736m リバティパーク枚方D棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-4
枚方公園駅
徒歩18分
25階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
774m リバティパーク枚方C棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-3
枚方公園駅
徒歩18分
15階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
787m ジオ枚方
大阪府 枚方市 北中振 3丁目24-26
光善寺駅
徒歩2分
14階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
808m グリーンコーポ枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀南町 10-1
枚方公園駅
徒歩8分
9階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
817m セザール第1香里ヶ丘
大阪府 枚方市 東中振 1丁目7-23
光善寺駅
徒歩12分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
822m リバティパーク枚方A棟
大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-1
枚方公園駅
徒歩20分
15階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
827m 星和菊ヶ丘ハイツ
大阪府 枚方市 菊丘町 18-16
枚方公園駅
徒歩11分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
887m ジュエリアス枚方光善寺
大阪府 枚方市 東中振 1丁目17-1
光善寺駅
徒歩15分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
894m サンマンションアトレ香里ヶ丘
大阪府 枚方市 東中振 1丁目16-8
光善寺駅
徒歩15分
6階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
922m アルカディーナ光善寺
大阪府 枚方市 出口 2丁目19-5
光善寺駅
徒歩13分
6階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
931m パークホームズ枚方
大阪府 枚方市 北中振 3丁目30-30
光善寺駅
徒歩4分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
938m プラネ枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀北町 7-62
枚方公園駅
徒歩4分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
947m グランオーパスB棟
大阪府 枚方市 高塚町 25-2
枚方公園駅
徒歩9分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
952m 枚方公園ガーデンハウス
大阪府 枚方市 伊加賀北町 6-20
枚方公園駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
952m 香里ヶ丘セントポリア(1号棟・2号棟)
大阪府 枚方市 東中振 2丁目9
光善寺駅
徒歩11分
11階建
216部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
954m 枚方ガーデンアイランズ
大阪府 枚方市 伊加賀北町 8
枚方公園駅
徒歩8分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
958m 藤和枚方コープ
大阪府 枚方市 出口 2丁目25-20
光善寺駅
徒歩13分
5階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
964m ルモン枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀北町 7-80
枚方公園駅
徒歩3分
11階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1014m グリーンヒル光善寺住宅(1〜20号棟)
大阪府 枚方市 東中振 1丁目
光善寺駅
徒歩16分
5階建
630部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1026m グランオーパスA棟
大阪府 枚方市 高塚町 25-1
枚方公園駅
徒歩10分
15階建
158部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1046m ヒルズシティ枚方公園
大阪府 枚方市 高塚町 22-1
枚方公園駅
徒歩9分
15階建
256部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1047m ディオフェルティ枚方
大阪府 枚方市 出口 2丁目29-1
光善寺駅
徒歩15分
9階建
255部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1071m フォルム枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀北町 2-33
枚方公園駅
徒歩3分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伊加賀栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。

伊加賀栄町 $kind_labe人口推移 伊加賀栄町における人口推移・動向を調べることができます

伊加賀栄町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

枚方市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -5.28%
2045 32.5 万人 -5.09%
2040 34.2 万人 -4.69%
2035 35.9 万人 -4.07%
2030 37.4 万人 -3.36%
2025 38.8 万人 -2.46%
2020 39.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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