メルヘンビラ(東京都 世田谷区 奥沢 6丁目18-9)の価格相場は 82.0万円/㎡ (坪単価 271万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (17.4㎡) の 1,425 万円、最も低い部屋は 2階 (17.3㎡) の 1,418 万円です。

メルヘンビラ 価格相場・家賃相場
82.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,306 円/㎡
(平均値)
37.9
5.0 円/㎡
九品仏駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルヘンビラの価格相場情報

物件の詳細情報

メルヘンビラの物件詳細は以下の通りです。

物件名メルヘンビラ
住所東京都 世田谷区 奥沢 6丁目18-9
建築年1987年
構造木造
アクセス 東急 東急大井町線 九品仏駅  徒歩 5分
東急 東急東横線 自由が丘駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メルヘンビラ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.30㎡
(1K)
-1,418万円5.7万4.8%
1階17.39㎡
(1K)
-1,425万円5.7万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.30㎡
(1K)
-1,418万円5.7万4.8%
2階17.39㎡
(1K)
-1,425万円5.7万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルヘンビラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルヘンビラの価格相場、家賃相場は奥沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルヘンビラの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向 奥沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルヘンビラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m アーバンヒルズ
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目18-17
九品仏駅
徒歩4分

木造 1991年
80m ガーデンヒルズ自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目23-3
九品仏駅
徒歩3分

木造 2002年
94m セシリア奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目10-20
九品仏駅
徒歩6分

木造 1994年
160m ハイムオレオ
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目11-21
九品仏駅
徒歩5分

木造 1986年
163m セシリア・あらい
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目7-7
九品仏駅
徒歩6分

木造 1994年
168m ゆずの木アパート
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目11-3
九品仏駅
徒歩4分
2階建
5部屋
木造 1967年
172m ルミナス自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目22-15
自由が丘駅
徒歩8分

木造 1992年
176m カーサー自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目26-6
九品仏駅
徒歩3分

木造 1985年
180m シャンブル自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目26-6
九品仏駅
徒歩2分

木造 1985年
182m 自由が丘FKハウス
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目28-6
九品仏駅
徒歩3分

木造 1981年
182m グリーンハウス
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目11-3
九品仏駅
徒歩2分

木造 1992年
190m トムズ九品仏
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目5-18
九品仏駅
徒歩5分

木造 1992年
191m パレス自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目21-1
九品仏駅
徒歩5分

木造 1985年
197m ノースフィールズ自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目25-17
九品仏駅
徒歩1分
2階建
木造 1963年
199m カーサ九品仏
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目13-5
九品仏駅
徒歩1分

木造 1980年
200m メゾンダジュール自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目21-15
自由が丘駅
徒歩4分

木造 2006年
208m 田口アパート
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目12-4
九品仏駅
徒歩3分

木造 1975年
213m 奥沢フローラ
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目5-16
九品仏駅
徒歩3分

木造 1983年
217m 原田ハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目5-16
九品仏駅
徒歩3分

木造 1986年
226m ハウス白石
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目29-13
九品仏駅
徒歩5分

木造 1980年
228m サニーコート奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目11-5
九品仏駅
徒歩3分

木造 2004年
228m 蓼科荘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目28-13
九品仏駅
徒歩4分

木造 2004年
231m ハイツ自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目9-12
九品仏駅
徒歩6分

木造 1981年
231m 自由が丘ハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目37-6
九品仏駅
徒歩6分

木造 1980年
237m コーポさくら
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目10-7
九品仏駅
徒歩3分
2階建
木造 1963年
241m アマランタイン自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目2-19
九品仏駅
徒歩6分

木造 2012年
255m コーポフジA
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目10-17
九品仏駅
徒歩5分

木造 1984年
261m PORTE
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目18-4
九品仏駅
徒歩1分

木造 2014年
262m 三晴荘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目38-5
九品仏駅
徒歩7分
2階建
木造 1967年
265m スワン自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目8-1
九品仏駅
徒歩6分

木造 1999年
266m アーバンドリーム
東京都 世田谷区 玉川田園調布 2丁目12-15
自由が丘駅
徒歩8分

木造 1994年
274m ヴィラ九品仏
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目14-13
九品仏駅
徒歩3分

木造 1990年
274m ファミール自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目38-4
奥沢駅
徒歩7分

木造 1986年
283m メゾンヒロセ
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目20-15
九品仏駅
徒歩1分

木造 1991年
291m ウィンザーガーデン
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目20-15
九品仏駅
徒歩1分

木造 1998年
294m ハイツアシハラ2号棟
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目37-2
自由が丘駅
徒歩5分

木造 1984年
297m HYPNOS
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目32-3
九品仏駅
徒歩6分

木造 2007年
301m ナチュラルハウス
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目16-5
九品仏駅
徒歩4分
2階建
木造 1966年
302m フレックス奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目32-2
九品仏駅
徒歩6分

木造 2007年
302m ウエスト自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目11-7
九品仏駅
徒歩2分

木造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥沢 $kind_labe人口推移 奥沢における人口推移・動向を調べることができます

奥沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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