メルベーユ1号棟(東京都 江戸川区 西一之江 4丁目11-17)の価格相場は 37.7万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.4㎡) の 882 万円、最も低い部屋は 2階 (23.4㎡) の 882 万円です。

メルベーユ1号棟 価格相場・家賃相場
37.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,741 円/㎡
(平均値)
15.9
21.0 円/㎡
一之江駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルベーユ1号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

メルベーユ1号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名メルベーユ1号棟
住所東京都 江戸川区 西一之江 4丁目11-17
建築年2009年
構造軽量鉄骨
アクセス 都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 21分
都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メルベーユ1号棟(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.40㎡
(1K)
-882万円6.4万8.7%
1階23.40㎡
(1K)
-882万円6.4万8.7%
1階23.40㎡
(1K)
-882万円6.4万8.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.40㎡
(1K)
-882万円6.4万8.7%
2階23.40㎡
(1K)
-882万円6.4万8.7%
2階23.40㎡
(1K)
-882万円6.4万8.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルベーユ1号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西一之江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルベーユ1号棟の価格相場、家賃相場は西一之江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルベーユ1号棟の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西一之江 中古マンション価格相場 推移・動向 西一之江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西一之江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルベーユ1号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m メルベーユ2号棟
東京都 江戸川区 西一之江 4丁目11-18
一之江駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2009年
255m エスポワールB
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目20-14
一之江駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1997年
256m エスポワールA
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目20-5
一之江駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1997年
262m サニーパーク
東京都 江戸川区 松江 2丁目27-22
船堀駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1995年
273m トップガーデンA
東京都 江戸川区 西一之江 4丁目15-26
一之江駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2003年
284m フォルテーヌ1
東京都 江戸川区 西一之江 1丁目4-25
一之江駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1998年
300m トップガーデンB
東京都 江戸川区 西一之江 4丁目16-6
一之江駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2003年
300m フォルテーヌ3
東京都 江戸川区 西一之江 1丁目4-20
一之江駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2008年
303m ジェイブ西一之江5
東京都 江戸川区 西一之江 1丁目4-1
一之江駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1992年
328m フォーブル西一之江
東京都 江戸川区 西一之江 4丁目16-3
一之江駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1986年
343m ファミーユ
東京都 江戸川区 西一之江 2丁目5-2
一之江駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2011年
346m 松江ハウス
東京都 江戸川区 松江 2丁目21-15
新小岩駅
徒歩35分

軽量鉄骨 2000年
346m クレールメゾンN
東京都 江戸川区 松江 2丁目21-14
船堀駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2000年
347m レオパレスアーバンビレッジ蓮田
東京都 江戸川区 松江 2丁目5-9
船堀駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2006年
370m メゾン坂上
東京都 江戸川区 松江 2丁目8-10
一之江駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1992年
396m ハイム平和
東京都 江戸川区 松江 2丁目20-4
一之江駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1996年
415m エクセルワカタケ
東京都 江戸川区 西一之江 1丁目13-19
一之江駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2003年
421m サニーフラット
東京都 江戸川区 西一之江 2丁目21-3
一之江駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1998年
435m パナコーポ
東京都 江戸川区 西一之江 2丁目7-3
一之江駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1988年
449m ベルメゾン2
東京都 江戸川区 西一之江 1丁目12-5
一之江駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1997年
450m トキハイム
東京都 江戸川区 松江 3丁目20-12
船堀駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1994年
455m レピュート巽
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目12-18
一之江駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1997年
480m メゾン・ド・K
東京都 江戸川区 松江 4丁目10-13
船堀駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2004年
514m シティハイムレジデンス松江A棟
東京都 江戸川区 松江 4丁目9-8
船堀駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1994年
519m シティハイムレジデンス松江B棟
東京都 江戸川区 松江 4丁目9-7
船堀駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1994年
541m アビタシオン松江B
東京都 江戸川区 松江 1丁目14-14
船堀駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1996年
553m アビタシオン松江A
東京都 江戸川区 松江 1丁目14-17
船堀駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1996年
554m クレスト松江
東京都 江戸川区 松江 4丁目9-3
船堀駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1997年
564m グランデュール近藤
東京都 江戸川区 松江 2丁目18-5
一之江駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1994年
566m セレーノ西一之江
東京都 江戸川区 西一之江 2丁目17-8
一之江駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2008年
573m ドミール一之江・1
東京都 江戸川区 一之江 5丁目8-8
一之江駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1990年
594m センチュリー松江
東京都 江戸川区 松江 2丁目43-4
一之江駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1988年
624m ジェイブ西一之江4
東京都 江戸川区 西一之江 2丁目15-2
新小岩駅
徒歩47分

軽量鉄骨 1992年
625m 鈴木ハイツ
東京都 江戸川区 一之江 5丁目23-6
一之江駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
630m SweetsHeim
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目39-34
一之江駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2007年
631m FAUBOURGLaPLACE
東京都 江戸川区 一之江 5丁目20-14
一之江駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
636m クレーベル松江
東京都 江戸川区 松江 1丁目1-22
船堀駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2013年
667m シャトーフローラル2
東京都 江戸川区 松江 7丁目28-19
一之江駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2002年
738m ガーデンヒルズ一之江
東京都 江戸川区 一之江 5丁目6-22
一之江駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
745m オオタコーポ
東京都 江戸川区 東小松川 2丁目33-21
船堀駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西一之江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西一之江 $kind_labe人口推移 西一之江における人口推移・動向を調べることができます

西一之江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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