メルベージュ(神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目20-1)の価格相場は 82.1万円/㎡ (坪単価 271万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (38.1㎡) の 3,028 万円、最も低い部屋は 4階 (25.4㎡) の 2,143 万円です。

メルベージュ 価格相場・家賃相場
82.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,327 円/㎡
(平均値)
12.9
11.0 円/㎡
関内駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルベージュの価格相場情報

物件の詳細情報

メルベージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名メルベージュ
住所神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目20-1
建築年2012年
構造鉄骨造
アクセス JR JR根岸線 関内駅  徒歩 11分
その他 横浜市ブルーライン 関内駅  徒歩 11分
京浜急行 京浜急行本線 黄金町駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メルベージュ(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階31.56㎡
(1K)
-2,589万円7.3万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.15㎡
(1LDK)
-3,028万円8.2万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.35㎡
(1K)
-2,143万円6.3万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階25.35㎡
(1K)
-2,143万円6.3万3.5%
4階30.33㎡
(1K)
-2,503万円7.1万3.4%
4階38.15㎡
(1LDK)
-3,028万円8.2万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルベージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルベージュの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルベージュの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルベージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m レヂデンス政和
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目20
関内駅
徒歩11分

鉄骨造 2012年
28m ダイケイコーポ
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目17-40
伊勢佐木長者町駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1979年
44m メープルヒルズ
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目17
阪東橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1979年
70m ルミエールカズ
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目23-1
伊勢佐木長者町駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
76m ルミエール・KAZU
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目23-1
伊勢佐木長者町駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2005年
79m ハイツ三陽
神奈川県 横浜市 南区 真金町 2丁目21-8
伊勢佐木長者町駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
82m あゆはなビル
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目26-2
伊勢佐木長者町駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
90m 豊田コーポ
神奈川県 横浜市 南区 真金町 2丁目21-28
伊勢佐木長者町駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
96m あゆはな永楽町ビル
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目26
伊勢佐木長者町駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1984年
106m タスティ大通り公園
神奈川県 横浜市 南区 真金町 2丁目22-12
伊勢佐木長者町駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
107m タスティ大通公園
神奈川県 横浜市 南区 真金町 2丁目22-12
阪東橋駅
徒歩4分
10階建
鉄骨造 2007年
125m フラッツ浜松
神奈川県 横浜市 南区 真金町 2丁目21
阪東橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
130m プラーズ真金町
神奈川県 横浜市 南区 真金町 1丁目11-1
阪東橋駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1983年
182m 三洲ビル
神奈川県 横浜市 南区 真金町 2丁目19
阪東橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
186m 第2永尾寿ビル
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 1丁目15-3
伊勢佐木長者町駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
193m ジェリクルハウス
神奈川県 横浜市 南区 真金町 2丁目14
阪東橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1981年
195m ディッグビル
神奈川県 横浜市 南区 真金町 2丁目19
阪東橋駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1990年
196m ファーストインヤマト
神奈川県 横浜市 南区 真金町 1丁目11-12
阪東橋駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1992年
212m N-square
神奈川県 横浜市 中区 富士見町 2-7
伊勢佐木長者町駅
徒歩2分

鉄骨造 2008年
220m ニューサンハイツ B
神奈川県 横浜市 南区 真金町 2丁目17-3
阪東橋駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1983年
221m ニューサンハイツB棟
神奈川県 横浜市 南区 真金町 2丁目17-3
阪東橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1982年
223m 第3志村ビル
神奈川県 横浜市 中区 弥生町 1丁目11
伊勢佐木長者町駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
227m 第六曙ビル
神奈川県 横浜市 中区 富士見町 2-5
伊勢佐木長者町駅
徒歩2分

鉄骨造 2008年
243m ルーツ
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 1丁目5
伊勢佐木長者町駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2005年
245m クローバーリーフ
神奈川県 横浜市 中区 弥生町 1丁目7-3
伊勢佐木長者町駅
徒歩2分

鉄骨造 2015年
248m 小林ビル
神奈川県 横浜市 中区 曙町 1丁目10
伊勢佐木長者町駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
252m ミア・カーサ横浜橋
神奈川県 横浜市 南区 真金町 2丁目12
阪東橋駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2010年
257m 藤ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 真金町 1丁目5
阪東橋駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1986年
257m ローズマンションR&A
神奈川県 横浜市 中区 曙町 1丁目10
伊勢佐木長者町駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2001年
257m ASKビル
神奈川県 横浜市 中区 曙町 2丁目23
関内駅
徒歩11分

鉄骨造 1980年
262m 荒井屋ビル
神奈川県 横浜市 南区 真金町 1丁目7
伊勢佐木長者町駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造 1991年
265m ロイヤルマンション
神奈川県 横浜市 南区 万世町 1丁目19
伊勢佐木長者町駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1986年
267m テラキビル
神奈川県 横浜市 中区 山田町 3-7
伊勢佐木長者町駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
277m タリアビル
神奈川県 横浜市 南区 真金町 1丁目5
阪東橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
305m 江利川ビル
神奈川県 横浜市 中区 長者町 5丁目59
伊勢佐木長者町駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
307m アイカワフラット
神奈川県 横浜市 南区 高根町 1丁目1
阪東橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
310m Sophia
神奈川県 横浜市 中区 伊勢佐木町 5丁目127-19
阪東橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
311m 和田ビル
神奈川県 横浜市 南区 万世町 1丁目7
伊勢佐木長者町駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1987年
311m 曙町岡田ビル
神奈川県 横浜市 中区 曙町 3丁目40
阪東橋駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1979年
315m 千陣ビル
神奈川県 横浜市 中区 千歳町 3-13
伊勢佐木長者町駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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