メルローズ香貫(静岡県 沼津市 下香貫 1337)の価格相場は 17.6万円/㎡ (坪単価 58.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メルローズ香貫 価格相場・家賃相場
17.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,181 円/㎡
(平均値)
18.2
5.0 円/㎡
沼津駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルローズ香貫の価格相場情報

物件の詳細情報

メルローズ香貫の物件詳細は以下の通りです。

物件名メルローズ香貫
住所静岡県 沼津市 下香貫 1337
建築年2006年
構造鉄骨造
総戸数6部屋
階数2階
アクセス JR JR東海道本線 沼津駅  徒歩 5分
JR JR御殿場線 沼津駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルローズ香貫の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下香貫のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの沼津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルローズ香貫の価格相場、家賃相場は下香貫のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、沼津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルローズ香貫の周辺エリア(沼津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下香貫 中古マンション価格相場 推移・動向 下香貫における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下香貫 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルローズ香貫の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
リーベンR
静岡県 沼津市 下香貫 島郷
沼津駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ソレイユ下香貫
静岡県 沼津市 下香貫 楊原
沼津駅
徒歩2分
2階建
4部屋
プレキャストコンクリート造 2017年
ドルチェヴィータ北館
静岡県 沼津市 下香貫 楊原
沼津駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ドルチェヴィータ
静岡県 沼津市 下香貫 矢丸
沼津駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
メルローズ香貫
静岡県 沼津市 下香貫 1337
沼津駅
徒歩5分
2階建
6部屋
鉄骨造 2006年
ピエデルモンテ香貫
静岡県 沼津市 下香貫 129-1
沼津駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
エーデルワイス香貫
静岡県 沼津市 下香貫 3207-1
沼津駅
徒歩35分
2階建
6部屋
鉄骨造 2005年
ペイサージュM
静岡県 沼津市 下香貫 林ノ下
沼津駅
徒歩5分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2004年
サンパティーク香貫
静岡県 沼津市 下香貫 494-2
沼津駅
徒歩36分
2階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
アクアクロス
静岡県 沼津市 下香貫 汐入
沼津駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄骨造 2003年
ラフローラ
静岡県 沼津市 下香貫 1453-3
沼津駅
徒歩36分
3階建
鉄筋コンクリート造 2001年
キャサリナACE
静岡県 沼津市 下香貫 西村
沼津駅
徒歩36分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
エルミタージュ香貫
静岡県 沼津市 下香貫 619-3
沼津駅
徒歩5分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
フェルミエール香貫
静岡県 沼津市 下香貫 629-2
沼津駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
サンクリア21
静岡県 沼津市 下香貫 下障子
沼津駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2000年
KOーUN
静岡県 沼津市 下香貫 宮脇
沼津駅
徒歩2分
2階建
4部屋
鉄骨造 1999年
樋ノ口ハイツ
静岡県 沼津市 下香貫 樋ノ口
沼津駅
徒歩2分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
藤和ライブタウン下香貫
静岡県 沼津市 下香貫 536-16
沼津駅
徒歩37分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
レジデンス清水
静岡県 沼津市 下香貫
沼津駅
徒歩32分
2階建
鉄筋コンクリート造 1995年
ベルハイム木の宮
静岡県 沼津市 下香貫 750-17
沼津駅
徒歩1分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
パークサイド杉山
静岡県 沼津市 下香貫 324-12
沼津駅
徒歩31分
3階建
鉄骨造 1994年
エンゼルハイム香貫第2
静岡県 沼津市 下香貫 3131
沼津駅
徒歩39分
5階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ニューリバーハウス
静岡県 沼津市 下香貫 善太夫
沼津駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
エンゼルハイム香貫
静岡県 沼津市 下香貫 3200-1
沼津駅
徒歩35分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
ベルハイム香南
静岡県 沼津市 下香貫 605-2
沼津駅
徒歩2分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
ドエル・イナギ
静岡県 沼津市 下香貫 2242
沼津駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
コーポ塩場
静岡県 沼津市 下香貫 3069-1
沼津駅
徒歩5分
3階建
プレキャストコンクリート造 1984年
アベニール香貫
静岡県 沼津市 下香貫 下障子
沼津駅
徒歩20分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
コーポ藤井原
静岡県 沼津市 下香貫 1616-13
沼津駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1980年
東桃レジデンス
静岡県 沼津市 下香貫 2535-1
沼津駅
徒歩3分
2階建
鉄筋コンクリート造 1977年
香貫マンション
静岡県 沼津市 下香貫 上障子406
沼津駅
徒歩32分
7階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下香貫の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

沼津市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく沼津市でも人口が-8%以上減少(-14.5%)するため、市場は大幅に縮小します。沼津市は静岡県全体の傾向を反映しています。

下香貫 $kind_labe人口推移 下香貫における人口推移・動向を調べることができます

下香貫 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

沼津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -7.11%
2045 14.2 万人 -6.66%
2040 15.2 万人 -6.19%
2035 16.2 万人 -5.65%
2030 17.2 万人 -5.15%
2025 18.1 万人 -4.51%
2020 18.9 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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