メルヘンハイツ竹原(愛媛県 松山市 竹原 3)の価格相場は 13.5万円/㎡ (坪単価 44.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メルヘンハイツ竹原 価格相場・家賃相場
13.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
996 円/㎡
(平均値)
36.8
8.0 円/㎡
土橋駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルヘンハイツ竹原の価格相場情報

物件の詳細情報

メルヘンハイツ竹原の物件詳細は以下の通りです。

物件名メルヘンハイツ竹原
住所愛媛県 松山市 竹原 3
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数12部屋
階数3階
アクセス 伊予鉄 伊予鉄郡中線 土橋駅  徒歩 8分
JR JR予讃線 松山駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

メルヘンハイツ竹原』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルヘンハイツ竹原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は竹原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルヘンハイツ竹原の価格相場、家賃相場は竹原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルヘンハイツ竹原の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
竹原 中古マンション価格相場 推移・動向 竹原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

竹原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルヘンハイツ竹原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アリストブランズ
愛媛県 松山市 竹原 2-2-15
土橋駅
徒歩7分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
アルファライフ竹原3
愛媛県 松山市 竹原 2丁目3-12
土橋駅
徒歩7分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
アルファライフ竹原2
愛媛県 松山市 竹原 3丁目20-10
松山駅
徒歩12分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
サン・住吉2
愛媛県 松山市 竹原 3-7-19
土居田駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 2009年
ドゥエル竹原弐番館
愛媛県 松山市 竹原町 1丁目2-8
土橋駅
徒歩2分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
アルファステイツ竹原
愛媛県 松山市 竹原 2丁目16-2
土橋駅
徒歩8分
15階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
サーパス竹原南
愛媛県 松山市 竹原 4丁目1-11
土居田駅
徒歩10分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
フィオラ
愛媛県 松山市 竹原 2
土橋駅
徒歩7分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
フィネス竹原
愛媛県 松山市 竹原 3-10-4
土橋駅
徒歩8分
5階建
20部屋
鉄骨造 2007年
フォブール竹原
愛媛県 松山市 竹原 3-10-22
土橋駅
徒歩9分
4階建
20部屋
鉄骨造 2007年
KWレジデンス竹原
愛媛県 松山市 竹原 2
土橋駅
徒歩8分
15階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
アルファライフ竹原
愛媛県 松山市 竹原町 629-1
松山駅
徒歩8分
11階建
鉄筋コンクリート造 2006年
WSQ竹原
愛媛県 松山市 竹原 3-14-15
土橋駅
徒歩11分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
竹原第8水野マンション
愛媛県 松山市 竹原 3-9-18
土橋駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
アルファライフ市駅西
愛媛県 松山市 竹原町 1丁目2-13
土橋駅
徒歩2分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
シャルム・ヴィラージュ
愛媛県 松山市 竹原 2-5-17
土橋駅
徒歩8分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
シエル・エトワーレ
愛媛県 松山市 竹原 3-18-9
土橋駅
徒歩12分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
アルカンシエル・オーブ
愛媛県 松山市 竹原 3-4-12
土居田駅
徒歩13分
7階建
鉄筋コンクリート造 2004年
フォルテ竹原
愛媛県 松山市 竹原 2
土橋駅
徒歩6分
11階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
パークベルズ竹原
愛媛県 松山市 竹原 2丁目15-27
土橋駅
徒歩8分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
サンライト竹原
愛媛県 松山市 竹原 2-1-33
土橋駅
徒歩7分
5階建
16部屋
その他 2003年
サーパス空港通第3
愛媛県 松山市 竹原 4丁目2-62
土居田駅
徒歩9分
14階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
ビリーブ・インムラグチ
愛媛県 松山市 竹原 3-12-16
土橋駅
徒歩12分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
マシェイユ竹原
愛媛県 松山市 竹原 3-8-22
土橋駅
徒歩9分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
マーヴェラス竹原A
愛媛県 松山市 竹原 3-1-24
土橋駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1999年
メモリー竹原
愛媛県 松山市 竹原 3-5-5
土居田駅
徒歩13分
6階建
鉄筋コンクリート造 1998年
エアフォルク竹原
愛媛県 松山市 竹原 4丁目8-40
土橋駅
徒歩13分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
ユーミーAOKI・B
愛媛県 松山市 竹原 3-11-1
土橋駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ユーミーAOKI・A
愛媛県 松山市 竹原 3-11-33
土橋駅
徒歩10分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ハーモニーワン村口
愛媛県 松山市 竹原 3-5-12
土橋駅
徒歩12分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
フレスコ竹原
愛媛県 松山市 竹原 4-4-34
土橋駅
徒歩15分
3階建
8部屋
鉄骨造 1996年
クレール竹原
愛媛県 松山市 竹原 4-2-35
土居田駅
徒歩11分
4階建
鉄筋コンクリート造 1995年
サーパス竹原
愛媛県 松山市 竹原 2丁目2-18
土橋駅
徒歩10分
14階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
リベルタ竹原
愛媛県 松山市 竹原 4-9-21
土居田駅
徒歩15分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
オーベルビル
愛媛県 松山市 竹原町 1
土橋駅
徒歩2分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
ACTY竹原
愛媛県 松山市 竹原 2-12-40
土橋駅
徒歩5分
4階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
5M
愛媛県 松山市 竹原町 1-10-14
土橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨造 1994年
メゾン・ドゥ・ルアン
愛媛県 松山市 竹原 3-8-2
土橋駅
徒歩9分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
ABCタケワラコート
愛媛県 松山市 竹原 3-2-13
土居田駅
徒歩12分
3階建
14部屋
鉄骨造 1993年
ダイアパレス竹原(松山市)
愛媛県 松山市 竹原 2丁目11-20
土橋駅
徒歩8分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

竹原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

竹原 $kind_labe人口推移 竹原における人口推移・動向を調べることができます

竹原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 42.2 万人 -4.03%
2045 44.0 万人 -3.78%
2040 45.7 万人 -3.33%
2035 47.3 万人 -2.80%
2030 48.7 万人 -2.42%
2025 49.9 万人 -2.46%
2020 51.1 万人 -

愛媛県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。