メルヴェール戸塚(神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1550-1)の価格相場は 10.6万円/㎡ (坪単価 34.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (58.8㎡) の 620 万円、最も低い部屋は 4階 (58.8㎡) の 620 万円です。

メルヴェール戸塚 価格相場・家賃相場
10.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,554 円/㎡
(平均値)
22.0
42.2 円/㎡
弥生台駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルヴェール戸塚の価格相場情報

物件の詳細情報

メルヴェール戸塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名メルヴェール戸塚
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1550-1
建築年2003年
構造RC造
アクセス 相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 弥生台駅  バス11分,バス停より徒歩 1分
JR JR上野東京ライン 戸塚駅  バス11分,バス停より徒歩 1分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  バス11分,バス停より徒歩 1分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  バス11分,バス停より徒歩 1分
JR JR横須賀線 戸塚駅  バス11分,バス停より徒歩 1分
JR JR東海道本線 戸塚駅  バス11分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メルヴェール戸塚(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.76㎡
(2LDK)
-620万円9.1万17.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階58.76㎡
(2LDK)
-620万円9.1万17.7%
3階58.76㎡
(2LDK)
-620万円9.1万17.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階58.76㎡
(2LDK)
-620万円9.1万17.7%
4階58.76㎡
(2LDK)
-620万円9.1万17.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルヴェール戸塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルヴェール戸塚の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルヴェール戸塚の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルヴェール戸塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m ライオンズマンション戸塚北
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1204
戸塚駅
徒歩58分

RC造 1987年
127m エステート西ノ台
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1213-5
弥生台駅
徒歩44分

RC造 1986年
206m 葉山ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1673
東戸塚駅
徒歩38分

RC造 1991年
210m コスモアールアイ上矢部
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1259
弥生台駅
徒歩43分

RC造 1986年
266m アーバンプラザイシワタ2
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1436
戸塚駅
徒歩57分

RC造 1986年
305m アンクラージュ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1696
弥生台駅
徒歩38分

RC造 2003年
320m 戸塚上矢部ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1242
戸塚駅
徒歩47分

RC造 1985年
328m イル・ティモーネ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1870-1
弥生台駅
徒歩40分

RC造 2005年
335m ビッグヴァンステージ弥生台
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 25-1
弥生台駅
徒歩27分

RC造 1997年
339m アーバンズプラザイシワタ5
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1673
戸塚駅
徒歩42分

RC造 1991年
339m 戸塚パーク・ホームズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 690-18
戸塚駅
徒歩44分

RC造 1988年
344m アドバンテージ・ヴィラ岡津
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 25-8
戸塚駅
徒歩51分

RC造 1995年
351m 戸塚パーク・ホームズ弐番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 690-19
戸塚駅
徒歩46分

RC造 1991年
370m プライムステージ21
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1627-13
戸塚駅
徒歩44分

RC造 2003年
371m アーバンズプラザイシワタ1
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1885-2
戸塚駅
徒歩38分

RC造 1991年
415m 第二矢部町不動産ビルT・Sハイツ
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 53-3
戸塚駅
徒歩61分

RC造 1989年
424m ペブルハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1397
緑園都市駅
徒歩23分

RC造 1988年
457m ヒヨシハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1394-1
東戸塚駅
徒歩44分

RC造 1992年
460m グレーシアパーク山手台イースト壱番館
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 110-3
弥生台駅
徒歩36分

RC造 2001年
466m グレーシアパーク山手台EAST 壱番館
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 110-3
戸塚駅
徒歩51分
7階建
86部屋
RC造 2002年
469m ファミリービレッジ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1808-1
戸塚駅
徒歩30分

RC造 2013年
480m ヴェレーナ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1921-19
戸塚駅
徒歩42分
7階建
93部屋
RC造 2010年
501m ルネサンス戸塚テラス
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1921-19
戸塚駅
徒歩42分
7階建
93部屋
RC造 2012年
534m グレーシアパーク山手台EAST 弐番館
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 110-4
戸塚駅
徒歩51分
7階建
86部屋
RC造 2002年
541m グレーシアパーク山手台イースト弐番館
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 110-4
弥生台駅
徒歩32分

RC造 2001年
550m アーバンスプラザイシワタ3
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 513-3
戸塚駅
徒歩42分

RC造 1989年
575m グレーシアパーク山手台EAST 参番館
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 115-2
戸塚駅
徒歩51分
7階建
46部屋
RC造 2003年
581m ネオステージ弥生台
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 155-2
弥生台駅
徒歩25分

RC造 1998年
584m グレーシアパーク山手台イースト参番館
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 115-2
弥生台駅
徒歩29分

RC造 2002年
585m グランガーデン東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 440-1
東戸塚駅
徒歩30分

RC造 1998年
586m レイディアントシティ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 320-2
戸塚駅
徒歩42分
8階建
337部屋
RC造 2008年
599m グランドシャトーレ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1784-1
踊場駅
徒歩26分

RC造 1994年
602m ラ・シャルマン
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 2161
弥生台駅
徒歩41分

RC造 2002年
609m スカイビュー戸塚1号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 748-52
東戸塚駅
徒歩28分

RC造 1985年
615m 戸塚北パーク・ホームズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 748-14
東戸塚駅
徒歩30分

RC造 1991年
620m スカイビュー戸塚2号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 748-52
東戸塚駅
徒歩26分

RC造 1986年
661m スカイビュー戸塚3号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 748-52
東戸塚駅
徒歩28分

RC造 1985年
662m モアコート戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 462-1
東戸塚駅
徒歩28分

RC造 1987年
666m パークハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 748
東戸塚駅
徒歩31分

RC造 1986年
671m CRCNO・2
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 190
弥生台駅
徒歩25分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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